Решение № 806 от 15.07.2024, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 806 гр. София, 08.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 10-ТИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на двадесет и първи юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Цветко Лазаров

Членове:

Ралица Димитрова

Нина Стойчева при участието на секретаря Мария Ив. Крайнова като разгледа докладваното от Цветко Лазаров Въззивно гражданско дело № 20231000503294 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 258 – чл. 273 от ГПК.

С решение № 4015 от 19 .07.2023 г., поправено по гр.д. № 2062/2022 г. от Софийски градски съд е отхвърлил предявения от „Конкорд - БГ“ ЕООД, ЕИК 131050785 против П. П. П., ЕГН **********; Р. Р. Т., ЕГН **********; М. С.

Л., ЕГН ********** и Д. С. С.а - М., ЕГН ********** иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, имащ за предмет да обяви за окончателен сключения на 06.01.2021 г. между страните по делото предварителен договор за проектиране, учредяване право на строеж и строеж върху поземлен имот с площ 390 /триста и деветдесет/ кв.м. обозначен с планоснимачен номер 52 /петдесет и две/ (идентичен със стар парцел IV /четвърти/ по отменена регулация), който имот съгласно регулационния план, утвърден със Заповед № РД-50-09-236 от 02.09.1992 г. е включен в УПИ II- 52, 53, 54 /втори отреден за имоти е планоснимачен номер петдесет и две, петдесет и три и петдесет и четири/, квартал 858 /осемстотин петдесет и осем/ по плана на гр. София, местност ж.к. „***“, целият парцел с площ 1 152 /хиляда сто и петдесет и две/ кв.м., при граници на парцела по скица: ул. „Смели Хора“, ул. „Захари С.“, 1 парцел ІІІ -58 /трети отреден за имот е планоснимачен номер петдесет и осем/ и парцел І - 55,56 /първи отреден за имот е планоснимачни номера петдесет и пет и петдесет и шест/, а по скица № 15-940336/12.10.2020 г., издадена от АГКК представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-1848/12.10.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастрална карта и кадастрални регистри засягащо поземления имот е от 12.10.2020 г.; административен адрес на поземления имот: гр. ***, район „***“, ул. „***“ №** с площ от 391 /триста деветдесет и един/ кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м. на монолитна жилищна сграда с офис и ПГ, УПИ IX, кв. ***, м. „***“ гр. София съгласно инвестиционен проект, одобрен на 18.10.2021 г., с обща разгърната площ от 3 901.62 кв.м., от която 3 156.38 кв.в. жилищна част от сградата, ведно с общите части, с изключение на апартамент №15 от 101.83 кв.м. на 2 /втори/ етаж; апартамент № 24 от 61.92 кв.м. на 3 /трети/ етаж; апартамент № 36 от 58.71 кв.м. на 5 /пети/ етаж; паркомясто № 12 от 25.68 кв.м., съгласно споразумителен протокол от 06.01.2021 г., между „Конкорд - БГ“ ЕООД, ЕИК 131050785 представлявано от Ц. И.а и П. П. П., ЕГН **********, М. С. Л., ЕГН ********** и Д. С. С.а – М., ЕГН:**********, съобразено с таблицата за площообразуване на жилищната част и с изключение на апартамент № 25 от 59.86 кв.в. на 4 /четвърти етаж/; апартамент № 28 от 93.76 кв.м. на 4 /четвърти етаж/; паркомясто № 11 от 25.68 кв.м., съгласно споразумителен протокол от 06.01.2021 г. между „Конкорд БГ“ ЕООД, ЕИК 131050785 представлявано от Ц. И.а и Р. Р. Т., ЕГН **********, съобразено с таблицата за площообразуване на жилищната част, върху които ответниците са си запазили правото на строеж.

Първоинстанционният съд с посоченото решение е осъдил ищеца „Конкорд - БГ“ ЕООД, ЕИК 131050785, поотделно да заплати деловодните разноски на всеки от ответниците - П. П. П., ЕГН **********; М. С. Л., ЕГН **********; и Д. С. С.а - М., ЕГН ********** в размер на сумата от 3 133.33 лева.

С определение № 12913 от 27.10.2023 г., постановено по реда на чл. 248 от ГПК, по гр.д. 2062/2022 г. от Софийски градски съд е отхвърлил молбата по чл. 248 от ГПК, подадена от ищеца „Конкорд - БГ“ ЕООД, ЕИК 131050785, за изменение на решението в частта за разноските.

