Решение № 305 от 31.10.2024, Районен съд - Козлодуй

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 305 гр. Козлодуй, 31.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОЗЛОДУЙ, II-РИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Адриана Г. Добрева при участието на секретаря Деница Ол. Лихарска като разгледа докладваното от Адриана Г. Добрева Гражданско дело № 20241440100620 по описа за 2024 година

Съдебното производство е образувано по искова молба на С. М. К., ЕГН:

********** с адрес в гр. София, .... и на Т. М. К., ЕГН: ********** с адрес в гр. София, ...., с която са предявили против "..." ЕООД, ЕИК: ... със седалище и адрес на управление в с.Хайредин, общ.Хайредин, обл.Враца, ...., представлявано от управителя Й.Н.Х., иск с правно основание чл. 16, ал. 5 вр. ал.1 ЗАЗ, за изменение на Договор за аренда на земеделски земи с нотариална заверка на подписите peг. № 8200/05.10.2018 г. на нотариус № 373 Валентин Митов, с район на действие района на Районен съд Козлодуй, вписан в Служба по вписванията Козлодуй с вх. peг. № 2829 от 08.10.2018 г., в частта за дължимото годишно арендно плащане уговорено в чл. 6.1 от договора, като бъде увеличено от 50 лева на декар на 85 лева на декар, считано от стопанската 2022-2023 г. до изтичане на срока на договора.

Ищците излагат обстоятелства, че са законни наследници на Ц.Ф.К., починала на 09.06.2019 г. и са встъпили като страна по всички действащи към датата на смъртта й договорни правоотношения, по които тя е била страна с всички произтичащи от това права и задължения за тях. Поддържат, че на 05.10.2018 г. наследодателя им Ц.Ф.К. е сключила с ответното дружество "...” ЕООД договор за аренда на земеделски земи с нотариална заверка на подписите peг. № 8200/05.10.2018 г. на нотариус № 373 Валентин Митов, с 1 район на действие Районен съд Козлодуй, вписан в Cлужба по вписванията Козлодуй под вх. peг. № 2829/08.10.2018 г., с който е предоставила на ответника за временно и възмездно ползване под аренда своя собствен недвижим имот, представляващ нива с площ от 33,398 дка в местността "Брестовец", представляваща имот № 004015 по КВС на землището на с.

Хайредин, общ. Хайредин, обл. Враца, а по кадастрална карта, представляващ поземлен имот с идентификатор *** за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2019 г. с уговореното арендно плащане в размер на 50 лв. на декар и 1 литър олио или левовата му равностойност. Твърдят, че при определяне на размера на арендното плащане по договора страните са се ръководили от средното пазарно годишно арендно плащане за землището на с.

Хайредин към годината на сключване на договора. В следствие на изменение на икономическите условия и конкретно повишаване на цената на земеделската земя и на търсенето на обработваеми земеделски земи за ползване под аренда и/или наем и ниското предлагане, през годините след началото на срока на договора средното пазарно годишно рентно плащане за землището на с. Хайредин се е увеличило в резултата от засилената конкуренция между ползвателите, като в стремежа си да задоволят арендодателите си, и да запазят ползването на имотите им и за следващ период от време, земеделските производители плащат повече от уговореното по договорите им. Сочат, че те са получили от ответника по договора за аренда за стопанската 2021-2022 г. по 85 лева на декар. Имат информация, че ответникът заплаща на други арендодатели и за следващата стопанска 2022/2023 г. увеличен размер на арендна цена от 85 лв. на декар, докато те са получили арендна цена от 60 лв. на декар. Считат, че причината да получат по-ниска арендна цена е обстоятелството, че са сключили договор за аренда с друг арендатор, който влиза в сила след изтичане на срока на договора с ответното дружество. Поканили са писмено ответното дружество договорът за аренда между тях да бъде изменен на основание чл. 16, ал. 1 ЗАЗ като арендното плащане бъде определено на 85 лева на декар и 1 литър олио на декар считано от стопанската 2022-2023 г. до края на срока на договора, но са получили отказ. Считат, че е налице трайното изменение на обстоятелства, от които страните са се ръководили при сключване на договора по отношение на дължимото арендно плащане, което според тях е съществено и води до очевидно несъответствие между поетите от всяка страна задължения, поради 2 което предвид невъзможността да постигнат с арендатора споразумение на основание чл. 16, ал. 5 ЗАЗ, искат съда да постанови решение, с което да измени договора за аренда действащ между тях в частта за размера на уговореното арендно плащане от 50 лв. на декар и 1 литър олио, на 85 лв. на декар и 1 литър олио дължимо от стопанската 2022-2023 г. до срока на действие на договора за аренда.

В съдебни заседание за ищците се явява пълномощник адвокат М. и поддържа иска. Подробни съображения излага в писмена защита и претендира разноски съгласно списък по чл.80 ГПК.

Ответника е подал писмен отговор на исковата молба по реда на чл.131 ГПК, с който оспорва иска изцяло като неоснователен и недоказан. Признава, че между него и ищците е налице валидно сключен договор за аренда относно посочената в исковата молба земеделска земя. Счита, че като арендатор и търговец е спазил задълженитео си и е съблюдавал общите принципи на добросъвестност при осъществяване предмета си на дейност. Клаузите от договора свързани с размера на аренднто плащане са обвързани изцяло с конюнктурните условия както към момента на сключване на договора така и към настоящия с оглед специфичния предмет на договора. Арендаторът изцяло е съобразил договореното арендно плащане с конюнктурните условия, които не са постоянни и търпят развитие с оглед стопански, климатични, метеорологични и др. условия. Поддържа, че за да е допустимо изменение на договора по този ред, разпоредбата на чл. 16, ал.1 ЗАЗ изисква след сключване на договора за аренда обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си да са се изменили трайно и това да е довело до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения. При условията на пълно и главно доказване ищците следва да установят наличието на такава трайна промяна и последвало от нея несъответствие в задълженията на страните. Счита, че с исковата молба не са представени такива доказателства.

В процесния договор арендното плащане е уговорено в размер изгоден за арендодадтеля - гарантиращ му точен размер на арендното плащане, което да очаква без то да е обвързано с проценти от добив и други променливи величини като основа за изчисление на рентата, което е още едно основание да бъде отхвърлена исковата претенция като неоснователна. Поддържа, че не са налице кумулативно дадените предпоставки в нормата на чл. 16, ал. 1 ЗАЗ, а именно не е налице трайно изменение на обстоятелствата, от които страните 3 са се ръководили при уреждане на отношенията си, нито пък значителното увеличение на арендите плащания, което да е довело до очевидно несъответствие между поетите от страните задължения.

В съдебни заседания за ответника се явява адвокат С. и оспорва иска по съображения изложени в писмения отговор. Иска да бъде отхвърлен.

Допълнителни доводи излага в писмена защита. Претендира разноски съгласно списък по чл.80 ГПК.

От събраните по делото доказателства съдът приема за установено от фактическа страна следното:

От писмените доказателства приложени от ищците към исковата молба, неоспорени от ответника - удостоверение за наследници изх. № 0741 от 13.06.2019 г. издадено от Столична община; договор за аренда на земеделски земи с нотариална заверка на подписите peг. № 8200/05.10.2018 г. на нотариус № 373 Валентин Митов; предложение по чл. 16, ал. 1 ЗАЗ от С. М. К. и Т. М.

К. до "..." ЕООД и писмен отговор от "..." ЕООД се установяват по безспорен начин обстоятелствата изложени в исковата молба, а именно че ищците С. М.

К. и Т. М. К. са наследници на Ц.Ф.К. (тяхна майка), починала на 09.06.2019 г.

Приживе на 05.102018 г. наследодателя им Т. М. К. е сключила с ответника "...” ЕООД договор за аренда на земеделски земи с нотариална заверка на подписите peг. № 8200/05.10.2018 г. на нотариус № 373 Валентин Митов, с район на действие Районен съд Козлодуй, вписан в Cлужба по вписванията Козлодуй под вх. peг. № 2829/08.10.2018 г., с който е предоставила за временно и възмездно ползване под аренда своя собствен недвижим имот, представляващ нива с площ от 33,398 дка в местността "Брестовец", представляваща имот № 004015 по КВС на землището на с. Хайредин, общ.

