Решение № 605 от 18.07.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 605 гр. Бургас, 18.07.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС, VI ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Албена Янч. Зъбова Кочовска

Членове:

Таня Д. Евтимова

Радостина П. Иванова при участието на секретаря Станка Д. Чавдарова като разгледа докладваното от Таня Д. Евтимова Въззивно гражданско дело № 20252100500597 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл.258 и сл. от ГПК.

Предмет на въззивна проверка е решение № 61/10.01.2025г., постановено от Районен съд –Бургас по гр. д. № 20242120102801. С това решение, съдът приема за установено на основание чл.124 от ГПК, вр. чл.150 от ЗЗД, вр. чл.739 от ТЗ между страните П. Д. Н., ЕГН:

********** от **** и „Българо-американска кредитна банка“ АД, ЕИК: 121246419 със седалище и адрес на управление в гр. София, ***, представлявана заедно от И.П.Г. и Л.И.Г. чрез пълномощника си юрисконсулт Свилен Димов, че е погасена договорна ипотека, обективирана в нотариален акт № 114, том ІV, рег.№ 6972, дело № 585/20.12.2006г. на нотариус Емилия Бакалова с рег.№ 342 в регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията – гр. Бургас с вх. рег.№ 20806/20.12.2006г., акт № 180, 181, том ХІІ, дело № 13807, 13808/2006г., подновена с вписване под акт № 264, том ІV, вх. рег. № 5880/19.05.2015г. на Служба по вписванията – гр. Бургас за следните недвижими имоти:

1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № ***

/осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка тридесет и девет, точка, шест, точка, девет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Черноморец, общ. Созопол, обл. Бургас, одобрени със Заповед РД-18-12/24.04.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 11.04.2024г., с адрес: гр. Черноморец, в.с. „Свети Никола“, бл. С (буква „С”), вх.С1 (буква „С” едно), ет. 1 (едно), ап. 21 (двадесет и едно), който самостоятелен обект се намира на етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор № *** /осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка тридесет и 1 девет, точка, шест/, с предназначение на сградата: Курортна, туристическа сграда, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка тридесет и девет/, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ по документи: 105.95 кв.м. /сто и пет цяло деветдесет и пет стотни квадратни метра/, с прилежащи части: 0.862 % /нула цяло осемстотин шестдесет и две хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***, под обекта: няма, над обекта: *** и

2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № ***

/осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка сто петдесет и едно, точка, четири, точка осемнадесет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Черноморец, общ. Созопол, обл. Бургас, одобрени със Заповед РД-18- 12/24.04.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 11.04.2024г., с адрес: гр.

Черноморец, м. Аклади, ВС „Свети Никола“ 2, бл. С, ет.1, ап. ОП 9, който самостоятелен обект се намира на етаж 1 /първи/ в сграда с идентификатор № *** /осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка сто петдесет и едно, точка, четири/, с предназначение на сградата: Жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /осемдесет и една хиляди сто седемдесет и осем, точка, осем, точка сто петдесет и едно/, с предназначение на самостоятелния обект:

Жилище, апартамент - в жилищна сграда или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, с площ по документи: 57,00 кв.м. /петдесет и седем квадратни метра/, с прилежащи части: 6,493 кв.м. /шест цяло четиристотин деветдесет и три хилядни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти: на същия етаж: ***, ***, ***,

***, ***, под обекта: няма, над обекта: ***,

***.

С решението, съдът осъжда „Българо-американска кредитна банка“ АД, ЕИК 121246419 със седалище и адрес на управление: гр. София, *** да заплати на П. Д. Н. с ЕГН ********** от *****, сумата от 160,34 лева /сто и шестдесет лева и тридесет и четири стотинки/ разноски по делото.

Подадена е въззивна жалба от „Българо-американска кредитна банка“ АД против решение № 61/10.01.2025г., постановено от Районен съд –Бургас по гр. д. № 20242120102801.

