Решение № 779 от 03.03.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 779 гр. Варна, 03.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 26 СЪСТАВ, в публично заседание на трети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Атанаска Д. Маркова при участието на секретаря Ани Люб. Динкова като разгледа докладваното от Атанаска Д. Маркова Гражданско дело № 20253110104249 по описа за 2025 година

Предявен е иск на основание чл.124, ал.1 от ГПК, във вр. с чл.54, ал.2 от ЗКИР от страна на ищците Ю. Р. Р., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** и Д. И. Е., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, чрез процесуалния представител адвокат Д. Б. от АК-В., против ответницата З. С. И., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, представлявана от адвокат И. Д. от АК-В..

В исковата молба ищците твърдят, че са собственици на следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобР. със Заповед РД-***2008г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. Варна, район П., ж.к. „И.“, с площ от 825 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор-няма, с номер по предходен план: **, при съседи ***, който имот по документ за собственост съставлява празно дворно място, находящо се в землището на *** с пространство от 900.00 кв.м., съставляващо имот пл. №**, в кв.** по плана на жилищен комплекс „**“ /ж.к. „И.“, при граници на имота: от двете страни път, имот пл. №**, имот пл. №** и имот пл. №**, ведно с всички подобР.я и насаждения в него. Собствеността върху имота ищците придобили чрез договор за покупкопродажба от ***г., обективиран в нотариален акт вх. рег. №*** на СВ-Варна, сключен с продавачите С.Р.П., М.П.Л. и В.П.П.. Собственик на съседния имот - поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. Варна, одобР. със Заповед № РД-***2008 г. на изпълнителния директор на АГКК, била ответницата З. С. И..

Ищците твърдят, че при получаване владението на имота им, същият бил ограден от всички страни, като оградата към съседния поземлен имот с идентификатор *** била изградена от метални колове и телена мрежа. Продавачът С.П. уведомила купувачите, че оградата е била изградена от нея и съпруга й през 2001 г. със съгласието и участието на 1 собственика на съседния имот, и от тогава границата между двата имота не е променяна.

Продавачът предала на ищците Протокол за определяне на строителна линия и ниво от 12.02.2001 г., съставен от геодезист при район „П.“, съгласно който на П.П. и С.П. е била определена строителна линия и ниво за строеж на масивна ограда на имот пл. №**, кв.3, ж.к. „И.“, съгласно кадастралния план. Продавачът предала на ищците и следните документи: Заповед №**2002 г. за одобряване на ПУП-ПРЗ за УПИ II-**, кв. *, ж.к. „И.“;

Становище по чл. 135, ал. 3 от ЗУТ на главен архитект на район „П."; Предписание № **2001 г. на кмет на район „П.“, Съобщение изх. № **/2002 г. на кмет на район „П.".

Ищците сочат, че са започнали да владеят закупения поземлен имот в съществуващите на място ясно обозначени граници, така както им бил предаден от техните праводатели.

След това ищците установили, че местоположението на съществуващата ограда към поземлен имот *** не съвпада със западната граница на имота им, отразена в скицата на АГКК. През месец октомври 2023 г. по възлагане на ищците били извършени оглед и геодезическо заснемане на поземлен имот *** от лице, правоспособно да изпълнява дейности по геодезия, картография и кадастър. Била изготвена комбинирана скица между геодезически заснета съществуваща ограда, регулационен план „Ф.д. и Д.д.“ от 1973 г. и действащата кадастрална карта на гр. Варна в обхвата на ПИ ***. Заключението на експерта било, че съществуващата ограда между имоти *** и *** съвпада с кадастралния план на „Ф.д. и Д.д.“ от 1973 г., а границата между имоти *** и *** по действащата кадастралната карта на гр. Варна не била нанесена коректно и не съответствала на кадастралния план на „Ф.д. и Д.д.“ от 1973 г. и на съществуващата на място ограда. В резултат на грешното заснемане на западната граница на поземлен имот *** при служебното изготвяне на кадастралната карта на гр. Варна реална част от поземления имот на Ю. Р. и Д. Е., с площ от 20 кв.м., била отразена и записана в границите на поземлен имот с идентификатор ***, собственост на ответницата. Ищците инициирали административна процедура по чл.51, ал.1, т.2 от ЗКИР за изменение на КККР за поземлени имоти с идентификатори *** и ***.

