Решение № 17376 от 10.09.2026, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 17376 гр. София, 10.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 162 СЪСТАВ, в публично заседание на пети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА при участието на секретаря Анелия Н. Г.а като разгледа докладваното от РУМЯНА З. ЗАПРЯНОВА Гражданско дело № 20251110106599 по описа за 2025 година

Производството по делото е исково. Образувано е по искова молба, депозирана от О.

Г. В., ЕГН **********, с адрес в ********,чрез пълномощника й адв. В. Г. Б., със съдебен адрес в ******** против Б. Д. Р., ЕГН **********, с адрес в ********.

Твърди се в исковата молба, че ищцата е собственик на 1/2 идеална част от недвижим имот, находящ се в *********, представляващ поземлен имот, ведно с находищата се в него двуетажна масивна жилищна сграда, които по действащата кадастрална карта представляват поземлен имот с идентификатор ******** и сграда с идентификатор ********.1.

Ищцата е дъщеря и наследник на Г.М.Д., починал на 27.06.1975 г. Освен ищцата, Г.Д. е оставил като законни наследници – съпруга Е.Д. (майка на ищцата), син Ц.Д. и дъщеря Ф.М..

С нотариален акт № 75/04 юни 1924 г., издаден въз основа на обстоятелствена проверка е признато правото на собственост на Г.М.Д., на П.М., на К.М. и на Т.М.а, жители на с. Б., върху 4/5 идеални части от къща и други сгради и дворно място от 2 000 кв.м., при съседи: улица, Г.П., улица и Т. Г.. Съгласно нотариален акт за продажба на недвижим имот № 83 от 22 октомври 1924 г. П.М., К.М. и Т.М.а, продават своите общо 3/5 идеални части на Г.Д.. Въз основа на тези два нотариални акта от 1924 г., с нотариален акт № 15 от 06 февруари 1961 г. за собственост по давност, делба и наследство, Г.М.Д. е признат за собственик на имот с планоснимачен № 2, който след включването му в регулация през 1956 г., представлява парцел X и парцел II по плана на гр. София - Б..

С нотариален акт за продажба на недвижим имот № 101, том X, нотариално дело № 1731/1961 г. от 01 юни 1961 г. на нотариус при Софийски народен съд, Г.М.Д. е продал на Ц.Г.Д. дворно място, представляващо парцел X (десети) от квартал 40 по плана на гр.София, кв. Б. от 785 кв. м., заедно с втория етаж от построената върху парцела двуетажна масивна постройка, цялата застроена върху 82 кв. м.

С протокол за одобряване на съдебна спогодба по дело № 4754 от 1977 г. на Софийски районен съд, първият етаж от масивната сграда на два етажа, състоящ се от стая, хол, кухня и вестибюл, входно антре и сервизни помещения, находящи се в парцел X (десети), кв. 40 по плана на гр.София, кв. Б., улица, Г.П. и Т. Г., се възлагат в дял и 1 изключителна собственост на Е. Г. Дочева (майка на ищцата).

Е.Д. е починала на 25.08.1992 г. и оставя като законни наследници дъщерите си О. В.

(ищцата) и Ф.М. и сина си Ц.Д.. Ц.Д. е починал на 19.11.2004 г. и негови законни наследници са двете му сестри О. В. и Ф.М.. Така по реда на наследственото правоприемство ищцата и сестра й Ф.М. са станали собственици на по 1/2 идеална част от парцел X (десети), кв. 40 по плана на гр.София, кв. Б., ведно с намиращата се в него двуетажна масивна жилищна сграда.

Сочи се в исковата молба, че по сега действащата кадастрална карта имотът представлява поземлен имот с идентификатор ********, с адрес София, район Сердика, пл.

„Б.“ № 8, с площ от 792 кв. м., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

София, одобрени със заповед № РД – 18 – 53 от 23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с предназначение за ниско застрояване, като съгласно предходния план представлява имот № 339, квартал 40, парцел ХIII-339, при съседи поземлени имоти с идентификатори ***********, а сградата е отразена с идентификатор ********.1 със застроена площ от 83 кв.м., еднофамилна, жилищна, на два етажа. В кадастралните регистри като собственик на имота и сградата е вписан Ц.Г.Д. – брат и наследодател на ищцата.

С констативен нотариален акт, издаден по обстоятелствена проверка по нотариално дело № 109 по описа за 2024 г. на нотариус Н.Д., К.К.А., ЕГН **********, с адрес в с. К.

Н.И., е признат за собственик на основание давностно владение на поземлен имот с адрес в *********, представляващ поземлен имот с проектен идентификатор ********* по кадастралната карта и кадастралните регистри на София, одобрени със Заповед № РД - 18-53 от 23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК с проектна площ 777 кв. м., трайно предназначение на територията - урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване до 10 м., при съседи: поземлени имот с идентификатори *********, заедно с изградената в този имот сграда с проектен идентификатор *********.1, с проектна площ от 83 кв. м., брой етажи - 2, с предназначение на сградата - жилищна, еднофамилна.

Със саморъчно завещание от 16.10.2024 г. К.К.А., жител на Н.И., К. ***, е завещал на ответника Б. Р., цялото си недвижими имущество, тъй като Р. последните месеци се грижил за него. К.А. е починал на 22.11.2024 г., а саморъчното му завещание е обявено с протокол на нотариус Н.Д. от 29.11.2024 г.

Ищцата твърди, че сградата с идентификатор *********.1 е идентична на сграда с идентификатор ********.1, а поземлен имот с идентификатор ********* с площ от 777 кв. попада изцяло в поземлен имот ********, като изменението на кадастралната карта е направено въз основа на заявление на К.А..

Излагат се твърдения в исковата молба, че в края на месец декември 2024 г. непознати за ищцата лица, които са се представили като работници, наети от ответника, са влезли в жилищната сграда, на която ищцата претендира да е собственик и са започнали да изхвърлят вещите, намиращи се в нея, сменили са ключалките и по този начин са преустановили достъпа на ищцата до имота и сградата.

Като излага тези обстоятелства ищцата обуславя правния си интерес от предявяването на иск с правно основание чл. 108 от Закона за собствеността за признаване на правото й на собственост върху 1/2 идеална част от дворно място, представляващо парцел X (десети) от квартал 40 (четиридесет) по предходен план на гр. София, кв. Б. от 785 кв. м., със съседи: улица, продавача с парцел II, Петър Т.ов и Димитър Паунов и построената върху парцела двуетажна масивна постройка, цялата застроена върху 82 кв. м., които по кадастралната карта представляват поземлен имот в гр. София, район Сердика, пл. Б. № 8 с идентификатор ******** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и три точка хиляда осемдесет и шест) с площ от 792 кв. м., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на София, одобрени със заповед № РД-18-53 от 23.11.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, урбанизирана територия, с 2 предназначение на имота за ниско застрояване, при съседи поземлени имоти с идентификатори: **********, ведно със сграда, находяща се в имота сграда с идентификатор ********.1. (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и три точка хиляда осемдесет и шест точка едно), представляваща масивна жилищна сграда на два етажа със застроена площ от 83 кв. м., на мястото на които имот и сграда са нанесени съответно: поземлен имот в гр. София, район Сердика, пл. „Б.“ № 8 с идентификатор № ********* (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и три точка шест хиляди тридесет и осем) по кадастралната карта и кадастралните регистри на София, одобрени със Заповед № РД - 18-53 от 23.11.2011 г на Изпълнителния директор на АГКК с площ 777 кв. м. в урбанизирана територия и начин на трайно ползване ниско застрояване, при съседи: имоти с идентификатори *********, както и изградената в този имот сграда с идентификатор *********.1 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка петстотин и три точка шест хиляди тридесет и осем), с площ от 83 кв. м., предназначение - жилищна, еднофамилна, етажи – 2, както и да бъде осъден ответника да предаде владението върху ½ идеална част от описаните имот и сграда и искане, мотивирано с разпоредбата на чл. 537 ал. 2 от ГПК за отмяна на констативен нотариален акт № 128, том I, peг. № 2167, дело № 109 по описа за 2024 г., вх. № 77308 от 03.10.2024 г. на Служба по вписванията, акт № 1, том С4ХХХ, дело № 59540.

С исковата молба ищцата представят писмени документи, които молят да бъдат приобщени към доказателствения материал по делото. Правят доказателствено искане за допускане на трима свидетели при режим на довеждане за установяване на обстоятелството кой е владял процесния недвижим имот. Молят, в случай, че ответникът оспорва идентичността на имота, да бъде допусната и назначена съдебно – техническа експертиза.

В срока по чл. 131 от ГПК, ответникът, чрез процесуалния си представител, депозира писмен отговор, с който оспорва предявения иск като неснователен. Ответникът претендира, че е придобил процесния поземлен имот с идентификатор ******** и сградата, построена в него с идентификатор ********.1 на годно придобивно основание, а именно завещателно разпореждане, с което К.А. се е разпоредил за след смъртта си с имота и сградата в полза на ответника. Б. Р. твърди, че праводателят му К.А. е „закупил“ имота от своя приятел Ц.Д..

Ц.Д. е имал нужда от парични средства, поради което е продал имота си на К.А. с уговорката, че ще го ползва докато е жив. След смъртта на Ц.Д. имотът и сградата са ползвани само от К.А.. Ответникът твърди, че мотивът на К.А. да му завещае имота е обстоятелството, че само Б. Р. се е грижил и е помагал на К.А..

С отговора ответникът представя писемни доказателства. Моли за допускането на гласни доказателства – разпит на трима свидетели при режим на довеждане за установяване на обстоятелствата от кога К.А. живее в имота, бил ли е обезпокояван от някого и предявявани ли са претенции то трети лица спрямо него, къде се намира имота и какво представлява той, какво е било здравословното състояние на праводателя на ответника.

Ответникът не изразява становище по доказателствените искания, направени в исковата молба.

Съдът, като съобрази доводите на страните и обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното:

Представен е нотариален акт № 75/04 юни 1924 г., издаден въз основа на обстоятелствена проверка е признато правото на собственост на Г.М.Д., на П.М., на К.М. и на Т.М.а, жители на с. Б., върху 4/5 идеални части от къща и други сгради и дворно място от 2 000 кв.м., при съседи: улица, Г.П., улица и Т. Г.;

Представен е договор за покупко – продажба на недвижим имот, оформен с нотариален акт № 83 от 22 октомври 1924 г. П.М., К.М. и Т.М.а, продават своите общо 3/5 3 идеални части на Г.Д.

По делото е представен нотариален акт за продажба на имот от 01.06.1961 г. Г.Д. продава на Ц.Д. недвижим имот парцел X от квартал 40 по плана на гр. Софоия, кв. Б., ведно в тория етаж от построената върху същият парцел двуетажна масивна постройка, като продавачът е запазил за себе си първия етаж.

С протокол от 30.05.1977 по гр.д. 4754 по описа за 1977 г. на СРС е одобрена спогодба, като на Е.Д.а е поставен дял първи етаж от масивна жилищна сграда, находящ се в парцел 10, кв.

40 по плана на гр. София, кв. Б..

От представеното удостоверение за наследници се установява, че Ц.Д. е починал на 19.11.2004 г., като е оставил наследници О. В. и Ф.М., и двете негови сестри. От представеното удостоверение за наследници се установява, че Е.Д. е починал на 25.08.1992 г., като е оставил наследници О. В. и Ф.М. и Ц.Д.. От представеното удостоверение за наследници се установява, че Г.Д. е починал на 27..06.1975 г. г., като е оставил наследници О.

В. и Ф.М., Е.Д. и Ц.Д..

По делото е представен нотариален акт за собственост на имот по давност от 06.02.1961 г., с който Г.Д. е признат за собственик на 1/5 идеална част от празно дворно място с 1646 кв.м., находящо се в кв. Бенковски/с. Б., включен в парцел 2 и 10, както и на 1/7 идеална част от празно дворно място, находящ се в парцел 19 от кв. 47.

Представено е писмо от АГКК, с което е уведомен Ц.Д., след изменението на кадастъра имотът с номер *** се заличава и се образуват имоти с идентификатори *********, съответсващ на УПИ 13-339, квартал 40 и ***, представляващ придаваема част към уличната регулицатия, като сградата в него е с нов идентификатор *********.1.