Решение № 114 от 19.06.2023, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 114 гр. Ловеч, 19.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ в публично заседание на осемнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: М. ВЪЛЧЕВА при участието на секретаря ЕЛЕНА ПЕНЧЕВА като разгледа докладваното от М. ВЪЛЧЕВА Гражданско дело № 20224300100273 по описа за 2022 година и за да се произнесе, съобрази:

Производство по чл.430 и сл. от ТЗ, вр. с чл.79, ал.1 ЗЗД и чл.211 ГПК.

Съдът е сезиран с искова молба от „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД, с ЕИК 000694749, със седалище и адрес на управление: гр. София, район Витоша, ул.

„Околовръстен път“ № 260, представлявано от М. В. - прокурист и Д. Ш. изпълнителен директор, чрез адв. Х. И., САК, срещу В. Д. П., ЕГН:

**********, с постоянен адрес: *** за следните суми: 48 235.20 лв. – главница, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба в съда; 2, 807.05 лв. - възнаградителна лихва за период от 16.02.2021 г. - 15.09.2021 г.; 5 941.33 лв. - мораторна лихва за период от 16.02.2021 г .- 27.06.2022 г.; 233.18 лв. - такси за период от 17.03.2021 г. - 27.06.2022 г.; 105.42 лв. – застраховки за периода от 18.05.2020 г.- 27.06.2022 г. и 130.80 лв. - нотариални такси за периода от 01.09.2021 г. - 27.06.2022 г.

В исковата молба се твърди, че на 06.04.2007 г. между „БЪЛГАРСКА ПОЩЕНСКА БАНКА“ АД от една страна и В. Д. П. като кредитополучател от друга, е сключен Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL ***** от 06.04.2007 г., по силата на който Банката му е предоставила банков кредит в размер на 50 080.00 лв., от които: 15 698.00 лв. за покупка на недвижим имот апартамент, находящ се в *** , с обща площ от 48.00 кв. м., заедно с мазе № 1 с площ 12 кв.м., 1/2 от мазе № 10, цялото с площ 15.00 кв. м., таванско помещение № 4 с площ от 16.00 кв. м., заедно с 9,34 % от общите 1 части на сградата и 34 382.00 лв. за други разплащания.

Излага, че разрешеният кредит се усвоява по банкова сметка IBAN:

BG57 BPBI **** **** **** ** на името на кредитополучателя В. Д. П., като банката превежда по сметка на горепосоченото лице договорените суми в размер на 50 080.00 лв. съгласно чл. 2, ал. 1 от договора.

Твърди, че към Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL ***** от 06.04.2007 г. са сключени съответно Допълнително споразумение от 30.06.2015 г., Допълнително споразумение от 03.08.2016 г., Допълнително споразумение от 21.11.2017 г. и Допълнително споразумение от 06.03.2020 г., които са неразделна част от банковата сделка и съгласно които страните са се споразумели съществуващите и непогасени просрочени и начислени за периодите на облекчено погасяване лихви, да бъдат реструктурирани към размера на редовната и непогасена главница. В следствие на така сключените споразумения, общият размер на усвоената главница възлиза на 51 792.72 лв.

Посочва, че в чл. 5, чл. 6, ал. 1 и чл. 7 от Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL ***** от 06.04.2007 г. е уговорено, че кредитът ще се погасява в срок от 420 месеца от усвояването му на равни (анюитетни) месечни вноски в лева, включващи лихва и главница. Погасителните вноски се изплащат ежемесечно, като падежът на всяка погасителна вноска е всяко съответно число на месеца, следващ датата на усвояване на кредита.

Излага, че с договора за кредит, страните са постигнали съгласие и относно формиране размера на годишната лихва, която е сбор от БЛП на Банката за жилищни кредити в лева (БЛП), валиден за съответният период на начисляване на лихвата, намален с 0,2 пункта. Уговорено е също, че при просрочие на дължимите погасителни вноски, както и при предсрочна изискуемост на кредита, кредитополучателят дължи обезщетение за забава, в размер на сбора на лихвата за редовна главница, уговорена за съответният период на издължаване на кредита, плюс наказателна надбавка от 10 пункта.

По силата на чл. 13, ал. 1 от договора, за обезпечаване на вземанията на банката по предоставения кредит (главница, лихви, такси, комисионни и други разноски), кредитополучателят учредява договорна ипотека в полза на банката върху описания недвижим имот, като разходите за оценка, учредяване, сключване, подновяване и заличаване на ипотеката са за сметка на кредитополучателят. Твърди, че съгласно чл. 14, ал. 1 от договора, кредитополучателят се е задължил да застрахова даденото в обезпечение имущество, като в случай на неплащане на застрахователната премия, същата се заплаща от банката и е изцяло дължима от ответника.

