Решение № 542 от 29.12.2023, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 542 гр. гр.Н., 29.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н., I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Димитър П. Стоянов при участието на секретаря М.ета Д. Шаренкова като разгледа докладваното от Димитър П. Стоянов Гражданско дело № 20232150100860 по описа за 2023 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.40 от ЗУЕС.

Производството по делото е образувано по повод на искова молба от „Б.“ ЕООД, ЕИК *****, гр. Б., ул. „Д.Б.“ № ** чрез адв. З. Н., АК Б., гр. Н., офис сграда „К.“, партер , офис *, против Етажни собственици на комплекс „Р.*“, ЕИК по БУЛСТАТ ****, с адрес: с. Р., ул. „К.“ № **, представлявано от председателя на УС Т. П., с която е предявен иск по чл. 40 от ЗУЕС за отмяна на решенията по т.7, 9, 10, 11 и 13, взети на проведеното на 14.07.2023г. от Общо събрание на комплекс „Р.*“, ЕИК ****, с адрес: с. Р., ул. „К.“ № **, представлявано от председателя на УС Т. П..

В исковата молба се твърди, че на 14.07.2023 г. от 08, 30 часа в подземния паркинг на сграда се провело Общо събрание на етажната собственост на жилищна сграда „Р.*“ с административен адрес – общ. Н., с.

Р., ул. „К.“ №**.

По отношение на взетото с т.7 от дневния ред решение се сочи, че е незаконосъобразно, поради нарушение на разпоредбата на чл.16, ал.5 от ЗУЕС. Не е посочен начина по който са гласували етажните собственици – „за“, „против“, „въздържал се“, както и техен подпис. Към протокола не били изготвени таблици за начина на гласуване на отделните собственици.

Резултатът от гласуването било отразено като общ процент идеални части, без да е посочен начина на гласуване на всяко от присъстващите лица.

По отношение на взетото решение, обективирано в т.9 от протокола, се сочи, че не е ясно как е формиран посоченият като процент гласували „за“, тъй като не е посочено кои собственици са гласували по този начин.

Решението по т.9 противоречи и на разпоредбата на чл.50 от ЗУЕС.

1

Същият порок се твърди, че е налице и по отношение на взетото с т.10 от протокола решение. Също така се навеждат доводи и съображения, че решението е в противоречие с императивната разпоредба на чл.51 от ЗУЕС, като разходите били определени по размер в зависимост от това дали самостоятелния обект е апартамент, гаражно паркомясто, ателие, офис или ресторант. Сочи, че нормата на чл.51 от ЗУЕС е ясна и императивна, като в настоящия случай е налице нарушение на същата, доколкото разпределението на т.нар. консумативни разходи за ползване на общите части не се извършва между етажните собственици съразмерно на притежаваните от тях идеални части на сградата, а поравно според броя на лицата, които са собственици, ползватели или обитатели в етажната собственост.

По отношение на взетото с т.11 от дневния ред на ОС на ЕС се твърди, че същото е прието при неспазване на изискването за посочване на лицата, които са гласували „за“ или „против“, към протокола не били изготвени таблици за начините, по който са гласували отделните собственици.

Решението било незаконосъобразно и поради това, че същото е взето въз основа на решението по т.10, което пък противоречи на разпоредбата на чл.51 от ЗУЕС. По отношение на решението, обективирано в т.13 от протокола, счита, че е незаконосъобразно, доколкото не е взето с необходимото мнозинство, като в проколона не е отбелязан начина на гласуване на отделните етажни собственици. Представят се писмени доказателства. Моли се ответника да бъде задължен да представи в оригинал протокол от проведеното на 14.07.2023г. общо събрание, ведно с присъствени листи, таблици за начина на гласуване на собствениците, покана за свикване на общо събрание, протокол за поставяне на поканата, пълномощни за представителство на събранието, документ за собственост на присъствалите на събранието лица, лично или чрез пълномощник. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответната етажна собственост, с който се излага становище за неоснователност на предявените искове. Сочи, че в протокола са посочените датата и мястото на провеждане на общото събрание и дневния ред. В протокола се сочи общият процент идеални части на сградата, притежавани от присъствалите лица на общото събрание, като изрично бил описан списъка на регистрираните собственици и пълномощници с техни подписи като неразделна част от протокола. В списъка били посочени всички необходими данни за определяне на кворума и процента идеални части на гласувалите по точките от дневния ред. В протокола били посечени процентите на гласувалите „за“, „против“ и „въздържал се“, предложения и приетите решения по точките от дневния ред. Протоколът от процесното ОС не е бил оспорен от ищеца или друг собственик по реда на чл.16, ал.9 от ЗУЕС. Сочи, че всички присъстващи собственици се съгласили да се изготви един списък с техни подписи, като начинът на гласуване да се отразява в отделни таблици.

