Решение № 126 от 24.07.2025, Районен съд - Девня

РЕШЕНИЕ

№ 126 гр. Девня, 24.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДЕВНЯ, ІІ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: ДИМИТЪР В. ВАСИЛЕВ при участието на секретаря АНТОАНЕТА Д. СТАНЕВА като разгледа докладваното от ДИМИТЪР В. ВАСИЛЕВ Гражданско дело № 20243120100169 по описа за 2024 година

Ищецът Я. И. Я. с ЕГН ********** и М. Г. Я., ЕГН **********, предявяват против А. А. А., ЕГН ********** и М. Я. М., ЕГН **********, искове с правно основание чл.124, ал.1 ГПК да бъде прието за установено между страните, че Я. И. Я. и М. Г. Я. са собственици в режим на СИО на дворното място УПИ III - 36 с площ от 1900 кв.м., при граници улица, поземлени имоти: I-281, II-37, IV-36, в квартал 21,22 по плана на селото; и да бъде прието за установено между страните по делото, че М. Я. М. и А. А. А. не са собственици на изградените в дворното място УПИ III - 36 с площ от 1900 кв.м., при граници улица, поземлени имоти: I-281, II-37, 1V-36, в квартал 21,22 по плана на селото жилищна сграда с площ от 70,00 кв.м., с прилежащо мазе с площ от 25 кв.м., жилищна сграда /лятна кухня/ с площ от 40.00 кв.м., и второстепенна постройка с площ от 25,00 кв. нито на право на строеж за изграждане на гореописаните сгради, поради това, че същите са престанали да имат характеристиката на груб строеж преди 2011г. и правото на стрfеж е погА.о.

Претендират се и сторените в производството разноски.

В исковата молба се излага, че Я. И. Я. и М. Г. Я. са съпрузи по силата на граждански брак, сключен на 23,03.1986 г. и имат установен режим на имуществени отношения СИО. Я. И. Я. и М. Г. Я. са собственици на дворно място находящо се в с. Х., община П., област В., цялото от 3000 кв.м., при граници по документ за собственост: улица и поземлени имоти: 1-38, Ш-36, IV-36 и VI- 36, съставляващо пл. 37, от конто в УПИ № II-37 в кв.21 и кв.22 по плана на селото са включени 2740 кв.м. и жилищна сграда с площ от 70.00 кв.м. гараж с площ от 21,00 кв.м., стопанска постройка с площ от 90 кв.м. и казан за 1 изваряване на ракия с площ от 16,00 кв.м., застроени в дворното място съгласно нотариален акт №**, том **, per. №****, дело №***/20**г. на нотариус Зоя А., вписан в Служба по вписванията вх. per. №*****/11.10.2006г., акт №**, том **, дело №****/20**г. През 2011 г. двамата ищци заграждат съседния на техния имот от северната страна и представляващ дворното място УПИ III - 36 с площ от 1900 кв.м., при граници улица, поземлени имоти: 1281, II-37, IV[1]36, в квартал 21,22 по плана на селото. Към този момент УПИ III - 36 е празен. Съществувалите в него жилищна сграда и второстепенна постройка са напълно съборени. През 2011 г. в дворното място съществува само една стена от къща от северната страна към улицата без име и номер. Този имот граничи от едната страна с улицата, а от другата страна е имота на ищците УПИ № II-37. Я.и заграждат имота, представляващ УПИ III - 36 с ограда и ел. пастири и установяват владение за себе си като собственици. В имота започват да отглеждат различни животни като техния брой и вид варира през годините.