На следващо място посочва, че с Допълнително споразумение от 06.03.2020 г., страните са се договорили, Кредитополучателят да ползва 26 месечен период на облекчено погасяване на кредита, като крайният срок за издължаване на кредита се запазва - 16.04.2042 г. С цитираното Допълнително споразумение върху дълга се начислява годишна лихва, изчислена при прилагане на променлив годишен лихвен процент, който се определя като 2 сбор от референтен лихвен процент плюс фиксирана договорна надбавка в размер на 4,44 % . За периода от 27 месец до пълното издължаване на кредита, върху дълга се начислява годишна лихва, изчислена при прилагане на променлив годишен лихвен процент, който се определя като сбор референтен лихвен процент плюс фиксирана договорна надбавка в размер на 6,44 %.

Твърди, че на основание чл. 13, ал. 1 от договора за кредит, кедитополучателят е учредил договорна ипотека в полза на банката върху следния недвижим имот: апартамент, находящ се в ***, с обща площ от 48.00 кв. м., заедно с мазе № 1 с площ 12 кв.м., 1/2 от мазе № 10, цялото с площ 15.00 кв. м., таванско помещение № 4 с площ от 16.00 кв. м., заедно с 9,34 % от общите части на сградата, която ипотека е подновена от Служба по вписванията – гр. Ловеч на 16.03.2017 г.

Ищецът изтъква, че съгласно с чл. 10, т. 2 и т. 3 от банковата сделка, кредитополучателят е поел задължение да заплати изцяло разноските, свързани с организиране и провеждане на принудителни действия за събиране на задължението, за чийто размер прилага доказателства. Последният дължи и годишна такса за управление от 0,1 % върху размера на непогасената главница, като с подписването на допълнително споразумение от 24.11.2017 г. тази такса вече не се дължи.

Твърди се, че поради неиздължаване на погасителна вноска с падеж 16.02.2021 г., на основание чл. 18 от Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL ***** от 06.04.2007 г. и чл. 60, ал. 2 от Закона за кредитните институции, „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“АД обявила цялото задължение за предсрочно изискуемо и дължимо от В. Д. П., без да се прекратява действието на Договор за кредит и Допълнителните споразумения към него, като ответникът е уведомен за това с нотариална покана от 10.09.2021 г. с peг. № 3784/2021, том 2, № 18, на нотариус Б. К., нотариус в район РС-Троян, peг. № 337 на НК. Същата е връчена при условията на чл. 46 от ГПК на 15.09.2021 г., като е получена от бащата на В. Д. П.. Счита, че от датата на получаване на волеизявлението на кредитора, задължението е станало предсрочно изискуемо.

Ищецът сочи, че на 05.03.2008 г. в ТР е вписана промяна в наименованието на дружеството от „БЪЛГАРСКА ПОЩЕНСКА БАНКА“ АД на „ЮРОБАНК И ЕФ ДЖИ БЪЛГАРИЯ“ АД, а на 11.01.2013 г. е вписана промяна в наименованието на дружеството от „ЮРОБАНК И ЕФ ДЖИ БЪЛГАРИЯ“ АД на „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответника В. Д. П., ЕГН: **********, с постоянен адрес: ***, да заплати на „Юробанк България“ АД, ЕИК: 000694749 задълженията по Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL ***** от 06.04.2007 г., Допълнително споразумение от 30.06.2015 г., Допълнително споразумение от 03.08.2016 г., Допълнително споразумение от 21.11.2017 г. и Допълнително споразумение от 06.03.2020 г., 3 както следва: 48 235.20 лв. – главница, ведно със законната лихва от подаване на исковата молба в съда; 2 807.05 лв. - възнаградителна лихва за период от 16.02.2021 г. - 15.09.2021 г.; 5 941.33 лв. - мораторна лихва за период от 16.02.2021 г. - 27.06.2022 г.; 233.18 лв. - такси за период от 17.03.2021 г. 27.06.2022 г.; 105.42 лв. – застраховки за периода от 18.05.2020 г.- 27.06.2022 г., 130.80 лв. - нотариални такси за периода от 01.09.2021 г. - 27.06.2022 г., както и сторените по делото съдебно- деловодни разноски в размер на 2 298.12 лв. за заплатена държавна такса и 2 704.31 лв. заплатен адвокатски хонорар.

