Решение № 472 от 04.06.2026, Районен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 472 гр. Д., 04.06.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Д., VI СЪСТАВ, в публично заседание на седми май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Соня Т. Дженкова при участието на секретаря К. М. Христова като разгледа докладваното от Соня Т. Дженкова Гражданско дело № 20253230102161 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано въз основа на искова молба от К. В. Г., ЕГН **********, с постоянен адрес : *** с която срещу С. Я. И., ЕГН **********, с постоянен адрес : ***, е предявен иск за разваляне договор за продажба на недвижим имот срещу гледане и издръжка, сключен на 26.08.2022г. с НА №93, том V, peг. №7352, дело №844 от 26.08.2022 г. на нотариус Ю. Д. с peг. № 160 в регистъра на Нотариалната камара, между Т.В.Т. с ЕГН ********** и С. Я. И. с ЕГН ********** , с предмет ДВОРНО МЯСТО с площ от 1130 кв.м., представляващо УПИ VII-529 в квартал №46 по уличната и дворна регулация на село С., община Д., област Д., утвърдена със Заповед №32/03.02.1993г., ведно с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 42,75 кв.м. съгласно данъчна оценка и ГАРАЖ със застроена площ от 16.00 кв.м. съгласно данъчна оценка, както и заедно с всички подобрения и приращения в имота при съседи: на север : УПИ -VI- имот с план. №527, на изток : улица; на юг : УПИ -VI- имот с план. №528, всички съседи на имота са разположени в квартал №46 по плана на селото, поради неизпълнение на задължението за издръжка и гледане към прехвърлителя Т.В.Т.. Отправено е искане съдът да отмени НА №93, том V, per. №7352, дело №844 от 26.08.2022 г. на нотариус Ю. Д. с per. № 160 в регистъра на Нотариалната камара.

В исковата молба се излагат следните фактически твърдения: Ищцата е сестра на Т.В.Т., починал на 05.06.2025 г. На 26.08.2022 г. Т.Т. прехвърлил процесния имот в с.С. на ответницата С. Я. И. срещу задължението й да поеме цялостната издръжка за гледане на прехвърлителя като му осигурява храна, жилище, грижи при болест и немощ, един спокоен и нормален живот, такъв какъвто е водил до сега и докато е жив, лично или чрез трето лице.

След ковид пандемията през 2021г. на Т. била поставена диагноза „*** . Отделно от асмата, преди много години /2005 г./ Т. претърпял инцидент в гората, вследствие на което получил черепно мозъчна травма и му била поставена пластина в главата. От тогава му е забранено да вдига тежко, да упражнява тежък физически труд. Вследствие на тази травма и последващата диагноза *** Т. се нуждаел от постоянни грижи.Именно и за това бил сключен 1 този договор, за да има кой да поеме тези задължения да му осигури храна, грижи.

Непосредствено след изповядване на сделката и в следващите няколко месеца ответницата поела грижите за Т.. Идвала по един, два пъти седмично. Изпълнението на договореностите се изпълнявали от ответницата само за 3-4 месеца. В началото на 2023 г. Т. се обадил на сестра си и се оплакал, че ответницата е спряла да ходи при него, по никакъв начин не се грижи за него и се нуждае от помощта и. К. Г. отишла в дома на брат си в с. С.. Къщата била непочистена, неотоплена, тъй като Т. не можел да си нацепи дърва, прането било неизпрано, липсвали почистващи препарати, тоалетни принадлежности, макар Т. да твърдял, че е давал пари за такива на ответницата. Хладилникът бил празен, имало няколко яйца, донесени от съседа и бучка сирене. К. Г. почистила дома, сготвила, напазарувала всичко необходимо тоалетни принадлежности, храна. От този момент Г. поела изцяло грижата за брат си. Заради ***та Т. се оплаквал от недостиг на въздух от години, но в началото на 2025 г. започнал често да се оплаква и от ***. Лесно се уморявал, дори при леки физически натоварвания, изпитвал болка в областта на сърцето при поемане на дълбоко въздух. Ищцата придружавала брат си по лекари, защото личният му лекар имал съмнения за злокачествено туморно образование на белия дроб. Г. придружавала Т. по болници и изследвания. Един ден, в присъствието на ищцата Т. се обадил на ответницата по телефона. Казал й, че здравословното му състояние е влошено, има често *** и има нужда от нейните грижи и помощ, но тя му отвърнала да се оправя сам. Г. продължила да ходи при брат си всяка седмица, да се грижа за домакинството и за него, защото бързо се влошавало здравословното му състояние. Правел големи кризи и изпитвал силни болки в областта на гърдите. Ищцата перяла, чистила, готвила, цепила дърва през зимата и носила вътре в къщата, за да може брат и да си запали печката. Купувала и му носила всички лекарства. Тъй като ищцата живеела в гр. Д., когато не можела да отиде при брат си, звъняла на съсед да отиде да го види, да му сготви нещо и да му помогне, ако има нужда. Откакто поела грижата за брат си, началото на 2023 г. ищцата виждала ответницата два или три пъти да идва -през 2023 г. за по един - два часа. Присъствала на разговори между Т. и ответницата, при които Т. искал С. да остане в с.

