Решение № 85 от 03.12.2022, Окръжен съд - Силистра

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 85 гр. Силистра, 03.12.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – СИЛИСТРА в публично заседание на деветнадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: П. Н. Димитров при участието на секретаря Ели Ст. Николова като разгледа докладваното от П. Н. Димитров Търговско дело № 20213400900138 по описа за 2021 година

Ищецът – Д.Г. Б., в качеството й на представител на „Мишън“ ЕООД , ЕИК 118583166, със седалище в гр. Силистра и адрес на управление гр.

Силистра, ***, действаща чрез адв. В. Р. Х. от Адвокатска колегия-Силистра със съдебен адрес гр. Силистра, общ. Силистра, обл.

Силистра, ***, вх. Б, ет. 1, aп. 2, моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника „Г. и синове“ ЕООД с ЕИК 203551288, седалище и адрес на управление гр. Главиница, общ. Главиница, обл. Силистра, ***, представлявано от управителя П. Д. Г., да заплати на дружеството ищец парична сума в общ размер на 17 850 лв. без ДДС, от които:

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатено обезщетение за ползване па следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящи се в гр, Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м. нает по прекратен от 06.02.2020 г. договор за наем от 29.11,2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството на наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен е анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец февруари 2021 г.;

1

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящ се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м. и открит терен с площ от 500 кв. м. нает по прекратен от 06.02.2020 г, договор за наем от 29,11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството на наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството па наемател, изменен е анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец март 2021 г.;

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящ се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м. нает по прекратен от 06.02.2020 г. договор за наем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството на наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен е анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец април 2021 г,;

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящ се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м., нает по прекратен от 06,02.2020 г. договор за наем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството на наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен е анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец май 2021 г.;

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящ се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м. нает но прекратен от 06.02.2020 г. договор за наем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството па наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен с анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец юни 2021 г.;

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящ 2 се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен е площ от 500 кв. м„ нает по прекратен от 06.02.2020 г, договор за наем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД, в качеството па наемодател и „Г. м синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен с анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец юли 2021 г,;

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатено обезщетение за ползване на следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящ се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м., нает по прекратен от 06.02.2020 г. договор за наем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД, в качеството на наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството па наемател, изменен с анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец август 2021 г.ведно със законната лихва върху горните суми от подаване на исковата молба до окончателно изплащане на сумата.

Ищцата в качеството й на представител на „Мишън“ ЕООД, желае още съда да осъди ответника „Г. и синове“ ЕООД с ЕИК 203551288, седалище и адрес на управление гр. Главиница, общ. Главиница, обл.

Силистра, ***, представлявано от управителя П.Д. Г., да върне на „Мишън“ ЕООД с ЕИК 118583166, следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящи се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв, м и открит терен е площ от 500 кв. м., нает по прекратен от 06.02.2020 г. договор за наем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството на наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството па наема тел, изменен с анекс от 15.03.2017 г. между същите страни.

Претендира направените разноски по производството.

При условията на евентуалност, в случай че съда отхвърли основното искане моли съда да приеме, че искова молба има характер па уведомление по смисъла на т. III. 5. от процесния договор за маем във връзка е т. III. 4. 1. и 2. от същия и съда да постанови решение, с което да осъди ответника „Г. и синове“ ЕООД с ЕИК 203551288 да заплати па „Мишън“ ЕООД с ЕИК 118583166, сума в общ размер на 17 850 лв. без ДДС, от които:

- 2550 лв. без ДДС, представляващи неизплатена наемна цена за 3 ползване на следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящ се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м,, нает по договор за маем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството па наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен с анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец февруари 2021 г.;

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатена наемна цена за ползване на следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящи се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м н открит терен с площ от 500 кв. м., нает по договор за наем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството па наемодател п „Г. и синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен е анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец март 2021 г.;

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатена наемна цена за ползване на следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящи се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м., нает но договор за маем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството на наемодател и „Г. п синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен е анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец април 2021 г.;

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатена наемна цена за ползване на следния недвижим плют: склад, както и открита площ, находящ се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м., нает по договор за наем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството на наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен с анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец май 2021 г.;

