Решение № 3571 от 29.09.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3571 гр. Варна, 29.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 52 СЪСТАВ, в публично заседание на втори септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ивалена Димитрова при участието на секретаря Снежана Д. Георгиева като разгледа докладваното от Ивалена Димитрова Гражданско дело № 20243110115221 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявени от Е. И. М., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ул. ... № ..., ет. ..., ап. ...., срещу Д. И. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. В., ж. к.

...., бл. ..., вх. ..., ет. ... , ап. ...., обективно кумулативно съединени искове, както следва:

- с правно основание чл. 72, ал. 1 ЗС за осъждане на ответницата да заплати на ищеца сумата от 2403,07 евро (4700 лева), представляваща увеличение на стойността на притежавания от нея недвижим имот, а именно УПИ V в кв. 33 по регулационния план на с.

В., обл. Варна, с площ 1063 кв. м, вследствие на извършени от ищеца, в качеството му на притежател на отстъпено с Договор № 85/27.06.1890 г. от ОбНС – В., право на строеж, подобрения в имота, както следва: засаждане на трайни насаждения – 1 бр. череша и 1 бр. средностеблена ябълка през 2000 г., 1 бр. кайсия през 2004 г., 3 бр. кайсии, 3 бр. сливи и 2 бр. джанкови дървета през 2007 г., 1 бр. средностеблена круша през 2010 г., 2 бр. сливи през 2011 г., 4 бр. джанкови дървета през 2012 г., 5 бр. праскови през 2017 г. - на обща стойност 613,55 евро (1200 лева); изграждане през 1993 г. на водопроводно отклонение до имота със стоманобетонна шахта с плоча – на стойност 766,94 евро (1500 лева), изграждане през 1990 г. на ограда с бетонни колове и телена мрежа около имота – на стойност 1022,58 евро (2000 лева);

- с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответницата да заплати на ищеца сумата от 747,51 евро (1462 лева), представляваща мораторна лихва върху увеличената стойност на имота в размер на 2403,07 евро (4700 лева), начислена за периода от датата на придобиване на УПИ V в кв. 33 по регулационния план на с. В., обл. Варна, от 1 ответницата - 10.05.2022 г., до датата преди депозиране на исковата молба - 28.11.2024 г.; в евентуалност, обективно кумулативно съединени искове, както следва:

- с правно основание чл. 59, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответницата да заплати на ищеца сумата от 2403,07 евро (4700 лева), с която тя неоснователно се е обогатила вследствие на извършени от ищеца подобрения в придобития от нея недвижим имот УПИ V в кв. 33 по регулационния план на с. В., обл. Варна, с площ 1063 кв. м, включващи: засаждане на трайни насаждения – 1 бр. череша и 1 бр. средностеблена ябълка през 2000 г., 1 бр. кайсия през 2004 г., 3 бр. кайсии, 3 бр. сливи и 2 бр. джанкови дървета през 2007 г., 1 бр. средностеблена круша през 2010 г., 2 бр. сливи през 2011 г., 4 бр. джанкови дървета през 2012 г., 5 бр. праскови през 2017 г. - на обща стойност 613,55 евро (1200 лева); изграждане през 1993 г. на водопроводно отклонение до имота със стоманобетонна шахта с плоча – на стойност 766,94 евро (1500 лева), изграждане през 1990 г. на ограда с бетонни колове и телена мрежа около имота – на стойност 1022,58 евро (2000 лева);

- с правно основание чл. 86, ал. 1 ЗЗД за осъждане на ответницата да заплати на ищеца сумата от 747,51 евро (1462 лева), представляваща мораторна лихва върху сумата от 2403,07 евро (4700 лева), с която ответницата се е обогатила неоснователно, начислена за периода от датата на придобиване на УПИ V в кв. 33 по регулационния план на с. В., обл.

Варна, от ответницата - 10.05.2022 г., до датата преди депозиране на исковата молба 28.11.2024 г.

В исковата молба и уточняващите я такива ищецът излага, че съгласно Договор № 85 от 27.06.1990 г. от ОбНС – В., му било отстъпено право на строеж върху недвижим имот, представляващ УПИ V в кв. 33 по регулационния план на с. В., обл. Варна, с площ 1063 кв. м. В качеството си на суперфициар лично и с помощта на родителите си ищецът през 1990 г. по границите на този имот изградил ограда от 55 бр. бетонни колове с размер10х10 см и 129 м телена мрежа, през 1993 г., съобразно Разрешително № 53/12.04.1993 г., изградил водопроводно отклонение за имота със стоманобетонна шахта с плоча с размери 1,20х1,20 м, през периода от 2000 г. до 2017 г. засадил следните овощни насаждения: 1 бр. череша и 1 бр. средностеблена ябълка през 2000 г., 1 бр. кайсия през 2004 г., 3 бр. кайсии, 3 бр. сливи и 2 бр. джанкови дървета през 2007 г., 1 бр. средностеблена круша през 2010 г., 2 бр. сливи през 2011 г., 4 бр. джанкови дървета през 2012 г., 5 бр. праскови през 2017 г.

