Решение № 3805 от 17.06.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 3805 гр. София, 17.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ВЪЗЗ. IV-Д СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Здравка Иванова

Членове:

Наталия П. Лаловска

Диана В. при участието на секретаря Екатерина К. Тодорова като разгледа докладваното от Здравка Иванова Въззивно гражданско дело № 20231100511162 по описа за 2023 година

Производството е по реда чл. 258 и сл. ГПК.

С решение № 20096006/03.07.2023 г. на СРС, 66 с - в по гр. д. № 405309/2018 г. по втората фаза на делбата, на основание чл. 349, ал. 2 ГПК в дял на В. Р. В. ЕГН **********, е поставен следния недвижим имот: апартамент № 4, находящ се в гр.

София, C O - район „Изгрев“, ж. к. „Изгрев“ ул. ****, представляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с предназначение - жилище, състоящо се от три стаи, хол, столова, кухня, баня - клозет, пералня, килер, антрета и два балкона, с площ 142,63 кв. м., находящо се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, заедно с мазе № 3, намиращо се в западната половина на сградата, заедно с 1, 5 % ид. части от цялото подпокривно пространство на сградата и със съответните 12, 24 % ид. части от общите части на сградата и мястото, като апартамент № 4 се намира в сграда с идентификатор № ***., построена в поземлен имот с идентификатор № ***. по КК и КР на гр. София, одобрени със заповед № РД - 18-95/18.12.2015 г., с административен адрес: гр. София, р-н Изгрев, ***.

Със същото решение в дял на А. В. В. ЕГН **********, е поставен недвижим имот: гараж № 5, застроен върху 20, 10 кв. м., намиращ се в средата на западната половина на сграда № 1 с идентификатор ***. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в г. София, C O - район „Изгрев“, ж.к. „Изгрев“ ***, ведно с приобщеното към него багажно

1 помещение от 16,17 кв.м., което се намира в западната половина на сградата, заедно с 1, 14 % ид.ч. от общите части на сградата и мястото, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18- 95/18.12.2015 г., на Изпълнителния директор на АГКК, с предназначение - гараж в сграда.

В общ дял на Й. В. В. ЕГН ********** и В. В. Г. ЕГН ********** , е поставен недвижим имот: дворно място с площ 550 кв. м., съставляващо имот пл. №122, кад. лист Б-14-6 — Б от неодобрения кад. план на гр. София, м. вилна зона Войнеговци, ведно с построената в него сграда, представляваща източен близнак /източен близнак на сградата в съседния имот/ като източният близнак е на два етажа, със ЗП 36 кв.м. и се състои от две стаи, кухня и баня на първия етаж и три стаи на втория, находящи се в с. Войнеговци, район Нови Искър и представляващи поземлен имот с идентификатор *** с предназначение на територията: урбанизирана, начин на ползване ниско застрояване и построена в него сграда с идентификатор *** с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед № РД-18-4/11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК.

С решението А. В. В. е осъден да заплати на В. Р. В. сума от 11 030,17 лв. за уравнение на дяловете, а Й. В. В. и В. В. Г. са осъдени да заплатят на А. В. В., сумата от 14 122, 66 лв. за уравнение на дяловете, както и да заплатят на В. Р. В. сумата от 25 152, 83 лв. за уравнение на дяловете.

Страните са осъдени за държавни такси, по чл. 355 ГПК, по сметка на СРС съобразно стойността на дяловете им.

Решението се оспорва от ищците Й. В. В. и В. В. Г., чрез представителя им, относно начина на извършване на делбата, по конкретно относно поставянето в дял на А. В. В. ЕГН ********** на гараж № 5, а в общ дял на Й. В. В. ЕГН ********** и В. В. Г. ЕГН **********, е поставено дворно място с площ 550 кв. м., съставляващо имот пл. №122, кад. лист Б-14-6 — Б от неодобрения кад. план на гр. София, м. вилна зона Войняговци, заедно с построената в него сграда, представляваща източен близнак /източен близнак на сградата в съседния имот/ като източният близнак е на два етажа, със ЗП 36 кв. м., находящи се в с. Войняговци, район Нови Искър, както и в частта в която са осъдени да заплатят на А. В. и В. В. суми за уравнение на дяловете.

