Решение № 234 от 25.07.2023, Районен съд - Димитровград

РЕШЕНИЕ

№ 234 гр. гр. Димитровград, 25.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Вл. Петров при участието на секретаря Пламена Ст. Дянкова като разгледа докладваното от Петър Вл. Петров Гражданско дело № 20225610101573 по описа за 2022 година

1. Производството е по предявен иск с основание чл. 422 от ГПК.

2. ИЩЕЦЪТ- Е.С.(ЕС)- гр.Димитровград, бул. „***, представлявана от „П.д.-2“ ЕООД, ЕИК: *** и адрес: гр.Димитровград, ул.„***1.Управител на дружеството:

К. Д. К. Чрез: адв. Д. Д. -АК-Хасково адрес за призоваване: гр. Димитровград, ул.

„***1 ет.1, се е снабдил със Заповед № 600/14.10.2022 за изпълнение на парично задължение чл.410 ГПК по ЧГД № 1276 от 2022г. против ответникът, в която било постановено да му заплати сумата в размер на: 514,55 лева /петстотин и четиринадесет лева и 55 стотинки/, лихва от 13.10.2022 г. до изплащане на вземането, разноски - 25 лева държавна такса и 300 лева адвокатски хонорар.

3. Вземането се основавало на следните обстоятелства: В ЕС на 03.10.2018г. е проведено Общо събрание на ЕС. удостоверено с Протокол № 1/03.10.2018г. от Общо събрание на Етажната собственост, на което са взети следните решения:

4. Решение 1: Да се събират пари и да се заплаща на управителя на Етажната собственост, месечно възнаграждение в размер на 5 /пет/ лева за всеки един от самостоятелните обекти в сградата в режим на Е.С., включително и необитаемите. Това прави 85,00 /седемдесет/ лева месечно за 17 бр. апартаменти, плюс по 5 лева за всеки от нежилищните самостоятелни обекти месечно.

Разходите за управление на етажната собственост да се разпределят поравно според броя на самостоятелните обекти в ЕС, т.е. собственикът на всеки самостоятелен обект дължи 5 лева месечно.

5. Решение 2: Да се събират пари и да се заплаща за почистване /чистачка/ на Етажната собственост месечно възнаграждение в размер на 45,00 /четиридесет и пет/ лева. Разходите за почистване на общите части на етажната собственост да се 1 разпределят поравно на броя на обитаемите апартаменти в Етажната собственост.

Разходите за ел.енергия - осветление стълбище в Етажната собственост, да се разпределят също поравно на броя на обитаемите апартаменти.

6. Решение 5: Да се събират ежемесечно пари във Фонд "Ремонт и обновяване", като паричните вноски бъдат определени за всеки апартамент/самостоятелен обект в етажната собственост според площта му, месечно по 0,50 лв./кв.м., считано от м.ноември, 2018 г. включително.

7. Решение 6: Новият управител на Етажната собственост „Професионален домоуправител“ ЕООД, с ЕИК: 204277858, за срок от 12 /дванадесет/ месеца считано, от 03.10.2018г. до 03.10.2019г., като му възлага всички правомощия описани в Закона за управление на етажната собственост.

8. Сключен е Договор за възлагане управлението на етажната собственост на фирма „Професионален домоуправител“ ЕООД, който е със срок от 12 /дванадесет/ месеца считано от 03.10.2018г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС.

9. На 27.06.2019г„ в Етажната собственост е проведено Общо събрание, удостоверено с Протокол № 3/27.06.2019г. от Общо събрание на Етажната собственост, на което е взето следното решение:Решение 2: Да се удвои размерът на ежемесечните вноски за Фонд "Ремонт и обновяване", дължими от собствениците на самостоятелни обекти в Етажната собственост, като досегашният им размер от 0,50 лева на кв.м. жилищна площ, да се увеличи на 1 /един/ лев на кв.м. жилищна площ ежемесечно. Увеличението да влезе в сила от 01.01.2020г., включително. Дължимите вноски да се събират от собствениците ежемесечно от управителя на Етажната собственост.

