Решение № 4456 от 22.03.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4456 гр. София, 22.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ИВЕТА В. И.ОВА при участието на секретаря АЛБЕНА Н. КИТАНОВА като разгледа докладваното от ИВЕТА В. И.ОВА Гражданско дело № 20211110147448 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са от Р. В. Я., Б. А. Б., Г. Р. В., В. С. К., И. Д. Н., Т. П. К., В. П. П., Л. Т. К. и А. Д. Н. срещу [фирма] и Б. Ш. субективно активно и пасивно съединени установителни искове с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено, че [фирма] не е собственик на частта от партерния етаж от сграда с идентификатор [№] по КККР, одобрени със Заповед РД-18-38/10.07.2012 г. на изп. директор на АГКК, с последно изменение, засягащо сградата от 04.03.2020 г., с административен адрес: [адрес], в която са предвидени за изграждане гаражи № 13 и № 14 – обекти с идентификатори [№].45 и [№].46, както и, че Б. Ш. не е собственик на частта от партерния етаж от сграда с идентификатор [№], в която е предвиден за изграждане гараж№ 15 – обект с идентификатор [№].47, кумулативно обективно съединени със субективно активно и пасивно съединени искове с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. 1 ЗЗД за прогласяване нищожността на договор за прехвърляне на имот в изпълнение на задължение, обективиран в Нотариален акт № 18/ 26.01.2021 г., том I, рег. № ***, дело № 15/2021 г. по описа на нотариус В.В. с рег. № [№] на НК и с район на действие Софийски районен съд, чрез който [фирма] се е разпоредило с гараж № 15-обект с идентификатор [№].47 в полза на Б. Ш., поради невъзможен предмет, както и с искане за отмяна на основание чл. 537, ал. 2 ГПК на Нотариален акт за собственост № 3, том I, рег. № ***, дело № 1/ 2021 г. по описа на нотариус В.В. с рег. № [№] на НК и с район на действие Софийски районен съд.

Ищците Р. В. Я., Б. А. Б., Г. Р. В., В. С. К.-Ч., И. Д. Н., Т. П. К., В. П. П., Л. Т. К. и А.

Д. Н. твърдят, че са собственици на самостоятелни обекти в жилищна сграда с идентификатор [№], находяща се в [адрес], изградена в поземлен имот с идентификатор [№], заедно с идеални части от общите части на сградата, а някои от тях и на идеални части от поземления имот, в който е изградена сградата, както следва: Л. Т. К. – собственик на апартамент № 17, разположен на трети етаж, заедно с 2,24 % идеални части от общите части на сградата, както и с 2,10 % идеални части от правото на собственост върху поземления имот, в който е построена сградата, придобит чрез договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 78 от 30.12.2015 1 г., том I, рег. № ****, дело № 68/2015 г. по описа на нотариус Юлиян Комсалов; Б. А. Б. – собственик на апартамент № 15, разположен на третия етаж, заедно с идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, в което е построена сградата, както и 3,37 % идеални части от правото на собственост върху поземлен имот с идентификатор [№] и на паркомясто № 2, находящо се в сутерена на сградата, заедно със 7,50 % идеални части от сутерена на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена, придобити по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията под вх. № ***** от 10.11.2016 г., акт № 150, том 163; И. Д. Н. – собственик на апартамент № 18, разположен на третия етаж, ведно с 3,05 % идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху дворното място и на паркомясто № 1, съставляващо част от гараж в сградата, заедно със 7,50 % идеални части от сутерена на сградата, както и 3,33 % идеални части от поземлен имот с идентификатор [№], в който е построена сградата, придобити чрез договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 29 от 01.03.2013 г., том I, peг.