Първоначално са отглеждани 5 овце. От 2011г. са отглеждани телета и кокошки. Към днешна дата имат и отглеждат в имота 4 овце и около 40 кокошки. Я. И. Я. и М. Г. Я. имат и други имоти в село Храброво — градини и ниви, които обработват със селскостопански инвентар, който държат в дворното място УПИ III - 36 с площ от 1900 кв.м. Селскостопанският инвентар е закупен от сина на ищците и се ползва от тях за селскостопанската работа. Всеки ден ако инвентарът не се използва, се държи в дворното място УПИ III - 36. В имота има плодни дръвчета, които също се поддържат от ищците. От плода на кайсиевите дървета, които събират варят ракия, тъй като имат казан за ракия и имат разрешение за ползване по това предназначение. Кайсиевите дръвчета се режат, варосват, окопават, поливат и се поддържат от ищците. Дворното място УПИ III - 36 се коси, поддържа и има поставени хранилки и поилки за животните от семейство Я.и. Ищците живеят целогодишно в имота си от 2006г. и никога не са виждали ответницата или някое друго лице да посещава процесния УПИ III - 36. Това е причината да установят владение върху него. През 2023г. ищците узнават, че ответницата М. Я. М. с ЕГН ********** се е снабдила с констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка №141, том IV, per. №2565, дело №530 от 2023г. на нотариус Зоя А. , вписан в Служба по вписванията вх. рег.№****/**.0*.20**г., акт №****, том *, дело №****, дв. вх. рег.№****, като **.**.20**г. М. Я. М. е продала имота на А. А. А. с ЕГН **********, за което е съставен нотариален акт 31, том 1, рег. №***, дело №**/2024г. на нотариус Зоя А., вписан в Служба по вписванията вх. рег. №***/**.0*.20**г., акт №***, том 1, дело №**/2024г. . През периода 2011 г. и до сега само и единствено Я. И. Я. и М. Г. Я. ползват имота, явно, спокойно и необезпокоявано от никого. Така на основание чл. 79, ал.1 ЗС са придобили дворното място УПИ III - 36 с площ от 1900 кв.м., при граници улица, поземлени имоти: 1-281,11-37, IV[1]36, в квартал 21,22 по плана на селото, заедно с изградените в него жилищна сграда с площ от 70,00 кв.м., с прилежащо мазе с площ от 25 кв.м., жилищна сграда /лятна кухня/ с площ от 40.00 кв.м., и второстепенна постройка с площ от 25,00 кв.м., който още към 2011г. са съборени и липсват на място. Владението им е продължило без прекъсвания и до сега. Никога лицето М. Я. М. не е идвала в имота, никога не е установявала владение, нито на поземления имот, нито на разрушените сгради. Към настоящия момент село Х. няма одобрена кадастрална карта и кадастрални регистри. Видно 2 от нотариален акт по обстоятелствена проверка №***, том **, per. №****, дело №*** от 20**г. на нотариус Зоя А. е, че в процесния имот УПИ III - 36 има изградени сгради, за които ищците твърдят, че не съществуват на място, а са разрушени с времето, поради амортизация В срока за отговор на исковата молба ответника М. Я. М. твърди, че иска е недопустим и неоснователен, тъй като не е собственик на имота

В срока за отговор на исковата молба адв. А. без пълномощно от ответника А. А.

А. към този момент излага, че иска е неоснователен, не познава ищците и при огледа на имота, който бил извършил ответника, ищците не са присъствали.

В първо по делото о.с.з. след изтичане на срока за отговор на исковата молба адвокатите на ответниците А. А. А. и М. Я. М. адвокат Гергава А. и адв. А. А. твърдят, че М. Я. М. е сключила предварителен договор за закупуване на процесния имот и сгради с Д.

Р. У., като собственик и управител на ДЕЙВИД РИЧАРД РУФИНГ ЕООД, но тъй като дружеството било заличено от Търговския регистър, бил съставен акт за собственост за придобиване имота и сградите в него по давност от М. Я. М..

От представените по делото документи се установява следното :

Съгласно удостоверение за граждански брак от **.0*.19**г. Я. И. Я. с ЕГН ********** и М. Г. Н. с ЕГН **********, са сключили граждански брак, като след сключване на брака съпругата е приела да носи фамилното име Я. .

Съгласно нотариален акт №***, том *, рег. №****, дело №*** от**.0*.20** г. на нотариус Илко Кънев, В. К. Б. продава на ДЕЙВИД РИЧАРД РУФИНГ ЕООД, ЕИК 103964745, представлявано от управителя Дейвид Ричард Уокър следните недвижими имоти , находящи се в с. Х., общ. П., област В., а именно : дворно място с площ от 1900 кв. м. , включено в урегулиран поземлен имот III – 36 в кв.21,22 по плана на селото , при граници, улица, поземлени имоти / парцели / IV -36, II – 36 и I – 38 заедно с построените в това дворно място жилищна сграда и стопански постройки.

Съгласно удостоверение на НИСФИ ДЕЛФИ по фирмено дело №****/2005г. от 2006 г. на осн. чл.3 , ал.1 от ТЗ с решение №6231 от 27.09.2005г. на ВОС е вписано в регистъра за търговски дружества под №37, том/стр. 451/150 по ф. д. №3379/2005г.

Еднолично дружество с ограничена отговорност с фирма ДЕЙВИД РИЧАРД РУФИНГ ЕООД, собственик и управител Д. Р. У., р. на 15.01.1962г.

Съгласно справка от Търговския регистър от 26.02.2025г. няма намерени съвпадения по посочените данни за ДЕЙВИД РИЧАРД РУФИНГ ЕООД, ЕИК 103964745 Съгласно нотариален акт №**, том *, рег. №****, дело №**** от **.**.20** г. на нотариус Зоя А. Я. И. Я. с ЕГН ********** е признат за собственик по давностно владение на следния недвижим имот : дворно място, находящо се в с. Х., общ. П., област В., цялото от 3000 кв. м., при граници : улица, и поземлени имоти I – 38, III – 36 и VI – 37, съставляващо пл. №37, от който в урегулиран поземлен имот II – 37 в кв.21 и кв.22 по плана на селото са включени 2740 кв. м. и на жилищна сграда с площ от 70 кв. м., гараж с площ от 21 кв. м., стопанска постройка с площ от 90 кв. м. и казан за изваряване на ракия с площ от 16 кв. м. , 3 застроени в това дворно място.

