Решение № 941 от 05.11.2025, Районен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 941 гр. Сливен, 05.11.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВЕН, XI СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Ива Ил. Стойчева Коджабашева при участието на секретаря Андреана Ст. Станчева като разгледа докладваното от Ива Ил. Стойчева Коджабашева Гражданско дело № 20252230101982 по описа за 2025 година

Делото е образувано по искова молба от К. Т. К. и Н. К. П. от гр. Сливен, с която е предявен иск за делба на недвижими имоти срещу непълнолетните ответници К. Т. К. и Д. Т. К., действащи със съгласие на своята майка Е. Х. К..

В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на недвижими имоти, като съсобствеността е възникнала в резултат на прекратяване на СИО между ищцата К. Т. К. и общия наследодател на страните К. Т. К., поч. на 14.01.2004 г. и наследяване от последния, както и наследяване от Т. К. К., поч. на 11.05.2019 г.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответниците, с който изразяват становище за допустимост и основателност на иска. Заявяват искане по чл. 341, ал. 2 ГПК за включване в делбената маса и на други два съсобствени недвижими имоти. Твърдят, че прилежащите към самостоятелните обекти партер и таван са самостоятелни обекти, годни за съдебна делба, като сградата реално е четириетажна и всеки етаж е самостоятелен обект. Излагат още, че до смъртта на баща си през 2019 г. са живели в жилището с идентификатор ***, след което са били изгонени и лишени от ползването му, за което предявяват претенция по чл.

344, ал. 2 ГПК ищците да им заплащат обезщетение в размер на 400,00 лв.

1 месечно, считано от датата на отговора до влизане в сила на решението за извършване на делбата.

Ищците са получили препис от отговора на ответниците и не възразяват по включването на посочените от ответниците имоти в делбената маса.

Оспорват обаче твърдението, че прилежащите към самостоятелните обекти партер и таван са самостоятелни обекти, годни за съдебна делба.

В съдебно заседание ищците, редовно призовани, не се явяват лично.

Представляват се от своя пълномощник - адвокат, чрез който поддържат исковата молба и молят съда да допусне делбата по отношение на всички недвижими имоти при посочените квоти.

Ответниците, редовно призовани, не се явяват лично. Представляват се от своя пълномощник - адвокат, чрез който също молят съда да допусне съдебна делба между страните по отношение на всички недвижими имоти при законовите квоти.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и становищата на страните, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС от К. Т. К. и Н. К. П. срещу непълнолетните ответници К. Т. К. и Д. Т. К., действащи със съгласие на своята майка Е. Х. К., всички от гр. Сливен, за съдебна делба на следните недвижими имоти:

1 . САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен, ....................., самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 112 кв. м., прилежащи части: прилежащ партер с площ 88 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***, при квоти от 10/12 ид. части за К. Т. К., 1/12 ид. част за К. Т. К. и 1/12 ид.

2 част за Д. Т. К. и

2 . САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен, ...................... самостоятелният обект се намира на етаж 3 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 118 кв. м., прилежащи части: прилежащ таван с площ 97,3 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: ***, над обекта: няма, при квоти от 10/12 ид. части за Н. К. П., 1/12 ид. част за К. Т. К. и 1/12 ид. част за Д. Т. К..

По искане на ответниците в съдебната делба са включени и следните недвижими имоти:

3 . 209/480 ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен, ........................, с площ 474 кв. м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 m), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 8065, при съседи: имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, *** и

4. СГРАДА с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, одобрени със Заповед № РД-1831/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен, ........................, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, със застроена площ 35 кв. м., брой етажи: 1, брой самостоятелни обекти в сградата: 0, с предназначение: Сграда за търговия, предишен идентификатор: няма, при квоти, определени от закона.

Съгласно разпоредбата на чл. 34 ЗС всеки съсобственик може да иска делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго или това е 3 несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.

Безспорно е между страните, а се установява и от приетите по делото писмени доказателства, че с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 28.10.1992 г. ищцата К. Т. К. закупила по време на брака си с К. Т. К. 209/480 ид. ч. от дворно място в гр. Сливен, образуващо парцел IV4168 в кв. 390 по плана на града, ведно с построените в имота жилищна сграда с площ 62 кв. м., стопанска постройка и гараж.

Страните не спорят и че въз основа на издадено на ищцата К. К. разрешение за строеж от 1997 г. в имота била изградена в режим на СИО жилищна сграда с идентификатор ***, в която се намират процесните 2 броя самостоятелни обекти с идентификатори *** и ***.

Наследодателят К. Т. К. починал на 14.01.2004 г. като оставил трима свои законни наследници - преживялата си съпруга - ищцата К. Т. К., дъщеря си - ищцата Н. К. П. и сина си Т. К. Т..

