Решение № 164 от 18.03.2024, Районен съд - Разград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 164 гр. Разград, 18.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на двадесет и осми февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА при участието на секретаря ГАНКА АНГ. АТАНАСОВА като разгледа докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Гражданско дело № 20233330102125 по описа за 2023 година

Делба І фаза.

Депозирана е искова молба от С. М., М. Щ. М. и М. И. М., съпруга на втория ищец против Л. Ш. М. и Р. Ш. М., съпруга на ответника, с която са предявили три обективно съединени искове:отрицателен установителен иск за собственост, иск по чл.537 ал.2 ГПК и иск за делба. В с.з. изменя основание на установителния иск на положителен.

Първите двама ищци и първия ответник са братя. На 20.08.1980 г. тяхната сестра З.Щ.А.

/З.Щ.Х./ е продала на тримата братя тогава с имена С. Щ. М., М. Щ. М. и Н. Щ. М. собствената си 1/2 ид.част от процесното дворно място, цялото от 550 кв.метра, съставляващо парцел VII-284, в кв.1 , по плана на гр.Разград, кв.Стражец и върху построените в него масивна жилищна сграда, състояща се от два етажа, гараж и две складови помещения, срещу задължението на тримата купувачи да гледат и издържат родителите им Щ.М.Д. и А.С.Д., понастоящем покойници. След влизане в сила на КК и КР поземленият имот е с идентификатор: ***, а жилищната сграда е с идентификатор: ***. Към деня на продажбата, ищецът М. Щ. М. е бил в граждански брак с М. И. М., а останалите двама братя не са били в брак. Останалата 1/2ид.ч. от дворното място е била собственост на праводателя на сочения като ответник Р. Ш. Ш..

Ищците твърдят,че придобитата през 1980г. къща е на три етажа, като тримата братя са зажиВ. заедно в нея. Само М. Щ. е предприел действия по проектиране и изграждане на гараж, с негови разноски и труд в процеснот омясто. Гаражът е с идентификатор *** и площ от 21кв.м. Овен процесната къща и гаража в съсобствената на братята 1/2ид.ч. от дворното място има изградено още три постройки: селскостопанска сграда с идентификатор: ***, е площ от 34 кв.метра, селскостопанска сграда с 1 идентификатор: ***, с площ от 17 кв.метра и жилищна сграда с идентификатор:

***, с площ от 8 кв.метра, която е пристройка към триетажната къща и се използва като антре на самия вход на къщата.

Ищецът М. Щ. М. е живял в процесната триетажната къща, заедно със семейството си и преди 1980г. Понастоящем той живее преобладаващо в Р.Турция, като ежегодно се връща в с.Стражец, заедно със съпругата си. Ищецът С. М. живее в тази къща от 1975г., а понастоящем живее преимуществени в РТурция. Той се връща ежегодно в с.Стражец, като с брат си М. Щ. М. наглеждат процесиите имоти. Л. Ш. М. преди години обитавал първия /приземен/ етаж от къщата.

През лятото на 2022 г. Л. М., заедно с жена си гостувал в дома на ищеца М. М. в РТурция и предвид близките им тогава отношения помолил брат си да му прехвърли своя дял от процесиите имоти, но последният отказал.

На 19.10.2022 г. ответникът Л. Ш. М. декларирал в Община Разград процесиите имоти,че всеки от братята М. Щ. М., С. М. и самият той, като декларатор, както и съпругите на тримата братя, съответно М. И. М., С.М. М. и Р. В. М., притежава по 1/6 идеални части от описаните в декларацията имоти — ПИ с идентификатор: ***, жилищната сграда с идентификатор: ***, както и останалите 4 сгради, разположени в тяхната част от дворното място, т.е. декларирал е, че шестимата са съсобственици на всички процесии имоти.

На 29.08.2023г. отв. Л. Ш. М. е признат за собственик на всички процесии имоти: 1/2 ид.част от ПИ с идентификатор: ***, Жилищна сграда - еднофамилна с идентификатор:

***, Жилищна сграда с идентификатор: *** 4 Селскостопанска сграда с идентификатор: ***, Гараж с идентификатор: *** и

Селскостопанска сграда с идентификатор: *** . с нотариален акт № 1, том 6, рег.

№ 10453, дело № 942/2023 г. нот.Роска Иванова.

