Решение № 385 от 07.06.2022, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 385 гр. Разград, 07.06.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: НЕЛИ ГЕНЧЕВА при участието на секретаря СРЕБРЕНА СТ. РУСЕВА като разгледа докладваното от НЕЛИ ГЕНЧЕВА Гражданско дело № 20223330100080 по описа за 2022 година

Производството е по иск с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК – иск за установяване на право на собственост.

Депозирана е искова молба от Т. К. А.., с която е предявен иск срещу Община Разград за установяване, че Община Разград не е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., с площ от 500 кв.м., трайно предназначение на територията - „Земеделска“ и начин на трайно ползване - „Застроен имот в земеделска територия“, с граници на имота: поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор *** и съответно за установяване, че ищецът е собственик на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., с площ от 500 кв.м., трайно предназначение на територията - „Земеделска“ и начин на трайно ползване - , Застроен имот в земеделска територия“, с граници на имота: поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентифакор ***, както и построената в него жилищна сграда с идентификатор ***., с площ от 107 кв.м., брой етажи - 1 , с предназначение -,Жилищна сграда - еднофамилна“, въз основа на придобивно основание - осъществено давностно владение в периода от 1981 г. до 2022 г. Ищецът твърди, че с Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 21 от 02.10.1958 г., том Ш, дело 967/1958 г. К.И.К. е придобил собствеността върху недвижим имот - нива от 500 кв.м. с построената в нея къща, състояща се от три стаи, находящ се в землището на с. Р., община Разград, местност „Лозята“, като при съставянето на нотариалния акт е представен Нотариален акт за собственост № 189 от 1958 г. от продавача С.М.С.. На 14.03.1981 г. К.И.К. продава собствения си недвижим имот, състоящ се от дворно място от 500 кв.м. и построените в него къща, лятна кухня и сайвант, находящ се в с. Р., община Разград, местност „Лозята“ на Т. К. А.., съгласно Договор за покупко - продажба на недвижим имот от 14.03.1981 г. Със Заявление вх. № Р30313/14.05.1998 г. земята и сградата са декларирани в Отдел „Местни данъци и такси“ в Община Разград, заведени в 1 системата под партиден № 4504185124001 на името на брата на ищеца, От 1998 г. до настоящият момент Т.А. заплаща както данък върху недвижимия имот, така и такса битови отпадъци. Сочи, че Съгласно Удостоверение № 51/29.04.2021 г., издадено от кмета на кметство с. Р., в населеното място няма такъв административен адрес, че Началникът на СГКК - гр. Разград със своя Заповед № 18-1655- 11.02.2021 г. на основание чл. 54, ал. 4 във вр. с чл. 54, ал.

1 и чл. 51, ал. 1, т. 2 от Закона за кадастъра и имотния регистър е одобрил изменението на КККР на с. Р., състоящо се в отстраняване на явна фактическа грешка, като нанася нови обекти в КККР, че процесният имот винаги е бил частна собственост, като през годините не е променял нито границите, нито площта си, че няма данни същият да е отчуждаван, както и да е бил включван в Трудово кооперативно земеделско стопанство (ТКЗС). Също така сочи, че не е налице и придобиване на имота от страна на Община Разград на основание чл. 25, ал. 1 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи (ЗСПЗЗ), тъй като тфпр имот винаги е принадлежал на граждани. Правният си интерес обосновава с това, че с Акт за частна общинска собственост № 3185/19.03.2021 г., Община Разград е актувала поземлен имот с идентификатор ***.

