Решение № 185 от 24.06.2024, Апелативен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 185 гр. Варна, 24.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД – ВАРНА, I СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Диана Д. Митева

Членове:

Даниела Д. Томова

Даниела Ил. Писарова при участието на секретаря Ели К. Т.а като разгледа докладваното от Даниела Д. Томова Въззивно търговско дело № 20233001000430 по описа за 2023 година

Производство чл.258 и сл. ГПК, образувано по въззивна жалба вх.

№11445/10.05.2023г. по описа на ВОС на ответника „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС“ ЕООД, подадена чрез пълномощник адвокат Д. К., САК, и въззивна жалба вх.

№11386/10.05.2023г. по описа на ВОС на ответника „КОНСОРЦИУМ ОВЕЧ СТРОЙ“ ЕООД, подадена чрез пълномощник адвокат И. И., ВАК, срещу решение № 140 от 23.03.2023 г. на Окръжен съд - Варна, постановено по т.д. № 163/2023 г. по описа на ВОС.

С обжалваното решение са обявени за относително недействителни спрямо ищеца Т. И. П., ЕГН **********, с адрес в град Добрич, извършените продажби: 1) между „ВИДЕРИ“ ЕООД, ЕИК 203091968, със седалище град Варна и „КОНСОРЦИУМ ОВЕЧ СТРОЙ“ ЕООД, ЕИК 201381912, със седалище град Варна, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №NNN, том I, рег.№1986, дело №ХХХ от 27.03.2020г. по описа на Н-с С.Д, вписан в СВ-Варна с дв.вх.№6934, вх.рег. №7067 от 30.03.2020, акт №ХХ, том XVIII, дело №ХХХХ/ХХХХг., поправен с нотариален акт, вписан на 27.04.2020г., акт №42, том XXII, дв.вх.рег.№8389; 2) между „КОНСОРЦИУМ ОВЕЧ СТРОЙ“ ЕООД, ЕИК 201381912, със седалище град Варна и „АГРО-ШИПИНГ“ ЕООД, ЕИК 200360267, със седалище град Варна, обективирана в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №ХХ, том II, рег.№2578, дело №182 от 15.05.2020г. по описа на Н-с 1

С.Д, вписан в СВ-Варна с дв.вх.№9839, вх.рег.№10005 от 18.05.2020г., акт №ХХ, том XXVI, дело №5754, и 3) между „АГРО-ШИПИНГ“ ЕООД, ЕИК 200360267, със седалище град Варна и „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС“ ЕООД, ЕИК 205400484, със седалище град Варна, обективирана в Нотариален акт за продажба на недвижим имот №ХХ, том IV, рег.№6287, дело №ХХХ от 28.10.2020г. по описа на Н-с П.С, вписан в СВ-Варна с вх.рег.№27508 от 28.10.2020г, акт №ХХХ, том LХХIII, дело №16199, дв.вх.рег. №27163, на следните недвижими имоти: Апартамент №10, представляващ самостоятелен обект с кадастрален идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед №РД- 18-92/14.10.2008г. на ИД на АГКК, с адрес на имота гр.Варна, район Приморски, м.С Н №1963, етаж 3, апартамент №10, който самостоятелен обект се намира на трети етаж на сграда с идентификатор №***, предназначение: жилищна сграда - многофамилна, която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор №***, предназначение на самостоятелния обект: жилище-апартамент; брой нива на обекта-едно, застроена площ от 70.00кв.м. състоящ се от: входен коридор,дневна с кухня, две спални, баня с тоалет и една тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж №***,под обекта - №***, №***, над обекта - няма, ведно с принадлежащите му избено помещение №8 с площ от 3.88кв.м, при граници: избен коридор, изба №1 и изба №9, заедно с 7,3651% идеални части от общите части на сградата, представляващи 13.41кв.м и от правото на строеж върху поземления имот, в който е разположена същата, както и 9,2168% идеални части от общата площ на Поземлен имот с идентификатор №*** по КККР, с адрес на имота: гр.Варна, район Приморски, м.С Н №1963, целият с площ от 589 кв.м, с трайно предназначение - урбанизирана територия: начин на трайно ползване - за ниско застрояване /до 10м/, предишен идентификатор №***, номер по предходен план: 32, квартал 30, парцел: XXII, при съседи: №***, №***.