С. и да се грижи за него да му готви, да поддържа домакинството, защото той не може, но тя му казвала :"Не ме интересува, сестра ти да ти пере и чисти! Аз нямам ангажимент към теб".

За съжаление на 04.06.2025 г., късно вечерта, Т. изпил голямо количество антифриз. Съседът, който го намерил се обадил на Г. и тя веднага отишла в болницата. Въпреки усилията на лекарите, на 05.06.2025г. Т. починал. Според ищцата, налице е налице пълно неизпълнение на поетите от приобретателя по договора задължения към покойния и брат Т.Т. за гледане и издръжка докато е бил жив като му осигури нормални и спокойни условия на живот.

Грижите и издръжката за него се осъществявали единствено от неговата сестра за периода от януари 2023 г. до смъртта му.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът С. И. оспорва иска като неоснователен. Сочи, че непосредственно след като става преобретател на процесния имот поела грижите за Т.В.Т.. Като доказателство за това е и Удостоверение от Български пощи, че на 16.09.2024 г. е направен експресен цощенски запис в полза на Т.В.Т. от С. И.. През 2002 г. сестрата на С. И., Ж.И. И. се премества да живее при Т.В.Т. за съвместно съжителство в условията на семейни начала. По време на съвместното съжителство сестрата на С. И. многократно е била поставена в ситуации на психическо и емоционално негативно въздействие от страна на близки на Т.Т., а именно от неговота сестра и майка. Въпреки негативното отношение на неговите близки към избраната от него жена за съвместен живот, през 2019 г. той сключва граждански брак с Ж. И.. По време на пандемията от COVID-I9, почива майката на С. и Ж..

В следствие на силната превързаност на Ж. И. към майка си тя получава емоционален стрес и отключва трудно лечима болест, а именно ***** и на 28.04.2021г. тя почива. По време на болеста на сестра си С. И. и обещава при летален изход да помага и полага грижи за съпруга 2 и Т.Т.. След смъртта на сестра си И. започва да изпълнява обещаното, като ходи в село С. да помага в бита на Т. с чистене, готвене и други дейности свързани с поддръжката на дома. С.

И. върши тези дейности в предвид на това, че никой от близките му не полага елементарни грижи за него. Хората които са полагали грижи за Т. са С., негов бизък приятел А., който в момента се намира в Г. и неговата вуйна. До смъртта на Т.Т., С. И. винаги е ходила в село С. и се е грижила за него, дори съседите са се чудили за нейната грижа както, че намира сили и време да пътува от Б.. Съседите са изразявали мнение, че сестрата на Т., К. Г. от деня на погребението на съпругата му не е стъпвала в дома му. С цел да улесни посещенията в село С. и престоя си там С. И. пренася свои вещи, както и на своя баща за когото се грижи. На 22.08.2022 г. Т.В.Т. предлага на С. Л. И. да стане собственик на притежавания от него недвижим имот в с.С., като с договор тя да полага грижи за него докато е жив. Мотивите за прехвърлянето на имота са, че никой от неговите близки не се грижи за него. След посещението при нотариуса и изповядване на сделката, И. дори не си взела нотариалния акт, а това се случило чак след завеждане на настоящото дело. Предобиването на имота не променя отношението на И. към Т.Т., тя продължава да го посещава и да се грижи за него.

