Решение № 217 от 11.10.2023, Районен съд - Разлог

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 217 гр. Разлог, 11.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗЛОГ в публично заседание на четвърти септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Велина Ив. Полежанова при участието на секретаря А. Р. Т., разгледа докладваното от Велина Полежанова, Гражданско дело №

20211240101222 по описа за 2021 година

Производство e образувано по ИМ, депозирана от „ЕС на сектор в.„Д“ в сграда на „Г.х.Б.“ (с предходно име „Ф.к.СПА“), с адм. адрес: г.Б., у.„Г.“№5, представлявана от Е.В.П., чрез адв. Б.Б. от КАК, съд. адрес: г.Б., у.„Т.А.“№23, е.7, против Е.Г., гръцки гражданин, роден на *, в г.С., с адрес: г.С., у.„К.“№31В, адрес в Р.Б.: г.Б., у.„Г.“№5, Г.х.Б., а.D 204-I, е.З.

Ищецът моли съда да постанови решение, с което да бъдат осъдени ответниците да заплатят общата сума от 6`096.50 €, включваща следните задължения:

1. Такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 1`506.80 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2019 г. до 31.03.2021 г. от 753.40 €;

2. Такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 1`506.80 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2020 г. до 31.03.2021 г. от 687.10 €;

3. Такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 1`506.80 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2021 г. до 31.03.2021 г. от 135.60 €, ведно със законната лихва върху претендираната сума, считано от датата на постъпване на настоящата ИМ в съда до окончателното изплащане на сумата.

С ИМ се претендират и сторените по делото разноски.

В съдебно заседание ищецът не се явява, процесуалният представител поддържа предявените искове и направените доказателствени искания. Не сочи допълнително доказателства.

В едномесечния срок по чл.131, ал.1 от ГПК, от страна на ответника е представен писмен отговор, с който прави възражение за нищожност решението на ЕС, с което е определен размерът на годишните вноски. Твърди, че не дължи претендираните суми, поради незаконносъбразно определен размер на таксата.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено следното от фактическа страна:

Не се спори, че ответникът е собственик въз основа на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт №99, том II, рег. №1767, дело №284 по описа за 2009 г. на нотариус С.В., рег. №489 на НК, вписан в СВп-Р. с вх. рег. №2239 от 24.04.2009 г., акт 146, том 9, на Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по КК на г.Б., о.Б., о.Б., одобрена със заповед №РД-18-81/10.12.2009 г. на ИД на АК, с последно изменение със Заповед №КД-14-01-26/12.01.2012 г. на Н-к на СГКК-Б., с адрес на имота: г.Б., у.„Г.”№5, в.D, е.2, а.2041, с предназначение на самостоятелния обект “Жилище, апартамент”, с площ 1 от 29.50 кв.м., с прилежащи части: 8.17 кв.м. застр. площ общи части, с брой нива на обекта:

1, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: *** и ***; под обекта: ***; над обекта: ***, представляващ съгласно документа за собственост - Ателие D204-I, със застроена площ от 29,50 кв.м., състоящ се от антре, общо дневно пространство и спалня, баня с тоалетна, разположен на 3-ти етаж, при съседи: an. D204 II, коридор, a n . С29, двор, както и съответстващите 8,17 кв. м ид. ч. от общите части на сградата и съответните ид. ч. от правото на строеж върху мястото, находящ се в Трисекционна жил. сграда с РЗП от 8239,44кв.м., находяща се в УПИ I-2879, 2880, 2915, 2914, в кв.139 по ПУП на г. Б., целият с площ от 2480 кв.м., при граници: УПИ V-2879, 2880, 2915, 2914 и от 3 страни улици. Имотът се намира в сградата на Г.х.Б. (предходно име: Ф.к.СПА) с адм. адрес: г.Б., у.„Г."№5.

От приложените Протокол от ОС на ЕС от 23.08.2017 г. и приложение към него; Протокол за обявяване на изготвяне на протокол по реда на чл.16, ал.7 ЗУЕС и Протокол /покана по чл.13, ал.1 ЗУЕС, се установи провеждането на общо събрание на ЕС и взетите на същото решения, както и определения размер на дължимите от ответника суми.

Задължението на ответника да изпълнява решенията на органите на управление и да заплаща разходите за управление и поддръжка на общите части са му вменени и по силата на самия ЗУЕС, като съгласно чл.6, ал.1, т.8 от ЗУЕС, всеки собственик е длъжен да изпълнява решенията на органите на етажната собственост, какъвто орган несъмнено е Общото събрание на етажните собственици, а съгласно т.10 от същата разпоредба всеки собственик е длъжен да заплаща разходите за управлението и поддържането на общите части в сградата.