Сочи, че на 04.11.2021 г. била издадена Заповед № РД-696 на Кмета на Община В. за изземване на УПИ V в кв. 33 по регулационния план на с. В. поради погасено по давност право на строеж в имота, като след проведена процедура за продажба чрез публичен търг с явно наддаване Община В. продала имота на ответницата Д. И. Д. за сумата от 9105,60 лева без вкл. ДДС, за което бил съставен Договор № ДОГ-56 от 10.05.2022 г.

Ищецът твърди, че при изготвяне на пазарната оценка на имота във връзка с публичната продан не са били включени извършените от него подобрения, съответно същите не са били заплатени от Д. Д.. Сочи, че съобразно съдебната практика, суперфициарят се счита за добросъвестен владелец за подобренията, които е направил, и има право на обезщетение за тях по чл. 72, ал. 1 ЗС, считано от установяване изтичането на срока по чл.

2

67, ал. 1 ЗС, което в случая е станало с издаването на Заповед № РД-696/04.11.2021 г. за изземване на недвижимия имот. Счита освен това, че ответницата е недобросъвестен приобретател, тъй като преди участието си в публичния търг тя е знаела, че подобренията в процесния имот не са извършени от собственика Община В., а от трето лице, с оглед на което искът за подобренията може да бъде насочен към нея.

Настоява за уважаване на предявените искове.

В срока по чл. 131 ГПК ответницата Д. И. Д. депозира отговор на исковата молба, в който изразява становище за неоснователност на исковете. Не оспорва изложеното от ищеца, че с Договор № 85 от 27.06.1990 г. от ОбНС – В., му е било отстъпено право на строеж върху процесния недвижим имот, че със Заповед № РД-696/04.11.2021 г. Кметът на Община В. е наредил изземване на недвижимия имот поради погасено по давност право на строеж, че по силата на Договор № ДОГ-56 от 10.05.2022 г. ответницата е придобила правото на собственост върху имота срещу продажна цена от 9105,60 лева без вкл. ДДС, или 10 926,72 лева с вкл. ДДС. Поддържа, че продажната цена е определена съгласно експертна оценка, в която са взети предвид всички характеристики на имота, включително налични насаждения, ограда, ВиК и ел. инфраструктура, при което ответницата като купувач е заплатила на продавача придобитото право на собственост ведно с всички твърдени от ищцовата страна подобрения, трайно прикрепени към имота, в пълен размер. Счита, че не е легитимирана да отговаря по иск за присъждане на разходи за подобрения в имота, които са извършени преди придобиването на този имот от нейна страна. Оспорва наведеното от ищеца, че ответницата има качеството на недобросъвестен приобретател. Счита, че след погасяването на правото на строеж, считано от 28.06.1995 г. до изземването на процесния имот, ищецът има качество на недобросъвестен владелец, като само добросъвестният такъв има право на иск по чл. 72, ал. 1 от ЗС. Оспорва действителното извършване на твърдените подобрения, както и техния размер. Навежда, че дори и да са били извършени, към настоящия момент същите не представляват подобрения, тъй като голяма част от трайните насаждения са изсъхнали и подлежат на санитарна сеч, а построените стоманобетонна шахта, водопроводно отклонение и ограда са с давност повече от 30 години, поради което към настоящия момент са силно амортизирани и подлежат на подмяна. Прави възражение за изтекла погасителна давност за претендираните суми за подобрения и мораторна лихва.

Настоява за отхвърляне на предявените искове и присъждане на разноски.

В съдебно заседание ищецът Е. И. М. не се явява лично, представлява се от адв. П. У..

Поддържа исковите претенции.

В съдебно заседание ответницата Д. И. Д. се явява лично и се представлява се от адв.

Г. В. от АК – Варна. Оспорва предявените искове, поддържа депозирания писмен отговор.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено от фактическа страна следното:

Видно от Договор № 85 от 27.06.1990 г., със същия ОбНС – В., въз основа на Заповед № 131 от 21.05.1990 г. на Председателя на ИК на ОбНС – В., одобрена от Председателя на ИК на ОНС – Варна, отстъпва на Е. И. М., наричан строител, право на строеж върху 3 държавна земя – парцел № V, кв. 33, находящ се в с. В., целият с площ 1050 кв. м.

