Определение № 819 от 11.10.2024, Софийски окръжен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 819 гр. София, 10.10.2024 г.

СОФИЙСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, III ВЪЗЗИВЕН ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в закрито заседание на десети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Евгения Т. Генева

Членове:

Георги Ст. Мулешков

Магдалена Д. Инджова като разгледа докладваното от Магдалена Д. Инджова Въззивно частно гражданско дело № 20241800500702 по описа за 2024 година Производството е по чл. 274, ал. 1, т. 2 ГПК, вр. чл. 32а от Правилника за вписванията.

Образувано е по частна жалба от нотариус И. В. Д. срещу Определение № 19 от 07.08.2024 г. на съдия по вписванията при Районен съд – гр. Пирдоп, с което е отказано да разпореди вписване на представения с молба вх. № 1097/07.08.2024 год. по описа на службата по вписвания нотариален акт за замяна на недвижим имот с рег. № 18957, том 9, акт 91, дело № 1488/2024 год. от 31.07.2024 год. със следните страни: М. Т. Щ. и Л. Т.а Щ..

Молбата е подадена в Служба по вписвания при РС – Пирдоп на 31.07.2024 г., като с нея е представен нотариален акт за замяна на недвижим имот с рег. № 18957, том 9, акт 91, дело № 1488/2024 год., с който М. Т. Щ. прехвърля на своята сестра Л. Т.а Щ. собствената си 1/6 ид.ч. от посочените в т. 1 в нотариалния акт недвижими имоти, а тя в замяна на прехвърлената идеална част от имотите по т. 1 / апартамент и гараж в гр.София/ му прехвърля собствената си 1/4 ид.ч. от следните недвижими имоти:

1. жилище с идентификатор ***, находящо се в с. М.,

Софийска област, улица „В.Л.“ № 4, заемащо целия първи етаж на едноетажна жилищна сграда, построена през 1974 г. и пристроена през 1988 г., със застроена площ от 58.30 кв.м., същоящо се на кота + 0.00 м., заедно с тавански етаж на кота + 2.40 м.,

2. заедно със селскостопанска сграда с високо подпокривно пространство за стопански нужди, с идентификатор ***, построена през 1987 г., със застроена площ 16,32 кв.м., състояща се на приземния етаж, кота + 0.00 м., от две помещения за животни и втори етаж, кота + 2.30 м., предназначен да съхранява храната на животните, заедно с правото на строеж върху мястото, с площ от 529 кв.м., съставляващо УПИ IX-863, в кв. 47 по регулационния план на с. М., при съседи: улица, Т. Г. Щ., Х. Д. В., наследници на С. В. и М. С. К..

1

Представени са и скица № 15-450459-30.04.2024 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър – Софийска област на сградата, находяща се в поземлен имот с идентификатор***, схема № 15-45046030.04.2024 г. на Служба по геодезия, картография и кадастър – Софийска област на самостоятелен обект в сградата, удостоверение за данъчна оценка на сградата, декларация по чл. 264, ал. 1 както и вносна бележка, удостоверяваща заплащането на дължимата държавна такса за вписването.

Отказът е мотивиран с това, че в представения с молбата нотариален акт прехвърления недвижим имот, находящ се в района на РС – Пирдоп, с. М., не е индивидуализиран съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 1, б. „в“ от Правилника за вписванията, тъй като не е достатъчно да бъде отразен идентификаторът на имота, предмет на разпоредителната сделка, а в съответствие с разпоредбата на чл. 60, т. 1-7 ЗКИР, а следва да бъдат представени скица, скица-проект, схема или схема-проект, издадени от АГКК, или нотариално удостоверени преписи от такива, тъй като имотът се намира в район с одобрена кадастрална карта.

Жалбоподателят твърди, че отказът е незаконосъобразен и моли да бъде отменен и да бъде постановено вписване на договора за замяна.

След преценка на събраните по делото доказателства във връзка с доводите на страните, съдът намира от правна страна следното:

Частната жалба е допустима.