Ответникът Община Разград оспорва иска. Твърди, че за поземлен имот с идентификатор *** , номер по предходен план 012023, находящ се в с. Р., общ. Разград, местността „ДЮСТАРЛА“ е съставен Акт за публична общинска собственост № 356 от 16.07.2019 г. на основание разпоредбата на чл. 25, ал. 1 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи /ЗСПЗЗ/, че в последствие със Заповед № 18-1655- 11.02.2021 г. на началника на СГКК - гр. Разград, във връзка с отстраняване на явна фактическа грешка е одобрено изменение в кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Р., общ. Разград, в резултат на което е заличен поземлен имот с идентификатор ***, като от същият са образувани два нови имота: поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор *** и за новообразувания поземлен имот с идентификатор *** е съставен Акт за частна общинска собственост № 3185 от 19.03.2021 г. Счита че със своите действия, свързани с актуването на поземлен имот с идентификатор *** Община Разград е положила грижата на добрия стопанин при управлението на своите имоти като е реализирала предоставената от закона възможност за защита на своята собственост, с което е заявила своите права върху посочения имот и се противопоставя на всяко действие по засягане неприкосновеността на своятачастна собственост.

Сочи, че по отношение на изградената в поземлен имот с идентификатор *** сграда с идентификатор ***, със застроена площ 107 /сто и седем/ кв.м., брой етажи 1 /един/, с предназначение - „Жилищна сграда - еднофамилна“ Община Разград никога не е заявявала претенции, че е собственик на същата. Също така сочи ,че договора за покупко-продажба на недвижим имот от 14 март 1981 г., на който ищецът основава своята претенция, че е собственик на поземлен имот с идентификатор ***, не отговаря на нормативните изисквания за форма на договорите за прехвърляне на вещни права върху недвижим имот - съгласно императивната норма на чл. 18 от Закона за задълженията и договорите, както и че не може да бъде установена идентичност между имота предмет на представените договор, съответно нотариален акт и процесният имот, както и между този, посочен в квитанциите за платена такса битови отпадъци.

Ответникът прави възражение за прекомерност на платеното адвокатско 2 възнаграждение.

След преценка на събраните по делото доказателства, Съдът установи следните фактически обстоятелства:

С нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 21 от 02.10.1958 г., том Ш, дело 967/1958 г. К.И.К. е придобил собствеността върху недвижим имот - нива от 500 кв.м. с построената в нея къща, състояща се от три стаи, находящ се в землището на с. Р., община Разград, местност „Лозята“, като при съставянето на нотариалния акт е представен Нотариален акт за собственост № 189 от 1958 г. от продавача С.М.С. /л.10/.

С договор от 14.03.1981 г. К.И.К. се е задължил да продаде на ищеца Т. К. А.. жилищен имот, състоящ се от къща, лятна кухня и сайвант, а също така и дворно място с площ 500 кв.м. срещу заплащането на сумата 3500 лв. и с този договор е уговорено предаването на владението върху имота/л.9/.

Имот с административен адрес с.Р., ***** е деклариран като собствен по реда на ЗМДТ от М.К. А. /л.12/. Последният е бил брат на ищеца и е починал на 01.05.2020 г.

Същевременно в удостоверение №51/29.04.2021 г- ., издадено от кметство с.Р. е посочено, че на ул.***** адресите са до 3.

Според ищеца към настоящия момент имотът, предмет на горепосочените сделки е с идентификатор *** в м.”Дюстарла”. Същият според удостоверението за идентичност, приложено към делото /№50/29.04.2921 г./ се намира на административен адрес с.Р., ул.”*****

На 19.03.2021 г. ответникът Община Разград е съставила акт за общинска собственост №3185, вписан в Служба по вписванията за поземлен имот с идентификатор ***. Като основание за това сочи чл.59, ал.2 от ЗОС.

Преди това е съставен акт за общинска собственост №356/16.07.2019 г. за целия имот с идентификатор *** с площ 95 755 кв.м. Като правно основание за съставяне на този акт е посочен чл.3, ал.2, т.1 от ЗОС. Този имот 95 755 кв.м. е възстановен на Община Разград като кметски земи с решение №161/26.05.1995 г.

В издаденото удостоверение №ОС-36/22.03.2021 г. изрично е посочено, че сградата в имота не е общинска собственост.

Представени са платежни документи за платен данък по ЗМДТ за земя и сграда.