По този начин ответникът Л. М. е накърнил правото на собственост на останалите съсобственици на същите имоти - неговите братя ищците С. М., М. Щ. М. и съпругата на последния, М. И. М.. Освен това, след като отв. Л. М. е бил признат от нотариуса за собственик върху 1/2 ид.част от процесното дворното място и горепосочените сгради.

Дори да се приеме, че отв.Л. М. е завладял цялата триетажна къща и останалите постройки в дворното място, то не може да се приеме, че той е станал собственик на същите имоти по давностно владение, тъй като не е налице намерението за своене. Макар да е заявил пред нотариуса, че е установил владение за себе си, той не е осъществил каквито да било действия, които да свидетелстват по недвусмислен начин, че е отблъснал владението на останалите съсобственици - неговите братя ищците С. М., М. Щ. М. и съпругата на последния, т.е. да е променил намерението си по отношение на техните части от държане във владение.

В подкрепа на горното са действията му от 19.10.2022г. когато е декларирал в общината , че процесиите имоти са собственост на тримата братя и техните съпруги, всеки с по 1/6ид.ч.

2

Тъй като отв.Л. М. се е снабдил с нотариален акт от 29.08.2023 г. за всички имоти през време на брака му с Р. В. М., то същата е придобила вещни права върху тези имоти, т.к. придобитото от отв.Л. М. влиза в СИО.Ищците оспорват сочените права на собственост на първия ответник и неговата съпруга,като твърдят че същите не са придобили сочените в констативния нотариален акт права. Всеки от тримата братя притежава по 1/6ид.ч. от дворното място, като по отношение на М. Щ. същата е в режим на СИО. По отношение на петте сгради с идентификатори - ***, ***, ***,

*** и *** Л. Ш. М. - 2/6 ид.части, С. М. - 2/6 ид.части, М. Щ. М.-1/6 ид.част и М. И. М. — 1/6 ид.част. Предвид на това и издаденият констативен нот.акт за собственост № 1, том 6, рег.№ 10453, дело № 942/2023 г. на нот.Роска Иванова следва да бъде отменен.

Отв, Л. М. не е упражнявал пълна фактическа власт върху процесиите имоти, а от друга страна, същият не е манифестирал ясно пред останалите съсобственици правата си на владелец на имотите, като не е демонстрирал по категоричен начин по отношение на останалите съсобственици, че е променил намерението си за своене на имотите само за себе си, а е оставил и поддържал у своите братя /двамата ищци/ представата, че те все още притежават съответните дялове от дворното място и постройките в него на адрес *********************************. След като съдът установи, че горните имоти влизат в делбената маса, делбата следва да бъде допусната между всички ищци и отв.Л. М., а само по отношение на дворното място като съделител следва да бъде включен и отв. Р. Ш. Ш., съобразно притежаваните от него дялове.

Молят съда да постанови решение, с което: 1.Да приеме за установено по отношение на двамата ответници,че с ищците С. М., М. Щ. М. и М. И. М. са съсобственици на процесния имот /земя и сгради/, както следва: ищецът С. М. е собственик на 1/3ид.ч. от половината дворно място и 1/3ид.ч. от всички постройки, ищецът М. М. е собственик на 1/6ид.ч от половната дворно място и 1/6 от всички постройки, неговата съпруга М. М. е собственик на 1/6ид.ч. от половината дворно място и 1/6ид.ч. от всички постройки.;2. Да допусне до делба поземлен имот с идентификатор: *** между съделителите при права, както следва: Р. Ш. Ш. -6/12 ид.части, Л. Ш. М. - 2/12 ид.части, С. М. - 2/12 ид.части, М. Щ. М. 1/12 ид.част и М. И. М. - 1/12 ид.част; а сградите с идентификатори: ***, ***, ***, ***,

*** между съделителите при права, както следва: Л. Ш. М. - 2/6 ид.части, С. М. - 2/6 ид.части, М. Щ. М. - 1/6 ид.част и М. И. М. - 1/6 ид.част.;3. Да отмени, на основание чл. 537 ал. 2 от ГПК, нот.акт за собственост върху недвижим имот № 1, том 6, рег.№ 10453, дело № 942/2023 г. на нотариус Роска Иванова, - нотариус с район на действие PC - Разград, вписан в служба по вписванията с Вх.рег.№ 3685/29.08.2023 г., Акт № 177, том 10, дело №1981/2023г.. Претендират и разноски.

