Решение № 11 от 10.01.2025, Районен съд - Радомир

РЕШЕНИЕ

№ 11 гр. Радомир, 10.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РАДОМИР, ІV СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ при участието на секретаря М.Д.М. като разгледа докладваното от РОСЕН ПЛ. АЛЕКСАНДРОВ Гражданско дело № 20241730100394 по описа за 2024 година

Предявен е иск с правна квалификация чл. 108 ЗС.

В исковата молба се твърди, че с решение № 6. г. на ПК - Б., постановено по преписка № 4061/04.03.1992 г. по заявлението на С. П. Д., на наследниците на Н.. Г. Ц., б. ж. на гр. Б., са възстановени, на основание чл. 27 от ППЗСПЗЗ по влезлия в сила план за земеразделяне земеделски земи в землището на с. Р., между които и процесните три, а именно:

1. Нива от 3,005 дка, пета категория, местността „В.“, имот № . по плана за земеразделяне, при съседи: имот № . - полски път, имот № . - нива на наследници на С. А. Р., имот № . - нива на наследници на А. К. С. и имот № . - полски път;

2. Нива от 15,801 дка, пета категория, местността „Л.“, имот № . по плана за земеразделяне, при съседи: имот № . - нива на наследници на С. П. С., имот № . - нива на наследници на М. П. П., имот № . - полски път на Община Б., имот № . - нива наследници на А. Р. Д., имот № . - нива на наследници на А. Л. П. и имот № . - полски път;

3. Нива от 9,251 дка, пета категория, местността „Я.“, имот № . по плана за земеразделяне, при съседи: имот № . - нива на наследници на С. З. М., имот № . - нива на наследници на С. Г. С., имот № . – нива на наследници на Е. Ф. С., имот № . - нива на наследници на М. Х. Г. и имот № . - полски път.

Ищците били наследници по закон на Н.. Г. Ц., родена на . г., която е известна и с името М. Г. Т., съгласно удостоверение с изх. № . г., издадено от Община Б..

Общо всички ищци притежавали ½ ид. ч. от спорните недвижими имоти.

1

След възстановяване на земите, същите били владени от наследниците на Н.. Г. Ц. (М.

Г. Т.). Земите попадали в масиви по чл. 37в от ЗСПЗЗ и наследниците получавали плащания за ползването на земите им като „бели петна“ за стопанската 2014 - 2015 г. На 16.04.2015 г. ищецът С. С. сключил с арендатора Г. Г. договор за аренда с нотариална заверка на подписите с pег. № . г., за всички възстановени с решение № 6. г. на ПК - Б. земи, за срок от 5 стопански години. Така имотите били владени от възстановените собственици чрез трето лице, осъществявало фактическата власт за тях.

През 2018 г. влязла в сила кадастралната карта за района, одобрена със заповед № РД18-1527/24.08.2018 г. на изп. директор на АГКК и процесните земи били заснети като:

1. Поземлен имот с идентификатор ., адрес на поземленият имот - с. Р., местност „В.“, с площ от 3004 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята при неполивни условия - пета, номер по предходен план - .;

2. Поземлен имот с идентификатор ., адрес на поземления имот - с. Р., местност „Л.“, с площ от 15 799 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята при неполивни условия - пета, номер по предходен план - .;

3. Поземлен имот с идентификатор ., адрес на поземления имот - с. Р., местност „Я.“, с площ от 9249 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята при неполивни условия - пета, номер по предходен план - ..

Още по време на действието на арендния договор, на 22.08.2018 г. съсобственикът на ищците - Л. Д. Д., сключил с първия ответник Л. С. С. договор за дарение, оформен в нотариален акт за дарение на недвижими имоти, по силата на който прехвърлил на този ответник ¼ ид. ч. от всички възстановени с посоченото решение на ПК земеделски земи, между които и трите процесни.

С нотариален акт за собственост върху недвижими имоти, придобити по давностно владение от 12.04.2019 г. Л. С. бил признат за собственик по давностно владение на ¾ ид. ч. от процесните три недвижими имота.

В исковата молба се сочи, че ответникът Л. С. не е владял ¾ ид. ч. от имотите за срок от 10 години назад, нито е демонстрирал собственическо намерение по отношение на останалите съсобственици.