2

Решението на първоинстанционния съд се обжалва от ищеца - „Конкорд - БГ“ ЕООД, ЕИК 131050785 с доводи за неправилност, поради необоснованост, допуснато нарушение на материалния закон и на съдопроизводствените правила. Поддържа, че е изпълнил всички задължения, поети с предварителния договор, поради което въззивният следва да отмени решението на първоинстанционния съд и вместо това да обяви предварителния договор за окончателен.

Моли да се присъдят деловодните разноски, направени в двете съдебни инстанции.

Насрещните страни – П. П. П., ЕГН **********; М. С. Л., ЕГН ********** и Д. С. С.а - М., ЕГН ********** са подали общ отговор в срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК, с който оспорват основателността на жалбата и молят да се потвърди обжалваното решение.

Молят да се присъдят направените деловодни разноски във въззивното производство.

Ответницата по предявения иск и по подадената жалба Р. Р. Т. , ЕГН ********** не е подала отговор и не е изразила лично или чрез представител становище по основателността на жалбата.

Софийски апелативен съд, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства, установи следното:

Въззивната жалба е допустима, тъй като е подадена в срок от надлежна страна срещу съдебен акт, който подлежи на обжалване по посочения процесуален ред.

При преценката за основателността на жалбата, съдът взе предвид следното:

Ищецът - „Конкорд - БГ“ ЕООД, ЕИК 131050785 е предявил против П.

П. П., ЕГН **********; Р. Р. Т., ЕГН **********; М. С. Л., ЕГН ********** и Д. С. С.а - М., ЕГН ********** иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД, имащ за предмет да обяви за окончателен сключения на 06.01.2021 г. между страните по делото предварителен договор за проектиране, учредяване право на строеж и строеж върху поземлен имот с площ от 390 /триста и деветдесет/ кв.м. обозначен с планоснимачен номер 52 /петдесет и две/ (идентичен със стар парцел IV /четвърти/ по отменена регулация), който имот съгласно 3 регулационния план, утвърден със Заповед № РД-50-09-236 от 02.09.1992 г. е включен в УПИ II- 52, 53, 54 /втори отреден за имоти е планоснимачен номер петдесет и две, петдесет и три и петдесет и четири/, квартал 858 /осемстотин петдесет и осем/ по плана на гр. София, местност ж.к. „***“, целия парцел с площ 1 152 /хиляда сто и петдесет и две/ кв.м., при граници на парцела по скица: ул. „Смели Хора“, ул. „Захари С.“, парцел ІІІ -58 /трети отреден за имот е планоснимачен номер петдесет и осем/ и парцел І - 55,56 /първи отреден за имот е планоснимачни номера петдесет и пет и петдесет и шест/, а по скица № 15-940336/12.10.2020 г., издадена от АГКК представляващ поземлен имот с идентификатор *** по кадастрална карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед РД-18-48/12.10.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК; последно изменение на кадастрална карта и кадастрални регистри засягащо поземления имот е от 12.10.2020 г.; адрес на поземления имот: гр.

***, район „***“, ул. „***“ №** с площ от 391 /триста деветдесет и един/ кв.м.; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване до 10 м. на МОНОЛИТНА ЖИЛИЩНА СГРАДА с офис и ПГ върху УПИ IX, кв. ***, м. „***“ гр. София съгласно инвестиционен проект, одобрен на 18.10.2021 г., с обща разгърната площ от 3 901.62 кв.м., от която 3 156.38 кв.в. жилищна част от сградата, ведно с общите части, с изключение на апартамент №15 от 101.83 кв.м. на 2 /втори/ етаж; апартамент № 24 от 61.92 кв.м. на 3 /трети/ етаж; апартамент № 36 от 58.71 кв.м. на 5 /пети/ етаж; паркомясто № 12 от 25.68 кв.м., съгласно споразумителен протокол от 06.01.2021 г., между „Конкорд - БГ“ ЕООД, ЕИК 131050785 представлявано от Ц. И.а и П. П. П., ЕГН **********, М. С. Л., ЕГН ********** и Д. С. С.а – М., ЕГН:**********, съобразено с таблицата за площообразуване на жилищната част и с изключение на апартамент № 25 от 59.86 кв.в. на 4 /четвърти етаж/; апартамент № 28 от 93.76 кв.м. на 4 /четвърти етаж/; паркомясто № 11 от 25.68 кв.м., съгласно споразумителен протокол от 06.01.2021 г. между „Конкорд - БГ“ ЕООД, ЕИК 131050785 представлявано от Ц. И.а и Р. Р. Т., ЕГН **********, съобразено с таблицата за площообразуване на жилищната част, върху които ответниците са си запазили правото на строеж.