Освен посещенията на И. в с. С., Т.Т. често гостува на И. в Б. и бива изпращан за дома си с храна и подаръци. Когато е отсъствал от дома си, за животните които притежавал се грижил неговия съсед С.. През месец август 2024г. Т.Т. напуска работа и остава без доходи, като се обажда на И., че при тази ситуация няма да има средства за разходите по къшата, както и за самия него. С. И. разбира затрудненото положение на Т. и както винаги му помага като му изпраща пощенски запис от 1000 лв. на 19.10.2024 г. което е видно Удостоверение № 94-С129-1 от 27.102025 г., тя не отива лично до с. С. както *** обикновено е правила поради влошеното здравословно състояние на баща и, който почива на 02.12.2024г. На погребението присъства и Т.Т. който отива до Б. заедно с отец А.. След загубата на баща си С. И. продължава да посещава Т. и да се грижи за него до неговата смърт. На 04.06.2025 г. съседка на Т. се обажда на С. И., че линейка го взима и откарва в болница. И. се свързва с болницата за да се информира за състоянието на Т., но от болницата отказват да дадат информация защото сестра му е там. Същия ден сестрата на Т., К. В. Г. се обажда на С. И. , че Т. е добре и не се налага тя ходи в Д. защото тя е при него и ако се наложи тя ще се обади. К. В. Г. не се обажда на С. И., за смъртта и погребението на Т.Т. тя разбира от съседите. След смъртта на брат си К. В. Г., взима ключ за къщата от съседката, отключва къщата и сменя патрона на бравата и започва да се разпорежда като собственичка. От представените по делото доказателства от ищеца, липсват такива който да доказват, че С. Я. И. не е изпълнявала договореностите в Нотариален акт № 93том V, per. № 7352 дело № 884 от 26.08.2022 год..

Прехвърлителя Т.В.Т. е имал възможност приживе да развали договора, но той не е сторил това в предвид на това, че С. Я. И. е изпълнявала поетите от нея задължения От събраните по делото доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

С Нотариален акт №93, том V, peг., №7352, дело №844 от 26.08.2022 г. на нотариус Ю.

Д. с peг. № 160 в регистъра на Нотариалната камара Т.В.Т. с ЕГН ********** прехвърля на С. Я. И. с ЕГН ********** следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО с площ от 1130 кв.м., представляващо УПИ VII-529 в квартал №46 по уличната и дворна регулация на село С., община Д., област Д., утвърдена със Заповед №32/03.02.1993г., ведно с построената в имота ЖИЛИЩНА СГРАДА, със застроена площ от 42,75 кв.м. съгласно данъчна оценка и ГАРАЖ със застроена площ от 16.00 кв.м. съгласно данъчна оценка, както и заедно с всички подобрения и приращения в имота. Имотът, подробно описан в пункт първи на нотариалния акт, се прехвърля срещу задължението на С. И. да поеме цялостната издръжка и гледане на поехвърлителя Т.В.Т., като му осигурява храна, жилище, грижи при болест и немощ, един спокоен и нормален живот, такъв какъвто е водил до сега и докато е жив, лично или чрез 3 трето лице.

Съгласно препис - извлечение от акт за смърт№ 0627/06.06.2025 г. Т.В.Т. с ЕГН ********** починал на 05.06.2025г.

Ищцата представя Удостоверение за наследници № А0-09-369 от 11.06.2025 г., съгласно което К. В. Г. е сестра на починалия Т.Т. и единствен негов наследник.

По делото са представени - 5 бр. амбулаторни листи, удостоверяващи осъществени медицински прегледи на Т.Т. Дата

, съответно на 06.03.2025г. с основна диагноза „***“ и снета анамнеза “ лесна умора, недостиг на въздух от години, пневмофиброзни промени от рентгенография на бял дроб“ ; на 08.03.2025г. с диагноза „*** без/застойна/ сърдечна недостатъчност“; на 07.04.2025г. с основна диагноза „ ***“ и придружаващи заболявания „*** без/застойна/ сърдечна недостатъчност“; на 14.05.2025г с основна диагноза „ ***“ и придружаващи заболявания „*** без/застойна/ сърдечна недостатъчност“;

Снета анаманеза от лекаря:Пациентът е дългогодишен пушач. Има чести пристъпи на кашлица с белезникави храчки. Налице е лесна умора. Има недостиг на въздух при обичайни физически усилия. Проведено е лечение със Салбутамол и Теотард, с временно и частично подобрение. Назначена е инхалаторна терапия със Спиолто. Въпреки лечението продължават: ***ът; кашлицата; отделянето на храчки; лесната умора при обичайно физическо натоварване. Консултиран е с кардиолог. Извършена е ехокардиография, при която са установени сърдечни изменения. Оплакванията продължават въпреки проведеното лечение.