Определение № 35013 от 24.08.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 35013 гр. София, 24.08.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 142 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и четвърти август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СИЛВИЯ Г. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от СИЛВИЯ Г. НИКОЛОВА Гражданско дело № 20221110166522 по описа за 2022 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Делото е образувано по искова молба на С. В. Ш., с ЕГН : ********** чрез Адвокатско дружество „Димов и Х.“, Булстат 176984955, с посочен съдебен адрес срещу Столична община, Булстат 000696327, със седалище и адрес: гp.

София, район Обориище, ***, предстаялявано от Васил

Терзиев -кмет, с която срещу Столична община е предявен установителен иск с правно основание чл. 124 ГПК за признаване за установено спрямо посочения ответник, че ищеца е носител на правото на собственост по силата на давностно владение, в т.ч. и присъединено от неговия праводател В. Ш. упражнявано повече от десет години, върху на 26,35%, равняващи се на 93/353 идеални части от поземлен имот представляващ УПИ XVII-182, с идентификатор *** по кадастралната карата и кадастралните регистри на rp. София, общ. Столична, обл. София, одобрени сьс Заповед У° РД-І8-4/09.03.2016 г. на изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 01.08.2022 г., с адрес на поземления имот: гp. София, район Подуяне, ул. Пастрина 11, с площ по скица: 353 кв. м., с трайно предназначение на територията — урбанизирана, с начин па трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план 182, квартал 101, при съседи по скица: поземлени имоти с идентификатори: 68 134.614.1215, ***, ***, 68134.614.

1

184.

Ищецът извежда субективно предявените си съдебни права при твърдения, че е изключителен собственик на процесния недвижим имот на основание давностно владение, упражнявано явно, непрекъснато и с намерение за своене повече от десет години, считано от 1964г. от неговия наследодател В. Ш., а преди това от неговата баба Ц.К. Ш.а от 1962 г..

Твърди се, че с Нотариален акт № 114, том I, дело N. 101/1962 г., по описа на нотариус Христо Омарбалиев, първи нотариус при Софийски народен съд, Ц.К. Ш.а — баба на ищеца, е била дарена с 260 кв.м., представляващи идеална част от празно дворно място с площ 605 кв. м, съставляващо парцел III от кв. 10 I по плана на гp. София, местност Сухата река, с неуредени сметки по регулация за 80 кв.м., при съседи на парцела: ул.

Въча, ***/13.08.1964 г. на

Софийски народен съд е признато за установено, че Ц.К. Ш.а е собственик на сграда, построена върху 84 кв. м. в дворно място 260 кв. м., представляващо идеална част от празно дворно място с площ 605 кв. м., съставляващо парцел III от кв. 101 по плана на гp. София, местност Сухата река, при съседи на парцела: ул. Въча, ул. Пастирна, С. А.М. и Д.И. С.ов.Твърди се, че през 1974 г. е издадена скица N•. 3919/24.10.1974 г., видно от която 82 кв. м. от парцел III са придадени към вече придобитите от Ц.К. Ш.а 260 кв. м. идеални части от дворното място. Ц. Ш.а е упражнявала владение върху собствените й 260 кв. м., както и върху придадените към тях 82 кв.м. идеални части от дворно място с площ 605 кв.м, съставляващо парцел III от кв. 101 по плана на rp. София, местност Сухата река.През 1975 г. Ц. Ш.а дарява на сина си — В. С.ов Ш. — баща на ищеца, трети етаж от масивна триетажна сграда със настроена площ 81 кв. м., ведно с 1/3 идеална част от общите части на сградата, хоято е настроена в парцел XIV-1, в кв. 101 по плана на гp. София, местност Сухата река, с площ 342 кв.м., с неуредени сметки по регулация за 82 кв.м. През 1975 г. Ц. Ш.а дарява на сина си — Димитър С.ов Димитров, втори етаж от масивна триетажна сграда със настроена площ 8 I кя.м., ведно с 1/3 идеална част от общите части на сградата. която с застроена в парцел XIV-1, в кв. 101 по ггпана на гр. София, местност Сухата река, с площ 342 кв.м., с неуредени сметки по регулация за 82 кв.м.Ц. Ш.а почива през 1990 г., като имуществото й е наследено от двамата й сина и съпругът й. През 2004 г. умира единият от синовете на Ц. Ш.а — Д.Д., последният е наследен от баща си — С. Ш.. През 2