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатена наемна цена за ползване на следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находящ се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м., нает по договор за наем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството на наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен с анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец юни 2021 г.;

4

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатена наемна цена за ползваме на следния недвижим плют: склад, както и открита площ, иаходящи се в гр. Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м., нает по договор за наем от 29.11.201.6 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството па наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен с анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец юли 2021 г.;

-2 550 лв. без ДДС, представляващи неизплатена наемна цена за ползване па следния недвижим плют: склад, както и открита площ, находя щи се в гр. Силистра, ***, включващи помещения се закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м, нает но договор за наел: от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството на наемодател и „Г. и синове“ ЕООД в качеството на наемател, изменен с анекс от 15.03.2017 г. между същите страни, за месец август 2021 г.; ведно със законната лихва върху горните суми от подаване на исковата молба до окончателно изплащане на сумата.

Ищцата желае още съда да осъди „Г. и синове“ ЕООД с ЕИК 203551288, да върне на „Мишън“ ЕООД с ЕИК 118583166 следния недвижим имот: склад, както и открита площ, находя ши се в гр. Силистра, ул.

„Тутракан“ № 14, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м. нает по договор за наем от 29.11.2016 г. между „Мишън“ ЕООД в качеството на наемодател и „Г. и синове“ ЕООД, в качеството на наемател, изменен с анекс от 15.03.2017 г. между същите страни. Претендира разноски.

Моли съда в случай, че приеме исковите претенции за основателни по основния или по евентуалния иск да допусне предварително изпълнение на постановеното решение.

Претендира разноски.

Ответникът - „Г. и синове“ ЕООД с ЕИК 203551288, седалище и адрес на управление гр. Главиница, общ. Главиница, обл. Силистра, ул.

„Дунав“ № 22, чрез процесуален представител оспорва ищцовите претенции.

Възразява срещу твърдяното от ответника обстоятелство, че ползва две помещения, като твърди, че по настоящем ползва само част от едно със площ от 1987кв.м. – част от обект № 6 съобразно представената скица.

5

Съдът, след като се запозна с материалите по делото прие за установено следното:

Между страните не е спорно, че са били в облигационни правоотношения свързани с отдаван под наем недвижим имот собственост на ищеца, „Мишън“ ЕООД, в качеството на наемодател и „Г. и синове“ ЕООД, в качеството на наемател. Конкретната облигационна връзка между страните възникнала след сключването между тях на Договор за наем от 29.11.2016 г., изменен с Анекс от 15.03.2017 г. Предмет на наемното правоотношение бил недвижим имот - склад, както и открита площ, находя ши се в гр.

Силистра, ***, включващи помещения със закрита площ от 2 040 кв. м и открит терен с площ от 500 кв. м. След допълнително уточнение направено в хода н производството, представени скици и извършен оглед на място бе установено, че сградите – предмет на наемното правоотношение към изследвания период са две едната с идентификатор ***, и площ от 67 кв.м., а другата с идентификатор *** и площ от 1984кв.м. ведно с 500 кв.м. открита площ в рамките на общ имот с идентификатор ***, с обща площ от 79764кв.м.

От представените по делото писмени доказателства може да се установи, че договорът е сключен за склад със закрита площ от 2500 кв.м. и договорна цена от 1 лв. за квадратен метър., което определило наемната месечна вноска да е в размер от 2500 лв. Договорът бил сключен за пет години считано от 29.11.2017г. и внасянето на гаранционен наем от 2500 лв.

Със сключеният на 15.03.2017г. Анекс към договора страните се договорили за промяна в наемната цена, която станала общо 2550 лв. месечно за цялата ползвана от наемателя закрита и открита площ, считано от 15.03.2017г.

На 03.01.2020г. наемодателя изготвил предизвестие до представителя на наемателя за прекратяване на договора от 29.11.2016г. считано от 05.02.2020г.

Предизвестието е формулирано под условие, че наемателя не е изплатил изцяло задълженията си, към наемодателя. От разпита на свидетелите Ангел Димитров и Ванушка Кулева – Бояджиева се установява, че представителя на ответника П. Г. отказал да получи предизвестието, което обстоятелство било удостоверено с подписа на свидетелите.