10. На

03.06.2020г.. в

Етажната собственост е проведено

Общо събрание, удостоверено с Протокол № 7/03.06.2020г. от Общо събрание на Етажната собственост, на което е взето следното решение:Решение 4: Общото събрание избира за управител на Етажната собственост фирма „ПРОФЕСИОНАЛЕН ДОМОУПРАВИТЕЛ - 2“ ЕООД, ЕИК: ***, за срок от 24 /двадесет и четири/ месеца, считано от 04.06.2020г. до 04.06.2022г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС.

11. Сключен е Договор за възлагане управлението на етажната собственост на фирма „Професионален домоуправител - 2“ ЕООД, който е със срок от 24 /двадесет и четири/ месеца, считано от 04.06.2020г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС.

12. На

11.08.2022г.. в

Етажната собственост е проведено

Общо събрание, удостоверено с Протокол № 11/11.08.2022г. от Общо събрание на Етажната собственост, на което е взето следното решение: Решение 2: Общото събрание на Етажната собственост избира за Управител на Етажната собственост фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД, с ЕИК: ***, за мандат от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 11.08.2022г. до 11.08.2023г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС. Общото събрание приема офертата на фирмата „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД, според която паричната вноска за 2 възнаграждение на управителя на етажната собственост да бъде определена в размер на 6 /шест/ лева месечно за всеки един от самостоятелните обекти в сградата (СОС), в режим на Е.С., без значение дали са обитаеми или необитаеми.

Това прави 102 /сто и два/ лева месечно, за 17 бр. апартаменти в сградата в режим на Е.С.. Разходите за управление на Етажната собственост /такса-домоуправител/ да се разпределят поравно на броя на апартаментите в Етажната собственост /ЕС/, т.е. собственикът на всеки самостоятелен обект дължи 6 /шест/ лева месечно към КАСАТА на Етажната собственост. Такса-домоуправител да се начислява ежемесечно в Месечния бюджет на етажната собственост, и да се събира ежемесечно от УПРАВИТЕЛЯ на Етажната собственост..

13. Сключен е Договор за възлагане управлението на етажната собственост на фирма „Професионален домоуправител - 3“ ЕООД, който е със срок от 12 /дванадесет/ месеца, считано от 11.08.2022г., на основание чл.19 ал.8 от ЗУЕС.

14. И. С. Т. бил собственик на 1/6 идеална част от апартамент № 12 в Етажната собственост. За периода от м.Октомври 2019г. - м.Септември 2022г. за собствениците на ап.12 са натрупани следните дялови задължения, които са в общ размер и по пера както следва:

15. 2793,85 лева за Фонд „Ремонт и обновяване";

16. 132 лева такса домоуправител;

17. 8,81 лева -ел. енергия стълбищно осветление;

18. 152,65 лева - такса почистване;

19.

3087,31 лева - обща дължима сума за ап.12 за посоченият период Собствениците на жилището отказват да заплащат задълженията си към Етажната собственост И. С. Т. като собственик на 1/6 идеална част от апартамент № 12 в Етажната собственост, дължи своят дял в размер на 514,55 лева. (3087,31:

6 = 514,55)

20. В следствие на подадено възражение от ответникът, предявява иск за съществуване на вземанията си с основание чл. 422 от ГПК.

21. В хода на настоящият процес прави следните уточнения: във връзка с направеният паричен превод от 480 лева от страна на ответника, прави изменение на исковата претенция до размер 109,30 лева дължими (неплатен остатък) за Фонд „Ремонт и обновяване“ за периода м.декември 2021г. — м.Септември 2022г. - иск с правно основание чл.6 ал.1 т.9 от ЗУЕС; ведно със законната лихва върху главницата считано от датата на подаване на Заявлението в съда 13.10.2022г. до окончателното изплащане на задължението; както и всички разноски по заповедното и исковото производство

22. С допълнителна молба по пера посочва, че сумата е формирана по следният начин:

23. м.Декември 2021г. - 5,80 лева (1/6 от 69,02 лева - 5,70 лева);

24. м.Януари 2022г. -11,50 лева (1/6 от 69,02 лева);

25. м.Февруари 2022г. - 11,50 лева (1/6 от 69,02 лева);

26. м.Март 2022г. - 11,50 лева (1/6 от 69,02 лева);

3

27. мАприл 2022г. —11,50 лева (1/6 от 69,02 лева);

28. м.Май 2022г. -11,50 лева (1/6 от 69,02 лева)

29. м.Юни 2022г. -11,50 лева (1/6 от 69,02 лева);

30. м.Юли2022г. -11,50 лева (1/6 от 69,02 лева);

31. м Август 2022г. —11,50 лева (1/6 от 69,02 лева);

32. м.Септември 2022г. -11.50 лева 1/6 от 69.02 лева.

33. За перото - Фонд „Ремонт и обновяване“, на апартамент № 12 са начислявани ежемесечни задължения от 69,02 лева. Ответникът като собственик на 1/6 ид.ч. от апартамента дължи 1/6 от месечната вноска от 69,02 лева която е 11,50 лева (69 :

6 = 11,50) ежемесечно. След издаване на Заповед № 600/14.10.2022г., длъжникът на 20.10.2022г. е внесъл за себе си сумата 480 лева (по банкова сметка на КАСИЕРА на ЕС, а не по тази посочена в заповедта, и без да съобщи на никого), ЕС приема че същият е погасил всичките си режийни разходи натрупани още от преди процесният период в заповедта, т.е. погасил е задълженията си от м.Октомври 2018г. до края на процесният период м.Септември 2022г., както и погасил е и най-старите си задължения за Фонд „Ремонт и обновяване“, съгласно чл.76 ал.1 ЗЗД, които задължения започват от м. октомври 2018г. При тази ситуация ответникът е платил частично задължението си за Фонд „Ремонт и обновяване“ за м.Декември 2021г. до размера от 5,70 лева, като е останала неплатена част в размер на 5,80 лева за същият м.Декември 2021г. по това перо.

(11,50 - 5,70 = 5,80 остатък за м.Декември 2021г.).

34. Съдът е допуснал изменение на иска, посредством оттегляне на искова претенция до пълно предявения първоначален размер и по отношение на основания, описани в определение за частично прекратяване, не обжалвано от страните.

35. Финалната претенция, прието от съда е: Да се признае за установени задължения на ответника към ЕС Етажната собственост по заповед № 600/ 14.10.2022 г., по реда на чл. 410 от ГПК, частично , а именно : претенция за неплатени месечни суми(вноски) за Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер общо на 109,30 лева, за периода от м.Декември 2021г. до м. м.Септември 2022г., като първата вноска е равна на 5.60 лева, всяка от останалите месечни вноска са в размер на по 11.50 лева.

36. В залата се представлява от адвокат, който поддържа претенцията, с аргументи в своя подкрепа. Моли за разноски

37. ОТВЕТНИКЪТ- И. С. Т. , представляван от двама адвокати, оспорва претенцията.

Сам изчислил задълженията си към ЕС до края на м.10.2022год. и на 20.10.2022год. заплатил по сметка на ЕС с титуляр Мая Хаджиева -касиер на ЕС сума в размер на общо 960лв. като в основанието за плащане посочил, че се погасяват задължения към ЕС -Димитровград,бул. България 5-Г- в размер на 480лв. за него и 480лв. за брат му-А. С. Т.. Дължимата сума за периода от 4.06.2020год. до 09.2022год. за управление на ЕС е в размер на 22лв. Дължимите суми за режийни разноски за периода от 10.2019год. до 09.2022год. са в размер на 26.91лв. сума за фонд Ремонт и обновяване за периода според исковата молба от 4

10.2019год. до 09.2022год. е в размер на 396.75лв. При това положение дължимите мен суми според исковата молба за претендирания период са в размер на 445.66лв., но е надвнесъл сума по-голяма от претендираната, а именно в размер на 480лв., която включва задълженията му до края на 2022 год., поради което искът следва да се отхвърли изцяло , без да плаща разноски по това дело.