Решение № 262935 от 10.12.2021, Районен съд - Варна

Р

Е Ш Е

Н И Е

№ гр.Варна, 10.12.2021год.

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

ВАРНЕНСКИ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ШЕСТНАДЕСЕТИ СЪСТАВ в публично съдебно заседание проведено на десети ноември през две хиляди двадесет и първа година в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ: РУМЯНА ХРИСТОВА при секретаря ГАЛЯ ДАМЯНОВА, като разгледа докладваното от съдията гр.д. №2994/2021 г. по описа на ВРС, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по настоящото дело е образувано по искова молба, предявена от Р.С.М., ЕГН **********,***, чрез адвокат М.С. *** тел.* адвокат М.С. срещу Л.И.М., ЕГН ********** с адрес: *** тел. *.

Ищцата излага,че с ответника са съсобственици в режим на СИО, по силата на Постановление за възлагане от 19.05.2011г. на ЧСИ М. П., вписано в СВ В. под акт № *г. и Постановление от 28.03.2012г. за поправка на Постановление за възлагане от 19.05.2011г. на ЧСИ М. П., вписано в СВ В. под акт № *г. и Договор за доброволна делба, от 12.06.2014г., обективиран в акт № *г. на Нотариус Д., peг. № * на Нотариалната камара, който Договор за доброволна делба е вписан в СВ В. под акт № *г. на следния недвижим имот:

ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ №

*, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор * по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 02.12.2020г., адрес на имота: *, ап. *, самостоятелния обект се намира на етаж *, в сграда с идентификатор *, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, сградата е разположена в ПИ с идентификатор *, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 3, с обща застроена площ от 255,73кв.м., състоящ се от: първо ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *; под обекта: няма; над обекта: *; второ ниво, при съседни самостоятелни обекти сграда: на същия етаж: *; под обекта: няма; над обекта: * и * ; трето ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *, * и *; подобекта: няма, над обекта: няма; заедно с два броя мази под тяло *, както и с припадащите му се съответни процента идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху описания поземлен имот, стар идентификатор: *; * и *

ГАРАЖ № *, представляващ

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 25.11.2020г., адрес на имота: *, намиращ се на етаж *, в сграда с идентификатор *, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположена в ПИ с идентификатор *, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда; брой нива на обекта 1, със застроена площ от 21,60 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ** и *; под обекта: няма; над обекта: няма, заедно с една изба под гаража, както и с припадащите му се съответни процента идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху описания поземлен имот, ведно с прилежащата 1/2 ид.ч. от земята, в която е изградена сграда *, в която се намират апартамента и гаража, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *, находящ се в *, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 03.04.2012г., адрес на имота: *, площ 600 кв.м., трайно предназначение: урбанизирана, начин на застрояване: ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: *, кв.*, парцел *, при съседи: *, *, *, * и *.

С оглед на обстоятелството, че обектите в сградата с идентификатор *, в която са изградени апартамента и гаража след доброволната делба е собственост на повече от един собственик, което е видно от делбата, то сградата е в режим на етажна собственост и земята се явява прилежаща част към обектите в сградата.

Бракът между страните е прекратен по силата на

Решение №4289 постановено на 15.10.2019г. по гр.д. № 7586/2019 по описа на ВРС, 19-ти състав, поради което СИО е прекратена и страните по настоящето дело притежават в режим на обикновена съсобственост по 1/2 ид.ч. от апартамента и гаража и по 1/4 ид.ч. от прилежащата земя.

Апартамента и гаража не са въведени в експлоатация.

С оглед на обстоятелството, че страните не са могли да поделят доброволно помежду си, придобитите по време на брака им имоти, то е налице правен интерес от водене на настоящето производство.

С оглед на гореизложеното моли съда да призове страните и след като се увери в изложеното в исковата молба, да постанови решение, с което допусне, а след това и да извършите делба на следните недвижими имоти:ЖИЛИЩЕ - АПАРТАМЕНТ № *, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор * по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 02.12.2020г., адрес на имота: *, ап. *, самостоятелния обект се намира на етаж -*, в сграда с идентификатор *, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, сградата е разположена в ПИ с идентификатор *, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент; брой нива на обекта: 3, с обща застроена площ от 255,73кв.м., състоящ се от: първо ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *; под обекта: няма; над обекта: *; второ ниво, при съседни самостоятелни обекти сграда: на същия етаж: *; под обекта: няма; над обекта: * и ** ; трето ниво, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *, ** и **; под обекта: няма, над обекта: няма; заедно с два броя мази под тяло *, както и с припадащите му се съответни процента идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху описания поземлен имот, стар идентификатор: *; * и * ГАРАЖ № *, представляващ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 25.11.2020г., адрес на имота: *, намиращ се на етаж *, в сграда с идентификатор *, предназначение: жилищна сграда-многофамилна, разположена в ПИ с идентификатор *, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда; брой нива на обекта 1, със застроена площ от 21,60 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ** и *; подобекта: няма; над обекта: няма, заедно с една изба под гаража, както и с припадащите му се съответни процента идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху описания поземлен имот, ведно с прилежащата 1/2 ид.ч. от земята, в която е изградена сграда *, в която се намират апартамента и гаража, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *, находящ се в *, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 03.04.2012г., адрес на имота: *, площ 600 кв.м., трайно предназначение: урбанизирана, начин на застрояване: ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор: няма; номер по предходен план: *, кв.*, парцел *, при съседи: *, *, *, * и *, при квоти: по 1/2 ид.ч. от апартамента и гаража за всяка една от страните, ведно с припадащите им се идеални части към всеки обект от една втора идеална част от правото на собственост върху земята.

