Решение № 210 от 11.06.2025, Районен съд - Петрич

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 210 гр. П., 11.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – П., ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ангелина Бисеркова при участието на секретаря Елена Пашова като разгледа докладваното от Ангелина Бисеркова Гражданско дело № 20241230100058 по описа за 2024 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от Х. С.

К., ЕГН ********** и Д. Ц. К. с ЕГН **********, двамата от град П., ул. „М.

Г.“ № **, действащи чрез пълномощник адвокат А. Д. Б. – БАК, служебен адрес гр. П., ул. Ц. Б. *" № *, срещу И. Ар. К. с ЕГН ********** от град П., ж.к „Ц. С.“, бл. **, ет. *, ап. **, Н. А. К. с ЕГН ********** от град П., ул. „М.

Г.“ № **, А. А. М. с ЕГН ********** от град П. ул. „Ат. Л.“ № **., Х. Т. Б. с ЕГН ******, И. Т. Д. с ЕГН ********** и Г. Т. Д. с ЕГН **********, последните трима с адрес град П. ж.к „И.“, вх. *, ап. **.

Ищците твърдят, че са собственици при равни квоти – от по ½ идеална част за всеки от тях, на следните недвижими имоти, придобити по време на сключен между тях граждански брак :

- по силата на договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № 114, том 3, дело № 937 от 1997 г. на нотариус с per. № 287 на НК са закупили недвижим имот, представляващ имот - дворно място, имот с пл. № 3164, кв.

232 по плА. на град П., с площ от 219 кв.м, заедно с паянтова жилищна сграда, построена в същия имот, при граници на имота - улица, имот с пл. № 3163, 3165 и 3179. В същото дворно място ищците построили през 1999 година 1 двуетажна масивна жилищна сграда, въз основа на разрешение за строеж от 1998 г. След реализиране на строежа ищците се снабдили с констативен нотариален акт № 20, том, 2, рег. № 1733, дело № 197 от 2004 г. на нотариус с per № 287 на НК, с който са признати за собственици на недвижим имот, представляващ УПИ 9 с пл. № 3290, кв. 232, целият с площ от 219 кв.м, при граници и съседи от север –УПИ 8, от юг УПИ 12, от изток УПИ 13 и УПИ 18, от запад – улица, УПИ 8 и УПИ 9, ведно с построената в същия двуетажна масивна жилищна сграда със застроена площ от 64, 60 кв.м / по документи /, разгъната застроена площ от 197,40 кв.м, застроен обем 1184,40 куб.м., състояща се от първи жилищен етаж, мазе и втори жилищен етаж, гараж с площ от 10 кв.м, таван включващ покрита тераса/навес с площ от 19,38 кв., таванско помещение с площ от 9,60 кв.м, таванско помещение - с площ от 12,50 кв.м., която застроена площ на двуетажната жилищна сграда заедно с навеса и гаража са със заснети от правоспособно лице по кадастър обща площ от 102 кв.м.

Твърди се в исковата молба, че гореописаният недвижим поземлен имот през 1997 година е бил закупен от родителите на първия ищец - Х. К., които са живели в същия парцел преди продажбата му през 1997 г. - още от 1966 година, в стара паянтова къща построена в него. Твърдят, че границите на парцела никога не са били заснемани, нито неговата площ и квадратура.

Твърдят, че от тогава до настоящия момент парцелът е владян от родителите на първия ищец и от ищците след закупуването му, в заснета реална площ от 240 кв.м, в която попадат и построените от тях постройки.

Сочи се в молбата, че ответниците като наследници на Ар. Ат. К. / починал на **.** **** г./ са придобили по наследство от последния собствеността на недвижим имот, представляващ : Паянтова жилищна сграда, състояща се от три стаи, ведно с дворно място от около 500 кв.м. при съседи - улица „М. Г.“, Н. М. К., от две страни .../ не се чете/.. К.. Имотът е бил закупен от Ар. К. с договор за покупко- продажба от 1964 г., издаден от П.ки народен съдия. След смъртта на Ар. К. на **.**.**** г. същият е оставил като законни наследници съпруга / починала на **.**.**** г./, син - Н. А. К. / и дъщери - И. А. К., А. А.

К. и П. А. К. / поч. на **.**.**** г./.

