Акт от 30.06.2020, Окръжен съд - Сливен

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

№ 48 от 30.06.2020г., гр. Сливен

В ИМЕТО

НА НАРОДА

СЛИВЕНСКИЯТ

ОКРЪЖЕН СЪД граждански състав

На двадесет и пети юни през Две хиляди и двадесета година

В открито заседание, в състав:

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ

: СВЕТОСЛАВА КОСТОВА

Секретар: Ивайла Куманова,

Прокурор:…………………

Като разгледа докладваното от съдията КОСТОВА

Гр. дело № 76 по описа на съда за 2020 година, за да се произнесе взе предвид следното:

Предявена е искова молба от Б.Й.К. срещу „Норскен”, в която се твърди, че на 15.05.2018 г. с договор за покупко-продажба на недвижим имот оформен в нот. акт № 183 том ІІ рег. № 2239 дело № 274/2018 г. на нотариус с рег. № 183 на Нотариалната камара, ищецът е продал на ответника свои недвижими имоти находящи се в землището с. Дядово, Новозагорска община, обл.

Сливен, съответно с № 002091 и № 002090, общо за сумата 266 000 лв. От тази сума при подписването на нотариалния акт е заплатена сумата от 12 000 лв. като задатък по смисъла на чл. 93 от ЗЗД с изрично отбелязване, че в случай, че купувачът изпълни точно задълженията си за плащане, то тази сума се прихваща от общата продажна цена. Вноската от 54 000 лв. е следвало да бъде заплатена от купувача до 01.09.2018 г., сумата от 200 000 лв. е следвало да бъде заплатена от купувача до 01.04.2019 г. Твърди се, че ответникът–купувач не е заплатил нито първата вноска, нито втората дължима, като задължението му възлиза в размер 254 000 лв. Твърди се, че в случая неизпълнението от страна на купувача е значително, тъй като не са платени 254 000 лв. от общо дължимите 266 000 лв., което неизпълнение възлиза на повече от 94% от дължимата сума. Също така е налице е и значително забавяне във времето, като проявената от ответника недобросъвестност и последващо неизпълнение, запазването на договора е безполезно за ищеца. Предвид гореизложеното от съда се иска да постанови решение, с което развали сключения на 15.05.2018 г. договор за покупко-продажба на недвижими имоти, като бъде постановено и задържане на задатъка от 12 000 лв. Претендира се заплащане на деловодните разноски.

Препис от исковата молба е връчен редовно по реда на чл. 50 ал. 4 от ГПК на ответника, като в законоустановения срок не е депозиран писмен отговор.

В с.з.ищецът се представлява от процесуален представител по пълномощие, който поддържа изцяло исковата претенция и моли за пълното й уважаване. Претендира присъждане на деловодни разноски.

В с.з. ответникът не се представлява.

От фактическа страна се установява следното :

На 15.05.2018 г. с договор за покупко-продажба на недвижим имот оформен в нот. акт № 183 том ІІ рег. № 2239 дело № 274/2018 г. на нотариус с рег. № 183 на Нотариалната камара, ищецът е продал на ответника свои недвижими имоти находящи се в землището с. Дядово, Новозагорска община, обл.

Сливен, а именно :

1.Поземлен имот №

002091 по картата на възстановената собственост на землището на с.Дядово община ЕКАТТЕ-24760 Нова Загора, с площ 18,663 дка с начин на трайно ползване „произв.терен“ в местността „Горния бент“, при граници на поземления имот : имот № 002090 - произв.терен на Б.Й.К., № 000043 - полски път на община Нова Загора, № 002002 - нива на наследници на К.Е.Д. и др, № 002105 - полски път на община Нова Загора, № 002004, № 002004 - нива на В.С.С., № 000043 - полски път на община

Нова Загора, имотът е образуван от имот № 002003 и

2.Поземлен имот №

002090 по картата на възстановената собственост на землището на с.Дядово ЕКАТТЕ-24760 община Нова Загора, целият с площ 4,509 дка с начин на трайно ползване „произв.терен“ в местността „Горния бент“ при граници на поземления имот : имот № 000043 - полски път на община Нова Загора, № 002091 - произв.терен на Б.Й.К., имотът е образуван от имот № 002003,

Понастоящем поземленият имот № 002091, е с ново описание, а именно : Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-1480/13.08.2018г на Изпълнителния директор на АГКК-, последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот : с.Дядово п.к.8918 ул...неизвестна, местност „Горния бент“, площ : 18 661 кв.метра, трайно предназначение на територията : Урбанизирана, начин на трайно ползване : За друг вид производствен, складов обект, предходен идентификатор : няма, номер по предходен план 003091, съседи : ***, ***, ***,

***, ***., а данъчната му оценка възлиза на 54 555,70 лева

Понастоящем поземленият имот № 002090, е с ново описание, а именно : Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-1480/13.08.2018г на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот : с.Дядово п.к.8918 ул...неизвестна, местност „Горния бент“, площ : 4508 кв.метра, трайно предназначение на територията : Урбанизирана, начин на трайно ползване : За друг вид производствен, складов обект, предходен идентификатор : няма, номер по предходен план : 002090, съседи : ***,, ***, а данъчната му оценка възлиза на 13 180,70 лева

Договорената продажна цена е общо сумата 266 000 лева. От тази сума при подписването на нотариалния акт е заплатена сумата от 12 000 лв. като задатък по смисъла на чл. 93 от ЗЗД с изрично отбелязване, че в случай, че купувачът изпълни точно задълженията си за плащане, то тази сума се прихваща от общата продажна цена.

