Решение № 168 от 11.12.2023, Районен съд - Дулово

РЕШЕНИЕ

№ 168 гр. ****, 11.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – **** в публично заседание на втори ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Николай К. Кънчев при участието на секретаря ХРИСТИНА М. СТОЕВА като разгледа докладваното от Николай К. Кънчев Гражданско дело № 20233410100333 по описа за 2023 година

Иск с правно основание чл.233, ал.1 от ЗЗД.

Производството е образувано по искова молба на ищеца ***** и адрес на управление: гр****, представлявано от Ц. Й. Ч. с р е щ у **** и адрес на управление:гр.****, ул.****, обл.Силистра, представлявано от М. П. М..

Предявен е иск за осъждане на ответника да предаде наетите две помещения от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****, намиращ се на втория етаж на сграда с идентификатор **** по КККР на гр.****, обл.Силистра, одобрени със заповед № РД-1851/31.08.2007г. на ИД на АГКК, представляващи – зала с площ от 76.00 кв.м. и стая с площ от 38.00 кв.м., чието предназначение отговаря на предназначението на сградата за култура и изкуство, които са предмет на Договор за наем на недвижим имот от 01.01.2023 г., сключен между наемодателя *****“ и ****“.

Твърди се с исковата молба,че ищеца в качеството си на наемодател, е сключил с ответника, в качеството му на наемател, Договор от 01.01.2023 г. за наем на две помещения - – зала с площ от 76.00 кв.м. и стая с площ от 38.00 кв.м., от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****, намиращ се на втория етаж на сграда с идентификатор**** по КККР на гр.****, обл.Силистра, одобрени със заповед № РД-18-51/31.08.2007г. на ИД на АГКК, с административен адрес: гр.****, обл.Силистра.

Твърди още, че съгласно т.1, б. „д“ от раздел V от Договора за наем „договорът се прекратявал при искане на наемодателя с едномесечно предизвестие“.

Ищецът решил да прекрати предсрочно договора и наемното отношение, за което изпратил предизвестие на ответника с обратна разписка.

Предизвестието било получено от ответника на 05.06.2023г., а договорът се считал прекратен в едномесечен срок от получаването му, тоест от 05.07.2023г.

С предизвестието било поискано освобождаване на наетите помещения от наемателя и предаването им на наемодателя, тъй като с прекратяването на договора за наем основанието за установената от наемателя фактическа власт върху вещта било отпаднало.

Заявява, че въпреки горното, и до настоящия момент наемателят отказвал да предаде доброволно държането на наетите помещения на наемодателя и ищец по делото.

1

Въз основа на така очертаната обстановка, се иска от съда да постанови решение с което да осъди ответника да предаде на ищеца, наетите две помещения от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****, намиращ се на втория етаж на сграда с идентификатор**** по КККР на гр.****, обл.Силистра, одобрени със заповед № РД-18-51/31.08.2007г. на ИД на АГКК, представляващи – зала с площ от 76.00 кв.м. и стая с площ от 38.00 кв.м., чието предназначение отговаря на предназначението на сградата за култура и изкуство.

Претендира разноски. Представя писмени доказателства.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от ответника, с който оспорва изцяло предявеният иск като неоснователен и недоказан. Твърди, че сключеният между страните договор за наем е срочен такъв и срокът му изтича през месец декември 2023г. Поради това не било налице преобразуващо право на ищеца или не е безусловно. За ответника било ясно, че същият няма да бъде подновен, липсвало желание у него да бъде сключен нов такъв, а и било възможно помещението да бъде освободено по-рано.

От друга страна в случая се касаело за злоупотреба с права от страна на ищеца.

Предизвестието изпратено от ищеца имало за цел да притисне ответника да подпише анекс към договора за наем с почти трикратно увеличение на наемната цена. Самото решение за увеличение на наемната цена било в следствие на отказ от страна на представляващият ответника да извърши плащане на договорената продажна цена за същият обект в противоречие и извън реално договорените начини и цена, в случай че се бе стигнало до изповядване на сделка.Иска от съда да отхвърли предявеният иск.

Представя писмени доказателства. Претендира разноски.

В съдебно заседание ищецът, чрез процесуалният си представител, поддържа иска и иска уважаването му с подробни съображения в хода по същество.

В съдебно заседание ответника, чрез процесуалният си представител, оспорва иска и иска неговото отхвърляне по съображения изложени в хода по същество.

Съдът, като съобрази събраните по делото доказателства, намира следното:

От представения договор за наем на недвижим от 01.01.2023г., сключен между ищеца – като наемодател и ответника – като наемател, е видно че с него страните уреждат помежду си облигационни отношения по отдаване под наем за временно възмездно ползване на две помещения – зала с площ от 76.00 кв.м. и стая с площ от 38.00 кв.м., от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****, намиращ се на втория етаж на сграда с идентификатор**** по КККР на гр.****, обл.Силистра, одобрени със заповед № РД-18-51/31.08.2007г. на ИД на АГКК, с административен адрес: гр.****, обл.Силистра, за срок от 1 година, считано от подписване на договора за наем. По силата на този договор, ответника се е задължила да плаща месечен наем за ползването на предоставените му от страна на ищеца две помещения, в общ размер от 318.00лв. платима до 10-то число на всеки месец.

