Определение № 722 от 23.12.2025, Окръжен съд - Благоевград

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 722 гр. Благоевград, 23.12.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ТРЕТИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и трети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Надя Узунова като разгледа докладваното от Надя Узунова Търговско дело № 20241200900150 по описа за 2024 година

Постъпила е молба от адв. Р. Т., синдик ОЛИМПОС -99“ ООД – в несъстоятелност да й се разреши да извърши продажба по реда на чл.717в от ТЗ на собствените на „Олимпос-99” ООД- в несъстоятелност на недвижими имоти и движими вещи.

Сочат се от синдика, обстоятелства в изпълнение на взетите решения на събранието на кредиторите, проведени на 10.07.2025 г. и 25.09.2025 г., касаещи продажбата и спазване на разпоредбите ТЗ.

Съдът намира молбата за основателна.

Според чл. 717, ал.2 от ТЗ по предложение на синдика и съобразно решението на събранието на кредиторите съдът по несъстоятелността разрешава продажба на вещите и имуществени права като цяло, на обособени части или на отделни имуществени права.

Съдът съобрази, че са взети решения от събранието на кредиторите на „Олимпос-99” ООД /н/, проведено на 10.07.2025 г. собствената на длъжника производствена база, представляваща цех за преработка на маслини, находяща се в гр. Якоруда, и включваща поземлен имот и изградените в него сгради, както и съоръженията, които обслужват функционирането на сградите, като въздухоотводи и котелно помещение да се предложат за осребряваме като една обособена част, а находящите в базата движими вещи, които не са трайно прикрепени към сградите, да се продават като отделни имуществени права.

По отношение метода и условията на оценка е взето решение да се 1 приложат метода на пазарните аналози и метода на ликвидационната стойност, като претеглянето на методите следва да бъде извършено от оценителя с цел постигане на по-висока пазарна цена.

На проведеното на 25.09.2025 г. събрание на кредиторите, е избран за оценител на имуществото -,,Ласто Инженеринг", ЕООД, ЕИК: 175283711.

Съгласно извършената от „Ласто Инженеринг“, ЕООД експертна оценка от 14.11.2025г. пазарната стойност на активите е следната:

Относно обособената част от недвижимите имоти - пазарната стойност е 596 100 лева, която стойност включва стойността на земята от 233 500 лева и стойността на сградите от 362 600 лева. Сградите от една страна и земята от друга страна са оценени поотделно, като началната продажна цена на обособената част представлява сбора на отделните стойности на имотите Съгл. чл.717а, ал.1 ТЗ началната цена на имота при първата продажба не може да бъде по-ниска от неговата данъчна оценка.

Видно от Удостоверение с изх.№5114012266/27.10.20225г. на Община Якоруда данъчната оценка на недвижимите имоти е общо 89 403.60 лева и включва: оценка на поземления имот от 19 425.10 лева, оценка на двуетажната сграда от 46 271.50 лева и оценка на едноетажната сграда от 23 707 лева.

Следователно пазарната стойност на недвижимите имоти е по-висока от данъчната им оценка, поради което сбора от отделните стойности на пазарната им оценка, възлизащ на 596 100 лв. следва да послужи за начална цена при подажбата им.

Избрания оценител е оценител и отделните движими вещи - пазарната стойност на всеки актив, представена в таблица, обективирана в искането, която стойност следва да е и цената, от която следва да започне продажбата на всеки актив.

Видно от доклада за пазарна оценка на оценителя е, че оценката на недвижимите имоти и движимите вещи е изготвена при използване на метода на пазарните аналози и метода на ликвидационната стойност в съответствие е решението на събранието на кредиторите, като са изведени стойностите на всеки актив и по двата метода.

При определяне на крайната пазарна оценка на активите оценителят не е претеглял стойностите по двата метода, а е избрал стойностите, получени от 2 метода на пазарните аналози, защото именно така се получава най-висока стойност, съобразно решението на събранието на кредиторите от 10.7.25 г..

Спазен е и чл. 677, ал. 5 от ТЗ, според който оценител на имуществото, включено в масата на несъстоятелността може да е само лице, вписано в регистъра на независимите оценители по Закона за независимите оценители.

Видно от проверката в електронния регистър на Камарата на независимите оценители, оценителя извършил оценката на имуществото - Ласто Инженеринг“, ЕООД е включен в този регистър.