С оглед на обстоятелството, че гаража е обслужващ апартамента, то моли извършването на делбата да стане чрез изнасяне на публична продан на апартамента, гаража и прилежащата земя като неподеляеми.

В срока за отговор на исковата молба, ответникът, чрез пълномощник и съдебен адресат адв.В.Д., депозира отговор.

Сочи следния съдебен адрес за връчване на книжа и документи по делото: * Адвокатска кантора.

С писмения отговор изразява следното становище:

В исковата молба е посочено, че жилището, чиято делба се иска е разположено на три нива, т.е. заема обема на цяла сграда (тяло „*“ - съсобствено между съделителите).

По силата на договор за доброволна делба съсобствениците са си поделили сграда, като съделителите по настоящото дело получават тяло „*“ от двуфамилната сграда с описаните в него обекти, а съответния другия съсобственик - М. Н. Г. - тяло „*“, с описаните в него обекти. От служебна бележка от 22.12.2009г. на Община В., район „П.“ се установява, че сградата - близнак се състои от две композиционно самостоятелни тела „*“ и „*“.

В действителност, към настоящия момент самостоятелното тяло „*“ - съсобствено между съделителите по настоящото съдебно дело - се състои от три нива (така, както е отбелязано на схемата на самостоятелен обект - жилище), които три нива представляват функционално три самостоятелни обекта. Като на третото ниво - кота „0“ е разположен гаража, както и самостоятелният жилищен обект на последното ниво, към който има подпокривно пространство; на второто ниво е разположен друг жилищен самостоятелен обект, а на първото ниво (най-ниското) е разположен трети жилищен самостоятелен обект. Това е така по причина, че всяко ниво е самостоятелно от другите нива; състои се от помещения, които могат да го определят като самостоятелен жилищен обект - отделна кухня,стая за почивка, баня-тоалет; самостоятелен достъп, който и сега е наличен или чрез несъществено вътрешно преустройство може да се постигне. Освен това, на второто ниво на тяло „*“ съществува входна врата с подход чрез външно за сградата стълбище с денивелация от улица, след която е обособена етажна площадка, която осигурява достъп до второто ниво, първото ниво и третото ниво, както и до съществуващо с голяма площ избено помещение, което също може чрез вътрешно несъществено преустройство (преграждане) да се раздели на няколко по-малки избени помещения - съответно за второ ниво и за трето ниво и за изба към гаража, а първо ниво от тяло „*“ на сградата, има прилежащо избено помещение.

Предявените искове намира за неоснователни.

Становище по обстоятелствата, на които се основават исковете.

Факти, които се признават.

Вярно е, че съделителите Р.С.М. и Л.И.М. са придобили процесните имоти и то в съсобственост с трето лице - М. Н. Г., по начин описан в исковата молба и на основание посочените документи.

Отговаря на истината, че между съсобствениците М. Н. Г., Л.И.М. и Р.С.

М. е сключен посочения в исковата молба Договор за доброволна делба, с който придобитите от тях множество обекти, разположени в тяло „*“ и тяло „*“ от съответната многофамилна сграда са поделени доброволно.

Вярно е, че съделителите Р.С.М. и Л.И.М. са придобили в изключителна собственост тяло „Б“ състоящо се от процесиите имоти (а съсобственикът М. Н. Г. е придобила в изключителна собственост тяло „*“), в режим на СИО по време на сключения между тях брак и, че същият е прекратен с Решение № 4289 от 15.10.2019г. по гр.д. № 7586/2019 г., 19 с-в, по описа на ВРС, влязло в законна сила на

15.10.2019г.

Отговаря на истината, че апартаментът и гаражът - обекти на делба по настоящото дело, не са въведени в експлоатация.

Факти, които се оспорват.

Оспорва се, че процесният апартамент е неподеляем.

Не е вярно, че гаражът е обслужващ апартамента, тъй като същият не е със статут на обща част в сградата, а представлява самостоятелен обект в нея.

Възражения срещу исковете и обстоятелства, на които те се основават.

Възражение срещу твърдението за неделимост на апартамента.

С Разрешение за строеж № 227/25.06.2004г., издадено от Община В. е допуснато построяването на двуфамилна жилищна сграда - тип „близнак“ с гаражи на два жилищни етажа и частични мази в процесния поземлен имот.

На 14.10.2008г., на основание чл. 154, ал. 5 от ЗУТ е подадено от предишни собственици Заявление с вх. № АУ-14-0-4, като от районната администрация е разрешено изпълнението на строежа да се извърши по одобрени промени - промяна на предназначението на двата гаража в кабинети и обособяване на четири броя ателиета и четири броя апартамента в жилищната сграда във всяко от двете тела в сградата близнак или общо 10 самостоятелни обекта.

През месец декември 2009г. е извършена поправка в кадастралната карта на гр. В. в обхват построената в описания по-горе поземлен имот сграда тип „Б.“, като са обособени множество самостоятелни обекти, в последствие станали обект на постановлението за възлагане от ЧСИ.

През 2014г. по възлагане на Л.И.М. и М. Н. Г., е изготвен проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри на район „П.“, гр. В., за поземлен имот с идентификатор *.