Решение № 5009 от 08.12.2023, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 5009 гр. Пловдив, 08.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Надежда Г. Славчева - Андонова при участието на секретаря Мартина Ат. Мишева като разгледа докладваното от Надежда Г. Славчева - Андонова Гражданско дело № 20235330105078 по описа за 2023 година

Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД, във връзка с чл.15, ал.3 ЗУТ.

В исковата молба от М. М. А. против „Интерколеж С“ ООД се твърди, че страните са собственици на съседни урегулирани поземлени имоти, както следва – ищецът – на УПИ ***, който попада в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-4/22.01.2009г. на *** на АГКК, ул. „Хаджи Димитър“ № 7, с площ от 830 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, при описани съседи, ведно с построените сграда *** със ЗП от 30 кв.м. и сграда *** със ЗП от 5 кв.м., а ответното дружество – на УПИ *** по плана на ***, ***, който попада в поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-4/22.01.2009г. на *** на АГКК, ул. „Хаджи Димитър“ № 7А, с площ от 732 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: ***, парцел ***, при описани съседи, ведно с построената сграда ***. През 2021г. ищецът възложил на архитектурно бюро „Геоарх“ ЕООД да изготви проект за жилищна сграда, която да се изгради в имота му, като след извършени замервания се установили неточности в плана за регулация и в кадастралната карта спрямо владението на съседните имоти, очертано от изградената между тях ограда. Това било пречка за процедиране и одобряване на строителните книжа за построяването на сграда в имота му и следвало кадастралната карта и регулационния план да се приведат в съответствие един с друг. Така страните постигнали на основание чл.15, ал.3 ЗУТ общо съгласие да бъде 1 изменен влязъл в сила подробен устройствен план по отношение на притежавания от ищеца УПИ, като границата между имотите на страните да остане съществуващата между тях ограда, чието точно местоположение било определено с геодезическо заснемане. С промяната към имота на ищеца се придавали 26 кв.м., а към имота на ответника се придавали 4 кв.м. За разликата от 22 кв.м. ищецът заплатил на ответното дружество сума от 880 лв. На 05.04.2021г. страните сключили предварителен договор за замяна на идеални части от поземлени имоти с нотариална заверка на подписите рег.№ ***. По силата на договора страните се задължили в 1-месечен срок от влизане в сила на заповедта за изменение на ПУП за двата имота, чрез който се променяла границата между тях, да сключат окончателен договор за прехвърляне на собствеността в предвидената от закона нотариална форма. Административната процедура по одобряване на проекта за изменение на ПУП – ПРЗ по отношение на двата имота завършила с издаване на заповед № РД-08-1619/14.12.2021г., в сила от 04.01.2022г., като на основание влязъл в сила ПУП – ПЗР СГКК Пловдив издало скица проект от 04.07.2022г. за изменение на КККР за ПИ с идентификатори ***, ***. Извънсъдебните опити за сключване на окончателен договор били неуспешни, поради което е направено искане за постановяване на решение, с което сключеният договор за замяна на части от УПИ да бъде обявен за окончателен, на основание чл.19, ал.3 ЗЗД.

Претендирани са разноски.

В срока по чл.131 ГПК по делото е постъпил писмен отговор от ответното дружество, със становище за допустимост и основателност на предявения иск. Не се възразява да се постанови решение при признание на иск.

Съдът, като прецени всички събрани по делото доказателства и доводите на страните по вътрешно убеждение, прие за установено от фактическа страна следното:

По делото е представен нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот акт № ***, по силата на който Ц.Й.Б. е продал на М. М. А. Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в ***, ***, по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-4/22.01.2009г. на *** на АГКК, адрес на имота: ***, ***, с площ от 830 кв.м. по скица, а по документ за собственост с площ от 817 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план: ***.

Представен е и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот акт № ***, по силата на който С.Н.А. е продала на „Интерколеж-С“ ЕООД Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в ***, ***, по КККР, одобрени със Заповед № РД-184/22.01.2009г. на *** на АГКК, адрес на имота: ***, ***, с площ от 732 кв.м. по скица, а по документ за собственост с площ от 817 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, номер по предходен план: ***, парцел ***, ведно със сграда с идентификатор *** със застроена площ от 46 кв.м., брой етажи: 1, предназначение: стопанска сграда.

Представени са по делото скици на Поземлен имот с идентификатор *** и Поземлен имот с идентификатор ***.

2

На 05.04.2021г. е сключен Предварителен договор за промяна на граница между урегулирани поземлени имоти съгласно чл.15, ал.3 ЗУТ, като страните са постигнали съгласие да се изготви проект за изменение на ПУП, като се промени границата между недвижимите имоти, тяхна собственост, съответно са се задължили да сключат окончателен договор за прехвърляне на собствеността.

Представен е и предварителен договор за замяна на части от поземлени имоти от 05.04.2021г., сключен между страните по делото, съгласно който М. М. А. прехвърля на „Интерколеж-С“ ООД 4 кв.м., показани в жълт цвят на схемата към предварителния договор от собствения си УПИ ***, а в замяна дружеството прехвърля на М. М. А. 26 кв.м., показани в лилав цвят на схемата към предварителния договор от собствения си УПИ ***.