Хайредин, обл. Враца, а по кадастрална карта, представляващ поземлен имот с идентификатор *** за срок от пет стопански години, считано от 01.10.2019 г. с уговореното арендно плащане в размер на 50 лв. на декар и 1 литър олио или левовата му равностойност. След смъртта на наследодателя, ищците са встъпили като наследници в правата й (като арендодатели) по договора за аренда с ответника.

Ответника признава и представя справка (на обратната страна на л.45) за размера на платеното арендно плащане по договора на ищците, че за стопанската 2020/2021г. е заплатил на ищците по-висока цена по договора от 4 уговорената - 70 лв. на декар; така и за стопанската 2021/2022г. им е заплатил по-висока цена от договорената - 85 лв. на декар и за стопанската 2022/2023г. им е заплатил по-висока цена по договора от уговорената - 60 лв. на декар.

Видно от представена от ответника справка на л.46 за средния размер на плащаните от него в качеството на арендатор арендни цени е, че за стопанската 2020/2021 г. тя е по-висока от цената по процесния договор с ищците – 68 лв. на декар; за стопанската 2021/2022 г. е 85 лв. на декар и за стопанската 2022/2023 г. е 82 лв. на декар.

В същия смисъл е и приетото от съда и неоспорено от страните заключение на съдебно оценителна експертиза, което съдът изцяло кредитира като обективно, обосновано изготвено от компетентно лице за размерите на средно годишно арендно плащане по действащи договори за аренда за ползването на земеделски земи трета категория (каквато е процесната нива собственост на ищците предмет на спорния договор за аренда) за землището на с.Хайредин. Според заключението за стопанската 2020/2021г. средния размер на договорната арендна цена е 59.39 лв. на декар; за стопанската 2021/2022 г. е 61.28 лв. на декар; за стопанската 2022/2023 г. е 63.55 лв. на декар и за стопанската 2023/2024 г. е 72.62 лв. на декар.

Съобразно данните на НСИ, средните цени на рентата за един декар наета/арендувана земеделска земя в област Враца (където попада община Хайредин, село Хайредин през периода 2018-2023 г. са както следва 2018 - 45 лв. /дка; 2019 г. - 50 лв. /дка; 2020 г. - 46 лв. /дка; 2021 г. - 53 лв. /дка; 2022 г. 61 лв. /дка и 2023 - 64 лв. /дка., видно от служебна справка на сайта на НСИ на електронен адрес: ttps://www.nsi.bg.

Установява се от приложени договори за аренда със страна ответника като арендатор е, че на 24.02.2022г. (л.57) е сключил договор за аренда, в който се е съгласил да заплаща арендна цена от 60 лв. и 1 л. олио на декар, на 25.05.2023г. (л.60) е сключил договор за аренда, в който се е съгласил да заплаща арендна цена от 85 лв. и 1 л. олио на декар, на 12.12.2023г. е сключил договор за аренда (л.63), в който се е съгласил да заплаща арендна цена от 85 лв. и 1 л. олио на декар. Освен това, видно от приложени на л.101 – л.112 анекси към договори за аренда сключени от ответника като арендатор, през 2022г. последния е уговорил по-висока арендна цена за стопанската 2021/2022г. от 85 лв. и 1 л. олио на декар, а в някои случаи (вж. Анекс на л.

5

108) и 65 лв. и 1 л. олио на декар.

Установява се от приложени договори за аренда на земеделски земи в землището на с.Хайредин сключени с други страни, вкл. и за арендатори - л.

67- договор за аренда сключен през 2020г., в който уговорената арендната цена е 60 лв. на декар. Други договори за пренаемане от 2023г. установяват, че арендната цена е 120 лв. на декар.

При безспорно установената по делото фактическа обстановка и като съобрази доводите на страните и закона, съдът приема от правна страна следното:

Ищците в качеството на арендодатели по валидно сключен и действащ договор за аренда на земеделски земи с нотариална заверка на подписите peг.