Считат, че съдът неправилно е приложил чл. 69, ал. 2 ЗС, като поставянето на имоти в дял не отговаря на принципа всеки от наследниците да получи дял в натура.

Сочат, че са изразили изрично съгласие да им се постави в общ дял гараж № 5. Липсва съгласие за друго разпределение на имотите. При постановяване на решението съдът не е взел предвид и ползването на имотите. Сочат, че багажното помещение е част от апартамент № 4, а не е помощно помещение към гаража, както е приел СРС.

Действително, то се намира близо до гаража, но е отделено от него с коридор, който е обща част на сградата. Молят да им се възложи в общ дял гараж № 5, който е най близък до стойността на дела им в делбената маса от 69 537, 33 лв., при стойност на гаража от 75 930 лв. При това разпределяне на имотите считат, че би се получило значително по – малко и справедливо уравняване на дяловете. Поддържат, че като е обединил багажното помещение и гаража в общ дял, съдът е допуснал неравенство в дяловете и заплащане от тяхна страна на много по - високо уравняване. Възразяват, че им е възложен вилният имот, които е без ток и вода, в който следва да вложат много средства, за да го довършат. Въпреки, че делбата е започнала по тяхно искане, реално такава не е извършена. Молят да се отмени решението в оспорените части и да им се 2 възложи в общ дял гараж № 5 с присъждане на съответното уравняване. Претендират разноски съгласно списък и правят възражение по разноските на насрещната страна, по реда на чл. 78, ал. 5 ГПК.

Ответниците В. Р. В. и А. В. В., чрез представителя си, оспорват въззивната жалба, в писмен отговор по реда на чл. 263 ГПК. Излагат доводи, че жалбата е неоснователна, а решението, в оспорената част, е законосъобразно постановено. Сочат, че двамата ищци притежават общо 2/24 ид. части в съсобствеността, като въпреки малкият им дял съдът е уважил направеното от тях искане за общо възлагане.

Неоснователно ищците искат да им се постави в дял гараж № 5, който се намира под процесния апартамент. Поддържат, че гаражът е с лице на бул. „Драган Цанков“, като помещението е превърнато в офис, което увеличава стойността му, поради което няма основание да се поставя в дял на двамата ищци, които заедно имат около 8 % от наследствената маса. Молят да се потвърди решението в оспорената от ищците част.

Претендират разноски.

Като съобрази доказателствата по делото и становищата на страните в производството, настоящият състав намира следното :

Оспореното решение е постановено по иск за делба във фазата на извършването й - ІІ фаза на делбата.

При преценка по кой от предвидените в ГПК способи да се извърши делбата, съдът следва да се вземе предвид всички факти и обстоятелства, касаещи допуснатите до делба имоти.

В случая с решение от 13.09.2021 г., влязло в сила на 31.10.2019 г., поправено с решение по чл. 247 ГПК от 22.12.2021 г., влязло в сила на 31.01.2022 г., постановени по гр. д. № 45 309/2018 г. на СРС, 66 с-в, е допуснато извършване на съдебна делба на следните имоти :

- Апартамент № 4, находящ се в г. София, CO — район „Изгрев“, ж.к. „Изгрев“ ул. ****, представляващ самостоятелен обект в сграда, с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с предназначение - жилище, състоящо се от три стаи, хол, столова, кухня, баня клозет, пералня, килер, антрета и два балкона, с площ 142,63 кв.м., находящо се в сграда № 1, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, заедно с мазе № 3, намиращо се в западната половина на сградата, заедно с багажното помещение, което се намира в западната половина на сградата, заедно с 1,5 % ид. части от цялото подпокривно пространство на сградата и със съответните 12, 24 % ид. части от общите части на сградата и мястото, като апартамент № 4 се намира в сграда с идентификатор № ***., посторена в поземлен имот с идентификатор № ***. по КК и КР на гр. София, одобрени със заповед № РД - 1895/18.12.2015 г., с административен адрес: гр. София, р-н Изгрев, ул. „Драган Цанков“ № 26,

