Решение № 953 от 20.12.2024, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 953 гр. Горна Оряховица, 20.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, VI СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Красимира Ив. Н.-П. при участието на секретаря Емануела Пл. Бангеева като разгледа докладваното от Красимира Ив. Н.-П. Гражданско дело № 20214120102244 по описа за 2021 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Иск за делба, втора фаза от делбеното производство.

Ищците Б. Г. М. с EГН **********, с постоянен адрес: гр-В.Т., ул..., В. Г. С. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. С...жк ...кв...бл...вх..., двете действащи чрез пълномощника си - адв. Д. Д. от ВТАК, и ищците М. Ц. М. с ЕГН **********, с адрес: гр.

С...кв..., ул..., Т. Ц. М. с ЕГН **********, с адрес: град Р...ул..., двете лично, поддържат иска си за делба на процесния недвижим имот, намиращ в град Г.О. ул... Молят съда да постанови решение, с което да изнесе допуснатия до делба недвижим имот, който е неподеляем, на публична продан с произтичащите от това законни последици.

Ответницата Н. Н. Й. с ЕГН **********, с пост.адрес: гр.Г.О. ул...с наст.адрес: гр.Г.О. ул..., чрез пълномощниците си – адв. А. Ч. от ВТАК и адв. Ц. Д. от ВТАК, посочва, че има найголям дял от процесния недвижим имот и поради това делбата следва да бъде извършена, като в неин дял бъде поставен допуснатия до делба апартамент, а в общ дял на ответниците да бъде поставен допуснатият до делба гараж.

Ответниците Д. И. П. с ЕГН **********, с пост.адрес: гр.П...ж.к....бл...вх...ет...ап..., В. И.

Д. с ЕГН **********, с пост.адрес: гр.Я...ул..., и М. Н. В. с ЕГН **********, с пост.адрес гр.С...ул...№...бл...вх..., трите чрез пълномощника си - адв. П. Л. Д. от ВТАК, изразяват становище, че в случая не е налице хипотезата на чл.349,ал.2 от ГПК, не се доказва наличието на предпоставките на тази разпоредба, а и ответницата Н. Й. не е легитимирана 1 да прави такова искане, тъй като не е наследник по закон, а е съделител на основание правна сделка и черпи права от завещание. Заявяват също, че целта на делбата е да се прекрати съсобствеността, което може да се осъществи единствено посредством изнасяне на имота на публична продан. Не желаят да получат в общ дял допуснатия до делба гараж, което ще обуслови нов делбен процес между тях.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, прецени събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, съобразно изискванията на чл.235,ал.2 от ГПК, приема за установено от фактическа страна следното:

С Решение № 214/30.03.2023г. по гр. дело № 2244/2021г. по описа на ГОРС, влязло в сила на 16.05.2024г., съдът е допуснал да се извърши съдебна делба между Б. Г. М., В. Г. С., М. Ц.

М., Т. Ц. М., Д. И. П., В. И. Д. и М. Н. В., от една страна, и Н. Н. Й., от друга страна, на следния недвижим имот, намиращ се в град Г.О. ул..., представляващ 1/3 (една трета) идеална част от урегулиран поземлен имот VII-510 в квартал 92 по ПУП на гр. Г.Оряховица, целият от 480 кв.м., при граници: запад – улица „Осогово“, север – УПИ VII-511 и УПИ III506, изток – УПИ IV-507, юг - УПИ V-508 и УПИ VI-509, всички в кв.92, заедно с целия трети жилищен етаж от построената в него жилищна сграда, състоящ се от две спални, дневна, столова, черна кухня и сервизни помещения, с обща квадратура 111 (сто и единадесет) кв.м., изба № 3 – южна с площ от 9,56 кв.м., изба № 2 - котелно помещение с площ от 1,22 кв.м., гараж № 3 – южен с площ от 13,19 кв.м. и свободно място пред него до улицата, таван № 2 – източен с площ от 27,20 кв.м., при идеално участие на апартамента /третия жилищен етаж/ 33,75 % , идеално участие за гаражи 1,92 %, с право на ползване на незастроената площ южно от жилищната сграда /до мястото пред гаража с начало улицата/ с дължина 15 метра и ширина 5 метра. Северните тераси да се ползват за изтупване и други нужди от собствениците на съответния етаж и остават тяхно притежание. Тротоарните пътеки – източно и южно от жилищната сграда с ширина 1 метър остават към сградата без право на лично ползване. Общоползваеми към всички апартаменти остават стълбището, стълбищните площадки, мястото под стълбището, избеният и таванският коридор, свободната площ северно от жилищната сграда и мястото срещу входната врата, подробно описан в нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит чрез покупкопродажба съгласно чл.15 и сл. от ЗСГ № 137, том IV, н.дело № 1910/1974г. на ГОРС, и нотариален акт за собственост на недвижим имот по наследство и завещание № 2913, том XV, рег. № 29467, дело № 2690 от 19.12.2008г. по описа на нотариус Кр.Боева с рег. № 296, с район на действие ГОРС, съставляващ както следва: 1/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-181539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: Г.О. ул..., който обект се намира на етаж 4, в сграда с идентификатор ***, предназначение:

Жилищна сграда - многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент; брой нива на обекта – едно, посочена в документа площ: 111 кв.м.; Прилежащи части: ИЗБА № 3 - 9.56 кв.м., ИЗБА № 2 - 1.22 кв.м., ТАВАН № 2 - 27.20 кв.м., ниво: 1, при 2 съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - няма, под обекта ***, над обекта – няма, стар идентификатор - няма; 2/ САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № *** по КККР, одобрени със Заповед № РД-18-1539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота : Г.О. ул..., предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, като сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***; Предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта – едно, посочена в документа площ: 13,19 кв.м., прилежащи части: 33,75 % ид. части за гаражи, ниво: 1, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - идентификатор ***, под обекта - няма, над обекта идентификатор № ***, стар идентификатор – няма; 3/ 1/3 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед № РД18-1539/31.08.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: Г.О. ул..., с обща площ: 478 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване /от 10 до 15 м./, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 510, квартал 92, парцел VII, съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

С цитираното съдебно решение делбата на описаните по-горе недвижими имоти е допусната при квоти за съделителите, както следва: 1/24 идеална част за Б. Г. М., 1/24 идеална част за В. Г. С., 1/48 идеална част за М. Ц. М., 1/48 идеална част за Т. Ц. М., 1/24 идеална част за Д. И. П., 1/24 идеална част за В. И. Д., 1/24 идеална част за М. Н. В. и 3/4 идеални части за Н. Н. Й..

Видно от заключението на приетата от съда съдебно-техническа и оценъчна експертиза, действителната пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот, намиращ се в град Горна Оряховица, описан подробно по-горе, е общо 93 500 лева. Изслушана в съдебно заседание, вещото лице М. Д. П. пояснява, че стойността на гаража като самостоятелен обект възлиза на 16 000 лв. От заключението на СТОЕ се установява също, че процесният недвижим жилищен имот и дворното място, в което е построена жилищната сграда, са неподеляеми съобразно правата на страните и нормативните изисквания. Съдът кредитира изцяло приетото заключение на СТОЕ като компетентно, обосновано и неоспорено от страните.

При така установеното от фактическа страна, съдът приема, че в настоящия случай са налице основанията, визирани в разпоредбата на чл.348 от ГПК, за изнасяне на процесния недвижим жилищен имот на публична продан.

Видно от данните по делото, в преклузивния срок до приключване на първото по делото съдебно заседание след допускането на делбата никой от съделителите не предявява искане за възлагане в негов дял и изключителна собственост на допуснатия до делба недвижим жилищен имот. В този смисъл, искането за възлагане на процесния жилищен имот, предявено от ответницата Н. Й., чрез пълномощника й – адв. Ал.Ч., едва в хода на устните състезания по делото, е преклудирано съгласно изискванията на чл.349,ал.4 от ГПК и не подлежи на разглеждане по същество с настоящото съдебно решение.

3

Същевременно, въз основа на приетото по делото заключение на СТОЕ, възприето изцяло от съда и неоспорено от страните по делото, се налага и изводът, че процесният недвижим жилищен имот е неподеляем, а поземленият имот, в който жилищната сграда е построена, също е неподеляем, съобразно правата на страните и нормативните изисквания.