Жалбоподателят твърди, че съдът се е произнесъл по недопустима искова молба поради процесуалното качество на ищеца. Нотариалните актове, въз основа на които ищецът се легитимира като собственик на недвижимите имоти са с дати 11.01.2023г. и 22.08.2023г. и следват по време наложените възбрани по изпълнително дело № 20188000400965 по описа на ЧСИ Ивелина Божилова, поради което са непротивопоставими на „БАКБ“ АД съгласно чл.453, т.1 от ГПК. Освен това, в т.2 от съдържанието на тези нотариални актове, ищецът изрично е декларирал, че му е известно обстоятелството на наложена възбрана, поради което сделките са недействителни по отношение на взискателя (чл.452, ал.2 от ГПК). Поради това, П. Н. не притежава качеството на длъжник по изпълнението, на ипотекарен длъжник и на собственик и не е процесуално легитимиран да предяви иска (решение № 50073/03.04.2024г.

2 на ВКС по гр. д. № 4386/2021г., ІІ ГО).

Според жалбоподателя, първоинстанционният съд не е отчел факта, че взискателят има правото да продължи изпълнителното производство, дори когато един от солидарните длъжници е в несъстоятелност и след прекратяване на производството, бъде заличен в търговския регистър. Принудителното изпълнение следва да продължи само по отношение на останалите солидарни длъжници и/или срещу имущество, което обезпечава вземането на кредитора, което не е собственост на длъжника по несъстоятелността. Третото лице не е длъжник в материалните правоотношения, но то може и е длъжно да претърпи принудителното изпълнение върху вещта. Актът за учредяване на ипотека поражда правната възможност за ипотекарния кредитор да насочи принудително изпълнение върху имота, в чиято и собственост да се намира той, за удовлетворяване на обезпеченото вземане.

„Българо-американска кредитна банка“ АД оспорва извода на районния съд, че чрез „виновното“ си поведение е допуснала заличаването на длъжника „Аклади“ ООД. В действителност, банката е поискала от съда по несъстоятелността да не прекратява спряното производство на основание чл.735, ал.2 от ТЗ, докато процедурата по изпълнително дело № 20188000400965 по описа на ЧСИ Божилова не приключи с влязло в сила постановление за възлагане в полза на „БАКБ“ АД, което се установява от доказателствата, приложени в производството по несъстоятелността.

Жалбоподателят анализира разпоредбата на чл.739, ал.2 от ТЗ и подчертава, че неудовлетворените в производството по несъстоятелността вземания не се погасяват, ако за тяхното събиране са учредени обезпечения от трети лица, независимо че несъстоятелният длъжник е заличен като субект, какъвто е и настоящият случай (решение № 158/10.07.2018г. на ВКС по т. д. № 2369/2017г., І ТО и решение № 1300/06.12.2021г. на САС по в. гр. д. № 2005/2021г.) „Българо-американска кредитна банка“ АД оспорва извода на съда, основан на решение № 158/10.07.2018г. по т. д. № 2369/2017г., І ТО.

Въззивната страна иска от съда да отмени решението на районния съд и да постанови друго, с което да отхвърли иска на П. Д. Г. и да й присъди извършените съдебни разноски.

„Българо-американска кредитна банка“ АД се представлява в съдебно заседание от юрисконсулт Свилен Диков, който пледира за отмяна на решението и за отхвърляне на предявения иск.

Ответната страна представя писмен отговор, в който изразява становище за неоснователност на жалбата.

П. Д. Н. се представлява в съдебно заседание от адвокат Найденова от БАК, която пледира за отхвърляне на жалбата, за потвърждаване на първоинстанционното решение и за присъждане на съдебни разноски. Адвокат Найденова представя писмени бележки.

Като взе предвид твърденията на страните и събраните по делото доказателства, съдът намира за установено следното:

На 19.12.2006г. „Българо-американска кредитна банка“ АД и „Аклади“ ООД сключват договор за банков кредит, по силата на който банката предоставя на дружеството парични средства в размер на 9 500 000 евро за извършване на строителни работи по проект, описани в чл.4.05 от договора. За обезпечаване на вземането по договора за кредит, „Аклади“ ООД учредява в полза на „Българо-американска кредитна банка“ АД договорна ипотека върху 15 104,26 / 19 719,00 кв.м. идеални части от УПИ VІ-8043, 8044, 8046, 8047, 8048, 8049, целият с площ от 19 719 кв.м. по плана на местността „Аклади“ в землището на с.