С договор за замяна, сключен на 16.06.2021 г. във формата на нотариален акт за замяна на недвижими имоти с движими вещи, Л. С. прехвърлил на ответницата Е. С. собствеността върху процесните три имота и ¼ ид. ч. от останалите имоти, като получил в замяна една пералня. Тази сделка не пораждала вещно-транслативен ефект по отношение на ¾ ид. ч. от процесните три имота, тъй като заменителят Л. С. не бил собственик на посочените идеални части. Собственици на ¾ ид. ч. от имотите били наследниците на Н.. Г.

Ц. (М. Г. Т.), както следва: С. Л. С. - 1/8 ид. ч.; А. В. М. - 1/16 ид. ч.; В. Г. М. - 1/16 ид. ч.; П.

2

К. С. - 1/12 ид. ч.; К. К. С. - 1/12 ид. ч.; К. К. С. - 1/12 ид. ч.; К. Ф. С. - 1/8 ид. ч. и С. С. - 1/8 ид. ч.

След сключването на договора за замяна арендаторът Г. Г. започнал да заплаща на ответницата Е. С. арендата за процесните три имота, от което следвало, че същата ги владеела към настоящия момент.

От съда се иска да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците Л. С. С. и Е. Д. С., че ищците С. Л. С., А. В. М., В. Г. М., П. К. С., К. К. С. и К. К. С. са собственици на ½ ид. ч. от следните недвижими имоти:

1. Поземлен имот с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1527/24.08.2018 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - с. Р., местност „Я.”, с площ от 9249 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване нива, категория на земята при неполивни условия - пета, номер по предходен план – ., при граници (съседи) по скица: имот с идентификатор ., имот с идентификатор ., имот с идентификатор ., имот с идентификатор . и имот с идентификатор ..

2. Поземлен имот с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1527/24.08.2018 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземления имот - с. Р., местност „Л.”, с площ от 15 799 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята при неполивни условия - пета, номер по предходен план – ., при граници (съседи) по скица: имот с идентификатор ., имот с идентификатор ., имот с идентификатор ., имот с идентификатор ., имот с идентификатор . и имот с идентификатор ..

3. Поземлен имот с идентификатор . по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1527/24.08.2018 г. на изп. директор на АГКК, с адрес на поземленият имот - с. Р., местност „В.”, с площ от 3004 кв. м, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване - нива, категория на земята при неполивни условия - пета, номер по предходен план – ., при граници (съседи) по скица: имот с идентификатор ., имот с идентификатор ., имот с идентификатор . и имот с идентификатор ., както и да бъдат осъдени ответниците да предадат владението върху ½ ид. ч. от така описаните имоти на ищците (след допуснато изменение на иска по реда на чл. 214, ал. 1 ГПК).

Молят съда да отмени нотариален акт за собственост върху недвижими имоти, придобити по давностно владение № ., том ., рег. № ., дело № . от . г. на нотариус А. Ц., с район на действие - Районен съд – Б..

В срока по чл. 131 ГПК е депозиран отговор на исковата молба, в който се сочи, че ищците са собственици общо на ½ ид. ч. от процесните имоти и искът следва да бъде уважен за така посочените идеални части. Наред с това се оспорва представителната власт на адв. В.

М. по отношение на ищеца К. С., като се излагат твърдения, че същият е на 83 години, живее постоянно в К. и не е посещавал България от много години, поради което не е 3 упълномощил лично нито ищеца С. С., нито адв. В. М. да го представлява по делото. В случай, че съдът възприеме доводите на ответниците за липса на представителна власт, то искът се явявал основателен за 20/48 ид. ч. от процесните имоти.

В съдебно заседание ищците, чрез упълномощен представител поддържат предявения иск и молят за уважаването му.

Ответниците, редовно призовани, чрез упълномощен представител признават правата на ищците върху ½ ид. ч. от процесните недвижими имоти, като излагат твърдения, че не държат имотите, а същите се обработват от трето за спора лице.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:

От представеното по делото удостоверение за наследници с изх. № . г., издадено от Община Б., се установява, че ищците са наследници по закон на М. Г. Т., б. ж. на гр. Б., починала на . г.

