Решение № 2264 от 15.06.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2264 гр. Варна, 15.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 12 СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Д. Йорданова при участието на секретаря Станислава Ст. Стоянова като разгледа докладваното от Д. Йорданова Гражданско дело №

20233110101461 по описа за 2023 година

С искова молба ищецът Р. С. К. е предявил срещу ответниците М. Н. Д. и И. И. Д., 1. иск по чл.108 ЗС – за признаване за установено, че Р. К. е собственик на избено помещение № 10, с площ по документ за собственост от 4,44 кв .м, при граници: изба № 9, избен коридор, изба № 11, представляващо прилежаща част към собствения й самостоятелен обект в сградата ап.14- с идентификатор ******* - на пети етаж в гр. Варна,****, по силата на нотариален за продажба на право на строеж акт № 95, том 32, дело 8563 от 17.09.1996г. на нотариус ******, на основание по силата договор за продажба на право на строеж акт № 95, том 32, дело 8563 от 17.09.199бг. на нотариус ******, правото на строеж върху недвижим имот, находящ се в жилищна сграда в гр. Варна, ж. к. *****, съставляващо парцел *****, кв. ******* по плана на града и за осъждане на ответниците М. Н. Д. и И. И.

Д., да предадат на Р. С. К. владението върху избеното помещение № 10, с площ 4,44кв .м., при граници: изба № 9, избен коридор, изба № 11;

3. иск по чл.59 ЗЗД – за осъждане на М. Н. Д. и И. И. Д., да заплатят разделно на Р. С.

К., сумата от 1080 лв., представляваща обезщетение за лишаване в периода от 07.02.2020 г. до 07.02.2023г. от ползването на собственото на Р. К. избеното помещение № 10, с площ 4,44кв .м., при граници: изба № 9, избен коридор, изба № 11, представляващо прилежаща част към собствения на доверителя ми самостоятелен обект в сградата, а именно: ап. 14 на пети етаж, ведно със законната лихва, считано от датата на исковата молба – 07.02.2023г., до окончателното изплащане на задължението.

В исковата молба ищецът поддържа, че по силата договор за продажба на право на строеж акт № 95, том 32, дело 8563 от 17.09.1996г. на нотариус ******, правото на строеж върху недвижим имот, находящ се в жилищна сграда в гр. Варна, ж. к. *****, съставляващо парцел *****, кв. ******* по плана на града, е собственик на АПАРТАМЕНТ № 14, ет. 5, с площ 82,30кв.м., ведно с изба № 10, с площ от 4,44кв.м., както и 0,3313% идеални части от общите части на сградата, находящи се във вход 9. След влизане в сила на кадастралната карта, имотът представлява самостоятелен обект с идентификатор *******, с предназначение: жилище, апартамент, с административен адрес: гр. Варна, *******.

Сградата получила разрешение за ползване през 2014 г. Излага, че М. Д. й е съсед, участвайки, като страна в нотариален акт за продажба на право на строеж № 99, том XXXII, дело *****г. на нот. ******, по силата на който е получила право на строеж за ап. 2, на ет. 1, вх. 9, ведно с избено помещение № 14, с площ от 3,82кв. м. в сградата. След въвеждане на 1 сградата в експлоатация през 2014г. Д. придобила собствеността в режим на СИО. Сочи се, избата на Д.и е с № 14 е площ 3,82кв.м., а нейната изба е № 10, двете се намират в общ коридор, който е с обособен самостоятелен подход, съобразно утвърдената строителна документация.

Поддържа, че на 03.06.2009г. е проведено събрание и видно от представения протокол е взето решение, с което се предава на М. *** и ****** - собственици на ап. 18, безвъзмездно ползване на избено помещение № 11, при граници: избено помещение № 10, принадлежащо към ап. № 14, моя собственост и избено помещение № 12, принадлежащо към an. N 12, собственост на *****. Представения протокол е с нотариална заверка на подписите на всички собственици на самостоятелни обекти в сградата, съответно № 5674/08.06.2009г. и № 7436/13.07.2009г. на нотариус *****, нотариус в район PC Варна с per.

