Решение № 944 от 19.12.2024, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 944 гр. Г.О., 19.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Г.О., III СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Цветелина Св. Цонева при участието на секретаря Вероника П. Петрова като разгледа докладваното от Цветелина Св. Цонева Гражданско дело № 20234120102045 по описа за 2023 година

Искова претенция с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК във вр. с чл.

4а, ал. 2 ЗСПЗЗ.

Предявена е искова молба от адв.Г. И. Г., в качеството си на пълномощник на „ТИВА - I" ЕООД, с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление в с. С., п.к. 5177, Община С., Област: В.Т. ул. ***, представлявано ЗАЕДНО И ПООТДЕЛНО от управителите: Е.П.Т. и Т.Г.Т, със съдебен адрес за връчване и призоваване: гр. В.Т., ул. ***, чрез адв. Г. Г. против ЧЗК „ШИПА", с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление в с. Л., п.к. 5172, Община С., Област В.Т., представлявана от председател: С.Й.А.;Г. Д. Г., с ЕГН: **********, с постоянен адрес в гр. Г.О.: ул. ***; Н. Д. Г., с ЕГН:

**********, с постоянен адрес в село Л., Община С.: ул. ***.

Ищецът твърди, че на 22.01.2018 г., е сключен Договор за наем на земеделски земи № 248 между Г. Д. Г. и Н. Д. Г., чрез пълномощника им М.Д.У., с ЕГН:**********, от една страна като наемодатели, и ЧЗК „ШИПА", от друга страна, като наемател, с предмет три поземлени имота, измежду които процесния, а именно: а) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ НИВА, находяща се в с. Л., п.к. 5172, Община С., Област В.Т., с кадастрален идентификатор ***, с площ 10998 кв. м, в местност ***, с номер по предходен план 031010; Процесният -ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ НИВА, находяща се в с. Л., п.к. 5172, Община С., Област В.Т., с кадастрален идентификатор ***, с площ 3.298 дка, в местност ***, с номер по предходен план 034016 ; ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ НИВА, находяща се в с. Л., п.к. 5172, Община С., Област В.Т., с кадастрален идентификатор ***, с площ 8027 кв. м, в местност ***, с номер по предходен план 044019; със срок от 3 стопански години, започващ да тече с началото на стопанската 2018/2019 година от 01.10.2018 г. и изтичащ със 1 завършването на стопанската 2020/2021г. На 23.01.2018 г. е сключен Договор за покупко-продажба на недвижим имот между Г. Д. Г. и Н. Д. Г., от една страна като продавачи и „ТИВА - I" ЕООД, от друга страна като купувач, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 34, том 1, per. № 803, дело 25/2018 г. на нотариус К.Б., с район на действие Районен съд - Г.О. , с предмет ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ НИВА, находяща се в с. Л., п.к. 5172, Община С., Област В.Т., с кадастрален идентификатор ***, с площ 3.298 дка, в местност ***, с номер по предходен план 034016. Ищецът придобива правото на собственост върху един от трите имота, предмет на процесния Договор за наем на земеделски земи. На 27.07.2021 г. е сключено Допълнително споразумение /АНЕКС/, към Договор за наем на земеделски земи № 248 между Г. Д. Г. и Н. Д. Г., чрез пълномощника им - М.Д.У., от една страна като наемодатели, и ЧЗК „ШИПА", от друга страна, като наемател, по силата на който договорът се изменя както следва: „настоящият договор се сключва за срок от 10 /десет/ стопански години, и започва да тече от стопанската 2018/2019 г. Анексът е вписан в Служба по вписванията - Г.О. с дв. вх. № 3311 от 27.07.2021 г., акт 251, том 2 от 2021 г. След изтичане на срока на процесния договор, т.е. със завършването на стопанската 2020/2021 година на 01.10.2021 г. „ТИВА - I" ЕООД в качеството си на собственик ползва ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ НИВА, находяща се в с. Л., п.к. 5172, Община С., Област В.Т., с кадастрален идентификатор ***, с площ 3.298 дка, в местност ***, с номер по предходен план 034016. ЧЗК „ШИПА" заявява желание за участие в масиви за ползване на земеделски земи по реда на чл. 37в от ЗСПЗЗ за 2023/2024г., чрез депозиране на документи до ОСЗ - С., измежду които е представила за регистрация процесния договор и анекса към него /в които е включен имот ***/. „ТИВА - I" ЕООД заявява желание за участие в същата процедура с имоти, измежду които е и процесния.

