Решение № 18703 от 17.10.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 18703 гр. София, 17.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 120 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и четвърти септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ВЕНЕТА СТ. Г.А при участието на секретаря КАМЕЛИЯ АНЧ. КОСТАДИНОВА като разгледа докладваното от ВЕНЕТА СТ. Г.А Гражданско дело № 20231110119706 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано по искова молба вх. № 103532/12.04.2023 г., подадена от В.

А. В., ЕГН **********, адрес: гр. София, ***, вх. А, ет. 4, чрез адвокат Б. К., срещу М. Й. Г., ЕГН **********, и Д. Й. Г., ЕГН **********, и двамата с адрес в гр. София, ж.к. „.. Троица“ № 374, вх. В, ет.6, ап.62, с която е предявен иск с правно основание на иска чл. 124, ал. 1 от ГПК във връзка с чл. 54, ал. 2 от ЗКИР за установяване по отношение на ответниците, че претендираните 10 кв. м. от собствения на ищцата АПАРТАМЕНТ, без посочен номер по документ за собственост, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** е неразделна част от същия апартамент, явяващ се собственост на ищцата, в следствие на което е допусната грешка в кадастралната карта, одобрена със Заповед № РД-1833/15.06.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК при нанасянето на обекти с идентификатор *** и с идентификатор ***, намиращи се в сграда с идентификатор *** с адрес: гр. София, ул.

Алабин № 50, вх. А, ет. 4.

Ищецът твърди, че е собственик на следния недвижим имот, АПАРТАМЕНТ, без посочен номер по документ за собственост, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка сто и едно точка три точка едно точка осемнадесет) по кадастралната карта и кадастралните регистри на недвижимите имоти, одобрени със Заповед № РД18-33/15.06.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, разположен на 1 четвърти етаж над магазините и мецанина, а съгласно схема на СГКК-София на 5 (пети) етаж, в етажна собственост „Никола Йовков Вапцаров“, която сграда съответства на сграда № 1 (едно) с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка сто и едно точка три точка едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на недвижимите имоти, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент брой нива на обекта: 1 (едно), със застроена площ от около 112 кв.м. (сто и дванадесет квадратни метра), състоящ се от три стаи, вестибюл, кухня, банятоалетна при граници (съседи) по документ за собственост: сграда на кино Москва", улица „Алабин", „Софжилфонд", стълбище, Екатерина Димитрова Коспартова, двор, отдолу- Атанас Иванов Карабичев, отгоре- Ценко Тодоров Дончев, при съседни самостоятелни обекти в сградата, съгласно схема на СГКК-София: на същия етаж: самостоятелен обект с идентификатор 68134 101.3.1.20 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка сто и едно точка три точка едно точка двадесет), самостоятелен обект с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка сто и едно точка три точка едно точка седемнадесет,, под обекта: самостоятелен обект с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка сто и едно точка три точка едно точка четиринадесет), над обекта: няма, заедно с принадлежащите към него ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ без посочен номер по документ за собственост, с площ от около 6.20 кв.м.

(шест цяло и двадесет стотни квадратни метра), разположено в избата на сградата, при граници : шивашка кооперация „Дим.Благоев“, Надежда Крекманова и коридор, заедно с ТАВАНСКО ПОМОЩЕНЕИЕ без посочен номер по документ за собственост, с площ от 8.00 кв.м. (осем квадратни метра), при граници: „Софжилфонд“, коридор, заедно с припадащите се 7/480 (седем върху четиристотин и осемдесет) идеални части от общите части на сградата, включително от асансьора, и заедно с припадащия се дял от мястото, е което е построена сградата, равняващ се на 10.74 кв.м. (десет цяло и седемдесет и четири стотни квадратни метра) идеални неразделни части от цялото място, с площ по документ за собственост от 645 кв.м. (шестстотин четиридесет и пет квадратни метра), представляващо УПИ VIII (осми) в квартал 393 (триста деветдесет и три) по плана на град София, местността „Центъра", при граници по документ за собственост: улица „Алабин", „Софжилфонд", Д-р Деспотов, сградата на кино „Москва", който имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на недвижимите имоти на град София, район „Средец", одобрени със Заповед № РД-1833/15.06.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, като поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка сто и едно точка три), с площ по скица на СГКК-София, от 628 кв.м.