2005 г. умира и С. Ш., чийто единствен законен наследник е бащата на ищеца В. С.ов Ш.. Двамата синове на Ц. Ш.а упражнявали владение върху 342 кв. м. от дворно място, вьрху което е построепа сградата от момента, в който по силата на дарения са станали приобретатели на етажи от сградата, построена в процесния поземлен имот.твърди се, че на 18.03.2021 г. В. Ш. дарява на сина си С. В. Ш.— ищец в настоящия процес, следния недвижим имот: първи етаж от жилищна сграда находяща се в rp. София, р-н Подуяне, ул. Пастирна У° 11, състоящ се от стая, хол, кухия, антре, баня с тоалетна, със застроена площ по скица от 70 кв.м., съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.614. 182.1.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 68 I 34.614.182, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; втори етаж от жилищна сграда находяща се в rp. София, р-н Подуяне, ул.

Пастирна № 11, състоящ се от стая, хол, кухня, антре, баня с тоалетна, със застроеиа площ по скица от 73,41 кв.м., а по нотариален акт 81 кв.м., съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор

***, разположена в поземлен имот с идентификатор

***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; трети етаж от жилищна сграда находяща се в rp. София, р-н Подуяне, ***, състоящ се от стая, хол, кухня, антре, баня с тоалетна, със настроена площ по скпца от 73,41 кв.м., а по нотариален акт 81 кв.м., съставляващ самостоятелен обект в сграда с идентифпкатор ***, разположена в поземлен имот с идептификатор

***, с предназначение па самостоятелния обект: жилище, апартамепт; заедно с 260/605 идеални части от дворното място, върху което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ***, целият с нлощ по скица 353 кв.м., с трайно предназначение на територията — урбанизирана, с начина на трайно ползване; ниско застрояване , с номер по предходен план 182, квартал 101, при сьседи по скица: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

***. За сделката бил съставен Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 8, том II, per. N. 3275, дело № 181/2021 г., по описа на нотариус Стилиян Тютюнджиев, с per. № 065 на Нотариална камара с район на действие CPC.Позовава се на разпоредбата на разпоредбата на чл. 82 ЗС, съгласно която владелецът може да присъедини към своето владение и владението на праводателя си, така считано от 18.03.2021 г. и към настоящия 3 момент на предявяване на иска, ищецът упражнява владение върху дарената му сграда, както и върху 342 кв.м. от дворното място, върху което същата е построена, съответстващо на 342/353 идеални части от поземлен имот, представляващ УПИ XVII- 182, с идентификатор *** по кадастралната карата и кадастралните регистри на гp. София, общ. Столична, обл. София, одобрени със Заповед № РД-18-4/09.03.2016 г. па изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 01.08.2022 г., с адрес на поземления имот: гp. София, район Подуяне, ул. Пастрина N° 11, с площ по скица: 353 кв. м., с трайно предназначение на територията урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план 182, квартал 101, при съседи по скица: поземлени имоти с идентификатори:

***,

***, ***, ***.

Твърди се, от ищеца, че с присъединяване към своето владение владението на праводателите си Ц. Ш.а и В. Ш. (които владеят имота, считано от 1964 г ), става собственик по давност на 342 кв. м. от дворно място, върху което сградата е построена.Владението върху прехвърлените 260 кв. м., както и върху придадените към тях 82 кв.м. идеални части и от поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ по скица 353 кв.м., е осъществявано от праводателя на ищеца, както и понастоящем от самия С. Ш., явно, като фактическото господство върху имота не е било обезпокоявано, нито прекъсвано. Мястото от 342 кв.м (представляващи прехвърлените 260 кв. м. и придадените към тях 82 кв.м. идеални части от процесното дворно място) е заградено и се поддържа и ползва необезпокоявано от ищеца, а преди това и от неговия праводател, като те през всичките години са считали имота за свой и са демонстрирали това. С оглед на това, ищецът е придобил по давност собственостга върху придадените 82 кв. м. С оглед на това, ищецът е отправил искане чрез председателя на район София до Нотариус Стилиян Тютюнджиев, за извършване на обстоятелствена проверка и за признаване правото му на собственост върху 342/605 идеални части от дворното място, върху което е построена сградата, представляващо поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ по скица 353 кв.м. Твърди се, че доколкото 342 кв.м. са били владели от ищеца и неговите наследодатели явно и необезпокоявано от 1948 г. до настоящия момент и доколкото оставащата част 4 от имота, възлизаща на 11 кв. м., не може да бъде обособена в самостоятелен имот, то за ищеца вьзниква правен интерес да поиска от съда да постанови решение, с което да бъде установено със сила на пресъдено нещо, че той е собственик на 353 кв. м.от имот с идентификатор 68134.614. 182.