Ответницата подала възражение срещу внесения проект за изменение на КККР, поради което изменението било отказано, тъй като бил налице спор за материално право.

Ответницата заявила на ищците, че счита себе си за собственик на спорната площ.

Предвид това ищците считат, че имат правен интерес да предявят положителен установителен иск за собственост на 20 кв.м. реална част от поземлен имот, които считат, че са грешно заснети и записани В КККР на гр. Варна в границите на имота на ответницата. Те твърдят, че процесната реална част от имота са придобили по силата на договор за покупкопродажба, а в условията на евентуалност твърдят, че са придобили спорната реална част от имота чрез давностно владение, протекло в периода от 12.02.2001 г. до подаването на исковата молба. Ищците били във владение на имота от *** г., като към своето владение те присъединили и владението на праводателите си С.Р.П., М.П.Л. и В.П.П.. НамеР.ето за своене върху частта от имота ищците и техните праводатели демонстрирали, чрез обработване и облагородяване на земята и иницииране на различни административни процедури по снабдяване с документи, издаване на разрешение за строеж на ограда, 2 изготвяне на ПУП-ПРЗ за целия имот, геодезически измервания и заснемане за изготвяне на проект за изменение на КККР и други фактически и правни действия.

Предвид така изложените обстоятелства в исковата молба ищците молят съда да постанови решение с което да признае за установено спрямо ответницата, че ищците са собственици на реална част от поземления имот е с площ 20 кв.м, разположена в югоизточния ъгъл на имот с идентификатор ***, имаща формата на триъгълник, при граници от южна страна - второстепенна улица (имот ***), на североизток - имот идентификатор ***, а от запад - ограда с телена мрежа с метални колове към имот ***, придобита на основание покупко-продажба от ***, обективирана в нотариален акт вх.рег.

№*** на СВ-Варна, евентуално на основание изтекла придобивна давност, , чрез присъединяване на владението на праводателите С.Р.П. и П.Й.П., осъществявали фактическа власт с намеР.е за своене от 2001 г. В хода на делото е допуснато изменение на иска само относно размера на претендираната реална част от недвижимия имот, като искът се води за част с площ от 22 кв.м. Ищците претендират и да им бъдат присъдени направените по делото съдебни и деловодни разноски.

В представения писмен отговор ответницата З. С. И., чрез процесуалния й представител, сочи, че предявеният иск е допустим, но неоснователен. Твърди, че тя действително подала възражение до СГКК вх. № *** г., по заявление вх. № ***/2023 г. на ищеца Ю. Р. Р., след което било отказано поисканото изменение на границата между поземлен имот *** и поземлен имот ***. Ответницата твърди, че с договор за доброволна делба от **2013 г. (акт ** по описа на Нотариус рег. № ** на НК, вписан в СВ-Варна на **2013г. акт ** вх.рег. **), в неин дял и изключителна собственост бил поставен поземлен имот ***, с площ 492.00 кв.м, по КККР на гр.Варна, одобР. със заповед РД**/2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед № КД-**/2013 г. на Началник на СГКК - Варна; с адрес **ж.к.И, трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, при граници: ПИ ***, ПИ **, ПИ ***, ПИ **, ПИ **, ПИ ** и ПИ **.

Имотът бил отделен и обособен като нов имот, съобразен с действащото законодателство и изисквания за лице, площ и пр. Границата между ПИ *** и ПИ *** била тази, която била отразена и към момента в кадастралната карта и която съответствала на границата между двата имота по ПУП-ПУР на кв. И., приет от ОбС-Варна с Решение № **/2012 г. Към онзи момент собственици на ПИ *** били П.Й.П. и К.Р.П.. По отношение на този имот, на 08.01.2013 г. било извършено изменение, като била издадена скица №***/2023 г. на СГКК Варна, послужила по сделката с ищците. Ответницата счита, че дори и да е бил одобрен със заповед № **2002 г. ПУП-ПРЗ за УПИ II-** кв. * по плана на ж.к. И. гр. Варна, налице е изменение одобрено от ОбС - Варна с Решение №**/2012 г. на ПУП-ПУР на кв. И..