(шестстотин двадесет и осем квадратни метра), с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване: Високо застрояване ( над 15м.), стар идентификатор: няма, номер по предходен план 7 (седем), квартал: 393 (триста деветдесет и три), при съседи: поземлен имот 2

*** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка сто и едно точка четири), *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка сто точка двадесет и девет), *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка сто и едно точка едно). Сочи, че притежавания от нея апартамент е с площ от около 112 кв.м., като тази квадратурата се потвърждава от всички прехвърлите дни сделки с него от построяването на сградата до придобиването му от ищеца.

Тъй като в акта за собственост липсвала конкретика относно точната квадратура на апартамента, през 2013 г. ищцата се обърнала към специалист строителен инженер, който да извърши измерване на реалната площ на имота, вследствие на което било установено, че същият е с реална площ от 102 кв.м.

Твърди, че това разминаване между реалната квадратура на апартамента и тази посочена в текстовата част на схемата на обекта, както и документа за собственост, се дължало на факта, че 10 кв.м. от площта на имота реално се намират от другата страна на стената разделяща него и съседния имот, а именно: АПАРТАМЕНТ без посочен номер, съгласно доказателствен акт за собственост, находящ се на четвърти етаж, над магазините и мецанина на жилищна сграда в град София, район „Средец", *** (петдесет), състоящ се от: две стаи, вестибюл, кухня, баня клозет, със застроена площ от 50,00 (петдесет) квадратни метра, при съседи, съгласно доказателствен акт за собственост: от запад -двор, от юг и изток - двор и Пенчо Цокев, от север Стефан Ст. Табаков и стълбище, заедно с прилежащото на апартамента ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, находящо се в избата, без посочен номер съгласно доказателствен акт за собственост, с площ от 3,00 /три/ квадратни метра, при съседи на избеното помещение съгласно доказателствен акт за собственост: от север и изток - коридор, от юг - стълбище, от запад - Д-р Христо Димитров Вангелов, заедно с ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, находящо се в тавана, без посочен номер съгласно доказателствен акт за собственост; от северстълбище, запад- двор, от юг - Д-р Христо Димитров Вангелов и от изток коридор, заедно 5/480 /пет върху четиристотин и осемдесет/ идеални части от сградата, заедно със съответните идеални части от правото на строеж и заедно с 6,71 /шест цяло седемдесет и една стотни/ квадратни метра от мястото, в което е построена сградата, което съгласно доказателствен акт за собственост представлява празно място, цялото с площ от 645 /шестстотин четиридесет и пет/ квадратни метра по скици, а по доказателствен акт за собственост с площ от 657,15/ шестстотин петдесет и седем цяло и петнадесет стотни/ квадратни метра, изходящо се в гр. София, улица „Алабинска" №50 /петдесет/, в квартал 395 /триста деветдесет и три/, с граници: общинско здание, кооперативно здание, Д-р Деспотов, Държавно здание и Цокев пазар, а по акта за собственост: ул. „Алабинска", братя Урумови, Михаил Буботанов и Марица Дойчинова, който АПАРТАМЕНТ, по кадастрална карта и кадастрални регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София (столица), одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно схема №15-524765- 27.07.2018г. от Служба по Геодезия, Картография 3 и Кадастър - гр. София, район „Средец", *** (петдесет), ет.5 (пет), в сграда №1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сти тридесет и четири точка сто и едно точка три) с принадлежащи на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), с посочената в документа площ: 50,00 (петдесет) квадратни метра, прилежащи части: изб. пом., с площ от 3,00 /три квадратни метра, тав. пом., с площ от 4,20 /четири цяло и двадесет стотни/ квадратни метра и 5/480 /пет върху четиристотин и осем/ идеални части от общите части на сградата, при съседи самостоятелни обекти с сградата: на същия етаж - имот и идентификат: ***, под обекта - имоти и идентификатори: *** и ***, над обекта - имот с идентификатор: *** и заедно с 6,71 (шест цяло седемдесет и една стотни) квадратни метра от правото на собственост върху цялото място, върху което е построена сградата, което по кадастрална карта кадастрални регистри на **********, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010Г. на Изпълнителния директор на АГКК, съгласно скица № 15-524748-27.07.2018 г. от Служба по Геодезия, Картография и Кадастър - град София, представлява поземлен имот с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири точка сто и едно точка три), с адрес на имота: град София, район „Средец", *** (петдесет), целият с площ от 628 (шестстотин двадесет и осем) квадратни метра, с трайно предназначения на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Високо застрояване (над 15 /петнадесет/ метра), стар идентификатор-няма, номер по предходен план: 7(седем), квартал: 393 (триста деветдесет и три), при съседни имоти с идентификатори: ***, ***, 681334.101.4, ***,

