Решение № 207 от 07.04.2024, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 207 гр. Разград, 07.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на седми март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА Гражданско дело № 20233330102204 по описа за 2023 година съобрази следното:

Предявен е положителен установителен иск по чл. 124 ГПК вр. с чл. 77 от ЗС.

С искова молба чрез пълномощника си С. П. Г. с ЕГН- **********, с поС.ен адрес: град Лозница, общ. Лозница, обл. Разград, *** и Н. И. Г. с ЕГН**********, с поС.ен адрес: град Разград, общ. Разград, обл. Разград, ***, със съдебен адрес: град Разград, ***, срещу М. К. Г. с ЕГН-**********, с поС.ен адрес: град Цар Калоян, общ. Цар Калоян, обл. Разград, бул. ***, с която се моли за решение, с което съдът да приеме за установено по отношение на ответницата, че ищците са собственици на следния недвижим имот:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на село Студенец, Община Лозница, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-845 от 23.03.2018 година на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ от 9802,00 квадратни метра, находящ се в землището на село Студенец, Община Лозница, Област Разград, в местността „Кьоклюк“, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване на имота: НИВА, категория на земята: 6 (шеста), с номер на имота по предходен план: 015001, при граници: имоти № № ***, ***, *** и ***, въз основа на осъществена покупка въз основа на Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** от 23.03.2007 година на Нотариус Р. И. с рег. № 378 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията при Районен съд - Разград под вх. рег. № *** година.

Ищците сочат, че по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** от 23.03.2007 г. на Нотариус Р. И. с рег. № 378 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията при Районен съд - Разград под вх. рег. № *** година, са придобили правото на собственост върху процесния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: *** по Кадастралната 1 карта и кадастралните регистри на село Студенец, Община Лозница, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-845 от 23.03.2018 година на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ от 9802,00 квадратни метра, находящ се в землището на село Студенец, Община Лозница, Област Разград, в местността „Кьоклюк“, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване на имота: НИВА, категория на земята:

6 (шеста), с номер на имота по предходен план: 015001, при граници: имоти № № ***, ***, *** и ***. Правата си те придобили от праводателя Н.П.К. с ЕГН-**********, която в нотариалното производство била представлявана от пълномощника си М.Т.Н. с ЕГН**********. На 01.12.2023 година по повод на подавани от тях заявления за обработката на поземления имот в Поземлена комисия - Лозница, установили че техния собствен поземлен имот има друг собственик без те да се разпореждали с правото си на собственост. Установили, че на 28.02.2023 година била извършена последваща продажба на имота, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот № *** от 28.02.2023 година на Нотариус Р. И. с рег. № 378 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията при Районен съд - Разград под вх. рег .№ *** година, акт № *** година. Продажбата на имота станала при същия нотариус. В новото нотариално производство отново участвала М.Т.Н. с ЕГН**********, но вече не в качеството си на пълномощник, а на страна продавач, имащ равни права с другия продавач - Д.Т.И. с ЕГН-**********.

Твърди се, че М.Т.Н. с ЕГН-********** е знаела за продажбата на имота в полза на ищците, при условие че е участвала като пълномощник по сделката и въпреки това знание, вероятно приемайки наследството на Н.П.К., допуснала да се извърши разпореждане с имота за втори път. Тази именно недобросъвестност на М.Т.Н. оставила в заблуждение и купувача – ответницата М. К. Г.. Ищците сочат, че продължават да осъществяват владението на имота в пълния му аспект, но така установеното последващо разпореждане с имота създавало препятствия и ограничения, които посредством настоящото производство желаят да премахнат за в бъдеще време. Изхождайки от принципа за първия по ред, който е и първи по право, считат че правото на собственост им принадлежи и не следва да са го изгубили, нито новия нотариален акт от 28.02.2023 година би могъл да се противопостави на това тяхно право.

Ответната страна не е депозирала писмен отговор.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства, прие следното от фактическа страна:

По силата на договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** от 23.03.2007 г. на Нотариус Р.

И. с рег. № 378 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията при Районен съд - Разград под вх. рег. № *** година, ищците придобили правото на собственост върху процесния недвижим имот, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на село Студенец, Община Лозница, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-845 от 23.03.2018 година на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ от 9802,00 квадратни метра, находящ се в землището на село Студенец, Община Лозница, Област Разград, в местността „Кьоклюк“, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване на имота: НИВА, категория на земята: 6 (шеста), с номер на имота 2 по предходен план: 015001, при граници: имоти № № ***, ***, *** и ***. Правата си те придобили от праводателя Н.П.К. с ЕГН-**********, която в нотариалното производство била представлявана от пълномощника си М.Т.Н. с ЕГН-**********.

