Определение № 1082 от 28.11.2025, Окръжен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1082 гр. Габрово, 28.11.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО, СЪСТАВ I, в закрито заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Веселина Топалова

Членове:

Ива Димова

Диян Д. Атанасов като разгледа докладваното от Ива Димова Въззивно частно гражданско дело № 20254200500702 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 577 от ГПК във вр. с чл. 274, ал. 1, т. 2 от ГПК, във вр. с чл. 32а, ал. 4 от Правилника за вписванията.

Образувано по жалба на Нотариус П. К., рег. № * на НК при РС - Габрово против Определение № 12 от 27.10.2025 г. на съдия по вписванията при Районен съд – Габрово, с което отказано вписването на нотариален акт за продажба на недвижим имот № *, т. *, рег.

№ *, дело № 677/2025 г. при Нотариус П. К. с рег. № * на НК с район на действие Районен съд- Габрово.

Жалбоподателят твърди, че определението е неправилно и незаконосъобразно.

Позовава се на чл. 77, ал.2, т. 1 от ЗКИР, съгласно който към молбата за вписване на акт, касаещ недвижим имот в район с одобрена кадастрална карта се прилага скица-копие от кадастралната карта с извлечение от кадастралния регистър на недвижимите имоти. В този смисъл била и разпоредбата на чл. 6, ал. 3, изр. 2 от ПВ. Изискването за представянето на скица е за индивидуализация на имота и да се съберат данни по чл. 60 от ЗКИР. Посочва практика на ВКС. Сочи, че изискуемите данни се съдържат в представеното от него удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри. В съдържанието му са инкорпорирани идентификатора на имота, неговия вид, адресът му, границите /идентификаторите на съседните поземлени имоти/, площта и в квадратни метри, налице е графично изображение на имота или същото напълно покрива напълно съдържанието на документ – скица или скица- проект. Представеното удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта, представлява официален документ издаден от компетентен орган АГКК, чиято валидност съдията по вписванията няма дискреция да поставя под съмнение. Към жалбата представя скица-проект, издадена от АГКК. Посочва съдебна практика.

Моли да се отмени обжалваното определение на съдията по вписванията към Районен съд – Габрово.

Окръжният съд, като обсъди доводите на частния жалбоподател и взе предвид 1 материалите по преписката на Служба по вписване при Районен съд - Севлиево, констатира следното:

До съдията по вписванията при Районен съд – Габрово е подадена молба вх.рег. № 3526 от 27.10.2025 г. да бъде вписан нотариален акт, с който М. И. С. продава на „Ред Форест Инвест“ ООД, представлявано от управителя М. М. А., недвижим имот, находящ се в гр. ***. Приложени са нотариален акт за продажба на недвижим имот № 64, т. VІІІ, рег. № 8592, н.д. 677/27.10.2025 г., удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри № 25-295900-30.09.2025 г. за обект ПИ идентификатори: ***, ***, ***, Приложение към удостоверение за приемане на проект № 25-295900-30.09.2025 г. за ПИ с идентификатори: ***, ***, ***, справка за наличие или липса на данъчни задължения, удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК и документ за внесена такса.

От същата дата е поставена резолюция върху молбата, че се отказва вписване. В Определение № 12 от 27.10.2025 г. на съдията по вписванията към РС – Габрово са изложени мотиви за направения отказ. Съгласно определението, съдията по вписванията е приел, че не са представени изискуемите съгласно чл.6, ал.3 от ПВ във вр. чл. 49б, чл.52, ал.1 и чл. 55, ал. 2 от ЗКИР скица или скица-проект, схема-проект на поземлен имот, предмет на сделката.

Представеното по преписката приложение към удостоверението за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри представлява само графична част към проекта за изменение, съгласно чл.7, ал.1, т.5 и ал.3 във р. прил. 2, табл.