***. Последният бил собственост на ответниците по силата на Нотариален Акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане № 147, том 111, per. № 11036, дело № 478/2018 г., по описа на Нотариус Росица Рашева per. № 203, район на действие - Софийски районен съд, като имотът им е прехвърлен от Екатерина Димитрова Коспартова, ЕГН: **********, починала на 20.06.2021 год. Твърди, че новите собственици на апартамента се опитват да го продадат, като в обявата за продажба, публикувана на сайта imot.bg са посочили застроена площ от 60 кв. метра на имота.

Счита, че е налице е грешка в кадастралната карта, одобрена със Заповед РД-18- 33/15.06.2010 г., доколкото в актуалното и състояние тя не отразява реалната имотна граница между двата самостоятелни обекта, съгласно документите за собственост, както би следвало, а отразява фактическото местоположение на стената разделяща същите. В следствие допуснатата грешка при изготвянето на кадастралната карта, одобрена със Заповед РД-1833/15.06.2010 г., апартамент с идентификатор *** не е изобразен в граници, съответстващи на правото на собственост на ищцата върху същия.

Това довело до обстоятелството, че собственият й апартамент с идентификатор *** бил намален с реална част от 10 квадратни 4 метра, като погрешно е придадена към апартамент с идентификатор ***.

Моли съда да постанови решение, с което да признае за установено по отношение на ответниците, че 10 квадратни метра реална част с граници: останалата част от обект с идентификатор ***, обект с идентификатор ***, самостоятелен обект с идентификатор ***, под обекта: самостоятелен обект с идентификатор ***, над обекта: няма, е неразделна част от апартамент с идентификатор *** и се явява нейна собственост, в следствие на което е допусната грешка в кадастрална карта одобрена със Заповед РД-1833/15.06.2010 г., при нанасянето на обекти с идентификатор *** и идентификатор 68134Л01.3.1.20, намиращи се в сграда с идентификатор ***.

Ответниците са депозирали отговор на исковата молба в указания от съда срок. Оспорват иска като недопустим и неоснователен. Счита доводите на ищцата за неоснователни и необосновани. Твърдят, че имотната граница между двата съседни апартамента – имотът на ищцата и този на ответниците, е правилно и коректно заснета и нанесена в кадастъра, одобрен със Заповед РД-№ 18-33/15.06.2010 г. на изпълнителния директор на АГКК, както и че същата граница никога не е била премествана нито фактически, нито юридически. Считат, че ако има грешка, то не е в отразяването на границата по смисъла на чл. 54, ал. 2 от ЗКИР, а е грешка в отразяването или изчисляването, евентуално пресмятането на самата площ на апартамента на ищцата и същата е била допусната още към датата на издаване на първия документ за собственост, легитимиращ правоимащите собственици в сградата на посочения адрес. Твърдят, че ответниците и техните праводатели винаги са притежавали, владели и ползвали собствения им недвижим имот, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***, състоящ се от вестибюл, две стаи, кухня и баня-клозет с приблизителна застроена площ от 50.00 кв.м. в пространствения обем, в който съществува, същият и при същите граници със съседните самостоятелни обекти, включително със собствения на ищцата самостоятелен обект, като правят възражение за придобивна давност. Моли съда да отхвърли предявения иск като неоснователен и да му присъди разноските.