Сочи, че съгласно удостоверение № 27/ 23.01.2024 г. на РС-гр. П., децата на П. К. - С., Д. и Т. Д.и, са се отказали от наследството на майка си П. К.. Сочи, 2 че съгласно удостоверение № 28 от 23.01.2024 г. на РС-гр. П. такъв отказ от наследството е сторен и от брата и двете остА.ли сестри, като отказите са вписани. В тази връзка счита, че делът на П. К. от наследството на Ар. К. е преминал в имуществото на нейните внуци - ответниците Х. Б., И. Д. и Г. Д..

Сочи, че съгласно удостоверение с изх. № 82 от 28.10.2021 г. на кмета на община П. имотът на ищците - УПИ 9 с пл № 3290, кв 232 по действащия към момента регулационен план на град П., одобрен със заповед № 1658 от 31.10.1990 г., описан в нотариален акт № 32, том 2, дело № 266 от 2004 г. е идентичен с ПИ № 3164, кв. „Виздол“, по плА. на град П. от 1958 година и от 1971 година, предвид данните за съседите описани в нотариален акт № 114, том 3, дело № 937 от 1997 година. Сочи, че в последния нотариален акт грешно е записан кв. 234. Сочи, че съгласно същото удостоверение /с изх. № 82 от 07.02.22 г. на кмета на община П./ двуетажна масивна жилищна сграда, построена в УПИ 9, пл. № 3290, кв. 232 по действащия към момента регулационен план на град П., описА. в нотариален акт № 32, том 2, дело № 266 от 2004 г. е идентична с жилищна сграда на 2 етажа в УПИ 13, кв. 343 по кадастрален и регулационен план, приет с протокол № 26, реш. № 2 / 20.11 1997 г. на АГКК- град П., описА. и отразена в протокол за строителна линия и строително разрешение № 169 от 12.11.1998 г. Твърди, че към датата на закупуване на имота от ищците през 1997 г. и от по -рано до настоящия момент границите на този имот със съседните на него имоти и по-конкретно фактическата му границата със съседния нему от север имот на ответниците УПИ 8 с пл. № 3291 в кв. 232, не са променяни от повече от 50 години. Твърди се, че владяната от ищците площ от парцела/дворното място, е с площ поголяма от посочената в документа за собственост /219 кв. м./, а именно е с площ от 240 кв.м., за което не е имало никакво спор във времето с нито един съсед на имота.

Сочи се, че имотът на ответниците към момента на одобрението на КККР на града от 2010 г. със Заповед № РД- 18-70/ 14.12.2010 г. на ИД на АГКК, по действащия регулационен план на града, одобрен със заповед от 1999 година, представлява УПИ 8, с пл. № 3291, кв. 232, с неизвестна за ищците площ, а имотът на ищците представлява УПИ 9, с пл. № 3290 в кв. 232 с площ от 219 кв. м.

Сочи се, че след одобрението със Заповед № РД- 18-70/ 14.12.2010 г. на ИД 3 на АГКК на КККР на град П., имотът на ответниците е отразен като Поземлен имот с идентификатор ***, последно изменение на КККР засягащо поземления имот е от 04.05.2012 г., с адрес гр. П., ул.“М. Г." № **, с площ от 395 кв.м, с трайно предназначение на територията - урбанизирА., начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м, няма предишен идентификатор, номер по предходен план 3291, кв. 232, парцел 8, при съседи на ПИ - ***, ***, ***, ***,

***. Твърди се, че в описания поземлен имот на ответниците в КККР са отразени и следните сгради като попадащи в него: 1/. Сграда с идентификатор : 56126 603.3291.1 със застроена площ от 57 кв.м., брой етажи - 2 , предназначение " Жилищна сграда -еднофамилна" ; 2/. Сграда с идентификатор *** със застроена площ 72 кв.м , брой етажи - 2, предназначение " Жилищна сграда еднофамилна. Като собственик на същите е записан Ар. Ат. К..

Твърди се в исковата молба, че поради допусната техническа грешка при одобрението на КККР на града през 2010 г., от една стрА. са били неправилно отразени границите на имота на ищците – УПИ 9, пл. № 3290, кв. 232 по действащия регулационен и кадастрален план, а от друга стрА. в КККР на града от 2010 година имотът на ищците не е отразен като тяхна собственост.

Сочи, че допуснатата техническа грешка към момента на одобрените КККР, касае и 2МЖ сграда / описА. по- горе/, собственост на ищците, която вместо в имота на ищците е отразена в имота на ответниците като Сграда с идентификатор ***, със застроена площ от 74 кв. м, с предназначение " Жилищна сграда - еднофамилна" със собственици наследодателя на ответниците Ар. Ат. К.. Сочат, че последният не е собственик на описА.та сграда.

