Решение № 924 от 25.09.2026, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 924 гр. Стара Загора, 25.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Генчо Атанасов при участието на секретаря Ж. М. Димитрова като разгледа докладваното от Генчо Атанасов Гражданско дело № 20255530103678 по описа за 2025 година

Искът е за делба на съсобствени недвижими имоти и е с правно основание чл.34 от ЗС, във вр. с чл.341 и сл. от ГПК, като производството е във фаза след допускане на делбата.

С влязло в сила решение от 26.02.2026 г., постановено по настоящото гр. д. № 3678/2025 г. по описа на Районен съд – Стара Загора, е допусната съдебна делба между Р. Й. В., Е. Н. Т. и С. Й. Т. по отношение на следните недвижими имоти: 1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ... /.../ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Стара Загора, община Стара Загора, одобрени със Заповед №РД-18-1/07.01.2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, , с адрес: гр. Стара Загора, ...., намиращ на етаж 2 в сграда с идентификатор ..., с трайно предназначение: жилищна сграда многофамилна, брой етажи: 4, разположена в поземлен имот с идентификатор ... предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ: 71 кв.м. /седемдесет и един квадратни метра/, прилежащи части: избено помещение, състоящо се от югозападна и западна стая, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: ....1, ....2; над обекта: ....6, ....5; и 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .... /..../ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ..., община Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-11/23.02.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес: село ..., с площ: 542 кв. м.

/петстотин четиридесет и два квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 159, квартал: 24, парцел: Х, при граници и съседи - поземлени имоти с 1 идентификатори: ..., ..., ...., ...., ...., заедно с построените в него СГРАДА с идентификатор .... /..../ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ..., община Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-11/23.02.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, разположена в поземлен имот с идентификатор: ...., със застроена площ: 40 кв. м. /четиридесет квадратни метра/, брой етажи: 2, самостоятелни обекти в сграда: 0, предназначение:

Жилищна сграда - еднофамилна, предишен идентификатор: няма; и СГРАДА с идентификатор ... /.../ по кадастралната карта и кадастралните регистри на село ..., община Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-18-11/23.02.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, разположена в поземлен имот с идентификатор: ...., с площ: 24 кв. м. /двадесет и четири квадратни метра/, брой етажи: 1, самостоятелни обекти в сграда: 0, предназначение: друг вид сграда за обитаване, предишен идентификатор: няма, при квоти: 3/6 идеални части за Р. Й. В., 1/6 идеална част за Е. Н. Т. и 2/6 идеални части за С. Й. Т..

В първото по делото съдебно заседание след допускане на делбата, проведено на 17.06.2026 г., от страна на съделителя С. Й. Т. е заявена претенция за възлагане на допуснатия до делба апартамент с идентификатор ... в негов изключителен дял на основание чл. 349, ал. 2 ГПК, поддържана с твърдения, че е живял в имота и се е грижил за общата наследодателка Радка Т., че няма друго жилище и че упражнява занаята си като ключар в прилежащото избено помещение. Съделителката Е. Н. Т. не възразява апартаментът да бъде възложен на С. Т..

Ищцата Р. Й. В., чрез процесуалния си представител адвокат Т., взема становище, че допуснатите до делба недвижими имоти са реално неподеляеми съобразно квотите и следва да бъдат изнесени на публична продан по реда на чл. 348 ГПК, а получената сума да се разпредели съобразно правата на съделителите.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, обсъди доводите на страните и съобрази закона, намира за установено следното.

ОТНОСНО ПРЕТЕНЦИЯТА ЗА ВЪЗЛАГАНЕ ПО ЧЛ. 349, АЛ. 2 ГПК

Съгласно разпоредбата на чл. 349, ал. 2 ГПК, ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял. Възлагането на неподеляемо жилище по този ред представлява изключителен способ за ликвидиране на съсобствеността, приложим само при кумулативното наличие на всички предвидени в закона материалноправни предпоставки, а именно: имотът да има характер на жилище и да е реално неподеляем; съсобствеността да е възникнала изцяло от наследяване; молителят да има качеството на сънаследник; към момента на откриване на наследството съделителят да е живял в делбения имот; съделителят да не притежава друго жилище – индивидуална собственост или съсобствено в обем, годен да задоволи жилищните му нужди.

Съгласно задължителните разяснения, дадени в т. 8 от Тълкувателно решение № 1 от 19.05.2004 г. по гр. д. № 1/2004 г. на ОСГК на ВКС, 2 възлагането по чл. 349, ал. 2 ГПК е допустимо единствено при съсобственост, възникнала изцяло от прекратена наследствена общност, като настоящият случай е именно такъв. Съделителят С. Т. обаче не ангажира категорични и безспорни доказателства за липсата на друг годен за задоволяване на жилищните му нужди имот към момента на откриване на наследството и приключване на съдебното дирене във втората фаза. Не са представени надлежни писмени доказателства (напр. удостоверения за декларирани недвижими имоти и справки от Службата по вписванията), които по несъмнен начин да установят отрицателния факт, че съделителят не притежава друг жилищен имот. Самият факт на упражняване на търговска/занаятчийска дейност като ключар в прилежащото избено помещение и грижите, полагани приживе за наследодателката, не могат да компенсират недоказването на пълния фактически състав на чл. 349, ал. 2 ГПК. При липсата на доказаност на всички кумулативни законови предпоставки, претенцията на С. Й. Т. за възлагане на апартамента в изключителен дял се явява недоказана и неоснователна и следва да бъде отхвърлена.

ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА

По делото е назначена, изслушана и приета без оспорване от страните съдебно-техническа и оценителна експертиза, изготвена от вещото лице инж.

Ж. К. К., която съдът кредитира изцяло като обективна, компетентна и съобразена с действителните характеристики на имотите и действащите строителни правила и нормативи. От експертното заключение се установява, че допуснатият до делба самостоятелен обект в сграда с идентификатор ...

(апартамент № 2 на .... в гр. Стара Загора със застроена площ от 71,00 кв. м и прилежащо мазе) е реално неподелям на три самостоятелни жилищни обекта, съответстващи на квотите на съделителите и отговарящи на императивните изисквания на чл. 203 от Закона за устройство на територията (ЗУТ) и чл. 39, ал. 2 от Закона за собствеността (ЗС). Вещото лице е определило пазарната стойност на апартамента, заедно с прилежащото му избено помещение, на 112 900,00 евро (сто и дванадесет хиляди и деветстотин евро). По отношение на втория делбен имот – поземлен имот с идентификатор .... в с. ... с площ от 542 кв. м, ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда с идентификатор .... (застроена площ 40 кв. м) и сграда с идентификатор ... (застроена площ 24 кв. м), вещото лице е категорично, че имотът е реално неподеляем.

Минималната законоустановена площ за новообразуван поземлен имот в селата съгласно чл. 19, ал. 1, т. 4 ЗУТ е 500 кв. м, поради което разделянето на дворното място от 542 кв. м на три самостоятелни урегулирани поземлени имота е технически и правно невъзможно. Построените в него сгради също са неделими на отделни дялове за всеки съделител. Пазарната стойност на имота в с. ... заедно с двете сгради е определена от вещото лице в размер на 83 942,00 евро (осемдесет и три хиляди деветстотин четиридесет и две евро).

Общата пазарна стойност на допуснатото до делба имущество възлиза на 196 842,00 евро (сто деветдесет и шест хиляди осемстотин четиридесет и две евро), като паричната равностойност на дяловете на съделителите е както следва: за Р. Й. В. (3/6 идеални части) – 98 421,00 евро; за Е. Н. Т. (1/6 идеална част) – 32 807,00 евро; за С. Й. Т. (2/6 идеални части) – 65 614,00 евро.

3

При така установената фактическа обстановка съдът приема, че делбата не може да бъде извършена чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 350 и чл. 352 ГПК, нито чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК, тъй като броят на допуснатите до делба неподеляеми обекти (два обекта) е по-малък от броя на съделителите (трима съделители), като липсва и съгласие между съделителите за групиране в общи дялове. След като имотите са реално неподеляеми, не може да се състави реален дял за всеки съделител и не са налице предпоставките за възлагане по чл. 349 ГПК, налице е хипотезата на чл. 348 ГПК. Съгласно посочената норма, когато някой имот е неподеляем и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява той да бъде изнесен на публична продан.

Следователно и двата процесни недвижими имота следва да бъдат изнесени на публична продан при установените от съдебно-техническата експертиза пазарни оценки, а получените от продажбата суми да се разпределят между съделителите съобразно квотите им в съсобствеността, установени с влязлото в сила решение по допускане на делбата.

Съгласно разпоредбата на чл. 355 от ГПК страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. На основание чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, върху стойността на дяловете на съделителите се събира държавна такса в размер на 4 на сто. С оглед определената окончателна стойност на дяловете от общата делбена маса (196 842,00 евро), съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят в полза на бюджета на съдебната власт, по сметка на Районен съд – Стара Загора, държавна такса както следва: Р. Й. В. – държавна такса в размер на 3 936,84 евро (три хиляди деветстотин тридесет и шест евро и осемдесет и четири цента), представляваща 4% върху стойността на дела й от 98 421,00 евро; Е. Н.

Т. – държавна такса в размер на 1 312,28 евро (хиляда триста и дванадесет евро и двадесет и осем цента), представляваща 4% върху стойността на дела й от 32 807,00 евро; С. Й. Т. – държавна такса в размер на 2 624,56 евро (две хиляди шестстотин двадесет и четири евро и петдесет и шест цента), представляваща 4% върху стойността на дела му от 65 614,00 евро.

Воден от горните мотиви, Старозагорският районен съд

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл. 348 от ГПК следния недвижим имот: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ... (...) по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Стара Загора, община Стара Загора, одобрени със Заповед № РД-181/07.01.2008 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес: гр. Стара Загора, ...., намиращ се на етаж 2 в сграда с идентификатор ..., с трайно предназначение: жилищна сграда – многофамилна, брой етажи: 4, разположена в поземлен имот с идентификатор ... предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, площ: 71,00 4 кв. м (седемдесет и един квадратни метра), прилежащи части: избено помещение, състоящо се от югозападна и западна стая, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма; под обекта: ....1, ....2; над обекта: ....6, ....5, при установена пазарна стойност на имота в размер на 112 900,00 евро (сто и дванадесет хиляди и деветстотин евро), при дялове на съделителите както следва: 3/6 (три шести) идеални части за Р. Й. В., ЕГН **********, с адрес: гр. Стара Загора, ...., ет. 4, ап. 4; 1/6 (една шеста) идеална част за Е. Н. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Стара Загора, ул. ....; 2/6 (две шести) идеални части за С. Й. Т., ЕГН **********, с адрес: гр. Стара Загора, ул. .....