В срока по чл.131 от ГПК от ответника В. Д. П., чрез адв. Д. П. от АК Ловеч и Н. Х. от АК Русе, е постъпил отговор на искова молба, в който изразява становище за допустимост на предявените искове. Признава фактите относно сключения договор за кредит и анексите към него, размера на остатъка от кредита за главница, възнаградителна и мораторна лихва, както и нотариални такси във връзка с нотариалната покана за обявяване предсрочната изискуемост на кредита. Оспорва единствено иска за платени застраховки в размер на 105.42 лева за периода 18.05.2020 г. - 22.06.2022 г.

Счита, че от 06.04.2017 г. е изтекъл срокът на договорната ипотека, учредена с нотариален акт № 104, peг. № 1924, том 2, нот.д. № 240 на Нотариус регистрационен № 525 и район на действие - Районен съд Троян, вписана с вх. рeг. № 1067, акт 12, том 1, д. № 800, с който се обезпечава вземането на Банката. В исковата молба се твърди, че тази ипотека е подновена на 16.03.2017 г., но от направената справка в имотния регистър е видно, че такова вписване няма. Твърди, че поради неподновяването на ипотеката в срок, не се дължат и застраховки за имота. Счита, че ищецът му дължи връщането на внесените застрахователни суми след април 2017 год., които според справката са в размер на 241.38 лв., за които предявява насрещен иск.

Претендира разноски относно иска за застраховка по компенсация в настоящото производство и всички разноски по предявения насрещен иск.

В срока за отговор на исковата молба на основание чл.211 от ГПК е предявен насрещен иск от ответника В. Д. П. с цена 241.38 лв. Не оспорва, че с ответника по този иск има сключен договор за кредит от 06.04.2007 г., като за обезпечение на вземането била вписана договорната ипотека, учредена с нотариален акт № 104, peг. № 1924, том 2, нот.д. № 240 на Нотариус регистрационен № 525 и район на действие - Районен съд Троян, вписан с вх.

Peг. № 1067, акт 120, том 1, д. № 800 относно имот в Т., ***. Твърди, че срокът на действие на ипотеката изтекъл на 06.04.2017 год., с което отпаднало и задължението му да застрахова имота. Въпреки това, след тази дата от него са заплатени три вноски по 80.46 лв. - на 14 май 2018 год., на 9 май 2019 год. и на 18 май 2020 год., които са недължимо платени, а за 11 май 2021 г. и 22.03.2022 год. в размер на 105.42 лв. се претендират по образуваното гражданско дело. Във връзка с получената нотариална покана уведомление за обявяване предсрочната изискуемост на остатъка от кредита, направил справка в имотния регистър в началото на тази година и установил, че за 4 имота няма вписана ипотека, т.е. старата не е подновена. По тази причина счита, че платените суми след тази дата за застраховка на имота са платени на отпаднало основание, тъй като с прекратяване действието на ипотеката отпада и задължението по т. 14, ал.1 от Договора за кредит. Тъй като има заведено дело за дължимата главница, лихви, разноски, както и иск за неплатени застраховки до датата на завеждане на делото, има правен интерес да претендира платените от него суми на отпаднало основание.

Моли съда да приеме за съвместно разглеждане предявения насрещен иск и постанови решение, с което осъди „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ“ АД, с ЕИК000694749 да му заплати сумата 241.38 лв., представляваща платени на отпаднало основание застрахователни премии за периода 14 май 2018 год. 18 май 2020 год. по Договор за кредит за покупка на недвижим имот от 06.04.2007 год., ведно със законната лихва от деня на предявяване на иска, както и направените разноски по насрещния иск.

В едномесечния срок то чл.131 ГПК е постъпил отговор на насрещния иск от „ЮРОБАНК БЪЛГАРИЯ" АД, чрез адв. Х. И. от САК, в който не възразява да бъде разгледан съвместно с предявения от тях иск. Счита, че подадената насрещна искова молба е допустима, но неоснователна. Излага съображения, че по Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL ***** от 06.04.2007 г., сключен между „Българска Пощенска Банка" АД, от една страна и В. Д. П. - като кредитополучател от друга, е даден като обезпечение следния недвижим имот: Апартамент, находящ се в гр. Т., ***, на първия етаж в средата на жилищен блок К., с площ 48.00 кв. м., заедно с принадлежащите: мазанско помещение №1 с площ 12.00 кв. м. и 1/2 ид.част от мазанско помещение № 10, цялото с площ 15.00 кв. м., таванско помещение № 4 с площ от 16.00 кв. м., заедно с 9.34 % идеални части на сградата, съгласно т. 2 на представения с исковата молба и отговора на насрещен иск н.а. № 104, peг. № 1924, т. 2, № 240/2007 г. от 06.04.2007 г.