№ ****, дело № 22/2013 г. по описа на нотариус Т. В. и договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот № *** от 03.07.2013 г., том I, рег. № ****, дело № 136/2013 г. по описа на нотариус А.Д.; Р. В. Я. – собственик на апартамент № 6, находящ се на първи етаж и на паркомясто № 3, разположено в сутерена на сградата, заедно с 2,93 % идеални части от общите части на сградата и съответни идеални части от правото на строеж върху дворното място, придобити чрез договор за покупкопродажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, изграден в груб строеж № 173 от 12.11.2007 г., том XI, per. № *****, дело № ****/2007 г. по описа на нотариус И. Д.; Г. Р. В. – собственик на 1/2 идеални части от апартамент № 3, разположен на първи етаж, заедно с 1,485 % идеални части от общите части на сградата и съответните идеални части от правото на строеж върху дворното място, заедно е мазе № 2, находящо се в сутерена на сградата, заедно с 1, 96 % идеални части от общите части на подземните гаражи и от правото на строеж върху дворното място, на паркомясто № 10, находящо се в сутерена на сградата, заедно с 3,44 % идеални части от общите части на подземните гаражи и от правото на строеж върху дворното място, паркомясто № 12, находящо се в сутерена на сградата, заедно с 2,935 % идеални части от общите части на подземните гаражи и от правото на строеж върху дворното място, които имоти са придобити чрез договор за дарение, обективиран в Нотариален акт за дарение на недвижими имоти в груб строеж № 30 от 24.07.2008 г., том 2, рег. № 12267, дело № 217/2008 г. по описа на нотариус М.Е.; В. С. К.Ч. - собственик на ателие № 29, разположено в подпокривния етаж в сградата, заедно с 4,19 % идеални части общите части на сградата, както и 3,93 % идеални части от стопанските площи, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху имота, в който е построена сградата и на гараж № 3, находящ се на партерния етаж на сградата, заедно с 0,68 % идеални части от общите части на сградата, както и съответните идеални части от правото на строеж върху имота, придобити чрез договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 39 от 14.05.2014 г., том II, рег.

№ ****, дело № 145/2014 г. по описа на нотариус М. И.чева; А. Д. Н. - собственик на апартамент № 23, разположен на четвърти етаж, ведно с 8,45 кв.м. идеални части от общите части на сградата и съответни идеални части от правото на строеж върху поземления имот, в който е построена сградата и на гараж № 10, разположен на етаж № 0 в сградата, заедно с 1,55 % идеални части от общите части на сградата и съответни идеалните части от правото на строеж върху поземления имот, придобити чрез договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № *** от 10.09.2019 г., том I, рег. № ****, дело № 166/2019 г. по описа на нотариус Е. П.а; Т. П. К. – собственик на 1/2 идеални части от апартамент № 7, разположен на втори етаж, заедно с 1,64 % идеални части от общите части на сградата и 1,535 % идеални части от стопански площи, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата и от гараж № 8, разположен на етаж 0, заедно с 0,29 % идеални части от общите части на сградата, заедно с 0,275 % идеални части от стопански площи, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, придобити чрез договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 41 от 23.10.2019 г., том XIV, рег. № *****, дело № 2229/2019 г. по описа на 2 нотариус М.Г.; В. П. П. – собственик на апартамент № 10, разположен на втори етаж, заедно с мазе № 13, разположено в сутерена на сградата, заедно с 3,08 % идеални части от общите части на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена, паркомясто № 11, разположено в сутерена на сградата, заедно с 5,33 % идеални части от сутерена на сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху терена и на мазе № 3, находящо се в сутеренния етаж на сградата, както и 3,25 % идеални части, от които 2,86 % идеални части, прилежащи към апартамент № 10, 0,33 % идеални части, прилежащи към паркомясто № 11 и 0,03 % идеални части, прилежащи към мазе № 13, които имоти са придобити чрез договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 103, том I, рег. № ****, дело № 96/2008 г. по описа на нотариус А.