Решение № 4869 от 30.11.2023, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 4869 гр. Пловдив, 30.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XVII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Веселин Пл. Атанасов при участието на секретаря Марияна Б. Натова като разгледа докладваното от Веселин Пл. Атанасов Гражданско дело № 20225330117833 по описа за 2022 година

Предмет на делото са обективно съединени искове по чл.109 ЗС и чл.45 ЗЗД.

Ищец Н. Б. Ц. чрез адв. Р.Д. иска осъждането на ответник М. Н. Ш. да преустанови бездействието си като отстрани причината за теча в жилището на ищеца, находящ се в гр. П., ул. Л. ..., ет...., ап.... като извърши всички необходими СМР в баня, коридор и антре, преустроени в кухня в собствения й апартамент находящ се в гр. П., ул. Л. №..., ет....,ап.....

Иска се още и осъждането на ответницата за сумата от 2455,95 лева, която представлява обезщетение за имуществени вреди по жилището на ищеца в резултат на теча от апартамента на ответницата, които се изразяват в почерняване на стени и тавани в банята, килер, коридор и спалня, подпухване и падане на мазилка, мухъл и плесен ведно със законната лихва от датата на исковата молба – 07.12.2022г. до окончателното й изплащане.

Ищецът поддържа че е собственик на апартамент в гр. П., ул. Л. ..., ет...., ап.... като през 2012г. се е появил теч като била подадена жалба на 14.05.2013г. в Район „Източен“ при Община Пловдив като било отговорено, че в апартамента над неговия на ет... ап... е извършено недопустимо съгласно ЗУТ преустройство на сухо помещение в мокро – коридор в кухня.

Било извършено термографско изследване, което установило теч на вода от ет.... към ет.... от хоризонтално отводняване на обратната вода от кухнята и сифоните в 1 банята, както и влага около смесителя в кухнята, наблюдава се стичане на вода по тръбите и влага по тавана на килера както и на други места посочени в исковата молба.

Ангажират се доказателства. Претендират се разноски.

Ответник М. Ш. отрича извършването на преустройство, не отрича че е собственик по наследяване на процесния апартамент ..., който отдавала под наем считано от 2017г. като била информирана от наемателя за проблема на ищеца. Изразява готовност за доброволно уреждане на спора по пътя на медиацията.

Съдът след като се запозна със становищата на страните и събраните по делото доказателства поотделно и в съвкупност и на основание чл. 12 ГПК намира за установено следното.

Не се оспорва че страните са собственици на процесните апаратаменти и че са съседи като ищцовият апартамент е под апартамента на ответницата и е с идентификатор №***по действащата КК и КР на гр.П. с адрес: гр. П. ул. Л. ..., ет...., ап.....

Видно от Констативен протокол № 10-П-93/15.12.2021г. на комисия при Община Пловдив- район „Източен“ във връзка със заявление от 23.11.2021г. подадено от ищеца е направен оглед на място в жилището му като е констатирано, че в санитарното помещение /баня и тоалетна/ по тавана и прилежащата стена има следа от мокро петно, в помещение килер на тавана в зоаната на преминаване на вертикалните тръбопроводи има следа от мокро петно. Комисията е предложила да се извърши ревизия на ВиК инсталацията между ... и ... етажи, откриване на причината за теча и отстраняването на същите.

По възлагане на ищеца е било извършено термографско обследванеот фирма „Хидера“ ЕООД в жилището на ищеца и на ответницата, което е установило теч на вода от етаж ... към етаж ... от хоризонталното отводняване на обратната вода от кухнята и сифоните в банята, както и влага около смесителя в кухнята като не се наблюдава стичане на вода по централните щрангове за права и обратна вода между ет.

... и ет....

Видно от приетата по делото съдебно-техническа експертиза с вещо лице инж.

Н. П. вх. № 86688/27.09.2023г., която съдът кредитира изцяло като обективна и безпристрастна на 22.09.2023г. вещото лице е извършило оглед в имота на ищеца и ответницата като вещото лице установява наличието на актуален теч в жилището на ищеца – в североизточния ъгъл на тавана и прилежащите му източна и северна стени с размери около 1.05м. x 0.50м. на площ от 0,525 кв.м, компрометираният участък от източната стена е с площ от 0.15 кв.м, а от северната страна е с площ от 0.21 кв.м.

Следи от прониквали течове се наблюдават в западната половина на тавана в банята, както и по прилежащата му горна част от северната стена с площ от общо 1.39 2 кв.м;

Следи от прониквали течове се наблюдават в участъка разположен в северната половина на горната част на западната стена на площ от 0.42 кв.м.

Участъци с течове се наблюдават и в югоизточния ъгъл на тавана, над бойлера и почти по цялото протежение на горната част на южната стена на банята, над фаянсовата й облицовка с обща площ от 1.76 кв.м. Следи от течове се наблюдават и по югозападния ъгъл на тавана в банята с площ от 0.48 кв.м.

Вещото лице установява компрометирани участъци в резултат на теч по източната стена на килера, в източния край на тавана на килера с площ от 0.66 кв.м, по цялото протежение а северната стена на килера с площ от 2,60 кв.м, по горната част от западната стена на килера с площ от 0.77 кв.м.

Компрометиран е източният участък от тавана на коридора в обема на монтирания горен шкаф с площ от 0.321 кв.м;

Следи от прониквала влага са установени по източната и северна стена на коридора / в ляво от вратата за килера/ като влагата е била достигнала на около 10 см. под нивото на монтираните на стената ключ за осветление, контакт и изнесено ел. табло за бойлера.

По северната стена до североизточния ъгъл на тавана на спалнята в жилището на ищеца се наблюдават влажни петна от прониквала влага, компрометирали положеното шпакловъчно и бояджийско покритие.

