Решение № 20509 от 13.11.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 20509 гр. С., 13.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 44 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: П. АНД. ХАДЖИМАРИНСКА при участието на секретаря ВЕРА Г. СЛАВЕЕВА като разгледа докладваното от П. АНД. ХАДЖИМАРИНСКА Гражданско дело № 20231110163446 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. ГПК.

Образувано е по искова молба, подадена от К. Д. П. срещу И. Д. П., с която е предявен положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК за признаване за установено спрямо ответника правото на собственост на ищеца върху недвижим имот.

В исковата молба ищецът твърди, че е собственик на самостоятелен обект в сграда – ..., с идентификатор ... по КККР на гр. С., одобрени със Заповед № РД-1868/2.12.2010г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в гр. ... (бивша ул.

„...“) № ..., с площ от 18,74 кв.м., заедно с 0,47 % идеални части от общите части на сградата и 0,47 % идеални части от правото на строеж върху застроения поземлен имот с идентификатор ...... Правото на собственост върху описания имот ищецът поддържа да е придобил по силата на договор за дарение от 5.11.2021г., сключен с майката на страните С.Х. П.а, обективиран в Нотариален акт .., том V, рег.№ ..., дело № 769/2021г. на .., помощник-нотариус по заместване при нотариус ..., рег.№ ... на НК. Твърди, че на 13.12.2022г. С. П.а е дарила за втори път процесния имот на ответника, като за сделката е съставен Нотариален акт № ...., том II, рег.№ ..., дело № 264/2022г. на нотариус Л.С., рег.№ ... на НК. Посочва, че тъй като към датата на сключване на втория договор за дарение дарителят вече се е бил разпоредил с имота, то ответникът не е могъл да придобие правото на собственост, прехвърлено 1 му от несобственик. Поддържа, че владее имота от датата на сделката, с която го е придобил, но поради наличието на формален титул за собственост на ответника ищецът извежда правния си интерес от търсената искова защита.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответникът е подал отговор на исковата молба, с който признава иска. Твърди, че действително процесният имот е предмет на две последователни дарения, с оглед на което дарението в негова полза като по-късно извършено не е произвело вещноправен ефект.

Съдът, като прецени твърденията на страните и като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, формира следните изводи от фактическа и правна страна:

При съобразяване на обстоятелствата, съставляващи основание на исковата претенция, основателността на предявения иск по чл. 124, ал. 1 ГПК се предпоставя от установяване правото на собственост на ищеца върху процесния недвижим имот на твърдяното придобивно основание, за което същият носи тежестта за пълно и главно доказване.

Не е спорно между страните и видно от представен Нотариален акт № .., дело № 769/2021г. на .., помощник-нотариус по заместване при нотариус ..., рег.№ ... на НК, по силата на обективиран в акта договор за дарение от 5.11.2021г. С.Х.

П.а е дарила на ищеца процесния недвижим имот, съставляващ самостоятелен обект в сграда – ..., с идентификатор ... по КККР на гр. С., одобрени със Заповед № РД-18-68/2.12.2010г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в гр. ..., ул.

„...“ № ..., с площ от 18,74 кв.м., заедно с 0,47 % идеални части от общите части на сградата с идентификатор ......1 и 0,47 % идеални части от правото на строеж върху застроения поземлен имот с идентификатор ...... По данни от представено удостоверение от 17.11.2021г., издадено от Столична община, р-н „...“, ул. „...“ е преименувана на ул. „...“, като административен адрес ул. „...“ .. е идентичен с адрес ул. „...“ ... Нотариалният акт е вписан в Служба по вписванията – гр. С., с вх.рег.№ 82205/2021г., акт № 12, том ССXIV, дело № 63768/2021г. Прехвърлителят С.Х. П.а се легитимира като собственик съгласно Нотариален акт за учредяване право на строеж върху урегулиран поземлен имот № 132, том I, рег.№ 18435, дело № 110/2018г. на нотариус .., рег.№ 595 на НК, приет като доказателство.

Не се спори и се установява от представен Нотариален акт № ..., дело № 264/2022г. на нотариус Л.С., рег.№ ... на НК, че ответникът също се легитимира като собственик на процесния имот по силата на договор за дарение от 13.12.2022г., сключен със С.Х. П.а. Нотариалният акт е вписан в Служба по 2 вписванията – гр. С., с вх.рег.№ 94772/2022г., акт № 56, том ССXXXIX, дело № 72898/2022г.

От обсъдените доказателства се установява, че всяка от страните притежава титул за собственост на процесния имот – договор за дарение, прехвърлител по който е дарителят С. П.а. Конкуренцията на права между страните следва да се разреши от поредността на извършване и вписване на легитимиращите ги разпоредителни сделки (арг. чл. 113 вр. чл. 112, б. „а“ ЗС), доколкото се касае за деривативни придобивни основания и важи принципът, че прехвърлителят не може да се разпореди с повече права от тези, които притежава. Тъй като договорът за дарение, от който ищецът черпи правата си, е обективиран в по-рано съставен и вписан нотариален акт, същият изключва правата на ответника, придобити по силата на следващо по време дарение от същия прехвърлител. Към датата на втората дарствена сделка от 13.12.2022г. дарителят С. П.а вече е била отчуждила правото си на собственост върху имота, поради което дарението в полза на ответника не е породило вещно-прехвърлително действие, доколкото приобретателят не е могъл да придобие повече права от тези на праводателя си.

С оглед изложеното съдът намира, че титуляр на правото на собственост върху процесния имот е ищецът, а това налага извод за основателност на предявения иск.

При този изход на спора, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК, право на разноски възниква в полза на ищеца, който обаче не претендира разноски и такива не следва да му бъдат присъждани.

С тези мотиви съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, по предявен иск с правно основание чл.

124, ал. 1 ГПК, по отношение на И. Д. П., ЕГН **********, с адрес: гр. С., ул.

„Ш.П.“ № .., че К. Д. П., ЕГН **********, с адрес: гр. ...., е носител на правото на собственост на основание договор за дарение от 5.11.2021г., сключен със С.Х. П.а, обективиран в Нотариален акт № .., дело № 769/2021г. на .., помощник-нотариус по заместване при нотариус ..., рег.№ ... на НК, върху самостоятелен обект в сграда – ..., с идентификатор ... по КККР на гр. С., одобрени със Заповед № РД-1868/2.12.2010г. на Изпълнителен директор на АГКК, находящ се в гр. ... (бивша ул.

„...“) № ..., с площ от 18,74 кв.м., заедно с 0,47 % идеални части от общите части на сградата с идентификатор ......1 и 0,47 % идеални части от правото на строеж върху застроения поземлен имот с идентификатор ......

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Софийски градски съд в 2седмичен срок от връчването му на страните.

3

Съдия при Софийски районен съд: _______________________

4