№***, както и ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО №5 за две коли с площ от 12.50кв.м, при граници: улица, паркомясто №4, жилищна сграда и паркомясто №6, както и ОТКРИТО ПАРКОМЯСТО №6 за две коли с площ от 12.50кв.м. при граници: улица, паркомясто №5, жилищна сграда и паркомясто №7. С оглед този резултат и на основание чл.78, ал.1 ГПК ответните дружества „ВИДЕРИ“ ЕООД, „КОНСОРЦИУМ ОВЕЧ СТРОЙ“ ЕООД, „АГРО-ШИПИНГ“ ЕООД и „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС“ ЕООД са осъдени солидарно да възстановяват на ищеца сторените разноски по делото в общ размер на 7 806,07 лева.

Като оспорва основния извод на първоинстанционния съд, че всички елементи от фактическия състав на предявения от ищеца Павлов иск по чл.135 от ГПК са осъществени, с твърдения, че освен необоснован, същият е и в резултат на допуснати съществени нарушения на съдопроизводствените правила, касаещи обсъждането и 2 доказателствената стойност на приетите доказателства по делото, въззивникът „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС“ ЕООД счита, че обжалваното решение е неправилно. На първо място, оспорва като необоснован извода на първата инстанция, че ищецът има качеството на кредитор с неудовлетворено вземане по отношение на процесните имоти към момента на предявяване на иска, като твърди, че макар да е изследвал въпроса за сключването между ищеца и „Видери“ ЕООД на предварителните договори и тяхната действителност, съдът не е обсъдил изобщо дали вземането на ищеца по тях не е прекратено или погасено. Като поддържа противопоставеното в хода на първоинстанционното производство насрещно твърдение, че с оглед идентичните клаузи на т.2.2. и от двата предварителни договора относно срока, за който са сключени, след 01.04.2020 г. тези договори се считат за прекратени, въззивникът счита, че след 01.04.2020 г. ищецът не се легитимира като кредитор на непарично вземане, с каквото същият е обосновал предявените искове, тъй като потестативното му право по чл.19, ал.3 ЗЗД да иска сключване на окончателен договор е погасено. На отделно основание поддържа и възражението си за нищожност на предварителните договори, обосновано с твърдения, че към момента на тяхното сключване (14.05.2019 и 07.08.2019 г.) описаните имоти не са съществували като отделни самостоятелни обекти в правния мир; това е настъпило едва с изграждането на сградата в степен на „груб строеж“ през месец март 2020 година, т.е. много след срока на действие на договорите.

Необсъдено, според въззивника, е и оспореното от него съдържание на предварителните договори и тяхната противопоставимост с оглед липсата на достоверна дата, в частност касателно двете паркоместа, по отношение на които липсват доказателства, че ищецът се легитимира като кредитор.

Подробно са обосновани и доводи за твърдяната необоснованост на извода на съда за недобросъвестност на последния приобретател на процесните имоти по оспорените сделки. Твърди се, че „Даунтаун Пропъртис“ ЕООД, представлявано от управителя Мартин Сребров не е имал знание и намерение за увреждане на ищеца, като сделката, с която е придобил имотите, е сключена на 28.10.2020 г., т.е. повече от четири месеца след проведената среща от 08.06.2020 г., с която първоинстанционният съд свързва узнаването му за сключените между ищеца и длъжника му „Видери“ ЕООД предварителни договори, към който момент върху имотите не са били вписани искови молби или възбрани от ищеца Т. П..

Оплакването си, че обжалваното решение е постановено при допуснати съществени нарушения на съдопроизводствените плавила въззивникът „Даунтаун Пропъртис“ ЕООД свързва с липсата на обсъждане и произнасяне от първоинстанционния съд по всички редовно заявени и поддържани доводи, възражения и правно релевантните твърдения на страните, от които зависи разрешаването на спора по делото, както и с твърдения, че съдът е приел за доказани твърдения, за които ищецът носи доказателствена тежест, но без да са събрани 3 доказателства.

При тези основни оплаквания и твърдения въззивникът моли за отмяна на обжалваното решение и отхвърляне на предявения спрямо „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС“ ЕООД иск по чл.135 ЗЗД, като неоснователен. Претендира присъждане на разноски за двете съдебни инстанции.

Основното оплакване, обосновано във въззивната жалба на ответника „КОНСОРЦИУМ ОВЕЧ СТРОЙ“ ЕООД е за неправилност на обжалваното решение, обосновано с твърдение, че не е налице приетата от първоинстанционния съд недобросъвестност на последния приобретател по веригата от прехвърлителни сделки.