16 от Наредба № РД-02-20-4 от 11.10.2016 г. за предоставяне на услуги от кадастралната карта и кадастралните регистри. Удостоверението за приемане на проект, заедно с приложенията към него, може да бъде заявено и получено не само от собственика на имота, а и от трето лице заявител. Неговата валидност също е под условие, поради това законодателят е предвидил, че тези документи не заместват изискуемите по закон скица, скица-проект, схема, схема-проект, въз основа на които да бъдат извършени нотариална сделка и последващо нейно вписване в имотния регистър.

Частната жалба е допустима, а по същество се явява основателна.

Производството по вписване е едностранно и охранително, поради което разпоредбата на чл. 32а от ПВ предоставя правото на съдията по вписванията да постанови отказ в случаите, в които представеният за вписване акт не отговаря на изискванията на закона или не подлежи на вписване. Едно от основанията за отказ от вписване е липсата на скица по чл. 6, ал. 3 от ПВ.

От представените по делото доказателства, може да бъде установено, че заявения за вписване акт съдържа достатъчно индивидуализиращи данни за страните и предмета на сделката, съобразно изискванията на чл. 6, ал. 1 от ПВ.

Съгласно чл. 6, ал. 3 от ПВ, за да се впише акта се изисква прилагане на скица, скицапроект, схема или схема-проект, издадени от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, или нотариално удостоверени преписи от такива, в който случай описанието на недвижимия имот се извършва съобразно данните по чл. 60, т.1-7 от ЗКИР. Това изискване е само, когато има одобрена кадастрална карта за района, в който се намира имота.

Безспорно към молбата за вписване в Служба вписване не е била представена скицапроект на имота, предмет на сделката, но същата е представена в нотариално заверен препис с частната жалба, поради което е изпълнено изискването на чл. 6, ал. 3 от ПВ и следва да се допусне исканото вписване. Представянето на скица-проект е изрично предвидено в Правилника за вписване.

Предвид гореизложеното, обжалваното определение следва да бъде отменено и да се разпореди извършване на вписването.

2

Водим от горното Габровски окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Определение № 12 от 27.10.2025 г. на Съдия по вписванията при Районен съд – Габрово, с което е отказано вписването на нотариален акт за продажба на недвижим имот № *, т. *, рег. № *, дело № 677/2025 г. при Нотариус П. К. с рег. № * на НК с район на действие Районен съд- Габрово.

УКАЗВА на съдия по вписванията при Районен съд – Габрово да извърши исканото вписване.

РЕШЕНИЕТО е окончателно по аргумент от чл. 537, ал.1 от ГПК.

Препис от решението да се изпрати на Служба по вписванията при Районен съдГаброво.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3

----- следващ документ -----

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1082 гр. Габрово, 28.11.2025 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО, СЪСТАВ I, в закрито заседание на двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Веселина Топалова

Членове:

Ива Димова

Диян Д. Атанасов като разгледа докладваното от Ива Димова Въззивно частно гражданско дело № 20254200500702 по описа за 2025 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 577 от ГПК във вр. с чл. 274, ал. 1, т. 2 от ГПК, във вр. с чл. 32а, ал. 4 от Правилника за вписванията.

Образувано по жалба на Нотариус П. К., рег. № * на НК при РС - Габрово против Определение № 12 от 27.10.2025 г. на съдия по вписванията при Районен съд – Габрово, с което отказано вписването на нотариален акт за продажба на недвижим имот № *, т. *, рег.

№ *, дело № 677/2025 г. при Нотариус П. К. с рег. № * на НК с район на действие Районен съд- Габрово.

Жалбоподателят твърди, че определението е неправилно и незаконосъобразно.