Ответниците Л. Ш. М. и Р. В. М. оспорват исковете,както и изложените от ищците факти.

Твърдят,че са единствени и изключителни собственици на процесиите недвижими имоти1/2ид.ч. от дворното място и реално всички процесни сгради.

3

Не отричат,че през 1980г. тримата братя са придобили от сестра си срещу задължението за гледане и издръжка на техните родители дворно място и триетажна къща. В последствие братята решили да построят гараж, който да ползват. Най-големият брат - М. направил необходимите постъпки и на негово име било издадено Разрешение за строеж № 30/03.0201983г. Гаражът обаче бил построен с общи усилия, труд и средства на тримата братя. Другите двама братя -Л. и С. не са учредявали право на строеж на М. да строи гараж в общия поземлен имот. Поради това към датата на построяване на имота, неговият вещноправен статут е в режим на съсобственост по силата на приращението между тримата братя.

През 1989г. тримата братя и семействата им направили постъпки да се изселят в Република Турция. Същата година тримата подписали документи и договори, с които прехвърлили на Община Разград собствеността върху процесиите недвижими имоти. Срещу прехвърления имот всеки от тях получил сума в размер на 1/3 от определената стойност на имота. След това тримата братя със семействата си заминали и се установили в Република Турция.

През 1990г. отв.Л. Ш. М. със семейството си се завърнал в България за постоянно. Другите двама братя не желаели да се завърнат.

През 1991 г. ответникът разбрал, че е приет закон, съгласно който могат да си закупят обратно имотите, които са продали на Общината. Ответникът говорил с братята си, но те отказали да се възползват от правата си да си закупят своите идеални части от имотите.

Поради това единствено той направих постъпки за придобиване на процесиите имоти.

Извършена била административна процедура по възстановяване на собствеността. Имотите били оценени на около 30500лв., която сума той заплатил със свои лични средства на Община-Разград. По този начин придобил собствеността на имотите от Общината.

През пролетта на 1992г. им било предадено владението на имотите и те установили фактическа власт върху тях и до настоящия момент двамата със съпругата му владеят и своият процесиите имоти вече повече от 31 години, като владението им е непрекъснато и несмущавано от никого. Веднага след като станали собственици на имотите ответникът декларирал това обстоятелство и започнал да заплаща изцяло от свое име и аз своя сметка общинските данъци и такса смет. Считано от 1992г. до настоящия момент партидите за електроснабдяване и водоснабдяване на имота се водят на неговото име и той заплаща всички дължими суми.

За тези повече от 30 години двамата със съпругата му, изцяло с лични средства и труд са извършили в имотите редица подобрения и основни ремонтни дейности, с ясното съзнание, че ги правят в техен имот. Със собствени средства и труд са поставили улуци и ремонтирали, направили са външна мазилка. Поставили са вътрешна изолация с гипсокартон. Подменили са старата дограма с ПВЦ дограма. Подменили и поставили на нови врати. Направили ремонт на стълбището и облицоване с плочки.Направили цялостен ремонт на 2-ри и на 3- ти етажи. Окачени тавани, плочки, гипсокартон и много други.

За периода от 1992г. до есента на 2022г. никой от братята му /първия и втория ищци/, и 4 никой от техните семейства не е оспорвал техните собственически права и тяхната фактическа власт върху процесиите недвижими имоти. Те са знаели, че ответниците са единствените собственици на имотите и били съгласни с това. Вторият ищец - М. М. /М. М./ е идвал в България веднъж на една-две години през лятото, но винаги е отсядал да нощува при родителите на жена си в с.Острово. Идвал е в дома на ответниците единствено на гости за половин - един час. Никога не е изявявал желание или претенции да отседне в имота.

Никога след 1992г. не е нощувал в имота, не е ползвал плодовете от имота като свои.

Никога до предявяване на настоящата искова молба не е изявявал претенции върху имота, а дори напротив - той знаел, че имота е ответника и е уважавал това.

Първият ишец - С. М. посещавал България много рядко. Идвал е три или четири пъти, винаги с жена си, но спели на хотел в гр.Разград, защото не искали да притесняват ответниците и да им създават неудобства. Посещавали са дома на ответниците единствено като гости. До есента на 2022г. и този му брат не е изявявал претенции за имотите.

Разпечатката съдържа 42 от 85 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/7ecb4131-377d-47bf-9964-a846287a1644