- гараж № 5, застроен върху 20,10 кв.м., намиращ се в средата на западната половина на сграда № 1 с идентификатор ***. по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в г. София, C O - район „Изгрев“, ж.к. „Изгрев“ ***, заедно с 1,14 % ид.ч. от общите части на сградата и мястото, представляващ самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със 3 заповед № РД-18-95/18.12.2015 г. и

- дворно място с площ 550 кв. м., съставляващо имот пл. №122, кад. лист Б- 14-6 - Б от неодобрения кад. план на гр. София, м. вилна зона Войняговци ведно с построената в него сграда, представляваща източен близнак /източен близнак на сградата в съседния имот/ като източният близнак е на два етажа, със ЗП 36 кв.м. и се състои от две стаи, кухня и баня на първия етаж и три стаи на втория, находящи се в с.

Войняговци, район Нови Искър и представляващи поземлен имот с идентификатор *** с предназначение на територията: урбанизирана, начин на ползване ниско застрояване и построена в него сграда с идентификатор *** с предназначение жилищна сграда - еднофамилна, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със заповед № РД-18- 4/11.01.2012 г. на Изпълнителния директор на АГКК.

Делбата е допусната при следните квоти в съсобствеността: за Й. В. В., ЕГН ********** - 1/24 ид.ч., за В. В. Г. ЕГН ********** - 1/24 ид. ч., за В. Р. В., ЕГН ********** - 18/24 ид. ч. и за А. В. В., ЕГН ********** - 4/24 ид. ч.

Във връзка с поделяемостта на допуснатите до делба имоти пред СРС за приети основна и повторна СТЕ, които не са оспорени от страните и съдът кредитира. Според експертите всички имоти в делбената маса са реално неподеляеми.

Според основната СТЕ от 30.11.2022 г. жилището се състои от 3 стаи, хол, столова, кухня, баня - клозет, перално, килер, антрета и два балкона, ведно с мазе и багажно помещение. Жилището е на благоприятно място в гр. София, но е за основен ремонт на настилки и инсталации. Гаражът се използва, като към него е приобщеното багажното помещение, за офис на застраховател и е ремонтиран.

Поземленият имот в с. Войнеговци е след вилната зона. Достъпът до него се осъществява по частично асфалтиран път, няма спирки на градския транспорт или магазини в близост. Достъпът до имота се осъществява през съседно дворно място, като тупик не е осъществен. Би следвало да се учреди сервитут за преминаване. В ПИ има сграда в занемарено състояние - състои се от сутерен, първи етаж и подпокривен втори етаж. Достъпът до втори етаж и подпокривен етаж се осъществява по външно стълбище без настилка и парапет. Вилата е измазана отвън, но не е водоснабдена или електрифицирана, без изградена кухня. Настилките са гранитогрес и балатум. Има външна тоалетна, с дървена дограма.

Същите констатации е направило и вещото лице по допуснатата от СРС повторна СТЕ. То е разяснило, включително при разпит в съдебно заседание, че жилището е неподеляемо предвид квотите на страните. Според вещото лице подялбата на жилището ще изисква обособяване на втори вход, което предполага значителни преустройства и неудобства. Също така би било необходимо да се заусти единственият комин, което ще доведе до миризми в цялата сграда. Относно дворното място в с.

Войнеговци и сградата това в. л. дава същото становище за състоянието на имота като по първата СТЕ. Добавя, че районът е с денивелация/наклон и поради това не е направен тупик до ПИ; достъпва се от съседен имот. Дървената дограма е стара, но в добро състояние. Вода и ток не са прокарани, използва се вода от цистерна.