В отговор на отправеното от ищеца искане, последният получил уведомление от Столична община, съгласно което при извършено проучване по преписката е установено наличие на общинска собственост в имота, предмет на обстоятелствената проверка, поради което е съставен Акт № 3743/20.05.2022 г. за частна общинска собственост - 26,35%, равняващи се на 93/353 идеални части от поземлен имот с идентификатор ***, целият с площ 353 кв.м., представляващ VПИ XVII-182, са признати за частна общинска собственост. Видно от приложената към настоящата искова молба Комбинирана скица за пълна или частична идентичност на имоти, изработена от „Гис София“ ООД, УПИ XVII-182, кв. 101, е образуван от парцел XIV-1, в кв. 101 по плана на rp. София, местност Сухата река.Твърди се, че актуването на идеални части от процесния поземлен имот като частна общинска собственост, е незаконосъобразно, доколкото актуваните идеални части са придобити по давност от ищеца , преди съставянето на Акт № 3743/20.05.2022 г. за частна общинска собственост. Ищецът и неговите праводатели са ползвали и владели целия имот, като са го считали за свой и са демонстрирали това повече от 10 години преди завеждането на настоящата искова молба, вследствие на което С. Ш. е собственик на имота поради изтекла придобивна давност, съгласно чл. 79, ал. 1 ЗС. Претендира разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, в който изразява становище за неоснователност на предявения иск.

Посочва, че процесните идеални части са били собственост на СГНС – орган, чийто правоприемник е ноторно известно, че е Столична община. Столична община е придобила процесните идеални части ex lege, на основание § 7 от Преходни и Заключителни разпоредби към Закона за местното самоуправление и местната администрация (обн. - ДВ, бр. 77 от 1991 г., изм и доп. - ДВ, бр. 49 от 1995 г., изм.- ДВ, бр. 26 от 2000 г.).Позовава се на правната уредба на института на придобивната давност, като оспорва осъществено владение от страна на ищеца , като се твърди , че същият може да е само държател на ид.части на ответника, и не е представил доказателства , че държи лично цялата вещ , включително процесните ид.ч. в , като това държане сее трансформирало във владение , с което да е оборил презумпцията на чл.31 от ЗС.Отделно от това се позовава на забраната на закона за придобиване на давност на вещ , която е социалистическа собственост. Сочейки конкретната уредба по този въпрос - Чл.86 от ЗС, в редакция от ДВ. бр.92 от 16 Ноември 1951г., не допуска възможността да се придобие по давност вещ, която е социалистическа собственост. Едва със изменението на цитираната 5 разпоредба, направено с ДВ. бр.33 от 19 април 1996г., нормата придоби настоящата редакция, която гласи: „Не може да се придобие по давност вещ, която е публична държавна или общинска собственост“.От това следва извода, че имоти – частна общинска собственост могат да се придобиват по давност, считано от 01.06.1996 г., но хода на давността е спряна на 31.05.2006 г. с § 1 от ДР на ЗС. В последствие придобилата популярност като„мораториум върху придобивната давност“ норма е изменяна няколкократно през годините.Във връзка с горното е и Тълкувателно решение №3/2017г. по Тълкувателно дело№3/2017г., с което Гражданската колегия на Върховен касационен съд счита, че практиката на съда по отношение на придобивната давност за имоти – частна общинска и държавна собственост, е безспорна.С Решение №3/24.02.2022г., постановено по Конституционно дело №16/2021г.