Видно от издаденото от Община Б. удостоверение за идентичност на лице с различни имена с изх. № . г., имената М. Г. Т. и Н.. Г. Ц. са имената на едно и също лице.

С решение № 6. г. на ОСЗ – Б. е възстановено правото на собственост на наследниците на Н.. Г. Ц. върху недвижими имоти, находящи се в землището на с. Р., сред които и процесните три недвижими имота, предмет на иска по чл. 108 ЗС, а именно:

1. Нива от 3,005 дка, пета категория, местността „В.“, имот № . по плана за земеразделяне, при съседи: имот № . - полски път, имот № . - нива на „А.“ ЕООД, имот № . нива на наследници на А. К. С. и имот № . - полски път;

2. Нива от 15,802 дка, пета категория, местността „Л.“, имот № . по плана за земеразделяне, при съседи: имот № . - нива на наследници на С. П. С., имот № . - нива на наследници на М. П. П., имот № . - полски път на Община Б., имот № . – нива на „Г. Г.“ ООД, имот № . - нива на „С. И. Г.“ ООД и имот № . - полски път на Община Б.;

3. Нива от 9,251 дка, пета категория, местността „Я.“, имот № . по плана за земеразделяне, при съседи: имот № . - нива на наследници на С. З. М., имот № . - нива на Б.

А. С., имот № . – нива на наследници на Е. Г. С., имот № . - нива на М. Х. Г. и имот № . полски път на Община Б..

Със заявление от 16.04.2015 г. до кмета на община Б. С. Л. С. е поискал на основание чл. 37в, ал. 7 ЗСПЗЗ да му бъдат изплатени полагащите се суми за рентно плащане за т. нар.

„бели петна“ за стопанската 2014/2015 г. за описани в заявлението недвижими имоти, сред които и процесните три имота, предмет на настоящия иск.

По силата на договор за аренда от 16.04.2015 г. С. Л. С. (арендодател) е предоставил на арендатора Г. П. Г. за временно и възмездно ползване за срок от пет години описаните подробно в договора недвижими имоти, находящи се в землището на с. Р. и възстановени на наследниците на Н.. Г. Ц. с решение № 6. г. на ОСЗ – Б..

4

По делото е представен и нотариален акт за дарение на недвижими имоти № ., том ., рег. № ., дело № ./.г. на нотариус А. Ц., с район на действие – РС - Б., по силата на който Л.

Д. Д. е дарил на Л. С. С. своята ¼ ид. ч. от следните недвижими имоти, находящи се в землището на с. Р., а именно:

1. Поземлен имот № ., нива с площ 3,947 дка в землището на с. Р., категория: девета, местност „Б. п.“, при граници: имот № ., имот № ., имот № . и имот № ..

2. Поземлен имот № ., нива с площ 3,102 дка в землището на с. Р., категория: девета, местност „Б.“, при граници: имот № ., имот № ., имот № ., имот № . и имот № ..

3. Поземлен имот № ., нива с площ 5,192 дка в землището на с. Р., категория: девета, местност „К.“, при граници: имот № ., имот № ., имот № ., имот № . и имот № ..

4. Поземлен имот № ., нива с площ 3,005 дка в землището на с. Р., категория: пета, местност „В.“, при граници: имот № ., имот № ., имот . и имот № ..

5. Поземлен имот № ., нива с площ 15,802 дка в землището на с. Р., категория: пета, местност „Л.“, при граници: имот № ., имот № ., имот № ., имот № ., имот № . и имот № ..

6. Поземлен имот № ., ливада с площ 2,000 дка в землището на с. Р., категория: пета, местност „Царевица“, при граници: имот № ., имот № ., имот № ., имот № . и имот № ..

7. Поземлен имот № ., нива с площ 9,251 дка в землището на с. Р., категория: пета, местност „Я.“, при граници: имот № ., имот № ., имот № ., имот № . и имот № ..

По делото е представен и нотариален акт за собственост върху недвижими имоти, придобити на основание давностно владение № ., том., рег. № ., дело № ./. г. на нотариус А.