Определение № 35407 от 26.08.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 35407 гр. София, 26.08.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 177 СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и шести август през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: НИКОЛА Д. КЪНЧЕВ като разгледа докладваното от НИКОЛА Д. КЪНЧЕВ Гражданско дело № 20251110136876 по описа за 2025 година намери следното:

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба от О.В. ЕООД, в качеството му на представител на Е.С., находяща се в гр. ***** срещу М. М. А. с искане да бъде установено, че дължи на ищеца вноски за такси, за режийни разходи и за и фонд „ремонти“, както и законните лихви върху тези суми. Ведно с исковата молба са представени документи, за които е направено искане да бъдат приети като писмени доказателства по делото.

Ответникът в срока по чл. 131 ГПК е подала писмен отговор. Взима становище за недопустимост и неоснователност на исковете. Прави искане за разпит на свидетел.

По направените доказателствени и други искания:

Исковата молба е допустима и редовна. Наведените от ответника твърдения за нередовност на исковата молба и недопустимост на иска засягат основателността на иска и ще бъдат разгледани с крайния съдебен акт. Следва да се приемат представените от ищеца и ответника документи като писмени доказателства по делото. Искането на ответника за разпит на свидетел е основателно. На основание чл. 140, ал. 3 ГПК с настоящето определение съдът съобщава на страните проекта си за доклад по делото.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, във вр. с чл. 146, ал. 1 и ал.

2 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 27 октомври 2025 г. от 10:30 ч., за което страните да бъдат призовани.

ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства.

ПРИЛАГА към настоящото гр. д. № 9258 от 2025 г. по описа на СРС.

ДОПУСКА на ответника един свидетел при режим на довеждане.

1

СЪСТАВЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД по делото, както следва:

Производството е образувано по искова молба от О.В. ЕООД, в качеството му на представител на Е.С., находяща се в гр. ***** срещу М. М.

А. с искане да бъде установено, че дължи на ищеца сумата от общо 5389 вноски за такси, за режийни разходи и за и фонд „ремонти“, за периода от 01.09.2022 г. до 31.01.2025 г., както и законните лихви върху тези суми.

Ищецът твърди, че с проведено общо събрание на етажната собственост от 13.05.2021 г„ по т. 1 от протокола бил приет подробен финансов отчет. По следваща т.3 от протокола било взето решение за продължаване на договорните отношения за управление на етажната собственост между нея и ищеца за срок от 2 /две/ години. С подписан договор за управление на етажната собственост от 01,06.2021 г., било възложено на дружеството „О.В.“ ЕООД, ЕИК ****, да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост, при цена от 9,00 /девет/ лева на самостоятелен обект, за срок от 2 /две/ години. С проведено общо събрание на етажната собственост от 01.11.2022 г„ по т. 1 от протокола бил представен подробен финансов отчет на /ЕС/. По следваща т. 2 от протокола било прието да се събира сумата от 300,00 лева на самостоятелен обект, за срок от 5 месеца, за ремонт на фасадата. С проведено общо събрание на етажната собственост от 07,07.2023 г., по т.1 от протокола бил представен финансов отчет и било прието да се начисли сумата от 300,00 лева за месеци юни, юли и август 2023 г., за авансово плащане на ремонтните дейности по фасадата. С проведено общо събрание на етажната собственост от 31.10.2023 г., по т. 2 от протокола било прието да се начисли сумата от 300,00 лева за самостоятелен обект, за месеци октомври, ноември, декември 2023 и януари, февруари и март 2024 г., за саниране на сградата. С проведено общо събрание на етажната собственост от 06.06.2024_ г., по т. 1 от протокола бил представен подробен финансов отчет.

По следваща т. 2 било прието да се продължат договорните отношения с ищеца при цени от 9,00 /девет/ лева за самостоятелен обект, за срок от 2 /две/ години. По следваща т. 5 от протокола ищецът бил упълномощен да предприеме действия по реда на /ГПК/, срещу собственици на апартаменти със задължена над 1800,00 /хиляда и осемстотин/ лева към /ЕС/, С подписан договор за управление на етажната собственост от 15.06.2024 г., на ищеца било възложено, да извършва дейности по управление и поддръжка на етажната собственост, при цена от 9,00 /девет/ лева на самостоятелен обект, за срок от 2 /две/ години. Оответникът бил собственик на апартамент в рамките на Етажната собственост. Не бил заплатил посочените такси и разходи, поради което дължал заплащането им. Ищецът моли съда да признае съществуването на вземането. Претендира разноски.

Ответникът, в срока по чл. 131 ГПК е подал писмен отговор. Взима становище за неоснователност на исковете. Не оспорва качеството си на собственик на процесните имоти. Счита, че проведените общи събрания и взетите на тях решения, посочени в исковата молба, са нелегитимни и противоречат на разпоредбите на ЗУЕС. Ищецът не бил редовно упълномощен да представлява етажната собственост. Моли съда да отхвърли исковете, претендира разноски.

Предявени са обективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 422, ал. 1 ГПК вр. чл. 38, ал. 2 от ЗУЕС. Съдът обявява за безспорни между страните фактите, че ответникът е собственик на ап. 3 от етажната собственост. В тежест на ищеца е да докаже твърдението си, че е 2 упълномощен да представлява етажната собственост, проведените общи събрания, взетите на тях решения. Представени са доказателства за установяване на тези факти. В тежест на ответника е да докаже, че общите събрания са проведени в нарушение на ЗУЕС. Представени са доказателства за установяване на този факт.

УКАЗВА на страните, че в случай че отсъстват повече от един месец от адреса, който са съобщили по делото или на който веднъж им е връчено съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес. Същото задължение имат и законният представител, попечителят и пълномощникът на страната. При неизпълнение на това задължение всички съобщения се прилагат към делото и се смятат за връчени.

Препис от настоящото определение, в което е обективиран проектът на доклада по делото, да се връчи на страните, а на ищеца да се връчи и препис от отговора на исковата молба.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 3