Според т.1, б. „д“ от раздел V от Договора за наем „договорът се прекратявал при искане на наемодателя с едномесечно предизвестие“.

По делото е представен договор за доброволна делба от 05.02.2004г., от който се установява, че ищецът е собственик на процесните две помещения, предмет на договора за наем.

От представеното предизвестие с изх. № 137/л.9 от делото/, се установява че от страна на наемодателят -ищец са предприети нарочни действия с цел едностранно прекратяване на Договора за наем от 01.01.2023г., в едномесечен срок от получаване на предизвестието, на основание т.1, б. „д“ от раздел V от договора.

Предизвестието е получено от ответника с обратна разписка на 05.06.2023г., поради което договорът за наем е прекратен едностранно от ищеца считано от 05.07.2023г. и преди изтичане на срока му от 1 година, който изтича на 01.12.2023г.

В тази връзка и до колкото съдът следва да вземе предвид при постановяване на решението си и всички факти и обстоятелства настъпили в хода на процеса, то и към настоящия момент е изтекъл срокът на договора за наем, който е би действал до 01.01.2023г.

2

Съдът намира, при така установените факти и обстоятелства, релевантни за спорното право, от правна страна, че исковата претенция - с правно основание чл.233, ал.1 от ЗЗД за връщане на наетите помещения, е основателна.

По делото е безспорно установено, че между страните е валидно сключен писмен договор за наем от 01.01.2023г., с които уреждат предоставяне под наем на ответника на помещения, собственост на ищеца за определен срок. В изпълнение на договора на наемателя е предоставена наетата вещ. По делото не се спори, че ответника - наемател все още държи наетото помещение, тъй като не оспорил този факт, нито има данни да е съставен документ за предаването му.

От значение за основателността на иска по чл.233 ЗЗД, са установяване наличието на следните обстоятелства- наличие на наемно правоотношение между страните, както то е прекратено, но наемателят да не е върнал на наемодателя отдадената му под наем вещ. Първото от двете обстоятелства съдът намира за безспорно установено по делото по изложените по-горе съображения, които и не са спорни между страните. Установява се още, че наемателят държи веща, и след като наемния договор е прекратен от наемодателя. От страна на наемодателят са предприети нарочни действия с цел прекратяване на наемния договор и даване на предизвестие на наемателя да освободи предсрочно наетите помещения. Съгласно трайно установената съдебна практика, предявяването на иск по чл.233, ал.1 от ЗДД има характер на предизвестие по чл.238 от ЗЗДД, в който иск е ясно изразена волята на страната по договорното правоотношение - ищецът, за неговото прекратяване с искане да му бъдат върнати наетите от ответника помещения.

С получаването на препис от исковата молба волята на наемодателя за предаване на наетия имот е достигнала до наемателя и същият се счита надлежно писмено уведомен за това обстоятелство. Следва да се отбележи и че към настоящия момент, срокът за който е бил сключен договора за наем-1 година, считано от 01.01.2023г., също е изтекъл.

Предвид така изложеното съдът приема, че искът се явява основателен и доказан, и като такъв следва да бъде уважен, като ответникът бъде осъден да освободи помещенията, които ползва след като договорът, въз основа на който му е предоставено тяхното ползване, е прекратен, като върне държането му на ищеца.

На основание чл.78, ал.1 от ГП във вр. чл.78, ал.8 ГПК ответникът следва да бъде осъден да заплати и направените от ищеца разноски в производството, които се претендират, тъй като са налице доказателства, че действително направени такива- за държавна такса в размер на 50 лева и 400 лева- адвокатско възнаграждение, като се присъдят на ищеца разноски в размер на 450лв., който се възложат в тежест на ответника.

По изложените съображения, съдът

РЕШИ:

ОСЪЖДА **** и адрес на управление:гр.****, ул.****, обл.Силистра, представлявано от М. П. М., да предаде на собственика ***** и адрес на управление: гр****, представлявано от Ц.

Й. Ч., държането на две помещения – зала с площ от 76.00 кв.м. и стая с площ от 38.00 кв.м., от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****, намиращ се на втория етаж на сграда с идентификатор**** по КККР на гр.****, обл.Силистра, одобрени със заповед № РД-1851/31.08.2007г. на ИД на АГКК, с административен адрес: гр.****, обл.Силистра, представени на ответника за временно възмездно ползване с договор за наем от 01.01.2023г.

ОСЪЖДА **** и адрес на управление:гр.****, ул.****, обл.Силистра, представлявано от М. П. М., да заплати на ***** и адрес на управление: гр****, представлявано от Ц. Й. Ч. , сумата от 450.00 лв. /четиристотин и петдесет лева/, направените по делото разноски.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд -Силистра в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

3

Съдия при Районен съд – ****: _______________________

4