Решение № 952 от 29.09.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 952 гр. Варна, 29.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, XII СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и девети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Нейко С. Д. при участието на секретаря Галина Сл. Стефанова като разгледа докладваното от Нейко С. Д. Гражданско дело № 20263100101102 по описа за 2026 година

Предявен е иск от "ММБУИЛД" ЕООД гр. Варна срещу А. Р. М. за обявяване за окончателен на предварителен договор, сключен на 12.01.2017 г. за продажба от ответника на ищеца на недвижим имот: 2/3 ид. ч. от жилище, съставляващо втория етаж на жилищна сграда, находяща се в гр. Варна, ******, без посочена площ по документ за собственост, по скица с площ 116.00 кв. м, а по данъчна оценка с площ от 110.00 кв. м, състоящо се от: две спални, хол, всекидневна, ниша, баня, тоалет и коридор, съставляващо самостоятелен обект в сграда ид. *** по КККР, одобрени с Заповед № РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД АГКК, последно изменение с заповед № 18-5916 30.07.2015 г. на Началника на СГКК гр. Варна, с предназначение жилище, апартамент, брой нива на обекта - 1, при граници по схема: съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - № *** и № *** и над обекта - №

***, ведно с прилежащите му две избени помещения в приземния етаж, без посочена по документ за собственост площ, а по данъчна оценка 30.00 кв. м, както и съответните ид. ч. от общите части на сградата и 1/2 ид. ч. от отстъпено с договор от 04.08.1967 г. на ГНС- Варна право на строеж върху държавно дворно място, в което е построена сграда № 1, съставляващо имот ид. *** за цена 40000 лв., платена изцяло, по чл. 19, ал. 3 ЗЗД, с присъждане на разноски.

Ответникът не изразява становище, вкл. по същество.

По същество ищецът поддържа иска.

Съдът, като взе предвид представените по делото доказателства, прие за установено следното:

От представения от ищеца заверен препис (л. 4 от делото на РС) се 1 установява, че на 12.01.2017 г. е сключен предварителен договор, чрез който ответникът се е задължил да прехвърли на ищеца собствеността върху описания в исковата молба имот срещу продажна цена в размер на 40000 лв.

Договорът е действителен.

От представения от ищеца заверен препис (л. 9 от делото на РС) се установява, че на 15.07.1993 г. е сключен договор с нотариален акт № 149, том ХХIХ, дело № 7299/1993 г. ВН, чрез който А. и С. М.и са дарили на Р. А.ов М. процесния имот, като са запазили право на ползване. Договорът е действителен.

Р. М. е починал на 04.11.2011 г. и е оставил за наследници: С. М.а съпруга и две деца, сред които ответникът (л. 10 от делото на РС).

От представения от ищеца заверен препис (л. 8 от делото на РС) се установява, че на 30.06.2017 г. е сключен договор с нотариален акт № 23, том II, рег. 1879, дело № 140/2017 г. ВН, рег. № 537, чрез който С. М.а е отстъпила на ответника безвъзмездно 1/3 ид. ч. от жилището, като е запазила право на ползване. Договорът е действителен.

Съдът приема, че продавачът е собственик.

Искът е основателен и следва да бъде уважен.

Ответникът следва да бъде осъден да заплати сумата 258 евро разноски по списък.

Ищецът следва да бъде осъден да заплати местен данък по сметка на Община Варна в размер на 613.55 евро по чл. 45 вр. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ (изчислен в размер на 3 % от уговорената цена 40000 лв. или 20451.68 евро) и нотариална такса по сметка на Окръжен съд – Варна в размер на 204.77 евро, определена по чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН предварителен договор, сключен на 12.01.2017 г. за продажба от А. Р. М. ЕГН ********** с постоянен адрес гр.

Варна ***** на "ММБУИЛД" ЕООД ЕИК 201684628 гр. Варна ул.

"Опълченска" № 11 ет. 1 на следния недвижим имот: 2/3 (две трети) идеални части от жилище, съставляващо втория етаж на жилищна сграда, находяща се в гр. Варна, общ. Варна, област Варна, ****** (четири), ет. 2 (две), без посочена площ по документ за собственост, по скица с площ 116.00 (сто и шестнадесет) кв. м, а по данъчна оценка с площ от 110.00 (сто и десет) кв. м, състоящо се от: две спални, хол, всекидневна, ниша, баня, тоалет и коридор, съставляващо самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (десет хиляди сто тридесет и пет, две хиляди петстотин седемдесет и пет, хиляда и петдесет и осем, едно, три) по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени с Заповед № РД-18-92/14.10.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение с заповед № 18-5916 30.07.2015 г. на Началника на СГКК гр. Варна, с предназначение - жилище, апартамент, брой нива на обекта - 1 (едно), при граници по схема: съседни 2 самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта - № *** и № *** и над обекта - №

***, ведно с прилежащите му две избени помещения в приземния етаж, без посочена по документ за собственост площ, а по данъчна оценка 30.00 (тридесет) кв. м, както и съответните идеални части от общите части на сградата и 1/2 (една втора) идеална част от отстъпено с договор от 04.08.1967 г. на ГНС- Варна право на строеж върху държавно дворно място, в което е построена сграда № 1 (едно), съставляващо имот с идентификатор *** (десет хиляди сто тридесет и пет, две хиляди петстотин и седемдесет и пет, хиляда и петдесет и осем) за цена 40000 лв., платена изцяло, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

ОСЪЖДА "ММБУИЛД" ЕООД с. ЕИК, с. а. да заплати местен данък по сметка на Община Варна в размер на 613.55 евро (шестстотин и тринадесет евро и 55 ц.), на основание чл. 45 вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 от ЗМДТ.

ОСЪЖДА "ММБУИЛД" ЕООД с. ЕИК, с. а. да заплати нотариална такса по сметка на Окръжен съд – Варна в размер на 204.77 евро (двеста и четири евро и 77 ц.), определена на основание чл. 8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, на основание чл. 364, ал. 1 от ГПК.

ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху имота до изплащането на разноските по прехвърлянето на имота.

Съдът не издава препис от решението, докато страната не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните пред ВАпС.

Съдия при Окръжен съд – Варна: _______________________ 3