Твърди се, че към датата на одобрение на КККР на град П. със заповед № 18-70/ 14.12.2010 г. на ИД на АГКК, парцелът на ищците представлява УПИ 9 с пл. № 3290, кв. 232 по действащия към момента регулационен план на град П. /одобрен със заповед № 1658 от 31.10.1990 г./, с площ по документи от 219 кв.м, заедно с построената в него двуетажна масивна жилищна сграда, гараж и навес при граници и съседи - при граници и съседи от север – УПИ 8, от юг УПИ 12, от изток - УПИ 13 и УПИ 18, от запад- улица, УПИ 8 и УПИ 9.

Твърди се, че от проект на скица за изменение на КККР на града се 4 установява, че преди да се внесе за изменение на КККР, имотът на ищците е заснет като Поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на имота град П. ул. „М. Г.“ № ** с площ от 130 кв.м, ТПТ[1]урбанизирА., НТП- ниско застрояване до 10 м., с различни от ищците имена на собственици - И. Ив. А. с площ от 70 кв.м от правото на собственост, а ищците не са отразени изобщо като собственици на този поземлен имот. В тази връзка сочат, че не става ясно кои са собствениците на остА.лите 60 кв.м.

Сочи се, че при заснемането е установено, че имотът на ищците - УПИ 9 с пл. № 3290 в кв 232 по действащия регулационен план / преди приемането на КККР на града от 2010 г./ е с площ от 240 кв.м., а имотът на ответниците УПИ 8 с пл. № 3291 в кв. 232 преди приемането на КККР на града от 2010 година е с площ от 283 кв.м.

Сочи се, че недвижимият имот на наследодателя на ответниците е представлявал към одобрението на КККР на града - УПИ 8 с пл. 3291 в кв. 232 с неизвестна за ищците площ, ведно с построената в него " Паянтова жилищна сграда, състояща се от три стаи, при съседи - улица М. Г., Н. М. К., от две страни.../ не се чете/.. К..“

Сочи се, че след заснемане на парцела на ищците – УПИ 9, от правоспособно лице -геодезист, е предприета административна процедура от тях /ищците/, за изменение на КККР на гр. П. от 2010 г. досежно имота им, и отстраняване на допусната техническа грешка в одобрената през 2010 г. КККР на град П.. Изготвен бил проект за изменение на КККР по скица проект с № 15-105459 от 02.02.2022 г. на СГКК-гр. Бл., одобрено със заповед № 18-11122/ 21.10.2023 г. на Началника на СГКК- гр. Бл.. С посочената заповед било одобрено изменението на КККР на град П., одобрени със заповед РД-18-70 /14-12.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е със заповед № 18-1860-20.02.2019 г. на Началника на СГКК-гр. Бл., съгласно скица проект 15-1218617-19-10-2022 г., състоящо се в заличаване на сграда с идентификатор : ***. коригиране границите на поземлен имот *** с поземлен имот - ***, ***,

***, *** и *** и допълване на сграда с идентификатор *** в поземлен имот с идентификатор

*** на основание представени ПУП-ПР одобрени със заповед № 5

165831.10.1990 г. на Община П. и представени нотариални актове за собственост на недвижим имот на ищците /описани по -горе/ разрешение за строеж № 169 от 12.11.1998 г. на община П., одобрени архитектурни проекти от 29.09.1998 г. на община П. и разработка на правоспособно лице по кадастър.

НА.сяне на нови обекти в КККР: - сграда с идентификатор ***, с площ от 102 кв.м, предназначение „ илищна сграда еднофамилна" - собственост на ищците; - Промяна в границите на съществуващи обекти в КККР : 1. ПИ с идентификатор ***; 2. На ПИ *** - данни преди промяната - площ от 130 кв.м, НТП-ниско застрояване /до 10 м/, собственост на И. Ив. А., данни след промяната - площ от 240 кв.м, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/ собственост на ищците; 3. На ПИ с идентификатор ***- данни преди промяната -площ 395 кв.м, НТП- ниско застрояване /до 10 м./, собственост на наследодателя на ответниците Ар. Ат.К. - липсва информация за данни след промяната - площ 283 кв.м, НТП-ниско застрояване / до 10 м/; 4.

ПИ с идентификатор ***, ПИ с идентификатор ***,

ПИ с идентификатор ***;

Заличени обекти в КККР: 5. Сграда с идентификатор *** площ от 72 кв.м, предназначение "Жилищна сграда еднофамилна", собственост на наследодателя на ответниците Ар. Ат. К., въз основа на документ[1]липсва информация.