№ *** на НК. Видно от същия са описани границите на избените помещения в общия коридор, съгласно строителната документация. Сочи, че протокола отразява действителното местоположение на нейната изба със съответните и граници. Въпреки, че цитираният протокол бил подписан от ответницата Д., с нотариална заверка на подписа тя самоволно завзела избата на ищцата № 10, поставила без разрешение катинар на вратата на избата и от около 10 години я ползва като склад за съхранение на нейни вещи. Заключвайки вратата на мазето и поставяйки катинар, Д.и й пречат да упражнява правото на собственост върху собствената си в пълен обем, и я лишават от собствеността й. Положила усилия за разрешаване на спора извънсъдебно безуспешно, с оглед на което и при изложеното иска уважаване на ревандикационния иск. Поради невъзможността да ползва собствената си изба, счита, че ответниците й дължат обезщетение в размер на 30 лв. на месец или общо 1080 лв. за периода от 07.02.2020 г. До 07.02.2023 г. (датата на исковата молба).

Ответниците са подали отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК, с който оспорват претенциите. Сочат, че след като през септември 1996г са получили нотариалния си акт за собственост, през 1997 г. са започнали довършителните работи по апартамента и предоставеното им избено помещение. Излагат, че процесната изба, която ползват и до днес им е била показана (въведени са във владение) от строителя/инвеститор ****** и лично от собствениците **** и ******. Излагат, че не са подлагали на съмнение действията и указанията на собственика на обекта, прехвърлил им собствеността по надлежния ред, както на апартамента, така и на избеното помещение, поради което винаги са смятали и считат към настоящия момент, че са придобили собственост и върху двете (апартамент и изба към него) в един и същи момент. Твърдят, че никога не са ползвали или владели друго избено помещение. При изложеното твърдят, че са собственици на владяното от тях избено помещение и се иска отхвърляне на претенциите.

ЕВЕНТУАЛНО ако се приеме, че ищецът е собственик, че навежда ВЪЗРАЖЕНИЕ за придобИ.ето на имота от ответниците чрез давностно владение като добросъвестни владелци. Сочи се, че избено помещение се е намирало в тяхна фактическа власт, като са считали имота за свой през целия период от време повече от 20 г. Обосновават, че са осъществява добросъвестно владение. Сочат, че в продължение на повече от 20г., никога не са виждали скицата на избените помещения, поради което никога не са предполагали, че е възможно да владеят чужда изба. В условие на евентуалност се прави възражение за придобИ.ето на процесния имот чрез давностно владение като недобросъвестни владелци.

Поддържат, че владението е било явно - владението на мазата е било открито и пред очите на всички живущи във входа, включително същото се отнася и до ищцата: демонстрирали са собственическото си отношение към имота пред всички съседи; необезпокоявано - ищцата, която твърди че е собственик на имота/маза не се е противопоставяла на явното владеене на същия до 28.10.2022г., когато официално, чрез нотариална покана, а през декември 2022г. също чрез ЧСИ ******, настоява за освобождаване на мазата. Ищцата не е извършвала довършителните работи по процесния имот, не го е ползвала, не се е грижила за него, не е заплащала сметките за ползвана ел.енергия; непрекъснато - От 1997 г. до сега, общо 26 години, ответниците никога не са прекъсвали да владеят и поддържат имота/мазата. Излага се, че към 1997 г. обектът е бил груб тухлен строеж с отвор за врата. Същата година ответниците започнали довършителни работи на апартамента и на мазето, като дейностите са окончателно приключили със поставянето на вратата на мазето през есента на 1997г. Сочи се, че ответниците са ангажирали майстори и направили подова замазка, измазване на стени и таван с хоросан, 2 както и монтиране на врата с каса, кабелизирали са мазетата и са прекарали електричество, което е свързано оттогава до настоящия момент с електромера на техния апартамент и се отчита на партидата на собствения им апартамент.

В условие на ЕВЕНТУАЛНОСТ, ако се уважат ищцовите пренции, се прави възражение за задържане на имота и присъждане на извършените в имота подобрения или увеличената стойност на процесния имот, чрез неговото довършване от груб строеж до състоянието му към настоящия момент.