Ищецът твърди в обстоятелствената част на исковата молба, че на 06.01.2021 г. е сключил с ответниците П. П. П., Р. Р. Т., М. С. Л. и Д. С. С.а - М. предварителен договор за 4 проектиране, учредяване право на строеж и строеж на жилищна сграда в поземлен имот, съсобствен на ответниците и находящ се в гр. София с площ от 390 кв.м., с пл. № 52, включен в УПИ ІІ - 52, 53, 54, квартал 858 по плана на гр. София, местност ж.к. „’***“, целият с площ 1 152 кв.м.

Ищецът твърди още, че:

- по този договор ответниците имат качеството на възложители, а той, като изпълнител е приел да извърши със свои сили и средства комплексно проучване, проектиране и строителство на обект - масивна, монолитна жилищна сграда в описания по горе имот, съгласно одобрени строителни книжа;

- в изпълнение на поетите задължения, произтичащи от чл. 5 от договора е поканил възложителите по представен им идеен архитектурен проект със споразумителни протоколи да си изберат полагащото им се обезщетение срещу учредяване на правото на строеж;

- в отговор на поканата ответникът П. П. П., като пълномощник на другите възложители е упражнил правото им на избор;

- на 15.11.2021 г. П. П. П., съпроводен от двама адвокати ясно и недвусмислено е заявил, че няма да се извърши учредителната сделка с нотариален акт и не го притеснява заплащането на неустойка;

- налице е виновно неизпълнение на поетите от възложителите задължения;

С предявения иск поискал да се обяви предварителния договор за окончателен.

Поискал в тежест на ответниците да се възложи отговорността за деловодни разноски.

Ответниците П. П. П., ЕГН **********; М. С. Л., ЕГН ********** и Д.

С. С.а - М., ЕГН ********** подали отговори на исковата молба /л. 134, л. 150 и л. 158/ с едно и също съдържание, представлявани от един и същ процесуален представител, с който оспорили основателността на предявения иск и поискали да се отхвърли с доводи, че:

- ищецът няма качеството на изправна страна по сключения предварителен договор;

- споразумителните протоколи са подписани от П. П. без изрично писмено упълномощаване от другите двама съсобственици и не потвърждават неговите действия;

- разпределението на площите не съответства на приложения към исковата молба идеен проект;

- по отношение на имот пл. № 52 има физическо лице /Х. Н. С., ЕГН **********/ с учредено пожизнено вещно право на ползване;

- по отношение на втория имот с планоснимачен номер № 53, който е включен в УПИ ІІ – 52, 53 и 54 е имало сключен предварителен договор между ищеца и неговите собственици, който е развален, поради което ищецът е в невъзможност да извърши строителство на сграда с посочените етажи и застроена площ;

- поискали са по реда на чл. 192 от ГПК да се изискат от собствениците на имот пл. № 53 копие от сключения с ищеца предварителен договор за 5 строителство и учредяване на право на строеж и съставените впоследствие при изпълнението му книжа;

- идейният проект и сграда са позиционирани върху несъществуващ в правния мир УПИ ІХ, тъй като няма заповед за изменение на регулационния план;

- оттеглили са дадените на ищеца пълномощни за промяна на подробния устройствен план и с връчена му нотариална покана са развали предварителния договор;

Поискали да им се присъдят направените деловодни разноски.

Ответницата Р. Р. Т., ЕГН ********** подала отговор на исковата молба /л. 166/, с който е признала иска.

От фактическа страна:

Първоинстанционният съд с доклада е указал на страните да установят със способите и средствата предвидени в ГПК всички правнорелеванти факти, на които основават своите претенции или възражения.

Внимателно е анализирал събраните доказателства и изложил мотиви, които въззивният възприема и постановявайки своето решение препраща към тях, на основание чл. 272 от ГПК, но счита че следва се посочат и допълнително фактите, които имат значение за правилното решаване на делото.