3

Черноморец, заедно с правото на строеж за изграждане в имота на жилищна група „Свети Никола – 2“ с обща застроена площ от 23 189,265 кв.м., състояща се от 10 сгради, обособени в 10 групи съгласно идеен проект, одобрен от гл. архитект на Община Созопол за 222 броя апартаменти, обслужващи помещения и паркоместа, между които са: апартамент № 21 с площ от 105,95 кв.м., находящ се на етаж първи в бл.С, вх.С1, който съответства на СОС с идентификатор № *** и обслужващо помещение № 9 с площ от 57,00 кв.м., ведно с прилежащи части от 6,493 кв.м., находящо се в блок С, етаж 1, което съответства на СОС с идентификатор № *** (нотариален акт за учредяване на договорна ипотека № 114, том ІV, рег.№ 6972, дело № 585/20.12.2006г., съставен от нотариус Емилия Бакалова с рег. № 342 в регистъра на Нотариалната камара). Ипотеката е подновена по молба на „Българо-американска кредитна банка“ АД, вписана в том ІV, № 264, дв. вх. рег.№ 5880/19.05.2015г. Според чл.12.01 от договора за кредит, вземането на банката е обезпечено и с поръчителство на съдружниците В.Б.И. и С.В.Д., които се съгласяват да отговарят солидарно.

На 21.07.2011г. „Аклади“ ООД продава на М.Ю.Ш. апартамент № 21 със застроена площ от 105,95 кв.м., разположен на първи етаж в секция „С1“ на блок „С“ в жилищна сграда на вилно селище „Свети Никола“, ведно с 0,862 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху терена (нотариален акт № 120, том ІІ, рег.№ 5047, дело № 304/21.07.2011г. на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на Нотариалната камара). Имотът е нанесен в КККР на гр. Черноморец, община Созопол с идентификатор № ***.

На 27.10.2011г. „Аклади“ ООД продава на Д.Ю.Р. апартамент № 9 със застроена площ от 57,00 кв.м., разположен на първи етаж в секция „С1“ на блок „С“ в жилищна сграда на вилно селище „Свети Никола“, ведно с 6,493 кв.м. идеални от общите части на сградата (нотариален акт № 101, том ІІІ, рег.№ 7881, дело № 474/27.10.2011г..на нотариус Цвета Атанасова с рег.№ 458 в регистъра на Нотариалната камара). Имотът е нанесен в КККР на гр. Черноморец, община Созопол с идентификатор № ***).

Със заповед № 3197/30.08.2018г., Районен съд – Бургас разпорежда на длъжниците „Аклади“ ООД, В.Б.И. и С.В.Д. да заплатят солидарно на „Българо-американска кредитна банка“ АД сума в общ размер на 4 084 712,20 евро, от които: 3 290 241,02 евро – главница;

602 648,48 евро – договорна лихва за периода от 20.02.2018г. до 28.08.2018г; 183 597,09 евро – наказателна лихва за периода от 20.02.2018г. до 28.08.2018г. включително; 8 225,60 евро – начислени и отсрочени такси, ведно със законната лихва върху главницата от 3 290 241,02 евро, начиная от 29.08.2018г. до окончателното й изплащане, както и деловодни разноски в общ размер на 159 930,05 лева. В заповедта е посочено, че вземането на банка произтича от предсрочна изискуемост на договора за банков кредит от 19.12.2006г., изменен със 17 анекса в периода от 18.05.2009г. до 08.12.2017г., настъпила на 15.08.2018г. поради просрочие за плащане през периода от 20.02.2018г. до 15.08.2018г., обявена писмено на длъжниците на 14.08.2018г. Въз основа на заповедта е издаден изпълнителен лист № 3280/30.08.2018г. С влязло в сила съдебно решение № 89/30.04.2020г., постановено от Окръжен съд – Бургас по търг. дело № 116/2019г., вземането на банката е установено съдебно.