При тези данни, съдът намира, че в случая не са налице основания и за съставяне на окончателен разделителен протокол по смисъла на чл.350 от ГПК, нито за теглене на жребий или разпределение на имоти от съда по реда на чл.352 и чл.353 от ГПК по отношение на допуснатия до делба недвижим имот в град Горна Оряховица.

Предвид изложените съображения, след като съобрази, че допуснатият до делба недвижим имот не може да бъде поделен на равностойни дялове съобразно правата на страните и не може да бъде поставен в един от дяловете, съдът следва да постанови процесният имот да бъде изнесен на публична продан, при първоначална цена от 93 500 лева, представляваща актуалната пазарна стойност на този имот. След извършване на продажбата на процесния имот, от получената сума следва да се образуват дялове съобразно правата на страните, както следва: 1/24 идеална част за Б. Г. М., 1/24 идеална част, 1/48 идеална част, 1/48 идеална част, 1/24 идеална част за Д. И. П., 1/24 идеална част за В. И. Д., 1/24 идеална част за М. Н.

В. и 3/4 идеални части за Н. Н. Й..

При този изход на делото, всеки от съделителите следва да заплати по сметката на Горнооряховския районен съд държавна такса в размер на 4% върху стойността на дела му от изнесения на публична продан недвижим имот, а именно: в размер на 155,77 лв. за ищците Б. М. и В. С., както и за ответниците Д. П., В. Д. и М. В., 77,89 лв. за ищците М. М. и Т. М., 2805,36 лв. за ответницата Н. Й., както и по 5 лв. в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.

Воден от изложените съображения, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот, намиращ се в град Г.О. ул..., представляващ 1/3 (една трета) идеална част от УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ VII510 (римско седем за петстотин и десет арабско) в квартал 92 (деветдесет и две) по ПУП на гр. Г.Оряховица, целият от 480 (четиристотин и осемдесет) кв.м., при граници: запад – улица „Осогово“, север – УПИ VII-511 и УПИ III-506, изток – УПИ IV-507, юг - УПИ V-508 и УПИ VI-509, всички в кв.92, заедно с целия ТРЕТИ ЖИЛИЩЕН ЕТАЖ от построената в него жилищна сграда, състоящ се от две спални, дневна, столова, черна кухня и сервизни помещения, с обща квадратура 111 (сто и единадесет) кв.м., ИЗБА № 3 (три) – южна с площ от 9,56 (девет цяло петдесет и шест стотни) кв.м., ИЗБА № 2 (две) - котелно помещение с площ от 1,22 (едно цяло двадесет и две стотни) кв.м., ГАРАЖ № 3 (три) – южен с площ от 13,19 (тринадесет цяло и деветнадесет) кв.м. и свободно място пред него до улицата, ТАВАН № 2 (две) – източен с площ от 27,20 (двадесет и седем цяло и двадедест стотни) кв.м., при идеално участие на апартамента /третия жилищен етаж/ 33,75 % (тридесет и три цяло и 4 седемдесет и пет стотни процента), идеално участие за гаражи 1,92 % (едно цяло и деветдесет и две стотни процента), с право на ползване на незастроената площ южно от жилищната сграда /до мястото пред гаража с начало улицата/ с дължина 15 метра и ширина 5 метра. Северните тераси да се ползват за изтупване и други нужди от собствениците на съответния етаж и остават тяхно притежание. Тротоарните пътеки – източно и южно от жилищната сграда с ширина 1 метър остават към сградата без право на лично ползване.

Общоползваеми към всички апартаменти остават стълбището, стълбищните площадки, мястото под стълбището, избеният и таванският коридор, свободната площ северно от жилищната сграда и мястото срещу входната врата, подробно описан в нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит чрез покупко-продажба съгласно чл.15 и сл. от ЗСГ № 137, том IV, н.дело № 1910/1974г. на ГОРС, и нотариален акт за собственост на недвижим имот по наследство и завещание № 2913, том XV, рег. № 29467, дело № 2690 от 19.12.2008г. по описа на нотариус Кр.Боева с рег. № 296, с район на действие ГОРС, съставляващ както следва: