Решение № 392 от 20.09.2021, Окръжен съд - Благоевград

РЕШЕНИЕ

№ 392 гр. Благоевград , 20.09.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ДВАНАДЕСЕТИ СЪСТАВ в публично заседание на първи септември, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Атанас Иванов при участието на секретаря Герасим Ангушев като разгледа докладваното от Атанас Иванов Гражданско дело № 20211200100243 по описа за 2021 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по подадена искова молба от „„Ю. Б.“ А., ЕИК *, със седалище и адрес на управление гр. С., район В., ул. „О...“ № *, представлявано то П. Д., чрез адв. Д.М., против С. А. Т., ЕГН ********** и К.

С. Д., ЕГН **********.

Навежда се в молбата, че на 21.10.2004 г. между „Б..." А. (сегашно „Ю.

Б." А., ЕИК *) - Кредитодател, и С.А. Д.А (Т.), ЕГН **********, и К. С. Д., ЕГН ********** - кредитополучатели, е сключен Договор за кредит за ремонт и подобрения на недвижим имот № 330 от 21.10,2004 г., съгласно който Б. е предоставила на кредитополучателите кредит в размер на 27 576 лева за ремонт на следния недвижим имот: ВТОРИ ЕТАЖ ОТ ТРИЕТАЖНА ЖИЛИЩНА СГРАДА, с 1/2 част от гараж, зимнични помещения и таван.

Навежда се, че за връщането на кредита, лицата, подписали договора като кредитополучатели, отговарят солидарно.

За усвоения кредит кредитополучателите дължат на Б. през първите две години от срока за издължаване на кредита фиксирана годишна лихва в размер на 9,5%, като за всяка следваща година до крайния срок за издължаване на кредита кредитополучателите дължат годишна лихва в размер на сбора на Базовия 1 лихвен процент (БЛП) на Б. за жилищни кредити в лева плюс договорна лихвена надбавка от 5,75 пункта. При просрочие на дължимите погасителни вноски, както и при предсрочна изискуемост на кредита, кредитополучателите дължат лихва в размер на сбора от лихвата за редовна главница плюс наказателна надбавка от 10 пункта. Твърди се, че кредитополучателите дължат следните такси: 1/Такса за първоначално одобрение-7,50 лева, платима при подаване на искането за кредит; 2/ Такса за окончателно одобрение - 12,50 лева, платима при представяне на документите за недвижимия имот, предмет на обезпечение; 3/ Такса за управление и обработка -1% върху размера на разрешения кредит, платима еднократно при първо усвояване на кредита; 4/Такса в размер на 20 лева за всяко посещение на банков служител с цел удостоверяване на етапите на завършеност на видовете строителни работи. Крайният срок за погасяване на кредита, включително дължимите лихви, е до 21.12.2022 г. Твърди се, че кредитополучателите погасяват кредита на равни анюитетни месечни вноски в размер както следва: през първите две години от срока за издължаване на кредита - 265,98 лева; за всяка следваща година до крайния срок на издължаване на кредита - 299,29 лева. При частично или пълно предсрочно погасяване на кредита до 5 години (включително) от сключването на договора, кредитополучателите дължат такса в размер на 2,5% върху размер на предсрочно погасената главница. При частично или пълно предсрочно погасяване на кредита от 5 до 10 години (включително) от сключването на договора, кредитополучателите дължат такса в размер на 2% върху размер на предсрочно погасената главница. При частично или пълно предсрочно погасяване на кредита над 10 години от сключването на договора, кредитополучателите дължат такса в размер на 1,5% върху размер на предсрочно погасената главница. Кредитополучателите не дължат такса при частично предсрочно погасяване в размер до две месечни погасителни вноски, когато то се извършва само веднъж годишно. Кредитополучателите се задължават да направят застраховка на ипотекирания в полза на Б. недвижим имот, която следва да бъде прехвърлена в полза на Б. и да бъде подновявана всяка година до окончателното издължаване на кредита.

Навежда се, че в случай, че кредитополучателите откажат или забавят плащането на застрахователната премия с повече от 30 дни, Б. задължава служебно разплащателната сметка на кредитополучателя при превеждане на 2 средства за погасяването на последната погасителна вноска и превежда на застрахователя дължимата сума, а при просрочие с повече от 90 дни - Б. превежда необходимата сума и увеличава размера на задължението по договора за кредит с нейния размер. С подписването на договора кредитополучателите дават своето неотменимо и безусловно съгласие Б. служебно да събира своите изискуеми вземания произтичащи от или във връзка с договора за кредит, от всички техни сметки в Б.. На основание чл. 19 във връзка с чл. 18 от договора за кредит при непогасяване на която и да е вноска по кредита за ремонт и подобрения, както и при неизпълнение от страна на кредитополучателите на което и да е задължение по договора, Б. може да направи кредита изцяло или частично предсрочно изискуем и да пристъпи към принудително събиране на вземанията си.

Твърди се, че с допълнително споразумение от 26.05.2009 г. страните констатират, че задължението по договора за кредит е общо в размер на 25 740,74 лева и се споразумяват за въвеждане на облекчен ред за погасяване на съществуващите вземания на Б.. Кредитополучателите се задължават да внесат еднократно сумата от 300 лева, като внасянето й е условие за влизане в сила на споразумението.

С подписването на споразумението кредитополучателите се съгласяват формираните просрочия да бъдат преоформени чрез натрупването им към редовната главница, като кредитополучателите упълномощават и оправомощават Б. да извърши служебно всички необходими действия по преоформяне на задълженията.

Страните се споразумяват да бъде въведен дванадесетмесечен период на облекчено погасяване на кредита. В случай, кредитополучателите не заплатят две дължими месечни погасителни вноски по време на този период, същите губят правото да ползват облекчението.

Твърди се, че с Допълнително споразумение от 25.08.2010 г. страните се съгласяват да предоговорят съществуващите към същата дата задължения на кредитополучателите и констатират, че задължението по договора за кредит е общо в размер на 31346,64 лева. Кредитополучателите дължат и редовната лихва, която е/ще бъде начислена от датата на падежа, предхождащ датата на споразумението, но към датата на подписването му все още не е изискуема.

Страните се съгласяват, че всички плащания по чл. 2, ал. 1, т. 1-4 се преоформят служебно от Б. към датата на споразумението чрез натрупване на 3 редовната усвоена и непогасена част от главницата по първоначално предоставения кредит. Страните се споразумяват, че кредитополучателите ще ползват дванадесет месечен период на облекчено погасяване на дълга, като върху последния се начислява фиксирана годишна лихва в размер на 8.55%.

През този период кредитополучателите погасяват дълга на равни месечни вноски от по 202 лева всяка. След изтичане на периода на облекчено погасяване върху дълга се натрупва начислената, но непогасена през периода на облекчено погасяване лихва, за което кредитополучателите дават своето изрично и неотменимо съгласие, оправомощават и възлагат на Б.. След изтичането на периода на облекчено погасяване върху общия размер на дълга се начислява годишна лихва в размер, равен на сбора на действащия към същата дата БЛП на Б. за жилищни кредити в лева плюс договорна лихвена надбавка в размер на 6.15 пункта. След изтичане на периода на облекчено погасяване до окончателното погасяване на дълга и всички разноски, свързани с него, погасяването се извършва чрез заплащане на равни месечни вноски. Плащането на падеж на всяка от вноските през периода на облекчено погасяване е задължително условие за начисляването на намалената фиксирана лихва. Последната не се прилага, ако кредитополучателите не заплатят изцяло или частично две дължими последователни месечни вноски.

Кредитополучателите заплащат на Б. месечна такса за администриране на просрочен кредит, дължима при забава на плащането на една или повече месечни погасителни вноски, в размер, съгласно действащата Тарифа на Б..