Предвид така изложените съображения в отговора ответницата моли предявеният иск да бъде отхвърлен, като й бъдат присъдени направените по делото разноски..

Като съобрази всички посочени по делото доказателства, съдът счете за установено от фактическа и правна страна следното: От представения по делото в заверено копие нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***/2023 г. на нотариус П.С., рег.

3

№*** на НК се установява, че на *** г. ищците Д. И. Е. и Ю. Р. Р. са придобили чрез покупка следния недвижим имот: поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобР. със Заповед РД-***2008г. на изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. Варна, район П., ж.к.

„И.“, с площ от 825 кв.м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, предишен идентификатор-няма, с номер по предходен план: **, при съседи ***, който имот по документ за собственост съставлява празно дворно място, находящо се в землището на *** с площ от 900 кв.м., съставляващо имот пл. №**, в кв.** по плана на жилищен комплекс „**“ /ж.к. „И.“, при граници на имота: от двете страни път, имот пл. №**, имот пл. №** и имот пл. №**, ведно с всички подобР.я и насаждения в него.

От останалите, представени от ищцовата страна също в завеР. копия нотариални актове: нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №***/2001 г., на нотариус рег. №** НК; нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, придобит чрез покупкопродажба №***/2000 г. на нотариус рег. №** НК; и нотариален акт за даР.е на недвижим имот № **/1987 г. на нотариус при ВРС, се доказва, че имотът на ищците през 1987 г. е бил собственост на М.С.К., който го е придобил по силата на договор за даР.е от свой прародител, след това К. през 2000 г. е продал имота на М.Д.И. и К.А. И.. Те от своя страна през 2001 г. са прехвърлили имота, чрез договор за покупко-продажба на П.Й.П. и К.Р.П. и през 2023 г. С.Р.П., М.П.Л. и В.П.П. (очевидно наследници на П.П.) са прехвърлили имота на ищците, чрез договор за покупко-продажба. Видно е от тези представени документи за собственост, че имотът е индивидуализиран като имот пл. №** от кв.** по плана на жилищен комплекс „**“ /ж.к. „И.“/ за землището на гр. Варна, местност „Г.К.“.

Установява се от представения договор за доброволна делба на недвижим имот акт №**/2013 г., че собственик на имота в съседство на този на ищците от северозапад е ответницата З. С. И., като нейният имот представлява поземлен имот ***, с площ 492.00 кв.м, по КККР на гр.Варна, одобР. със заповед РД**/2008 г. на ИД на АГКК, последно изменение със заповед № КД-**/2013 г. на Началник на СГКК - Варна; с адрес **ж.к.И, трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м/, при граници: ПИ ***, ПИ **, ПИ ***, ПИ **, ПИ **, ПИ ** и ПИ **.

С посочения договор за доброволна делба е бил поделен имот с идентификатор ***, целият с площ от 1487 кв.м., който е бил собственост на С.И.Б. и С.М.Б., които от своя страна са го прехвърлили на своите деца и племенник, видно от представените в завеР. копия нотариален акт за даР.е на недвижим имот №***/1989 г. на нотариус Р.Т.; нотариален акт за даР.е на недвижим имот №**/1975 г.; нотариален акт за собственост на недвижим имот, отстъпен като обезщетение срещу имот, отчужден по постановление на МС от **1954 г. №**/1961 г.

Този имот, преди одобряването на кадастралната карта и кадастралните регистри за гр.

Варна е представлявал имот пл. №** в кв.** по плана на ж.к. „И.“ в гр. Варна.

През 2001 г. с протокол от 12.02.2001 г. е била определена строителна линия и ниво на строеж на праводателите на предишните собственици на ищцовия имот П. и С. П. за изграждане на масивна ограда в имота – пл. №** в кв.**, съгласно кадастралния план за ж.к.