Със заповед №18-1655-11.02.2021 г. на началника на СГКК – Разград към АГКК е изменена кадастралната карта и кадастралните регистри, като са нанесени нови обекти, а именно процесния имот с идентификатор ***, като е посочено, че това е застроен имот в земеделска територия. Това изменение е направено по инициатива на ищеца.

Според назначената по делото съдебно-техническа експертиза процесният имот с идентификатор № *** по КККР с. Р. е извън границите на урбанизираната територия на населеното място. Същият имот както и съседните му такива разположени от източната и от северната му страни винаги са били извън населеното място съгласно действащия и в настоящия момент план за регулация на с. Р. одобрен със заповед № 283 от 24.04.1940г.;Процесннят имот е „ъглов имот“ разположен от източната страна на кръстовището между улиците „*****“ и „*****“; Съществуващия вход на имота е към улица „*****“; Във връзка с изготвянето на картите на възстановената собственост за всяко землище е извършена генерализация на местностите с цел избягване на повтаряемостта и намаляване на броя им и всички съществували преди земеразделянето местности в землище с. Р. са 3 обединени в 6 (шест) броя местности. Според заключението между одобрените шест местности не съществува м. „Лозята“, а процесният имот с идентификатор № *** по КККР с. Р. с площ от 500.00 кв.м е идентичен с имотите, описани в Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 14.03.1981г. и в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 21 от 02.10.1958г. дело 967/1955г. В о.с.з. в отговор на зададените му въпроси вещото лице е пояснило, че генерализациятае направена с изготвянето на плановете за земеразделяне през 90-те години. Пояснява, че административния адрес е функционирал, имало е партида във ВиК, енерго, живеели са хора, плащали са данъци и са получавали поща, получили са административен адрес, а съответно мястото е през улицата, а не в нивите, улицата дели имотите в и извън регулация. Според него това, че има административен адрес не променя статута на земята, територията, а това е едно кварталче от три, четири имота, един от тях е този процесния имот.

Идентичността на имота установил по описанието в данните към общината, действително посетил обекта, имота и място установил, че се припокриват съществуващия имот на място и съществуващия в кадастралната карта.

Във връзка с установяването на факта на владението върху имота са разпитани свидетелите М. и Р.. Първата е дъщеря на С.М.С., което е установено с представено удостоверение за наледници. Тя си спомня, че къщата е била на родителите й и семейството живяло в нея до 50-те години на 20 в. Този имот родителите й получили от родителите на майката на свидетелката и в него построили къща. След това семейството се преместило в гр.Разград, а в къщата се настанили други хора. Тази къща била в края на селото, а от другата страна на къщата било ТКЗС. По-късно свидетелката отново се установила в с. Р., установила, че къщата още е там и в нея живее брата на ищеца М., който по-късно починал. Категорична е, че къщата не се е ползвала от ТКЗС и не е одържавявала. Границите на имота и оградата били същите, като в детството на свидетелката. И свид.Р. помни тази къща като къщата на дядо К., чието семейство живяло там до 80-те години. Знае, че след това ищецът купил тази къща за родителите си, те живяли в този имот, а след смъртта им в кащата живял М. - братът на ищеца, последният също посещавал имота. И според тази свидетелка границите на къщата и двора останали непроменени, но къщата била модернизирана /баня, тоалетна/. И на нея не й е известно къщата да е отнемана в полза на държавата ири общината, а същата била обитавана от частни лица – собственици. В имота не е имало наематели и не е ползвана за друго, освен за живеене.

Въз основа на така установените фактически обстоятелства, Съдът направи следните правни изводи:

Първият от обективно съединените искове е отрицателен установителен – за установяване, че ответника Община Разград не е собственик на процесния недвижим имот с идентификатор *** по КККР на с. Р., с площ от 500 кв.м., трайно предназначение на територията - „Земеделска“ и начин на трайно ползване - „Застроен имот в земеделска територия“, с граници на имота: поземлен имот с идентификатор *** и поземлен имот с идентификатор ***.