Решение № 160 от 11.07.2024, Окръжен съд - Шумен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 160 гр. Шумен, 11.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ШУМЕН в публично заседание на двадесет и шести юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Азадухи Ов. Карагьозян при участието на секретаря Силвия Й. Методиева като разгледа докладваното от Азадухи Ов. Карагьозян Гражданско дело № 20243600100131 по описа за 2024 година

Производството по делото е образувано по искова молба на Обединено училище „......“ гр....... срещу „Семена и фуражи Шумен 2011“ ЕООД гр.Шумен с която е предявен иск с правно основание чл.16 ал.5 от Закона за арендатата в земеделието.

Ищецът Обединено училище „......“ гр....... „ твърди в исковата си молба , че бил собственик на следните недвижими имоти находящи се в землището на гр......., община ........, област Шумен на основание решение №10111 от 25.07.1995г. на Поземлена комисия гр......... сега Общинска служба Земеделие гр........., и Решение № 75 от 02.10.2020г постановено по гр.д. № 292 на ВКС гр.София като следва: Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 20.002 дка. по КККР на гр......., местност-„..............", трета категория, стар номер по КВС № 19027; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 693.997 дка. по КККР на гр......., местност - „........", пета категория, стар номер по КВС №23001; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 233.511 дка. по КККР на гр......., местност - „........", пета категория, стар номер по КВС №23002; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 10.995 дка. по КККР на гр......., местност-„......", пета категория, стар номер по КВС № 30036' Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 371.998 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета категория, стар номер по КВС № 38001; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 456.524 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета категория, стар номер по КВС № 38002. Обединено училище „......" гр....... на основание Закона за арендата в земеделието като страна арендодател било сключило Договор за аренда от 04.12.2018г, вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. № 4157/04.12.2018г. и аненс към него от 22.12.2021г. вписан в СВ гр.Нови Пазар на 22.12.2021г. със дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД ЕИК ......, като страна арендатор със седалище и адрес: гр.Шумен, ул.

'„............... № 1. На основание гореописания описаният договор за аренда и анекс към него за 1 стопанската 2023г. - 2024г. дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД като страна арендатор на 30.08.2023г. един месец преди падежа заплатил по банков път сумата в размер на 96 498.00лв. / деветдесет и шест хиляди четиристотин деветдесет и осем лева/ представляваща рентно плащане по 54лв. на декар за стопанската 2023г. - 2024г. През месец юли 2023г. като страна арендодател в устна форма ищецът съобщил на ръководството на дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД, като страна арендатор , че желае рентната вноска за стопанската 2023г.- 2024г. да бъде увеличена тъй като след сключване на договора за аренда и анекса към него обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си, са се изменили трайно в посока увеличение на рентата в землище гр......., общ. ........, което обстоятелство водело до явно несъответствие между поетите от страните задължения. След проведеният разговор през месец юли 2023г. за увеличение на рентата ръководството на „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД, един месец преди падежа на 30.08.2023г. избързало да заплати по банков път сумата в размер на 96 498.00 лв. представляваща рентно плащане за стопанската 2023г. - 2024г. като по този начин дружеството арендатор - „Семена и фуражи Шумен 2011“ ЕООД с действията си формално отказало увеличение на рентата по гореописаният договор за стопанската 2023-2024г. На 12.10.2023г. с вх.№РД-22-19/12.10.2023г. се получил и нотариален отговор от дружеството арендатор - „Семена и фуражи Шумен 2011“ ЕООД, който по същество бил писмен отказ от даване на съгласие за увеличаване на рентата в размер на средната рента в землището но гр....... ,общ......... за стопанската 2023- 2024г. На 16.10.2023г. ищецът изпратил до ответика нотариална покана за увеличение на рентата с 19лв. на декар от 54лв. на 73лв. за стопанската 2023г.-2024г. ,като същевременно предоставил срок на арендатора до 30.10.2023г. между страните да се сключи нов анекс за документално отразяване на увеличението съгласно изискванията на ЗАЗ и ПВ. Нотариалната покана била получена от ответника на 18.10.2023г. на адреса на дружеството в гр.Шумен и на 26.10.2023г. на адреса на пълномощника К.В.К.. Тъй като ответното дружество не дало съгласие за увеличение на арендата за 2023г-2024г. за ищеца бил налице правен интерес на осн.чл.16 ал.5 ЗАЗ да поиска увеличение на рентата от 54лв. на 73лв. , каквато била средната рента в землището на гр....... ,отразена на сайта на ОДЗ-Шумен.

