Решение № 10101 от 29.05.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 10101 гр. С, 29.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 126 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Б М при участието на секретаря ИТ като разгледа докладваното от Б М Гражданско дело № **** по описа за 2023 година

Производството е за съдебна делба във фазата по допускането й.

В исковата си молба ищецът Д. Р. В. излага съображения, че с ответницата И. Р. В. са съсобственици на недвижими имоти, описани в исковата молба по наследство от майка им - М Г В, ЕГН **********, починала на 30.10.2019г. Същата била собственик на имота по силата на покупка от 15.04.1983г., по време на брака с баща им Р И В., ЕГН **********, прекратена СИО поради смъртта на баща им на 11.11.2003г. и дарение от 10.02.2004г. на иделаните части с ответницата на майка им. Идеалните части от имота са по 1/2 за всяка от страните по делото. Излага доводи, че имотът е неподеляем и се ползва само от ответницата, поради което е направено искане на основание чл. 344, ал.2 от ГПК да бъде постановено до извършването на делбата ищцата да заплаща обезщетение в общ размер на 600,00лева месечно за лишаване от ползването на на ½ ид.ч. от имота .

Ответницата И. Р. В. е представила отговор на исковата молба, с който не оспорва предявения иск за делба. Не оспорва, че ползва процесния недвижим имот.

Съдът, съобразно чл. 235 от ГПК, във връзка с наведените в исковата 1 молба доводи и възраженията на ответника, намира за установено следното:

Относно иска за делба

От представения по делото договор за покупко-продажба на жилище, сключен по реда на чл.9а от Указа за създаване на жилищен фонд при МНО от 15.04.1983г. се установява, че Р В. и М В са придобили собствеността върху описания в исковата молба недвижим имот. С нот.акт за дарение№49/2004г. страните в настоящото производство дарили на майка си М В собствените си 2/6 идеални части от гореописания недвижим имот. От удостоверение за наследници на М В се установява, че страните в настоящото производство наследници по закон на същата, които наследяват по ½ съгласно чл.5, ал.1 от ЗН.

По изложените съображения съдът приема, че е налице съсобственост между страните при квоти по ½ идеална част от процесния недвижим имот, при каквито квоти следва да се допусне съдебната делба.

По претенцията по чл. 344, ал. 2 ГПК

С определение от 02.11.2023г. е прието за безспорно между страните, че ответницата ползва целия процесен имот.

Приети са основна и повторна съдебно-оценителна експертиза като съдът приема, че следва да кредитира заключението на вещото лице М. по повторната експертиза, тъй като същото е взело предвид местоположението на имота на първи етаж, докато по основаната експертиза са взети предвид сравнителни наемни цени на тристайни апартаменти, намиращи се на други етажи. Един от тях в затворен комплекс, а другият луксозно обзаведен.

Вещото лице М. е взела предвид сравнителни цени за недвижими имоти в същия район и същата техническа характеристика, като е взето предвид състоянието на сградата, състоянието на апартамента, който е за освежителен ремонт. Предвид изложеното съдът кредитира заключението на повторната експертиза, което е обективно и обосновано, като приема, че средната наемна пазарна цена на процесния недвижим имот, към датата на изготвяне на заключението, възлиза на сумата от 741,00 лв.

Страните по делото не спорят и от събраните по делото доказателства се установява, че недвижимия имот - предмет на делбата се ползва само от 2 ответницата.

Поради това и претенцията на ищеца за определяне на обезщетение в негова полза за периода до извършване на делбата следва да бъде уважена.

Предвид изслушаното в настоящото производство заключение на повторната СТЕ, съдът намира, че ответницата следва да заплаща на ищеца обезщетение за ползване само от него на съсобствения имот в размер на 370,50лева месечно.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА извършването на съдебна делба между Д. Р. В., ЕГН ********** и И. Р. В., ЕГН **********, на следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор **** (*************), находящ се в гр. С, община С, област С (***), по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № *****. на Изпълнителния Директор на АГКК, последно изменение на КККР засягащо самостоятелния обект е от 20.01.2023г. с адрес на имота: гр. С, *********, и който самостоятелен обект се намира на етаж едно, в сграда с идентификатор ***********.4 (*****************, четири), предназначение: жилищна сграда-многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор *********** (*****************), с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, с брой нива на обекта: 1 (едно), с посочена в документа площ от 87,20 кв.м. (осемдесет и седем цяло и двадесет стотни квадратни метра), прилежащи части: избено помещение 1 /едно/ и 0,934 % /нула цяло и деветстотин тридесет и четири хилядни върху сто/ ид. части от общите части на сградата, ниво 1-съседни самостоятелни обекти в сградата: н а същия етаж: самостоятелен обект в сграда с идентификатор идентификатор ***********.4.2 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди и осемдесет и три точка, петстотин седемдесет и три точка, четири, точка, две), под обекта-няма, над обекта самостоятелен обект в сграда с идентификатор идентификатор ***********.4.4 (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка, четири хиляди и осемдесет и три точка, петстотин седемдесет и три точка, четири, точка, четири), стара 3 идентификатор: няма, описан съгласно Схема на самостоятелен обект в сграда № 15-58345-20.01.2023г. издадена от АГККК - Служба по ГКК - гр. С, при следните ДЯЛОВЕ: - 1/2 идеална част за Д. Р. В., ЕГН ********** и ½ идеална част за И. Р. В..

ОСЪЖДА И. Р. В., на основание чл. 344, ал.2 от ГПК да заплаща на Д. Р.

В., ЕГН **********, сумата от 370,50лева, месечно за ползване на неговата идеална част от гореописания съсобствен недвижим имот, считано от влизане в сила на решението за допускане на делбата до влизане на решението за извършването на делбата по настоящото дело.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Софийския градски съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 4