Позовава се на чл. 77, ал.2, т. 1 от ЗКИР, съгласно който към молбата за вписване на акт, касаещ недвижим имот в район с одобрена кадастрална карта се прилага скица-копие от кадастралната карта с извлечение от кадастралния регистър на недвижимите имоти. В този смисъл била и разпоредбата на чл. 6, ал. 3, изр. 2 от ПВ. Изискването за представянето на скица е за индивидуализация на имота и да се съберат данни по чл. 60 от ЗКИР. Посочва практика на ВКС. Сочи, че изискуемите данни се съдържат в представеното от него удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри. В съдържанието му са инкорпорирани идентификатора на имота, неговия вид, адресът му, границите /идентификаторите на съседните поземлени имоти/, площта и в квадратни метри, налице е графично изображение на имота или същото напълно покрива напълно съдържанието на документ – скица или скица- проект. Представеното удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта, представлява официален документ издаден от компетентен орган АГКК, чиято валидност съдията по вписванията няма дискреция да поставя под съмнение. Към жалбата представя скица-проект, издадена от АГКК. Посочва съдебна практика.

Моли да се отмени обжалваното определение на съдията по вписванията към Районен съд – Габрово.

Окръжният съд, като обсъди доводите на частния жалбоподател и взе предвид 1 материалите по преписката на Служба по вписване при Районен съд - Севлиево, констатира следното:

До съдията по вписванията при Районен съд – Габрово е подадена молба вх.рег. № 3526 от 27.10.2025 г. да бъде вписан нотариален акт, с който М. И. С. продава на „Ред Форест Инвест“ ООД, представлявано от управителя М. М. А., недвижим имот, находящ се в гр. ***. Приложени са нотариален акт за продажба на недвижим имот № 64, т. VІІІ, рег. № 8592, н.д. 677/27.10.2025 г., удостоверение за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри № 25-295900-30.09.2025 г. за обект ПИ идентификатори: ***, ***, ***, Приложение към удостоверение за приемане на проект № 25-295900-30.09.2025 г. за ПИ с идентификатори: ***, ***, ***, справка за наличие или липса на данъчни задължения, удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал. 1 от ДОПК и документ за внесена такса.

От същата дата е поставена резолюция върху молбата, че се отказва вписване. В Определение № 12 от 27.10.2025 г. на съдията по вписванията към РС – Габрово са изложени мотиви за направения отказ. Съгласно определението, съдията по вписванията е приел, че не са представени изискуемите съгласно чл.6, ал.3 от ПВ във вр. чл. 49б, чл.52, ал.1 и чл. 55, ал. 2 от ЗКИР скица или скица-проект, схема-проект на поземлен имот, предмет на сделката.

Представеното по преписката приложение към удостоверението за приемане на проект за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри представлява само графична част към проекта за изменение, съгласно чл.7, ал.1, т.5 и ал.3 във р. прил. 2, табл.

16 от Наредба № РД-02-20-4 от 11.10.2016 г. за предоставяне на услуги от кадастралната карта и кадастралните регистри. Удостоверението за приемане на проект, заедно с приложенията към него, може да бъде заявено и получено не само от собственика на имота, а и от трето лице заявител. Неговата валидност също е под условие, поради това законодателят е предвидил, че тези документи не заместват изискуемите по закон скица, скица-проект, схема, схема-проект, въз основа на които да бъдат извършени нотариална сделка и последващо нейно вписване в имотния регистър.

Частната жалба е допустима, а по същество се явява основателна.

Производството по вписване е едностранно и охранително, поради което разпоредбата на чл. 32а от ПВ предоставя правото на съдията по вписванията да постанови отказ в случаите, в които представеният за вписване акт не отговаря на изискванията на закона или не подлежи на вписване. Едно от основанията за отказ от вписване е липсата на скица по чл. 6, ал. 3 от ПВ.

От представените по делото доказателства, може да бъде установено, че заявения за вписване акт съдържа достатъчно индивидуализиращи данни за страните и предмета на сделката, съобразно изискванията на чл. 6, ал. 1 от ПВ.

Съгласно чл. 6, ал. 3 от ПВ, за да се впише акта се изисква прилагане на скица, скицапроект, схема или схема-проект, издадени от Агенцията по геодезия, картография и кадастър, или нотариално удостоверени преписи от такива, в който случай описанието на недвижимия имот се извършва съобразно данните по чл. 60, т.1-7 от ЗКИР. Това изискване е само, когато има одобрена кадастрална карта за района, в който се намира имота.