Разпореждане № 119058 от 03.10.2026, Софийски районен съд

РАЗПОРЕЖДАНЕ

№ 119058 гр. София, 03.10.2026 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 161 СЪСТАВ, в закрито заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ като разгледа докладваното от ВАСИЛ КР. ПЕТРОВ Гражданско дело № 20251110117883 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 130 ГПК.

Подадена е искова молба от ,,Главпроект 2006” ЕООД против етажните собственици в сграда, находяща се в гр. ********, с искове по чл. 40 ЗУЕС за отмяна на решенията, приети на общите събрания на етажните собственици в процесната сграда, проведени на 14.09.2023 г. (Протокол № 7) и на 22.12.2023 г. (Протокол № 8) като незаконосъобразни.

Ищецът ,,Главпроект 2006” ЕООД твърди в исковата молба от 27.03.2025 г., че e собственик на обособена част, състояща се от етажи девет, десет и единадесет, от административна сграда, находяща се в гр. ******** – високо тяло, състояща се от сутерен и единадесет етажа, както и че е собственик на 27,3% от общите части на административната сграда. В открито заседание по гр.д. № 59912/2024 г., СРС, 66 с-в, което било проведено на 26.02.2025 г., процесуален представител на ,,Главпроект-07” ЕООД – един от общо двамата етажни собственици, бил представил на процесуалния представител на ищеца папка с преписи от писмени доказателствени средства, сред които се намирали Протокол № 7 от общо събрание на етажните собственици на процесната сграда, проведено на 14.09.2023 г., както и Протокол № 8 от общо събрание на етажните собственици на същата сграда, проведено на 22.12.2023 г. Ищецът не знаел до 27.02.2025 г., че тези общи събрания са били проведени, не бил надлежно уведомен за тях и съответно не бил присъствал на тях чрез свой представител, а протоколите след съставянето им не му били представени по реда на ЗУЕС.

С Протокол № 7 и Протокол № 8 ищецът се запознал за първи път на 27.02.2025 г., деня следващ провеждането на закрито съдебно заседание по гр.д. № 59912/2024 г., СРС, 66 с-в.

Предявените искове са недопустими.

Както твърди ищецът в исковата молба, която се потвърждава и от становището на ответника в отговора на същата, а и от писмените доказателства по делото, в сградата, находяща се в гр. ********, има само двама собственици – ищецът, с 23,30% от ид.ч. на сградата, и ,,Главпроект-07“ ЕООД, притежаващ 72,70% от ид.ч. от сградата.

Според чл. 3 ЗУЕС за управлението на общите части на сгради в режим на етажна 1 собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 30, ал. 3, чл. 31, ал. 1 и чл. 32 ЗС. Т.е. редът на управление в ЗУЕС чрез общо събрание на етажните собственици е изключен. Изключен е и редът на защита против решения, взети от мнозинството на етажните собственици, предвиден в ЗУЕС. Нито иск по чл. 40 ЗУЕС е допустим и нужен, нито е допустим и нужен иск по чл. 26 ЗЗД за прогласяване нищожността на взетите решения от орган на несъществуваща етажна собственост. Недоволните от взетите решения собственици в подобна сграда имат иск по чл. 32, ал. 2 ЗС за вземане от съда на мерки по управлението на общата вещ. В този смисъл решение № 351 от 12.06.2024 г. по гр.д. № 2531/2023 г., ВКС, I г.о.

Исковете са и просрочени – в самата искова молба се признава, че ищецът е получил на 26.02.2025 г. препис от атакуваните решения и срокът по чл. 40 ЗУЕС е изтекъл на 26.03.2025 г. – един ден преди исковата молба. Кога ищецът е благоволил да прочете връчените му книжа, е без значение, от значение е денят, в който той е имал препис от тях.

Така мотивиран, съдът

РАЗПОРЕДИ:

ВРЪЩА на основание чл. 130 ГПК исковата молба от ,,Главпроект 2006” ЕООД против етажните собственици в сграда, находяща се в гр. ********, с искове по чл. 40 ЗУЕС за отмяна на решенията, приети на общите събрания на етажните собственици в процесната сграда, проведени на 14.09.2023 г. (Протокол № 7) и на 22.12.2023 г. (Протокол № 8) като незаконосъобразни, по която е образувано гр.д. № 17883/2025 г., СРС, 161-ви състав.

Прекратява производството по делото.

Разпореждането подлежи на обжалване в едноседмичен срок от връчването на препис пред Софийския градски съд.

Препис от разпореждането да се връчи на страните, което обстоятелство изрично да се удостовери в отрязъците от съобщенията.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

2