Следвало да се има предвид, че всички идеални части били определени с решението по т.2 от протокола от процесното ОС, което не било обжалвано от нито един от собствениците и е влязло в сила. Излага доводи, че решението по т.9 от дневния ред не противоречи на чл.50 от ЗУЕС. Видно от 2 решението, размерът на дължимите вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ се определя съобразно притежаваните проценти идеални части от общите части на сградата в определения размер от 200 лв. за 1 % идеални части от общите части на сградата. Оспорва възраженията за нарушение на разпоредбата на чл.51, ал.1 от ЗУЕС по отношение на т.10 и 11 от протокола. Твърди, че в процесната сграда голяма част от обектите се ползват сезонно през лятото и техни собственици са предимно чужди граждани. Определянето на точния брой ползватели и обитатели било практически невъзможно, някои от апартаментите се отдавали под наем за летния сезон, което също затруднявало определяне на точния брой лица. По тази причина етажните собствении са определили да се разпределят вноските по равно за всеки самостоятелен обект по начина описан и в отговора на исковата молба.

Навежда доводи за неизпълнение на задължението от страна на етажните собственици да вписват данните за самостоятелните си обекти и за лицата, които ги обитават, в книгата на етажната собственост, което затруднявало определяне на лицата, които обитават в отделните самостоятелни обекти.

Представят се писмени доказателства. Прави се искане за допускане на трима свидетели при режим на довеждане за установява на обстоятелствата, изложени в исковата молба относно свикването, провеждането и гласуването на процесното общо събрание. Претендират се разноски.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от Нотариален акт за продажба на недвижим имот и право на строеж срещу задължение за строителство, вписан в Служба по вписвания Н. с вх. peг. №1903/07.04.2011г., акт №84, том 7, дело №996/2011г., ищцовото дружество е собственик на следните недвижими имоти в Жилищна сграда за сезонно ползване Р.*: Апартамент №16 на втори етаж с площ от 59,64 кв.м. и 12,41 кв.м. идеални части от общите части на сградата, Апартамент № 24 на трети етаж с площ от 52,40кв.м. и 10,91 кв.м. идеални части от общите части на сградата, Апартамент №27 на трети етаж, с площ от 54,98 кв.м. и общи части 11,44кв.м., Апартамент №30 на трети етаж с площ от 59,64 кв.м. и 12,41 кв.м. идеални части от общите части на сградата, Апартамент №34 с площ от 74,16кв.м. и 15,43 кв.м. ид.части от общите части на сградата, Апартамент №35 с площ от 88,66кв.м. и 18.45 ид.ч.от общите части на сградата, Апартамент №36 с площ от 54,45 кв.м. и 11,35 ид.ч. от общите части на сградата, Апартамент №37 с площ от 52,48 кв.м. и 10,92 ид.части от общите части на сградата, както и на Паркоместа с № 4,5,17,18.

По делото е представена покана за провеждане на общо събрание на Етажна собственост „Р. *“, сграда находяща се на адрес: с. Р., общ. Н., ул.