Със смъртта на съпруга К. Т. К. на 14.01.2004 г. била прекратена съпружеската имуществена общност по отношение на придобитите по време на брака му с ищцата К. Т. К. недвижими имоти, като притежаваната от починалия 1/2 ид. ч. от процесните недвижими имоти била наследена, съгласно правилата на чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 ЗН, поравно (по 1/6 ид. ч.) от съпругата му К. Т. К., дъщеря му Н. К. П. и сина му Т. К. Т..

Т. К. Т. починал на 11.05.2019 г. и неговата 1/6 ид. ч. от процесните имоти била наследена поравно или по 1/12 ид. ч. от неговите синове и законни наследници - ответниците К. Т. К. и Д. Т. К..

С Нотариален акт за замяна на идеални части от недвижими имоти от 07.04.2021 г. ищцата Н. К. П. прехвърлила на майка си К. Т. К. собствената си 1/6 ид. ч. от самостоятелен обект с идентификатор ***, докато ищцата К. Т. К. прехвърлила на дъщеря си Н. К. П. собствените си 4/6 ид. ч. от самостоятелен обект с идентификатор ***.

Предвид изложеното, процесният самостоятелен обект с идентификатор *** е съсобствен между страните К. Т. К., К. Т. К. и Д. Т. К. при квоти от 10/12 ид. части за К. Т. К., 1/12 ид. част за К. Т. К. и 1/12 ид. част за Д.

Т. К.. Самостоятелен обект с идентификатор *** е съсобствен 4 между страните Н. К. П., К. Т. К. и Д. Т. К. при квоти от 10/12 ид. части за Н.

К. П., 1/12 ид. част за К. Т. К. и 1/12 ид. част за Д. Т. К., а стопанската постройка в имота, закупена с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 28.10.1992 г., представляваща към момента сграда за търговия с идентификатор № *** е съсобствена между страните К.

Т. К., Н. К. П., К. Т. К. и Д. Т. К. при квоти от 8/12 ид. ч. (или 4/6 ид. ч.) за К. Т.

К., 2/12 ид. ч. (или 1/6 ид. ч.) за Н. К. П., 1/12 ид. част за К. Т. К. и 1/12 ид. част за Д. Т. К..

Що се отнася до поземления имот, в който са построени процесните сграда с идентификатор № *** и сграда с идентификатор № ***, а именно 209/480 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № ***, то съдът намира, че не следва да се допуска самостоятелно до делба, както е поискано от ответниците. По принцип иск за делба на идеални части от имот е недопустим, освен ако не се поиска конституиране на лицата, които притежават останалите идеални части от обекта. Също така, недопустима е делба на общите части в етажната собственост - чл. 38 ал. 3 ЗС, тъй като освен че законът предвижда това, делбата е несъвместима и с оглед предназначението на общите части - да обслужват отделните етажи или части от етажи. Недопустима е делба на съсобствен парцел, ако в него съсобствениците имат отделни сгради.

В настоящия случай няма спор между страните, че в поземления имот с идентификатор № *** с площ от 474 кв. м. са изградени жилищната сграда с идентификатор *** и стопанската сграда с идентификатор ***, съсобствени между съделителите в производството . Не е спорно още, че собственик на построената в имота сграда с идентификатор № *** и на останалите идеални части от дворното място е лице, което не е съсобственик по отношение на процесните имоти. При това положение делбата се търси само между съсобствениците на жилищната сграда с идентификатор *** и стопанската сграда с идентификатор *** и това предпоставя допустимостта на делбата на идеалните части от терена, който е обща част.

Ето защо, делбата по отношение на самостоятелните обекти с идентификатори *** и *** следва да се допусне, ведно с прилежащите им части от поземления имот, в който е построена 5 сградата, а именно 209/480 ид. ч. от поземлен имот с идентификатор № ***.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА между страните К. Т. К., ЕГН:

**********, с адрес гр. Сливен, ................... Н. К. П. , ЕГН: **********, с адрес гр. Сливен, ..................., К. Т. К., ЕГН: ********** и Д. Т. К., ЕГН:

**********, действащи със съгласие на своята майка Е. Х. К., ЕГН:

**********, двамата с адрес гр. Сливен, ..................., по отношение на следните недвижими имоти и при следните квоти:

1 . САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор №

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен, ....................., самостоятелният обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1, с посочена в документа площ 112 кв. м., прилежащи части: прилежащ партер с площ 88 кв. м., ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма, над обекта: ***, ВЕДНО С ПРИЛЕЖАЩИТЕ МУ ЧАСТИ от поземления имот, в който е построена сградата, а именно 209/480 ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Сливен, одобрени със Заповед № РД-18-31/19.04.2006 г. на Изпълнителния директор на АК, с адрес на поземления имот: гр. Сливен, ........................, с площ 474 кв. м., с трайно предназначение на територията:

Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10 m), предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 8065, при съседи: имоти с идентификатори: ***, ***, ***,