Съгласно чл.11, ал.1, т.5 от ЗУЕС, Общото събрание на етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. В чл.51, ал.1 от ЗУЕС е указано, че разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят по равно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите. Изключение от това правило е допуснато само в хипотезите на чл.51, ал.2 от ЗУЕС – за ползвател и обитател, който пребивава в ЕС не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. По делото от страна на ответника не са представени доказателства за своевременно уведомяване на председателя на УС за горните обстоятелства, а именно, че ответникът не ползва притежавания от него апартамент повече от 30 дни в рамките на една календарна година.

Съгласно чл.16, ал.9 от ЗУЕС, всеки член на общото събрание може да оспори съдържанието на протокола, включително достоверността на отразените в него решения, като оспорването се извършва писмено пред управителния съвет (управителя) в 7-дневен срок от съобщението по ал.7, но не по-късно от 1 месец в случаите, когато собственикът, ползвателят или обитателят отсъства. Ответникът не представя доказателства, че е оспорил съдържанието на протокола от проведеното общо събрание на ЕС.

В настоящия случай съдът приема, че е налице влязло в сила решение на ОС на ЕС (необжалвано по предвидения в ЗУЕС ред и срок), установяващо парично задължение за ответника.

Безспорно се установи по делото, че ответникът не е изпълнил задълженията си, като не е заплатил сумата общо от 6`096.50 €, включваща следните задължения:

- такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 1`506.80 €, и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2019 г. до 31.03.2021 г. от 753.40 €;

- такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 1`506.80 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2020 г. до 31.03.2021 г. от 687.10 €;

- такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 1`506.80 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2021 г. до 31.03.2021 г. от 135.60 €.

На основание чл.86 от ЗЗД, на ищеца следва да бъде присъдена и законната лихва за забава върху посочените суми, считано от датата на завеждане на ИМ в съда до окончателното й 2 изплащане.

С оглед гореизложеното претенцията на ищеца по иска с правно основание по чл.38 от ЗУЕС, във вр. с чл.6, ал.1, т.1, т.8 и т.10 от ЗУЕС, е изцяло основателна и като такава следва да бъде уважена.

Ищецът е направил искане за присъждане на разноските, сторени в настоящото производство. С оглед изхода на спора, това искане следва да бъде уважено. В полза на ищеца следва да се присъди сумата от 1`077.00 лева, съгласно представен списък по чл.80 от ГПК.

Мотивиран от горното, съдът

Р Е Ш И:

ОСЪЖДА „Е.Г., гръцки гражданин, роден на *, в г.С., с адрес: г.С., у.„К.“№31В, адрес в Р.Б.: г.Б., у.„Г.“№5, Г.х.Б., ателие D 204-I, е.З, да заплати на „ЕС на сектор в.„Д“ в сграда на „Г.х.Б.“ (с предходно име „Ф.к.СПА“), с адм. адрес: г.Б., у.„Г.“№5, представлявана от Е.В.П., чрез адв. Б.Б. от КАК, съд. адрес: г.Б., у.„Т.А.“№23, е.7, сумата от общо 6`096.50 €, включваща следните задължения:

1. Такса за управление и поддръжка за 2019 г., дължима към 31.12.2018 г. от 1`506.80 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2019 г. до 31.03.2021 г. от 753.40 €;

2. Такса за управление и поддръжка за 2020 г., дължима към 31.12.2019 г. от 1`506.80 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2020 г. до 31.03.2021 г. от 687.10 €;

3. Такса за управление и поддръжка за 2021 г., дължима към 31.12.2020 г. от 1`506.80 € и неустойка за забава за това задължение за периода 01.01.2021 г. до 31.03.2021 г. от 135.60 €, ведно със законната лихва върху претендираната сума, считано от датата на постъпване на настоящата ИМ в съда (04.10.2021 г.) до окончателното изплащане на сумата.

ОСЪЖДА „Е.Г., гръцки гражданин, роден на *, в г.С., с адрес: г.С., у.„К.“№31В, адрес в Р.Б.: г.Б., у.„Г.“№5, Г.х.Б., ателие D 204-I, е.З, да заплати на ЕС на сектор в.„Д“ в сграда на „Г.х.Б.“ (с предходно име „Ф.к.СПА“), с адм. адрес: г.Б., у.„Г.“№5, представлявана от Е.В.П., чрез адв. Б.Б. от КАК, съд. адрес: г.Б., у.„Т.А.“№23, е.7, сумата 1`077.00 лв. сторени разноски в производството по делото.

Решението подлежи на обжалване пред Бл.ОС в двуседмичен срок от датата на връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Разлог: _______________________

3