Договорено е, че строителят се задължава да изгради сградата по одобрен архитектурен проект в петгодишен срок от датата на подписване на Договора, като в противен случай отстъпеното право може да бъде отнето по решение на Председателя на ИК на ОбНС – В.

(л. 6).

Издадено от СП „Водоснабдяване и канализация“ – гр. Варна, е Разрешително № 53 от 12.04.1993 г., с което се разрешава на район III при СП „В и К“, респ. П., да построи ново водопроводно отклонение за имота на Е. И. М. съобразно приложен проект. Отразено е, че таксата за издаване на разрешително е изплатена (л. 14).

Със Заповед № РД-696/04.11.2021 г. Кметът на Община В., на основание чл. 44, ал. 1, т. 1, и ал. 2 от ЗМСМА и чл. 65, ал. 1 от ЗОС, вр. чл. 42, ал. 2 от Наредба за придобиване, управление и разпореждане с вещи, собственост на Община В., е наредил изземване на недвижим имот – частна общинска собственост, предмет на АЧОС № 711/26.11.2008 г., представляващ УПИ V в кв. 33 по регулационния план на с. В., общ. В., обл. Варна, с площ 1063 кв. м, поради неупражнено в предвидения от закона петгодишен срок и погасено по давност в полза на Община В. отстъпено на Е. М. право на строеж върху държавна земя, съгласно Договор № 85 от 27.06.1990 г. (л. 8-9).

Видно от Експертна оценка с възложител Община В., изготвена на 10.02.2022 г. от Т.

Л. – сертифициран оценител към Камарата на независимите оценители в България, със същата от оценителя е определена пазарната стойност на УПИ V в кв. 33 по плана на с. В. в размер на 7588 лева без вкл. ДДС, при използване на методите на пазарните аналози и пряката капитализация с тегловен коефициент 50% : 50%. Посочено е, че имотът се намира в населено място с изградени водопроводна, телефонна и електрическа мрежа и представлява дворно място с площ 1063 кв. м, оградено с телена ограда, обработено и добре поддържано, със засети овощни дръвчета. Като пазарни аналози са използвани: 1) къща с дворно място в с. В. с площ 1250 кв. м, в регулация, с ток, вода и асфалтов път – с офертна цена 13 000 лева;

2) парцел в с. В. с площ 2190 кв. плюс лозе на около 200 м от парцела, с непосочена площ – с офертна цена 20 000 лева; 3) равен парцел в с. В. с площ 2150 кв. м, в регулация, с лице към главен път – с офертна цена 12 990 лева. Посочено е, че оценителят приема, че офертната цена на сравнимите имоти ще се намали до 10% при пазарна реализация. Приета е за целите на оценката пазарна стойност на 1 кв. м от оценявания имот 8,52 лева (л. 124-131).

Със Заповед № РД-123/01.04.2022 г. Кметът на Община В., на основание чл. 44, ал. 1, т. 7, и чл. 44, ал. 2 от ЗМСМА, чл. 56 от Наредба за придобиване, управление и разпореждане с вещи, собственост на Община В., и Решение № 413 от Протокол № 33 от 28.02.2022 г. на Общински съвет – В., е наредил да се проведе процедура за продажба чрез публичен търг с явно наддаване на празно дворно място с площ от 1063 кв. м, съставляващо УПИ V в кв. 33 по регулационния план на с. В., одобрен със Заповед № 5859/05.09.1964 г., при граници на имота: УПИ VI в кв. 33, УПИ IV в кв. 33 и от две страни улица, при начална тръжна цена 7588 лева без вкл. ДДС; дата и място на провеждане на търга – 11:20 ч. на 15.04.2022 г. в сградата на Община В. (л. 10).

Със Заповед № РД-151/18.04.2022 г. Кметът на Община В., на основание чл. 44, ал. 1, т. 1 и т. 2 от ЗМСМА, вр. чл. 73 от Наредба за придобиване, управление и разпореждане с вещи, собственост на Община В., и въз основа на Протокол от 15.04.2022 г. на комисия, назначена със Заповед № РД-123/01.04.2022 г. за продажба чрез публичен търг с явно наддаване на УПИ V в кв. 33 по плана на с. В., нарежда да се сключи договор за продажба на празно дворно място с площ от 1063 кв. м, съставляващо УПИ V в кв. 33 по регулационния план на с. В., одобрен със Заповед № 5859/05.09.1964 г., при граници на имота: УПИ VI в кв.