Представени са писмени доказателства - договор за продажба, фактура и приемо – предавателен протокол от 2013г. за обстоятелството, че Г.Я. Я. е закупил употребяван трактор М. МТ 230.

Представен е предварителен договор от 20.04.2013г., сключен между Д. Р. У., р. на **.**.****г., като собственик и управител на ДЕЙВИД РИЧАРД РУФИНГ ЕООД, ЕИК 103964745 и М. Я. Б., р. на 12.03.1979г., за продажба на два недвижими имота, находящи се в с. Х., общ. П., област В., единият от които е дворно място с площ от 1900 кв. м. , съставляващо УПИ III – 36 в кв.21,22 по плана на селото , заедно с построените в това дворно място къща и стопански постройки. В предварителния договор е отбелязано, че описаните недвижими имот могат да бъдат ползвани от купувача без каквито и да е условия или отраничения след подписването на настоящия договор.

Предвид направеното оспорване от процесуалния представител на ищците адв. А.

П. на подписа на Д. Р. У. в предварителния договор от 20.04.2013 г за покупко продажба на процесния имот, съдът с определение в о.с.з. на 26.02.2025г. откри производство по чл.193 ГПК и назначи съдебно- графологична експертиза, която да отговори на въпроса : Подписът в предварителния договор от 20.04.2013 г. изпълнен ли е от Д. Р. У. ?

С решение от 27.05.2015г. по гр. д. №880/2014г. на РС Провадия е прекратен брака между М. Я. Б., ЕГН ********** и С. Б. Б., ЕГН **********, като след прекратяване на брака М. Я. Б. е приела да носи своето предбрачно фамилно име М..

Съгласно нотариален акт №***, том *, рег. №****, дело №*** от **.0*.20** г. на нотариус Зоя А. М. Я. М., ЕГН ********** е призната за собственик по давностно владение на недвижими имоти, находящи се в с. Х., общ. П., област В., единият от които е дворно място с площ от 1900 кв. м. , при граници : улица, имоти IV -36, II – 37 и I – 281, съставляващо урегулиран поземлен имот III – 36 в кв.21,22 по плана на селото , заедно с построените в това дворно място жилищна сграда с площ от 70 кв. м. , с прилежащо мазе с площ от 25 кв. м. и второстепенна постройка с площ от 25 кв. м.

Съгласно нотариален акт №**, том*, рег. №***, дело №** от **.**.20**г. на нотариус Зоя А. М. Я. М., ЕГН **********, продава на А. А. А. с ЕГН **********, следния недвижим имот : дворно място, находящо се в с. Х., общ. П., област В., с площ от 1900 кв. м.

, при граници улица, имоти IV-36, II – 37 и I – 281, съставляващо урегулиран поземлен имот III – 36 в кв.21,22 по плана на селото , заедно с построените в това дворно място жилищна сграда с площ от 70 кв. м. , с прилежащо мазе с площ от 25 кв. м. и второстепенна постройка с площ от 25 кв. м.

Съгласно удостоверение на Община Провадия с изх. № от 02.07.202024г. към датата на възмездното придобиване на горния недвижим имот А. А. А. с ЕГН **********, не е бил в граждански брак. мъжът

Представени са и сигнал от Я. И. Я. с ЕГН ********** до РП Провадия за това, че на М. Я. М., е отправял заплахи да освободи процесния имот както и 4 постановление на РП Варна от 05.04.2024г. за отказ да образува досъдебно производство и прекратяване на преписката.

В своите показания пред съда свидетелят на страната на ищците свидетелят М. П.

М., без родство и дела със страните, излага, че живее от седем годишен. срещу входа на този имот, който се намира в с. Х.. Я. и М. живеят от 2002 г. може би в с. Х.. Имотът е около 2 дка, бившия собственик бил Л. П., който си сеел царевица, докато го продал на С. през 2002 г. След това обаче С. живял 4-5 години и го продал на един чужденец, който свидетелят видял един път. През 2005-2006 г. той казал, че ще събори всичко и ще строи отново нова къща. Дошла една бригада, камиони да изхвърлят боклуци, после дошъл фадрома, но пукнал гума, след няколко дни заминали всички и после не се появил никой.

Разпечатката съдържа 31 от 69 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/8166c21d-94c1-429b-adbe-40211edb84b3