Твърди се, че с Допълнително споразумение от 01.11.2011г. страните се съгласяват да предоговорят съществуващите към същата дата задължения на кредитополучателите и констатират, че задължението по договора за кредит е общо в размер на 28 900,57 лева. Кредитополучателите дължат и редовна лихва, която е/ще бъде начислена за периода от датата на падежа, предхождащ сключването на споразумението, до този, следващ я, но която лихва все още не е изискуема. Страните се съгласяват просрочените задължения да бъдат преоформени чрез натрупване към редовната главница по кредита, за която операция кредитополучателите са дали своето съгласие, упълномощават и оправомощават Б.. Страните се споразумяват, че кредитополучателите ще ползват дванадесетмесечен период на облекчено погасяване на кредита, през който кредитополучателите заплащат намалени 4 равни месечни погасителни вноски в размер на 235 лева. След изтичане на периода на облекчено погасяване върху дълга се натрупва начислената, но непогасена през периода лихва, за което кредитополучателите дават своето изрично и неотменимо съгласие, оправомощават и възлагат на Б.. След изтичането на периода на облекчено погасяване върху общия размер на дълга след договореното уговореното натрупване на лихвите съгласно предходното изречение, се начислява годишната лихва, съгласно договора и/или допълнителни споразумения към него, като след периода на облекчено погасяване дългът се погасява на равни месечни вноски, съгласно погасителен план. Плащането на падеж на всяка от вноските през периода на облекчено погасяване е задължително условие за заплащането на намелени равни месечни вноски. В случай, че кредитополучателите не заплатят две дължими месечни погасителни вноски по време на този период, същите губят правото да погасяват дълга при условията на намалени дължими месечни вноски съгласно уговореното в това споразумение. Кредитополучателите заплащат на Б. месечна такса за администриране на просрочен кредит, дължима при забава на плащането на една или повече месечни погасителни вноски, в размер, съгласно действащата Тарифа на Б..

Твърди се, че с Допълнително споразумение от 23,10.2012г. страните се съгласяват да предоговорят съществуващите към същата дата задължения на кредитополучателите и констатират, че задължението по договора за кредит е общо в размер на 30 987,33 лева. Кредитополучателите дължат и редовна лихва, която е/ще бъде начислена за периода от датата на падежа, предхождаш, сключването на споразумението, до този, следващ я, но която лихва все още не е изискуема. Страните се съгласяват просрочените задължения да бъдат преоформени чрез натрупване към редовната главница по кредита, за която операция кредитополучателите дават своето съгласие, упълномощават и оправомощават Б.. Страните се споразумяват, че кредитополучателите ще ползват дванадесетмесечен период на облекчено погасяване на кредита, през който кредитополучателите погасяват кредита на равни месечни погасителни вноски в размер на 300 лева. След изтичане на периода на облекчено погасяване върху дълга се натрупва начислената, но непогасена през периода лихва, за което кредитополучателите дават своето изрично и неотменимо съгласие, оправомощават и възлагат на Б.. След 5 изтичането на периода на облекчено погасяване върху общия размер на дълга след договореното уговореното натрупване на лихвите съгласно предходното изречение, се начислява годишната лихва, съгласно договора и/или допълнителни споразумения към него, като след периода на облекчено погасяване дългът се погасява на равни месечни вноски, съгласно погасителен план. Плащането на падеж на всяка от вноските през периода на облекчено погасяване е задължително условие за заплащането на намелени равни месечни вноски. В случай, че кредитополучателите не заплатят две дължими месечни погасителни вноски по време на този период, същите губят правото да погасяват дълга при условията на намалени дължими месечни вноски съгласно уговореното в това споразумение. Кредитополучателите заплащат на Б. месечна такса за администриране на просрочен кредит, дължима при забава на плащането на една или повече месечни погасителни вноски, в размер, съгласно действащата Тарифа на Б..