Определение № 251 от 22.01.2024, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 251 гр. Варна, 19.01.2024 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IVА СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на деветнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Красимир Т. Василев

Членове:

Ивелина Владова мл.с. Станислав М. Ангелов като разгледа докладваното от мл.с. Станислав М. Ангелов Въззивно гражданско дело № 20233100502345 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на Глава Двадесета от ГПК.

Образувано е по въззивна жалба входящ № 53745/17.07.2023г по описа на РС-Варна, допълнена с жалби входящ № 53835/18.07.2023 г. и входящ № 58088/03.08.2023г. по описа на РС-Варна, подадена от В. Н. П., срещу Решение № 1999/05.06.2023 г., постановено по гр. д. № 4253/2021 г. по описа на РС-Варна, 12-ти с-в, с което Районен съд – Варна е:

Отхвърлил предявените от В. Н. П., ЕГН:********** срещу М. С. И., ЕГН:********** и Д. Н. И., ЕГН:**********, искове за прогласяване на нищожност на договорите за покупко- продажба, обективирани в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 119, том 1. Рег. 1573, дело 99/2019 г. от 15.02.2019 г. на недвижими имоти: ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-1817 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 2375 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 2372 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Екши Елма“, с предназначение на територията – земеделска с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план“ 016020, при съседи: ПИ ***., ***, ***, ***,

*** и ***; ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18- 17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 3322 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Под село“ с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – за ниско застрояване / до 10 м/, номер по предходен план: 5041916, при съседи: ПИ ***, ***, *** и *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота и договора за покупко-продажба обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 183, том 1, рег. 2081, дело 152/2019 от 27.02.2019 г. на недвижим имот – ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 750 кв.м. находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Летището“ с предназначение на територията“ урбанизирана, с начин на трайно ползване“ за друг обществен обект, комплекс с номер по предходен план 5030615 при съседи: ПИ ***, ***, ***,

*** и *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота на основание:

1 чл.26, ал.1, предл.1 ЗЗД - противоречие със закона, разпоредбата на чл. 183 от ЗЗД /тъй като купувачът е направил обещание за плащане, без да е посочено мястото на плащане и без гаранции и обезпечения на неговото изпълнение/; на основание чл.26, ал.2, предл. 2 ЗЗД липса на съгласие /тъй като прехвърлителят бил „оглупял“ и „безпаметен човек“/; на основание чл.26, ал.2, предл.3 ЗЗД - липса на форма /в нотариалния акт липсвало валидно направено изявление за редовно плащане и получаване на уговорената цена, изходящо от продавача или упълномощено от него лице/.

Отхвърлил предявените от В. Н. П. срещу М. С. И. и Д. Н. И. искове за унищожаването на договорите за покупко- продажба обективирани в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 119, том 1. Рег. 1573, дело 99/2019 г. от 15.02.2019 г. на недвижими имоти: ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 2375 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 2372 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Екши Елма“, с предназначение на територията – земеделска с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план“ 016020, при съседи: ПИ ***., ***, ***, ***, *** и ***; на недвижим имот ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18- 17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 3322 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Под село“ с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – за ниско застрояване / до 10 м/, номер по предходен план:

5041916, при съседи: ПИ ***, ***, *** и *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота и договора за покупко-продажба обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот 183, том 1, рег. 2081, дело 152/2019 от 27.02.2019 г. на недвижим имот – ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 750 кв.м. находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Летището“ с предназначение на територията“ урбанизирана, с начин на трайно ползване“ за друг обществен обект, комплекс с номер по предходен план 5030615 при съседи: ПИ ***, ***, ***, *** и *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота - на основание чл. 29 от ЗЗД – измама /прехвърлителят е бил въведен в заблуждение, че сделките са изгодни за него и би спечелил от тях/; на основание чл.31, ал.1 ЗЗД / страната не е разбирала свойството и значението на действията си/;

Отхвърлил предявените от В. Н. П. срещу М. С. И. и Д. Н. И. искове за разваляне на следните договори, поради неизпълнение на задължението на купувача да плати уговорената цена, на основание чл.87, ал.3 ЗЗД: договорите за покупко- продажба обективирани в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 119, том 1. Рег. 1573, дело 99/2019 г. от 15.02.2019 г. на нотариус Ж. Т., на недвижими имоти: ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 2375 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 2372 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Екши Елма“, с предназначение на територията – земеделска с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план“ 016020, при съседи: ПИ ***., ***, ***, ***, *** и ***; на недвижим имот представляващ ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18- 17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 3322 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Под село“ с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – за ниско застрояване / до 10 м/, номер по предходен план: 5041916, при съседи: ПИ ***, ***, *** и *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота и договора за покупко-продажба обективиран в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот 183, том 1, рег. 2081, дело 152/2019 от 27.02.2019 г. на недвижим имот – ½ ид.ч. от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-17 от 2