Договорено е вноската от 54 000 лв. да бъде заплатена от купувача до 01.09.2018 г., а сумата от 200 000 лв. е следвало да бъде заплатена от купувача до 01.04.2019 г.

Ответникът–купувач не е заплатил нито първата вноска, нито втората дължима вноска, като задължението му възлиза в размер 254 000 лв.

Горната фактическа обстановка съдът прие за безспорно установена след съвкупна преценка на събрания доказателствен материал ценен както поотделно, така и в своята съвкупност.

Установеното от фактическа страна мотивира следните правни изводи :

Правна квалификация на претендираните права чл. 87 ал. 3 и ал. 1, вр. чл. 88 от ЗЗД.

Общият принцип, заложен в чл. 87 ал. 1 от ЗЗД, предвижда, че, когато длъжникът по един двустранен договор не изпълни задължението си поради причина, за която той отговаря, кредиторът може да развали договора, а, когато се касае за договори, свързани с прехвърляне на вещни права върху недвижим имот, развалянето става по съдебен ред - ал. 3.

Договорът за покупко

– продажба е възмезден и с неговото сключване се прехвърля правото на собственост върху имота, като преобретателят трябва да изпълни задължението си за плащане на договорената цена, в договорения срок.

Именно в хипотезата, в която той не изпълнява задължението за плащане, се поражда основанието за разваляне на договора.

В случая неизпълнението от страна на купувача е значително, тъй като не са платени 254 000 лв. от общо дължимите 266 000 лв., което неизпълнение възлиза на повече от 94% от дължимата сума. Също така е налице е и значително забавяне във времето, като с оглед проявената от ответника недобросъвестност и последващо неизпълнение, запазването на договора е безполезно за ищеца.

По отношение на платения задатък на осн. чл. 93 от ЗЗД и предвид неизпълнението от страна на ответника на задълженията по договора, следва същия да бъде задържан от ищеца - продавач.

По отношение на разноските:

С оглед изхода на делото, на основание чл. 78 ал. 1 от ГПК на ищеца се дължат направените по делото разноски в пълния им направен размер. Такива надлежно се претендират, като с оглед доказателствата за реално плащане следва да бъдат присъдени - внесената държавна такса в размер на 677.36 лева и адвокатско възнаграждение в размер на 200 лева.

По изложените съображения, съдът

Р Е Ш

И :

РАЗВАЛЯ сключения на 15.05.2018 г. договор за покупко-продажба на недвижим имот, оформен в нот. акт № 183 том ІІ рег. № 2239 дело № 274/2018 г. на нотариус с рег. № 183 на Нотариалната камара, съгласно който Б.Й.К. с ЕГН ********** *** е продал на „НОРСКЕН“ ООД с ЕИК **** със седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, ****свои недвижими имоти находящи се в землището с. Дядово, Новозагорска община, обл.

Сливен, а именно :

1. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-1480/13.08.2018г на Изпълнителния директор на АГКК-, последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот : с.Дядово п.к.8918 ул...неизвестна, местност „Горния бент“, площ : 18 661 кв.метра, трайно предназначение на територията :

Урбанизирана, начин на трайно ползване : За друг вид производствен, складов обект, предходен идентификатор : няма, номер по предходен план 003091, съседи :

***, ***, ***, ***, ***;

2. Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед РД-18-1480/13.08.2018г на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение със заповед : няма издадена заповед за изменение в КККР, адрес на поземления имот : с.Дядово п.к.8918 ул...неизвестна, местност „Горния бент“, площ : 4508 кв.метра, трайно предназначение на територията :

Урбанизирана, начин на трайно ползване : За друг вид производствен, складов обект, предходен идентификатор : няма, номер по предходен план : 002090, съседи : ***, ***.

ПОСТАНОВЯВА задържане от продавача Б.Й.К. с ЕГН ********** *** на платения задатък от „НОРСКЕН“ ООД с ЕИК **** със седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, ****по договора за покупко – продажба в размер на 12 000 лева.

ДАВА 6-месечен срок на Б.Й.К. с ЕГН ********** *** да извърши отбелязване на настоящото решение в Службата по вписвания – Нова Загора, съгласно чл. 115, ал. 2 ЗС.

ОСЪЖДА „НОРСКЕН“ ООД с

ЕИК **** със седалище и адрес на управление гр.Стара Загора, ****да заплати на Б.Й.К. с ЕГН ********** *** сумата в размер на 877.36 лева - деловодни разноски.