С Писмо с № ПО-26-624-2/16.08.2023 г. на Министерство на земеделието и храните, Областна дирекция „Земеделие" - В.Т., Общинска служба по земеделие - С. е отказано и на двете дружества да участват в масивите за ползване на земеделска земя с имот с идентификатор ***, до решаване на спора пред съд. Общинска служба по земеделие - С. действала, съобразно Заповед РД46- 173/01.07.2022 г. на Министъра на земеделието. Този спор между страните е съществувал и за стопанските 2021/2022 и 2022/2023 години. Сключеният от ответниците анекс (по отношение на процесния имот), с който срокът на процесния договор се изменя от 3 на 10 стопански години, т.е. от началото на стопанската 2018/2019 година до края на стопанската 2028/2029 година, не обвързва и не е в състояние да се противопостави на ищеца. Този извод се прави от обстоятелството, че анексът е сключен и вписан след датата, в която ищецът е придобил процесния имот. Следователно процесният договор за наем обвързва и се противопоставя (в частта относно процесния имот) на ищеца само до изтичане на срока предвиден в него - три стопански години, т.е. със започването на стопанската 2018/2019 година от 01.10.2018 г. и изтичащ със завършването на стопанската 2020/2021 година на 01.10.2021 г. Съответно процесният договор за наем не обвързва и не може да 2 се противопоставя (в частта относно процесния имот) на ищеца в частта относно продължаването на срока, сторено с процесния анекс. Твърди ищецът да е собственик само на един от имотите, които са предмет на процесния договор и анекс към него. Следователно правният интерес на дружеството да предяви установителен иск се простира само върху един от имотите, включени в предмета на процесния договор и анекс към него. Затова „ТИВА I" ЕООД предявява установителен иск само относно действието на процесния договор и анекс към него по отношение на имот с идентификатор *** и стар номер по плана на с. Л. 034016. Изложената фактическа обстановка и приложените към настоящата искова молба доказателства, удостоверяват правния интерес на ищеца да предяви против ответниците установителни искове, да бъде прието за установено по отношение на страните по делото, че процесният договор и анекса към него нямат действие по отношение на и не могат да се противопоставят спрямо „ТИВА - I" ЕООД, след приключване на стопанската 2020/2021 година - на 01.10.2021 г., в частта относно имот с кадастрален идентификатор ***, с площ 3.298 дка, в местност ***, с номер по предходен план 034016.

Отправя искане да се постанови решение, с което да постановите решение, по силата на което да се приеме за установено: по отношение на „ТИВА - I" ЕООД, с ЕИК: ***, Г. Д. Г., с ЕГН: **********, Н. Д. Г., с ЕГН:

********** и ЧЗК „ШИПА", с ЕИК: ***, че Договор за наем на земеделски земи № 248 от 22.01.2018 г., сключен между Г. Д. Г., с ЕГН: ********** и Н. Д.

Г., с ЕГН: **********, като наемодатели, от една страна, и ЧЗК „ШИПА", с ЕИК: ***, като наемател, от друга страна, вписан в Служба по вписванията Г.О. с дв. вх. N° 243 от 23.01.2018 г., акт 90, том 1 от 2018 г. и сключеното на 27.07.2021 г. Допълнително споразумение/АНЕКС/ към Договор за наем на земеделски земи N° 248 от 22.01.2018 г., което изменя неговия срок от 3 на 10 стопански години, вписано в Служба по вписванията - Г.О. с дв. вх. N° 3311 от 27.07.2021 г., акт 251, том 2 от 2021 г., нямат действие по отношение на „ТИВА - I" ЕООД и не могат да му се противопоставят, след приключване на стопанската 2020/2021 година - на 01.10.2021 г., в частта за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ НИВА, находяща се в с. Л., п.к. 5172, Община С., Област В.Т., с кадастрален идентификатор ***, с площ 3.298 дка, в местност ***, с номер по предходен план 034016 Претендира разноски.

По делото не са депозирани писмени отговори.

В съдебно заседание адв.П. , пълномощник на ответник „ ЧЗК Шипа“, оспорва твърдението да е заявил за ползване този имот, оспорва допустимостта и основателността на иска.