06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 750 кв.м. находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Летището“ с предназначение на територията“ урбанизирана, с начин на трайно ползване“ за друг обществен обект, комплекс с номер по предходен план 5030615 при съседи: ПИ ***, ***, ***,

*** и *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота;

Отхвърлил предявените от В. Н. П. срещу М. С. И.р Д. Н. И., Ж. А. Ж., ЕГН:********** и Ж. Ж. Ж., ЕГН: ********** исковете за прогласяване на нищожност на договорите за дарение, обективирани в нотариален акт за дарение на недвижим имот 162, том 9, рег. 11469, дело 1497/2020 г. от 08.10.2020 г., с които М. С. И. и Д. Н. И. даряват на Ж. А. Ж. само 1 кв.м. идеална част от собствените си 1781,25 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 2375 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 2372 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Екши Елма“, с предназначение на територията – земеделска с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план“ 016020, при съседи: ПИ ***., ***, ***, *** и ***; само 1 кв.м. идеална част от собствените си 2491,50 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 3322 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Под село“ с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – за ниско застрояване / до 10 м/, номер по предходен план: 5041916, при съседи:

ПИ ***, ***, *** и *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота; само 1 кв.м. идеална част от собствените си 562,50 кв.м. иделани части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-1817 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 750 кв.м. находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Летището“ с предназначение на територията“ урбанизирана, с начин на трайно ползване“ за друг обществен обект, комплекс с номер по предходен план 5030615 при съседи: ПИ ***, ***, ***,

*** и *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота, на основание чл.26, ал.1,предл. 2 - заобикаляне на закона /тъй като към момента на сключване освен прехвърлителите, съсобственик е била и Донка Георгиева Митева, като с дарението на по 1 кв. м. е заобиколено изискването за представяне от съсобственика на декларация, че не желае да изкупи продавания от останалите съсобственици дял на цената, на която е предложен на третото за собствеността лице – чл. 33 от ЗС/; на основание чл.26, ал.2, предл.

1 - невъзможен предмет /предмет на сделките са недвижими имоти с конкретна теренна площ, която не е пространствено локализирана в пределите на целия поземлен имот и не може да бъде индивидуализирана в пределите на неговата лицева повърхност, поради липсата на собствен граничен контур/;

Отхвърлил предявените от В. Н. П. срещу М. С. И., Д. Н. И., Ж. А. Ж. и Ж. Ж. Ж. исковете за прогласяване на нищожност на договори за покупко – продажба, обективирани в нотариален акт за прокупко-продажба на недвижим имот 163, том 9, рег. 11470, дело 1499/2020 от 08.10.2020 г., с които М. С. И. и Д. Н. продават на съсобственика си Ж. А. Ж. собствените си 1780,25 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 2375 кв.м. по документ за собственост, а по скица с площ от 2372 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Екши Елма“, с предназначение на територията – земеделска с начин на трайно ползване: нива, категория на земята при неполивни условия: пета, номер по предходен план“ 016020, при съседи: ПИ ***., ***, ***, ***, *** и ***; собствените си 2490, 50 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 3322 кв.м., находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Под село“ с предназначение на територията – урбанизирана, с начин на трайно ползване – за ниско застрояване / до 10 м/, номер по предходен план: 5041916, при съседи: ПИ ***, ***, *** и

3

*** ведно с всички подобрения и насаждения в имота; собствените си 561,50 кв.м. идеални части от ПИ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед РД-18-17 от 06.03.2015 г. на изп. директор на АГКК, целия с площ от 750 кв.м. находящ се в област Варна, община Варна, с.Звездица, местност „Летището“ с предназначение на територията“ урбанизирана, с начин на трайно ползване“ за друг обществен обект, комплекс с номер по предходен план 5030615 при съседи: ПИ ***, ***,

***, *** и *** ведно с всички подобрения и насаждения в имота, на основание чл.26, ал.1,предл. 2 - заобикаляне на закона /тъй като към момента на сключване освен прехвърлителите, съсобственик е била и Донка Георгиева Митева, като с дарението на по 1 кв. м. е заобиколено изискването за представяне от съсобственика на декларация, че не желае да изкупи продавания от останалите съсобственици дял на цената, на която е предложен на третото за собствеността лице – чл. 33 от ЗС/; на основание чл.26, ал.2, предл. 1 - невъзможен предмет /предмет на сделките са недвижими имоти с конкретна теренна площ, която не е пространствено локализирана в пределите на целия поземлен имот и не може да бъде индивидуализирана в пределите на неговата лицева повърхност, поради липсата на собствен граничен контур/;