Разгледана по същество е основателна по следните съображения:

Съдията по вписванията може да осъществява контрол върху подлежащия на вписване акт в рамките, установени в Правилника за вписванията, който нормативен акт очертава пределите на неговите правомощия. По смисъла на чл. 32а ПВ съдията по вписванията следи за спазването на установените в този нормативен акт изисквания. Осъществяването на контрол върху спазване на материалноправните предпоставки на акта, чието вписване се иска не е в рамките на правомощията на съдията по вписванията. Съдията по вписвания следва да провери дали актът подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли необходимото съдържание. Съгласно т. 6 от ТР № 7 от 25.04.2013 г. на ВКС по тълк. д. № 7/2012 г., ОСГТК отказът на съдията по вписванията може да бъде мотивиран с обстоятелството, че представеният акт не подлежи на вписване (чл. 32а ПВ); да бъде основан на съображения за местна некомпетентност на съдията по вписванията (чл. 570, ал. 1 от ГПК, чл. 7 ПВ), както и на съображения, извлечени от формата на акта. Може да бъде отказано вписване на представения акт и ако той няма необходимото съдържание; ако не е внесена дължимата за това такса; ако липсва скица-копие от кадастралната карта съгласно чл. 6, ал. 3 ПВ или ако не са представени доказателства за изпълнението на изискванията на чл. 264 ДОПК.

Съгласно разпоредбата на чл. 6, ал. 3 от ПВ "Когато недвижимият имот се намира в район с одобрена кадастрална карта, описанията се извършват съобразно данните по чл. 60, т. 1 - 7 от Закона за кадастъра и имотния регистър. В част "А" на партидата се вписват: идентификаторът; видът на 2 имота - поземлен имот, сграда или самостоятелен обект в сграда; адресът; границите на поземления имот (идентификаторите на съседните поземлени имоти, съответно на самостоятелните обекти в сграда); площта в квадратни метри или в декари; предназначението на имота; етажността на сградата.

Представеният за вписване с молбата нотариален акт има необходимото съгласно чл. 6, ал. 1 от ПВ съдържание. Доколкото замяната има за предмет два недвижими имота, всеки от които попада в район с одобрена кадастрална карта, описанието на имота в подлежащия на вписване акт се извършва съобразно данните по чл. 60, т. 1-7 от ЗКИР, като в тези случаи към акта се прилага скица-копие от кадастралната карта – чл. 6, ал. 3 от Правилника за впИ.ията. Според посочената разпоредба на чл. 60 от ЗКИР, когато предмет на подлежащия на вписване акт е сграда, същата следва да е индивидуализирана в акта със следните индивидуализиращи признаци: вид на постройката, местонахождение, идентификатор по кадастралната карта, адрес, площ и етажност на сградата, съседи на сградата /ако има такива/.

В случая в представения за вписване акт недвижимият имот в с. М., основание за постановения отказ за вписване, е индивидуализиран в съответствие с разпоредбата на чл. 6, ал. 1, б. "в. " от ПВ, вр. чл. 60 от ЗКИР, видно от приложените по делото схема на самостоятелен обект в сграда и скица на сграда – посочени са: вид на имота /жилище, апартамент – в жилищна или вилна сграда, или сграда със смесено предназначение / и нейното предназначение /жилищна сграда – многофамилна/, идентификатор на сградата по действащата кадастрална карта / № ***/, местонахождение на сградата /с. М., община М., разположена в имоти с идентификатор ***, *** по кадастралната карта/, площ и етажност на сградата. С това са изпълнение законовите изисквания относно съдържанието на акта досежно идентификацията на имота.

Към молбата за вписване е представена и скица от кадастралната карта на сградата, предмет на сделката, с което е изпълнено изискването на чл. 6, ал. 3, изр. 2 ПВ.

С оглед на горното въззивният съд намира, че са налице всички предпоставки за извършване на вписването на представения с молбата нотариален акт. Поради това обжалваното определение на съдията по вписвания, с което е постановен отказ за вписване следва да бъде отменено и делото върнато на съдията по вписвания с указание за извършване на поисканото вписване.

Воден от горното, Софийският окръжен съд

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Определение № 19 от 07.08.2024 г. на съдия по вписванията при Районен съд – гр. Пирдоп, с което е отказано да разпореди вписване на представения с молба вх. № 1097/07.08.2024 год. по описа на службата по вписвания нотариален акт за замяна на недвижим имот с рег. № 18957, том 9, 3 акт 91, дело № 1488/2024 год. от 31.07.2024 год. със следните страни: М. Т. Щ. и Л. Т.а Щ..

ВРЪЩА делото на съдията по вписвания при РС – Пирдоп с указание да извърши вписването.

Определението е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

4