Същевременно на 28.02.2023 година била извършена последваща продажба на имота, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот № *** от 28.02.2023 година на Нотариус Р. И. с рег. № 378 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията при Районен съд Разград под вх. рег .№ *** година, акт № *** година. Продажбата на имота станала при същия нотариус. В новото нотариално производство отново участвала М.Т.Н. с ЕГН-**********, но вече не в качеството си на пълномощник, а на страна - продавач, имащ равни права с другия продавач Д.Т.И. с ЕГН-**********.

От правна страна:

При положителен установителен иск за собственост ищеца следва да докаже правото си на собственост, породено на твърдяното основание – в случая по наследство. Ищците следва да докажат и фактите, които изключват, унищожават или погасяват правото на ответника.Тежестта на доказване при този иск е на ищеца по делото, който следва да установи правата си, които претендира върху имота. От своя страна ответникът по предявения положителен установителен иск може само да отрича правото на ищеца, като по предвидения процесуален ред и чрез възражения може да сочи фактите, които опорочават твърдяното придобивно основание, като изключват възникването на правото. Съгласно чл. 77 ЗС правото на собственост се придобива чрез правна сделка, по давност или по други начини, определени в закона. За да се приеме, че едно лице притежава правото на собственост върху недвижим имот, следва да бъде установено по категоричен начин, че е придобило това право чрез един от изброените в закона придобивни способи, а ако съответният придобивен. способ изисква осъществяването на определен фактически състав, следва да се установи наличието на всички елементи от този фактически състав.

От събраните по делото доказателства се установи по безспорен начин, че ищците са закупили процесния имот на 23.07.2007 г. Налице е вписване на Н А в Служба по вписванията при Районен съд - Разград под вх. рег. № *** година.

На 28.02.2023 година била извършена последваща продажба на процесния имот на ответницата, но не от ищците. В този смисъл ответницата е закупила имота от несобственик, поради което не е възможно да придобие права на собственост по договора, за който е съставен Нотариален акт за покупкопродажба на недвижими имот № *** от 28.02.2023 година на Нотариус Р. И. с рег. № 378 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията при Районен съд - Разград под вх. рег .№ *** година, акт № *** година . Основен принцип в правото е, че никой не може да прехвърли права, които не притежава. Поради това и ответницата не може да се легитимира като собственица на процесния недвижим имот. Поради изложеното съдът приема, че ищците са провели пълно доказване на релевантните за спора факти, което безспорно налага извода, че предявеният положителен установителен иск е основателен.

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответницата дължи заплащане на направените 3 от ищците разноски по делото в размер на 1740,00 лева съгласно представения списък по чл. 80 ГПК (за заплатена ДТ, скица, вписване на ИМ и адвокатско възнаграждение).

Предвид изложеното, Районен съд - Разград

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между ищците С. П. Г. с ЕГН-**********, с поС.ен адрес: град Лозница, общ. Лозница, обл. Разград, *** и Н. И. Г. с ЕГН-**********, с поС.ен адрес: град Разград, общ. Разград, обл. Разград, ***, и двамата със съдебен адрес: град Разград, ***, бл. „София“, и ответницата М. К. Г. с ЕГН-**********, с поС.ен адрес: град Цар Калоян, общ. Цар Калоян, обл. Разград, бул. *** , че ищците С. П. Г. с ЕГН-********** и Н. И. Г. с ЕГН-********** С А СОБСТВЕНИЦИ на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор: *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на село Студенец, Община Лозница, Област Разград, одобрени със Заповед № РД-18-845 от 23.03.2018 година на Изпълнителния Директор на АГКК, с площ от 9802,00 квадратни метра, находящ се в землището на село Студенец, Община Лозница, Област Разград, в местността „Кьоклюк“, с трайно предназначение на територията: земеделска, с начин на трайно ползване на имота: НИВА, категория на земята:

6 (шеста), с номер на имота по предходен план: 015001, при граници: имоти № № ***, ***, *** и ***, въз основа на осъществена правна сделка, за която е съставен Нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № *** от 23.03.2007 година на Нотариус Р. И. с рег. № 378 на Нотариалната камара, вписан в Служба по вписванията при Районен съд - Разград под вх. рег. № *** година.

ОСЪЖДА на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК М. К. Г. с ЕГН-**********, с поС.ен адрес: град Цар Калоян, общ. Цар Калоян, обл. Разград, бул. *** , ДА ЗАПЛАТИ солидарно на ответниците Н. И. Г. с ЕГН-**********, с поС.ен адрес: град Разград, общ. Разград, обл. Разград, ***, сумата от 1740,00 (хиляда седемстотин и четиридесет) лева, представляваща направените разноски по делото от ищците.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Окръжен съд - Разград в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Разград: _______________________ 4