Конкретизира се, че ответниците са извършили следните подобрения: измазване на стените и тавана, подова замазка, монтиране и пасване на врата с каса, в комплект с брава и допълнитено заключващо устройство, изтегляне на ел.кабел от главното електромерно табло и електрификация на помещението. Твърди се, че стойността на всяко от тях към настоящия момент за труд и материали е следната: измазване- 440 лв., подова замазка- 240 лв., монтиране врата с каса- 280 лв., ел. кабели и материали - 230 лв., транспортни услуги за материали- 210 лв- общо: 1,400 лв.

В уточнителната молба от 10.05.2023 г. се излага че упражняването на фактическата власт и ремонта на мазето винаги са били явни: процеса по извършване на подобренията включва строителни работи, доставка и заготовка на строителни материали (вар, цимент, пясък и др), които се разбъркват в необходимия разтвор, както вътре в мазата (ако площта позволява), така и в коридора пред нея, който след приключване дейностите бива почистен от остатъците строителни материали. Всички тези дейности не са и не могат да бъдат скрити от околните, в т.ч. ищцата. Сочи се, че ищецът, както и всички останали живущи са могли да видят довършителните дейности и никога не са се противопоставяли на владението от страна на доверителите ми, както и на реализирането на довършителните работи /подобренията/.

Иска се отхвърляне на исковете. В случай, на уважаване на исковите претенции на ищцата и установяване, че ответниците са осъществява добросъвество владение на основание чл.72, ал.3 вр. ал.1 от ЗС или евентуално в качеството недобросъвестни владелци са извършили подобрения със знанието и без противопоставянето на ищеца (чл. 74, ал. 2 ЗС) се иска да постановяване на право на задържане до изплащане на стойността, с която имотът е увеличил стойността си или размера на подобренията.

Съдът, след съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, заедно и поотделно и по вътрешно убеждение, приема за установено следното от фактическа страна:

По делото е представен Нотариален акт от 17.09.1996 г. за продажба на право на строеж № 95, том XXXII, дело № 8563/1996 г., съгласно който в полза на Р. С. К. са продадени 0,3313 % ид.ч. от правото на строеж върху дворно място, находящо се в гр.

Варна, ж.к. „*****“, съставляващо парцел I – ****, квартал № ******* по плана на града с площ от 6 975 кв.м., ведно с правото да получи апартамент № 14, ет. 5, с площ от 82,30 кв.м. и изба № 10 с площ от 4,44 кв.м., както и 0,3313 % ид.ч.от общите части на сградата, находящ се във вход 9 в новострояща се жилищна сграда.

Установява се, че с Нотариален акт от 17.09.1996 г. за продажба на право на строеж № 99, том XXXII, дело № 8567/1996 г., на М. Н. Д. са продадени 0,3241 % ид.ч. от правото на строеж върху дворно място, находящо се в гр. Варна, ж.к. „*****“, съставляващо парцел *****, квартал № ******* по плана на града с площ от 6 975 кв.м., ведно с правото да получи апартамент № 2, ет. 1, с площ от 82,30 кв.м. и изба № 14 с площ от 3,82 кв.м., както и 0, 3241 % ид.ч.от общите части на сградата, находящ се във вход 9 в новострояща се жилищна сграда.

Видно от протокол от 03.06.2009 г. със заверка на подписите от 08.06.2009 г. и 13.07.2009 г. в полза на М. **** *** и ****** безвъзмездно е предоставено ползването на избено помещение № 11, при граници избено помещение № 10, принадлежащо към ап. 14, собственост на Р. С. К., и избено помещение № 12, принадлежащо към ап. 12, собственост на *******.

Приложена е покана от 07.12.2022 г. за доброволно освобождаване на избено помещение № 10, находящо се в гр. Варна, ул. ***** от Р. С. К. и *******, адресирана до М.

Н. Д. и И. И. Д., с която на адресатите е предоставен 7-дневен срок за освобождаване на посоченото помещение. Посочената покана е получена лично от М. Д. на 03.01.2023 г.

3

Представена е по делото нотариална покана от 28.10.2022 г. от Р. С. К. и ******* до ******* за освобождаването и предаването на ключовете в едноседмичен срок на избено помещение № 10, с площ от 4,44 кв.м.