Искът по чл.16 ал.5 във връзка с ал.1 от ЗАЗ вр.с чл.8 ЗАЗ срещу „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД отразявал новите обективни фактически обстоятелства в развитието на договорените ренти при договорните отношения между арендаторите в землище на гр......., община ........, област Шумен, които обстоятелства били възникнали след сключване на гореописаният договор за аренда и анекс към него. Ищецът счита ,че обстоятелствата, от които страните са се ръководили при сключването на процесните договори са се изменили трайно и неотменимо в цялата област Шумен - респективно в Р.България, което налагало своевременна защита интересите на Обединено училище „......" гр......., с адрес: гр......., община ........ в пълен обем. На проведеният през месец 08.2023г. търг по правилата на чл.47 от ППЗСЗЗ за земи от ДПФ бил сключен договор за аренда в размер на 130 лв /сто и тридесет/ лева с земеделски стопанин Н.К.. Този договор за аренда автоматично вдигнал средната рента в землището на гр....... за стопанската 2023r.- 2024г. от 73лв. на 77 лв.

2 изчислена по Методика спусната от МЗХ към ОД Земеделие Шумен. Обстоятелството, че дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" умишлено побързало да заплати рентната вноска за стопанската 2023г. - 2024г. с един месец преди датата на падежа се дължало , на предварително водените разговори с пълномощника К.К. за нейното увеличаване за стопанската 2023г - 2024г. Само по себе си заплащането на дължимата рента с един месец преди датата на падежа не било пречка за търсене на увеличение по ЗАЗ тъй като стопанската година 2023г.-2024г. била едва в началото си. По силата на чл.8, ал.2 от Закона за арендата в земеделието арендните вноски се определяли от пазарната поземлена рента и наема, който включвал годишни амортизации и лихви върху капитала, вложен в арендуваните движими и недвижими вещи. По силата на чл.16, ал.5 от Закона за арендата в земеделието, ако след сключване на договора обстоятелствата, от които страните са се ръководили при уреждане на отношенията си се изменят трайно и това доведе до очевидно несъответствие между поетите от тях задължения, всяка от страните можела да иска изменение на договора. Насрещната страна „Семена и фуражи Шумен 2011“ ЕООД не отговорило писмено в едномесечен срок от получаване на предложението, получено на 18.10.2023г. за изменение на рентата за стопанската 2023г. - 2024г., което обстоятелство предопределяло поведението на ищеца за завеждане на настоящият иск. Точно с оглед уравновесяването на такива ситуации на несъответствие законодателят бил предвидил и възможност за изменение на договора за аренда. Предпоставка за упражняване на тези права на ищеца било отправянето на предложение до ответника и липса на постигнато съгласие между страните. В случая видно от текста на нотариалната покана, в която това предложение се съдържало, същото касаело стопанската 2023г.- 2024г., която била в самото си начало.

Предвид гореизложеното ищецът моли съдът да измени Договор за аренда от 04.12.2018г., вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. № 4157/04.12.2018г. и анекс към него от 22.12.2021г. вписан в СВ гр.Нови Пазар на 22.12.2021г. сключен между страните: Обединено училище „......" гр....... - страна АРЕНДОДАТЕЛ, и дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД - страна АРЕНДАТОР, в частта му относно размера на рентното плащане по чл.5.1.1 от Договор за аренда от 04.12.2018г., вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. № 4157/04.12.2018г. от 54 лв./ петдесет и четири лева/ на 73лв./седемдесет и три лева/ , считано от стопанската 2023г.- 2024г. , както и за всяка следваща стопанска година размера на дължимата рента на декар по т. 5.1.1 от договор за аренда Договор от 04.12.2018г. да бъде равен /еднакъв/ със средната рента в землището на гр......., отразена на сайта на Областна дирекция Земеделие Шумен за имоти: Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 20.002 дка. по КККР на гр......., местност-„..............", трета категория, стар номер по КВС № 19027; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 693.997 дка. по КККР на гр......., местност - „........", пета категория, стар номер по КВС №23001; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 233.511 дка. по КККР на гр......., местност - „........", пета категория, стар номер по КВС №23002; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 10.995 дка. по КККР на гр......., местност-„......", пета категория, стар номер по КВС № 30036' 3

Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 371.998 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета категория, стар номер по КВС № 38001; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 456.524 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета категория, стар номер по КВС № 38002. С допълнителна молба вх.№2268/26.04.2024г. ищецът Обединено училище „......" гр....... заяви ,че оттегля заявеното искане – за всяка следваща стопанска година размера на дължимата рента на декар по т.5.1.1 от договор за аренда от 4.12.2018г. да бъде равен еднакъв със средната рента в землището на гр .......

,отразена на сайта на ОДЗ. Исковата претенция била само за стопанската 2023г.-2024г.

Предвид гореизложеното изявление искът следвало да се счита за предявен ,както следва: Ищецът моли съдът да измени Договор за аренда от 04.12.2018г., вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. № 4157/04.12.2018г. и АНЕКС към него от 22.12.2021Г. вписан в СВ гр.Нови Пазар на 22.12.2021г. сключен между страните: Обединено училище „......" гр....... - страна АРЕНДОДАТЕЛ, и дружество „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД страна АРЕНДАТОР, в частта му относно размера на рентното плащане по чл.5.1.1 от Договор за аренда от 04.12.2018г., вписан в СВ гр.Нови Пазар под вх.рег. № 4157/04.12.2018г. от 54 лв./ петдесет и четири лева/ на 73лв./седемдесет и три лева , за стопанската 2023г.2024г. , за имоти: Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 20.002 дка. по КККР на гр......., местност-„..............", трета категория, стар номер по КВС № 19027; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 693.997 дка. по КККР на гр......., местност - „........", пета категория, стар номер по КВС №23001; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 233.511 дка. по КККР на гр......., местност - „........", пета категория, стар номер по КВС №23002; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 10.995 дка. по КККР на гр......., местност-„......", пета категория, стар номер по КВС № 30036' Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 371.998 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета категория, стар номер по КВС № 38001; Имот - Нива с идентификатор № *** с площ 456.524 дка. по КККР на гр......., местност-„.........", пета категория, стар номер по КВС № 38002.

С определение №359/23.05.2024г. по гр.д. №131/2024г. по описа на ШОС ,съдът е прекратил производството по делото по предявения от Обединено училище „......“ гр....... срещу „Семена и фуражи Шумен 2011“ гр.Шумен иск с правно основание чл.16 ал.5 от Закона за арендатата в земеделието за увеличаване за всяка следваща стопанска година на размера на дължимата рента на декар по т.5.1.1 от договор за аренда , който да бъде равен /еднакъв/ със средната рента в землището на гр....... ,отразена на сайта на ОДЗ-Шумен.

Ответникът „Семена и фуражи Шумен 2011" ЕООД ,действащо ,чрез пълномощника си адв.Г. Г. от ШАК в срока по чл.131 ал.1 от ГПК е депозирал отговор с който счита ,че предявеният иск е допустим в частта му относно претенцията за изменение на рентата за стопанската 2023- 2024г. и недопустим за изменение на рентата за следващите години в срока на договора до стопанската 2033- 2034г. Представя анекс от 22.12.2021г. към договора за аренда, сключен между страните, според който договора за аренда се променял и арендаторът бил длъжен да плати на арендодателя договорената рента авансово преди 4 началото на стопанската година[1]до 30.09 на съответната година. До тази дата арендаторът следвало да представи на арендодателя и съответния платежен документ, удостоверяващ дължимото плащане. В изпълнение на договорното задължение за авансово плащане дружеството - арендатор платило дължимата рента за стопанската 2023-2024г. в размер на 96 498 лв. на 30.08.2023г. Съответно ищецът - арендодател приел авансово извършеното плащане като е издал фактура № 16/31.08.2023г., в която е удостоверено това плащане.