При извършения оглед в имота на ответницата вещото лице е установило преустройство на части от коридора, банята и килера в кухненски бокс.

Преустройството е осъществено чрез изграждане на излята стоманобетонова мивка и плот, облицовани с фаянс по северните стени на коридора и килера като част от плота под който е монтирана перална машина е навлязъл в обема на банята, изградени са допълнителни хоризонтални ВиК инсталации като са монтирани и водочерпни прибори. В монтираното канализационно отклонение , което отводнява кухненската мивка е включен и маркуча, който отводнява пералнята.

Констатирани са следи от прониквала влага по южната стена на преустроения кухненски бокс в обема на килера вдясно на поставения шкаф за посуда – л. 90 от делото.

В банята на апартамента на ответницата е установено компрометирани фуги между подовата теракотена настилка и фаянсовата облицовка в обособеното на повисоко ниво душ зона, забелязано е извършването на ремонтни дейности свързани с отстраняването на теракотени плочи около съществуващия подов сифон, под тоалетната мивка и полагане на нова замазка.

Всички констатирани течове / течът в североизточния ъгъл на банята е актуален 3 към датата на извършване на огледа/ и следи от течове в жилището на ищеца в банята, килера, коридора, спалнята са в резултат на липсата на надеждна хидроизолация около душ зоната в банята на апартамента на ответницата, компрометирани фуги около подовия сифон.

Течът в килера, коридора и спалнята на ищеца са резултат от наводняване на кухненския бокс в жилището на ответницата като изборът на диаметър на PVC тръби и фасонни части и начинът на изграждането на канализационното отклонение за отводняване на кухненската лята мивка и пералня е неправилен, защото диаметърът на тръбите не може да поеме и отведе едновременно количестовото вода от мивката и пералнята като се предполага, че към това отклонение е включен и подовия сифон на душ-зоната в банята, в резултат на което е възможно препълване на отклонението и повишаване на налягането му. Множеството чупки в подовия участък на канализационното отклонение способстват за създаване на излишно местно съпротивление и водят до бавно оттичане на отпадната вода.

Според вещото лице за отстраняването на констатираните щети в жилището на ищеца – детайлно описани в т.1.4 от заключението по вид, местоположение и квадратура са в баня, килер, коридор, спалня е необходима сума от 2 455,95 лева с ДДС от които 308,95 лева с ДДС – стойност на материали и 2 147 лева с ДДС – стойност за труд като в Приложение № 1 към експертизата е представена детайлна количественостойностна сметка на видовете СМР необходими за отстраняване на щетите причинени от апартамента на ответницата, която сума настоящата инстанция възприема за обоснована и правилна предвид използваната от вещото лице методология за определянето и съобразно изчислените площи във всяко помещение от апартамента на ищеца, които са компрометирани в резултат на течовете;

Следователно, предявения иск по чл. 109 ЗС се явява изцяло основателен и доказан тъй като правото на собственост на ищеца е смутено в резултат на бездействието на ответника да извършени необходимите СМР за отстраняване на причината за течовете в жилището на ищеца, респ. създадени са пречки за ползването на апартамента от ищеца предвид съществуващия актуален теч в банята и следи от течове в останалите помещения.

Ответницата следва да бъде осъдена да преустанови причината за теча в жилището на ищеца, находящ се в гр. П., ул. Л. ..., ет...., ап....като извърши всички необходими СМР в баня, коридор и антре, преустроени в кухня в собствения й апартамент находящ се в гр. П., ул. Л. № ..., ет....,ап....

Ответницата следва да бъде осъдена да заплати сумата от 2 455,95 лева с ДДС, която представлява стойността на необходимите СМР – труд и материали за отстраняване щетите в жилището на ищеца в резултат на теч от апартамента на ответницата ведно със законната лихва върху сумата считано от датата на подаването 4 на исковата молба до окончателното изплащане на сумата.

На основание чл. 78 ГПК в полза на ищеца следва да се присъдят сторените от него разноски в размер на сумата от общо 1 552,70 съгласно представения списък по чл. 80 ГПК.

Така мотивиран съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА М. Н. Ш. с ЕГН ********** с адрес: гр. Р., ул. С. №...ДА ПРЕУСТАНОВИ бездействието си КАТО ОТСТРАНИ причината за теча в жилището на Н. Б. Ц. с ЕГН **********, находящо се в гр. П., ул. Л. ..., ет..., ап.... с идентификатор № *** по действащата КК и КР на гр.П. КАТО ИЗВЪРШИ ВСИЧКИ НЕОБХОДИМИ СМР в баня, коридор и антре, преустроени в кухня в собствения й апартамент находящ се в гр. П., ул. Л. №... , ет....,ап....;

ОСЪЖДА М. Н. Ш. с ЕГН ********** с адрес: гр. Р., ул. С. № ... ДА ЗАПЛАТИ в полза на Н. Б. Ц. с ЕГН ********** с адрес: гр. П., ул. Л. ..., ет...., ап.... сумата от 2 455,95 лева с ДДС, която представлява стойността на необходимите СМР – труд и материали за отстраняване щетите в жилището на ищеца, които се изразяват в почерняване на стени и тавани в банята, килер, коридор и спалня, подпухване и падане на мазилка, мухъл и плесен в резултат на теч от апартамента на ответницата ведно със законната лихва от датата на исковата молба – 07.12.2022г. до окончателното й изплащане КАКТО и разноските по гр.д. № 17833/2022г. по описа на РС – Пловдив в размер на сумата от 1 552,70 лева.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд – гр. Пловдив в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Пловдив: ___________/п/____________ 5