Д. и договор, обективиран в Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот в изпълнение на задължение № 57 от 03.12.2015 г., том II, рег. № ****, дело № 213/2015 г. по описа на нотариус А.Д.. Ищците излагат, че процесната жилищната сграда е построена от първия ответник [фирма] в изпълнение на сключен договор, обективиран в Нотариален акт за учредяване на вещно право на строеж срещу задължение за строителство № 25, том I, рег. № ****, дело № 238/2006 г. по описа на нотариус Д.Д.. С този договор Д.Н.К., като собственик на незастроен УПИ XII-639, *** от кв. 6, по пл. на гр. София, м. В.ВЕЦ С., учредил в полза на [фирма] вещно право на строеж за построяването на жилищната сграда съгласно архитектурен проект, одобрен на 01.03.2006 г., със застроена площ 511 кв.м., като си запазил правото на строеж върху част от обектите в сградата, включително гараж № 1, гараж № 2 и гараж № 9, разположени на партерния етаж. Сградата била въведена в експлоатация с удостоверение за въвеждане в експлоатация № ***5/20/12/2012 г., в което било посочено, че строежът е изпълнен в съответствие с одобрения на 01.03.2006 г. инвестиционен проект, разрешение за строеж от 19.07.2006 г., одобрените на 23.10.2007 г. инвестиционни проекти – преработки по чл. 154, ал. 5 ЗУТ, както и в съответствие с останалите задължителни документи. В него било посочено също, че е налице одобрена екзекутивна документация от 09.02.2010 г., според която на кота 0,00 - на партерния етаж в сградата са предвидени три нови гаража с номера 13, 14 и 15, които не били построени към датата на исковата молба. Ищците сочат, че по искане на [фирма] гаражите били нанесени в кадастралната карта като самостоятелни обекти с кадастрални идентификатори [№].45, [№].46 и [№].47. Освен това дружеството се снабдило с Нотариален акт за собственост на недвижими имоти № 3 от 14.01.2021 г., том I, вх. рег. № ***, дело № 1/2021 г. по описа на нотариус В.В., с който било признато за собственик на гаражите. С договор за прехвърляне на имот в изпълнение на задължение, обективиран в Нотариален акт № 18/ 26.01.2021 г., том I, рег. № ***, дело № 15/2021 г. по описа на нотариус В.В., [фирма] се разпоредило с гараж № 15 - обект с идентификатор [№].47 в полза на втория ответник - Б. Ш.. На 26.06.2021 г. пред процесната сграда се появили представители на [фирма] и направили опит за извършване на строително-ремонтни дейности, целящи построяването на гаражите. Според твърденията на ищците частта от партерния етаж от сградата, където са предвидени за изграждане гаражите, представлява обща част по предназначение, идеални части от която са тяхна собственост. Излагат, че тези общи части са предназначени да обслужват всички собственици от сградата. Уточняват, че според архитектурния проект на сградата от 2006 г. частта от партерния етаж, където били предвидени за изграждане гаражите, е обща част, принадлежаща на всички собственици. Сочат, че промяната на предназначението им може да се извърши въз основа на съгласие на всички етажни собственици, а такова не е дадено. В исковата молба е уточнено, че процесната етажна собственост е възникнала на 12.07.2007 г. когато Р. В. Я. придобил апартамент, заедно с идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж. Ищците поддържат, че към тази дата гаражите не са представлявали отделни самостоятелни обекти на право на собственост. Освен това твърдят, че фасадата на сградата е обща част, поради което за промяната й следва да бъдат съобразени изисквания на ЗУТ, а в случая не е взето решение на етажните собственици за това. В исковата молба се сочи, че ищците не са били уведомени и запознати с нанесените през 2010 г. изменения в екзекутивната документация на сградата. С оглед на тези съображения считат, че частта от партерния етаж на сградата, където са предвидени за изграждане гаражите, не може да бъде придобита от [фирма] и не е негова собственост, както и да бъде обект на прехвърлителни сделки. Освен това навеждат твърдение, че договорът за прехвърляне на имот в изпълнение на задължение, обективиран в Нотариален акт № 18/ 26.01.2021 г., том I, рег. № ***, дело № 3