Съдът , като разгледа събраните по делото доказателства, приема от фактическа и правна страна следното.

В исковата молба, а впоследствие в съдебно заседание, ищецът излага твърдения за наличие на правен интерес да предяви настоящата искова претенция, а именно релевирано възражение за противопоставимост на сключен договор за наем и анекс към същия, за да участва в разпределение на масиви за ползване или деклариране на идеални части от съсобствени имоти 3 или да направи възражение, декларирано публично чрез настоящата искова молба срещу сделките на ответниците с права, които към сключването на анекса не са притежавали.

С оглед изложеното, съдът счита , че е налице правен интерес от предявяване на настоящия иск.

Видно е , че към датата на сключване на анекс към договор за наем на земеделски земи № 248/22.01.2018г. се отдава под наем процесния недвижим имот за десет стопански години. Не се спори , че на 23.01.2018г.е сключен Договор за покупко-продажба на недвижим имот между Г. Д. Г., Н. Д. Г., като продавачи и „ТИВА-I“ЕООД за имот ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ НИВА, находяща се в с. Л., п.к. 5172, Община С., Област В.Т., с кадастрален идентификатор ***, с площ 3.298 дка, в местност ***, с номер по предходен план 034016, и подписаният след тази дата анекс не следва да обвърза новия собственик.

С оглед изложените съображения исковата претенция се явява основателна.

Разноски се следват на ищеца, съгласно изхода на спора и представения списък по чл. 80 ГПК в размер на 1073.32 лева.Представени са доказателства за сторените разноски, а възражението на ответника за прекомерност на адвокатското възнаграждение на процесуалния представител на ищеца е неоснователно,предвид нормативните изисквания на Наредба №1 за минималните размери на адвокатските възнаграждения.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на „ТИВА" ООД, с

ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление в с. С., п.к. 5177, Община С., Област: В.Т. ул. *** представлявано заедно и поотделно от управителите:

Е.П.Т. и Т.Г.Т, ЧЗК „ШИПА", с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление в с. Л., п.к. 5172, Г. Д. Г., ЕГН **********, адрес гр. Г.О., ул.*** и Н. Д. Г. ЕГН **********, постоянен адрес с.Л., Община С. , ул.*** че Договор за наем на земеделски земи № 248 от 22.01.2018 г., сключен между Г. Д. Г., с ЕГН:

********** и Н. Д. Г., с ЕГН: **********, като наемодатели, от една страна, и ЧЗК „ШИПА", с ЕИК: ***, като наемател, от друга страна, вписан в Служба по вписванията - Г.О. с дв. вх. N° 243 от 23.01.2018 г., акт 90, том 1 от 2018 г. и сключеното на 27.07.2021 г. Допълнително споразумение/АНЕКС/ към Договор за наем на земеделски земи N° 248 от 22.01.2018 г., което изменя неговия срок от 3 на 10 стопански години, вписано в Служба по вписванията 4 Г.О. с дв. вх. N° 3311 от 27.07.2021 г., акт 251, том 2 от 2021 г., нямат действие по отношение на „ТИВА - I" ЕООД и не могат да му се противопоставят, след приключване на стопанската 2020/2021 година - на 01.10.2021 г., в частта за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, представляващ НИВА, находяща се в с. Л., п.к. 5172, Община С., Област В.Т., с кадастрален идентификатор ***, с площ 3.298 дка, в местност ***, с номер по предходен план 034016.

ОСЪЖДА ЧЗК „ШИПА", с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление в с. Л., п.к. 5172, Г. Д. Г., ЕГН **********, адрес гр. Г.О., ул.*** и Н. Д. Г. ЕГН **********, постоянен адрес с.Л., Община С. , ул.*** да заплатят общо на ТИВА" ООД, с ЕИК: ***, със седалище и адрес на управление в с. С., п.к. 5177, Община С., Област: В.Т. ул. *** представлявано заедно и поотделно от управителите: Е.П.Т. и Т.Г.Т сумата от 1073.32 лева, разноски по делото.

Решението подлежи на въззивно обжалване от страните, в двуседмичен срок от връчването му, пред Окръжен съд – В. Търново.

Съдия при Районен съд – Г.О.: _______________________ 5