„К.“ №**, което е свикано на основание чл.12, ал.1, т.1 от ЗУЕС от управителния съвет на етажната собственост, при обявен в поканата дневен ред. Посочено е, че регистрацията на собственик ще се проведе на 14.07.2023 г. от 07, 30 ч. до 08, 30 ч. Представен е протокол за поставена покана за общо събрание на етажната собственост в присъствието на председателя на УС и двама свидетели, собственици на самостоятелни обекти в процесната ЕС, 3 поставена на информационното табло в централния вход на сградата, непосредствено след входната врата на сграда „Р. *“, поставена на 29.06.2023 г.

Представен е списък на регистрираните собственици, ползватели и техните пълномощници за участие в ОС на ЕС в комплекс „Р. *“, с. Р. на 14.07.2023 г.

По делото е представен протокол от проведено ОС на ЕС на комплекс „Р. *“, с адрес с. Р., общ. Н., ул. „К.“ №**, сграда с идентификатор ***** от 14.07.2023 г. В протокола е констатирано, че присъстват 83, 25 % идеални части от общите части на ЕС, поради което провеждането на ОС на ЕС е започнало в 08, 45 часа по предварително обявения дневен ред.

По т.1 от дневния ред е избран председател на събранието и протоколчик.

По т.2 от дневния ред е одобрен на основание чл.17, ал.6, вр. ал.5 и ал.4 от ЗУЕС определените идеални части от общите части на сградата за всички самостоятелни обекти в жилищна сграда с идентификатор *****, с адрес с. Р., общ. Н., ул. „К.“ №**, съгласно изготвен списък на идеалните части от общите части на сградата за самостоятелните обекти въз основа на предоставена информация от Служба по вписванията – гр. Н. и представеното от вещо лице Иванка Фотева Великова площообразуване на сградата, което било приложено по гр.д. 802/2018 г. по описа на РС – Н..

По т.4 от дневния ред са приети отчетите на УС за извършените разходи, отнасящи се за фонд „Ремонт и обновление“ на общите части за периодите 2021-2022 г. и 2022-2023 г., а също така и с извършените разходи за поддържане и управление на сградата за същите периоди, съгласно представени на ОС справки, които се прилагат към протокола и са част от него.

По т.5 от дневния ред е избран управителен съвет от трима членовес мандат от две години. По т.6 от дневния ред е избран контролен съвет от трима членове с мандат от две години.

По т.7 от дневния ред е взето решение да се изплаща на председателя на УС за осъществените от него дейности и задължения месечно възнаграждение в размер на една минимална работна заплата за страната, което да се изплаща в срок до пето число на следващия месец.

По т.8 от дневния ред е взето решение да се назначи човек на длъжността „хигиенист“ и съответно „работник – поддръжка на сградата“, като се предоставя на УС да определи условията, както и размера на възнагражденията на лицата.

По т.9 от дневния ред е взето решение за календарната 2024г. да бъде определен размер на паричните вноски за Фонд „Ремонт и обновяване" на общите части на сградата - за собствениците на апартаменти, паркоместа и самостоятелни обекти с нежилищно предназначение (ресторант, офиси, ателие, склад и други) от 200, 00лева за 1(един) процент идеални части от общите части на сградата. Размерът на дължимата сума за всеки собственик по вноските за Фонд „Ремонт и обновяване“ да се определи съобразно притежаваните от него проценти идеални части от общите части на сградата в 4 определения размер от 200 лева за 1(един) процент идеални части от общите части на сградата. Взето е и решение за периода 01.07.2023 г. до 31.12.2023 г., размерът на паричните вноски за Фонд ,Ремонт и обновяване" на общите части на сградата - за собствениците на апартаменти, паркоместа и самостоятелни обекти с нежилищно предназначение (ресторант, офиси, склад и други) от 100, 00лева за 1(един) процент идеални части от общите части на сградата. Размерът на дължимата сума за всеки собственик по вноските за Фонд „Ремонт и обновяване" да се определи съобразно притежаваните от него проценти идеални части от общите части на сградата в определения размер от 100лева за 1(един) процент идеални части от общите части на сградата. Прието е плащането на вноските да се извърши в срок до 30.09.2023 г.