Позовавайки се на сключен между „Агро – Шипинг“ ЕООД и „Даунтаун Пропъртис“ Е О О Д предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 29.05.2020г., счита, че преценката за добросъвестността на купувача и знанието му за увреждане на кредитора, следва да се направи именно към този момент. И тъй като съгласието за възмездно прехвърляне на процесните недвижими имоти от „Агро – Шипинг“ ЕООД на „Даунтаун Пропъртис“ ЕООД е постигнато на 29.05.2020г., преди проведената на 08.06.2020 г. среща, на която според мотивите на съда се приема, че управителят на дружеството – последен приобретател „Даунтаун Пропъртис“ ЕООД е бил информиран за предварителните договори между ищеца Т. П. и първия ответник „Видери“ ЕООД, то обосновано следва да се приеме, че последният приобретател по веригата от оспорените сделки е добросъвестен.

По тези основни твърдения се иска от въззивния съд да отмени изцяло първоинстанционното решение и по същество да отхвърли „предявения иск по чл.135 от ЗЗД“. Претендира и присъждане на разноски.

По реда и в срока по чл.263, ал.1 от ГПК ищецът Т. И. П., ЕГН **********, чрез пълномощника си по делото адвокат А. П., ВАК, е подал писмени отговори, в които подробно обосновава становище за неоснователност на въззивните жалби.

Допълнително са изложени аргументи за поддържаното в хода на процеса твърдение, че независимо от приетото от първоинстанционния съд, и двете предхождащи последната продажба, сключена между „Агро – Шипинг“ ЕООД и „Даунтаун Пропъртис“ ЕООД, сделки са безвъзмездни, извършени единствено с цел да се увредят всички кредитори на длъжника „Видери“ ЕООД, един от които е ищеца, съобразявайки в тази връзка уговорените цени и начина на тяхното плащане, близката свързаност между дружествата – страни по тези сделки „Видери“ ЕООД, „Консорциум Овеч Строй“ ЕООД и „Агро-Шипинг“ ЕООД, неосъществяване на търговска дейност и съответно липса на финансови възможности у купувача „Агро-Шипинг“ ЕООД да плати указаната продажна цена, краткия срок, в който са осъществени сделките, и периода, когато са извършени (обявено извънредно положение, в който всички 4 институции са затворени, включително и съдилищата, а нотариалните производства са ограничени до неотложни такива).

По повод и във връзка с оплакванията и твърденията на въззивника „Консорциум Овеч Строй“ ЕООД с определението си по чл.267 ГПК въззивният съд е отказал допускането до събиране във въззивното производство на представяния предварителен договор за покупко-продажба на недвижимите имоти от 29.05.2020г., сключен между страните по последната сделка „Агро – Шипинг“ ЕООД и „Даунтаун Пропъртис“ ЕООД.

В съдебно заседание въззивната жалба и отговорите се поддържат от явилите се страни - въззивникът „Консорциум Овеч Строй“ ЕООД, представляван по пълномощие от адвокат И. И., и въззиваемият ищец Т. И. П., чрез пълномощника си по делото адвокат А. П..

За да се произнесе по същество на предявените въззивни жалби, съдът взе предвид следното от фактическа и правна страна:

Производството пред първоинстанционния съд е образувано по предявен от ищеца Т. И. П. , ЕГН **********, иск по чл.135 ЗЗД за обявяване за относително недействителни спрямо него осъществените разпоредителни сделки от длъжника „Видери” ЕООД, ЕИК 203091968, в полза на втория ответник „КОНСОРЦИУМ ОВЕЧ СТРОЙ” ЕООД, ЕИК 201381912, по Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №NNN, том I, рег.№1986, дело №ХХХ от 27.03.2020г. по описа на Н-с С.Д, вписан в СВ-Варна с дв.вх.№6934, вх.рег. №7067 от 30.03.2020, акт №ХХ, том XVIII, дело №3966/20г., поправен с нотариален акт, вписан на 27.04.2020г., акт №42, том XXII, дв.вх.рег.№8389, както и на поредицата от последващите сделки, сключени с приобретателите „АГРО-ШИПИНГ” ЕООД, ЕИК 200360267, и „ДАУНТАУН ПРОПЪРТИС” ЕООД, ЕИК 205400484, по Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №ХХ, том II, рег.№2578, дело №182 от 15.05.2020г. по описа на Н-с С.Д, вписан в СВ-Варна с дв.вх.№9839, вх.рег.№10005 от 18.05.2020г., акт №ХХ, том XXVI, дело №5754, и Нотариален акт за продажба на недвижим имот №ХХ, том IV, рег.№6287, дело №ХХХ от 28.10.2020г. по описа на Н-с П.С, вписан в СВ-Варна с вх.рег.№27508 от 28.10.2020г, акт №ХХХ, том I.XXIII, дело №16199, дв.вх.рег.