Със заповед от 14.12.2021г. на Кмета на *** е одобрен проект за изменение на ПУП-ПРЗ за УПИ *** и УПИ *** в *** по регулационния план на ***, ***, с отразяване, че заповедта е в сила от 04.01.2022г. Представена е скица-проект за изменение на КККР за поземлени имоти с идентификатори ***, ***, сгради с идентификатори ***, ***, ***.

По делото е изискана и постъпила от *** административната преписка по издаване на Заповед № РД-09-1619/14.12.2021г. на Кмета на ***, с която е одобрен проект за изменение ПУП-ПРЗ за УПИ *** и УПИ *** в кв.3 по регулационния план на ***, ***, като цитираната заповед е в сила от 04.01.2022г.

При така възприетата фактическа обстановка съдът направи следните правни изводи:

С отговора на исковата молба е изразено становище за допустимост и основателност на предявения иск. Посочено е, че не се възразява да се постанови решение при признание на иск на основание чл.237, ал.1 ГПК, с което същият да бъде уважен.

Предвид признанието на иска с отговора на исковата молба, поддържано и в съдебно заседание и становището на ищеца в тази връзка, по делото не са събирани други доказателства, извън посочените писмени доказателства, като с оглед изявлението на страните е даден ход на устните състезания.

Направеното признание на иска по съществото си е процесуално действие на ответника, с което същият се отказва от защита срещу иска, защото го счита за основателен и заявява, че твърденията на ищеца отговарят на действителното правно положение, т.е. претендираното право съществува. Признанието не попада в някоя от хипотезите на чл. 237, ал. 3 ГПК, нито в друго предвидено в закона изключение. Признава се право, с което страната може да се разпорежда, като изявлението за това изхожда от ответника, поради което съдът намира, че следва да зачете извършеното признание, уважавайки предявените искове на това основание.

Поради изложеното предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен.

На основание чл.364, ал.1 ГПК, във връзка с чл.47, ал.2 ЗМДТ, ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на

*** местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин в размер на 22 лв. /съгласно чл.35, ал.2 от Наредба за определяне на местните данъци на територията на ***/ и по сметка на РС3 Пловдив нотариална такса в размер на 41.70 лв., съгласно чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите.

На основание чл.364, ал.2 ГПК препис от решението след влизането му в сила ще бъде издаден, само след представяне на документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимите на *** данъци по чл. 44, ал. 1 ЗМДТ.

При този изход на делото и на основание чл.78, ал.1 ГПК на ищеца ще се присъдят направените по делото разноски в размер на 800 лв., по представения списък по чл.80 ГПК.

По изложените съображения съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 05.04.2021 г. предварителен договор за замяна на части от поземлени имоти, с нотариална заверка на подписите рег. № ***, между М. М. А., ЕГН ********** от ***, *** и „Интерколеж С“ ООД, ЕИК 115177096, със седалище и адрес на управление гр.Пловдив, бул. „Дунав“ № 78, със законен представител С.Г.Д., съгласно който М. М. А. прехвърля на „Интерколеж С“ ООД 4 кв.м. от следния свой собствен недвижим имот – УПИ ***, който попада в ПИ ***, находящ се в ***, ***, ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-184/22.01.2009г. на *** на АГКК, адрес ***, ***, с площ от 830 кв.м. – по скица, а по документ за собственост с площ от 817 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, при съседи: ПИ с идентификатори: ***, ***, ***, а в замяна на прехвърлената собственост върху 4 кв.м. „Интерколеж С“ ООД прехвърля на М. М. А. 26 кв.м. от следния свой собствен недвижим имот – УПИ I***, който попада в ПИ ***, находящ се в ***, ***, ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-4/22.01.2009г. на *** на АГКК, адрес ***, ***, с площ от 732 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване, при съседи: ПИ с идентификатори: ***, ***, ***, *** и ***, по реда на чл.15 ЗУТ, съгласно одобрен проект за изменение на ПУП – ПРЗ за УПИ: *** и *** в кв.3 по регулационния план на ***, *** със Заповед № РД-09-1619/14.12.2021г. на Кмета на ***, в сила от 04.01.2022г.

ОСЪЖДА „Интерколеж С“ ООД, ЕИК 115177096, със седалище и адрес на управление гр.Пловдив, бул. „Дунав“ № 78, със законен представител С.Г.Д. да заплати на М. М. А., ЕГН ********** от ***, *** сумата от 800 лв. /осемстотин лева/ направени по делото разноски.

ОСЪЖДА М. М. А., ЕГН ********** от ***, *** да заплати по сметка на Районен съд – Пловдив, в полза на бюджета на съдебната власт, сумата от 41.70 лв. – нотариална такса по делото.

4

ОСЪЖДА М. М. А., ЕГН ********** от ***, *** да заплати на *** сумата от 22 лв., представляваща местен данък за придобиване на имущество по възмезден начин.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да не се издава, докато ищецът не представи документи, удостоверяващи заплащане към съда на разноските по прехвърлянето, както и на дължимите към *** данъци по чл.44 ЗМДТ.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________

5