Към искането на синдика са представени доказателства, установяващи собствеността на „Олимпос 99“, ООД на недвижимите имоти, а по отношение на движимите вещи, предвид че по данни на синдика са разположени в недвижимите му имоти т.е. намират се в негово държане, то съдът споделя становището на синдика, че са част от патримониума на дружеството длъжник, съобразно нормата на чл.465 от ГПК субсидиарно приложима в производството по несъстоятелност.

Поради съответствие на исканата продажба с приетите решения на събранието на кредиторите и ТЗ, съдът на основание чл. 717, ал. 2 от ТЗ ОПРЕДЕЛИ:

Разрешава на адв. Р. Т., синдик ОЛИМПОС -99“ ООД – в несъстоятелност да извърши продажба по реда на чл.717в от ТЗ на собствените на „Олимпос99” ООД- в несъстоятелност недвижими имоти и движими вещи, както следва:

( i ) Обособена част от масата на несъстоятелността, състояща се от недвижими имоти, находящи се в гр. Якоруда, общ. Якоруда, обл. Благоевград, представляващи: Урегулиран поземлен имот - УПИ VI (шести) в квартал 117 (сто и седемнадесет) по плана на град Якоруда, обл. Благоевград, утвърден със Заповед на кмета №94,93 от 1998г.. с площ на имота от 3113.00 (три хиляди сто и тринадесет) квадратни метра, ведно с построените в поземления имот:

Двуетажна масива сграда със застроена площ от 231.00 (двеста тридесет и един) квадратни метра, ведно с мазе- котелно и склад с площ от 40.00 (четиридесет) квадратни метра, и Едноетажна масивна сграда, със застроена площ от 249 (двеста четиридесет и девет) квадратни метра, като двете сгради са с масивна стоманобетонна конструкция с предназначение „Цех за 3 преработка на маслини'6 и пристройка за външна стълба с обща заел роена площ от 593.66 (петстотин деветдесет и три цяло и шестдесет и шест стотни) квадратни метра и разгърната застроена площ от 803.40 (осемстотин и три цяло и четиридесет стотни) квадратни метра, съгласно Разрешение за строеж №2 от 07.01.2014г. и Удостоверение №2/21,07.2015г. за въвеждане в експлоатация на строеж, издадени от Главния архитект на Община Якоруда, при начална цена, от която да започне продажбата на обособената част- 596 100 (петстотин деветдесет и шест хиляди и сто) лева;

(ii) Отделни движими вещи, както следва:

Производствена транспортна лента с размери 20 м. х 4 м. (неработеща) и Обръщан на бидони Tenbrik. при начална цена. от която да започне продажбата - 520 (петстотин и двадесет) лева;

-8 (осем) броя Кухненски шкафове -бежово-кафяви с размери 40x70 см., при начална цена, от която да започне продажбата на всеки от тях - 57 (петдесет и седем) лева;

-6 (шест) броя Кухненски шкафове - кафяви с размери 40x70 см., при начална цена. о г която да започне продажбата на всеки от тях - 57 (петдесет и седем) лева;

Кухненска маса - малка с размери 90x100 см., при начална цена. от която да започне продажбата - 60 (шестдесет) лева;

-2 (два) броя Кухненски стола, при начална цена, от кояго да започне продажбата на всеки от гях - 17 (седемнадесет) лева;

-10 (десет) броя Маси за хранене на персонала с размери 60x120 см., при начална цена. от която да започне продажбата на всяка от тях - 50 (петдесет ) лева;

Двукрилен гардероб с огледала на вратите с размери 80x200 см., при начална цена. от която да започне продажбата - 57 (петдесет и седем) лева;

Двукрилен гардероб с размери 80x200 см., при начална цена, от която да започне продажбата - 57 (петдесет и седем) лева;

Хол на маса със стъклен плот с размери 70x120 см., при начална цена, от която да започне продажбата - 57 (петдесет и седем) лева;

-2 (два) броя Бюра е размери 70x140 см., при начална цена, от която да 4 започне продажбата на всяко от гях - 40 (четиридесет) лева;

Двуместно кожено канапе с размери 80x150 см., при начална цена. от която да започне продажбата - 187 (сто осемдесет и седем) лева;

Триместно кожено канапе с размери 80x190 см., при начална цена, от която да започне продажбата - 210 (двеста и десет) лева;

Копирна машина Epson, модел С362В. сериен №LDZY005330. при начатна цена. от която да започне продажбата - 83 (осемдесет и три) лева.

Определението е окончателно.

Съдия при Окръжен съд – Благоевград: _______________________ 5