Решение № 255 от 21.08.2023, Районен съд - Димитровград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 255 гр. гр. Димитровград, 21.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на седемнадесети май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Андрей Г. Андреев при участието на секретаря Т. Г. Д. като разгледа докладваното от Андрей Г. Андреев Гражданско дело № 20225610100375 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл.415, ал.1 ГПК.

ИЩЕЦЪТ – Е. С. гр.Димитровград,

*****************************, представлявана от „Професионален домоуправител3“ ЕООД посочва, че в заповедното производство по ч.гр.д. № 1980/2021 г. по описа на РС-Димитровград, заповедта била връчена на длъжника при условията на чл.47, ал.5 ГПК. В етажната собственост било проведено на 02.10.2019 г. общо събрание, на което били взети решения за: определяне на парична вноска за възнаграждение на управител – по 5 лв. месечно за всеки апартамент; парична вноска за абонаментно почистване – 3 лева за самостоятелен обект; такса за обслужване на асансьор – общо 45 лева месечно – по равно на броя на обитаемите апартаменти; ежемесечни вноски за фонд „ремонт и обновяване“ – определени за всеки апартамент според площта му. На проведеното Общо събрание на 25.03.2021 г. били взети още решения – посочени. Ответникът бил собственик на ап. № 15 в ЕС за периода от м.септември 2020 г. до м. ноември 2021 г., за собственика били натрупани задължения към етажната собственост в размер на 329,87 лева. Били предприети и три големи ремонта на общите части на сградата – на обща стойност 8554,58 лева, като съответно ответникът дължал 149,30 лева – за монтаж на ПВЦ дограма, 160,20 лева за цялостен ремонт на покрива и 160,06 лева – грундиране, шпакловка и боядисване на вътрешните стени на стълбището. Моли за признаване на установено съществуването на вземането на ищеца против ответника за сумата от 799,43 лева, ведно със законната лихва от датата на депозиране на заявлението до окончателното изплащане на сумата. Претендира деловодни разноски.

ОТВЕТНИКЪТ – И. К. П. от гр.Димитровград – при условията на чл.47, 1 ал.5 ГПК. Назначеният особен представител адв. адв. Б. И. от АК-Хасково подава отговор. Намира иска за допустим, но неоснователен. Счита, че лицето не живее на адреса, предвид назначаването на особен представител. Посочва, че съгласно разпоредбата на чл.51, ал.2 ЗУЕС, не се заплащали разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година. Прави възражение за изтекла погасителна давност на сумите по стоковите разписки от 02.07.2015 г. Прави възражение за прекомерност на адвокатското възнаграждение.

Съдът, като взе предвид събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното:

По заявление на ищеца от 20.12.21 г. е образувано ч.гр.д. № 1980/21г. по описа на съда и против ответника е издадена заповед за изпълнение по чл.410 ГПК № 751/21.12.2021 г. за сумата в размер на 799,43 лева, ведно със законната лихва, считано от 20.12.2021 г. до окончателното изплащане на сумата и 325,00 лева деловодни разноски.

Посочено е, че вземането произтича от следните обстоятелства:

В етажната собственост с административен адрес гр.Димитровград, *****************************, са проведени общи събрания на ЕС, на което са били взети посочени в заявлението решения. Длъжникът като собственик на апартамент № 15 в етажната собственост, в периода от м.септември 2020 г. – м. ноември 2021 г. не е внесъл в касата на Етажната собственост 15 бр. месечни вноски за режийни разходи за общите части и за Фонд „Ремонт и обновяване“. Преди наемането на професионален домоуправител в Етажната собственост са извършени три ремонта на общите части, за които дължи сумите 149,30 лева – дялово задължение за доставка и монтаж на ПВЦ-дограма за вход стълбище, входна алуминиева врата и пощенски кутии; 160,20 лева – дялово задължение за Цялостен ремонт на покрива на Етажната собственост; 160,06 лева – дялово задължение за стъргане, грундиране, шпакловане и боядисване на вътрешните стени на вход-стълбище. Разноски: Внесена ДТ – 25,00 лева и 300,00 лева адвокатско възнаграждение.

Заповедта е връчена при условията на чл.47, ал.5 ГПК.

Ищецът представи: Покана № 1/22.09.2019 г. за провеждане на общо събрание на ЕС с адрес *****************************, както и протокол от събранието на което са взети решения: – приета оферта на Професионален домоуправител“ ЕООД при възнаграждение на управителя 5 лв. месечно на апартамент, вкл. и необитаемите; определена е парична вноска в размер на 3 лв. за всеки СОС, с изключение на обектите, чийто собственик, ползвател и обитател пребивава в ЕС не повече от 30 дни в рамките на една календарна година; парична 2 такса в размер на 45 лева – за абонаментно обслужване на асансьор – разпределяна поравно на броя на обитаемите апартаменти; освобождаване от режийни разноски за асансьор на обитателите на първи и втори етажи, без разноските за ГТП; Ежемесечни вноски във фонд „Ремонт и обновяване“ –по 0,10 лв./св.м. жилищна площ, считано от м.10.2019 г., избиране на нов управител за срок до 01.10.2020 г., одобрен е договор за възлагане на управлението на ЕС; избран е касиер. Приложен и списък на присъствалите и съобщение за изготвения протокол. Представен е договора за управление на етажната собственост.

С покана от 15.03.2021 г. е свикано ОС на ЕС на 25.03.2021 г. Видно от протокола на проведеното събрание, са взети решения: приет е отчета на касата, избран е управител за нов срок от 12 месеца – „професионален домоуправител – 3“ ЕООД, считано то 25.023.21 г., определена е същата вноска 5 лв. за възнаграждение, одобрен е договора за възлагане. Общото събрание е определило и одобрило идеалните части на отделните обекти, между които и ап. № 15 – 5,489 % от общите части. Общото събрание е взело решение срещу собственика на ап.15 да бъде заведено дело за заплащане на всички дължими суми към ЕС, включително и за дяловите задължения в размер на 5,489 % от стойността на извършените три големи ремонта в ОЧ ПВЦ – дограма за вход-стълбище, входна алуминиева врата, пощенски кутии, цялостен ремонт на покрива и стъргане и грундиране на вътрешни стени на вход-стълбище по всички етажи.

Прилагат се фактури, разписки, касови бележки за периода м.09.2020 г. до м.11.2021 г., за заплатени такси абонаментно обслужване асансьор и електроенергия.

Представен е Протокол за извършен монтаж от 02.07.2015 г. на ПВЦ дограма, входна врата и пощенски кутии от БГ Дизайн ООД и стокова разписка от същата дата на стойност 2720 лева, Приемо –предавателен протокол от 15.06.2018 г. – за обект „Ремонт покрив“ с посочване на СМР на обща стойност 2 918,58 лева и стокова разписка, както и Приемо-предавателен протокол от 25.10.2018 г. на обект“ Вход боядисване“ с посочени видоме СМР и обща стойност 2916,00 лева.

За периода от м.09.2020 г. до м.11.2021 г. са представени месечни справки- разходи за поддръжка на ЕС по отделни обекти, пера и суми, както и Разчетна таблица на дяловото задължение на ап.15 от разходите за управление и поддържане на общите части на сградата и Фонд “Ремонт и обновяване“ за периода, на обща стойност 329,87 лева, както и справка за длъжници за периода С покана от 06.03.2020 г., връчена на Снежана Делчева П.а, собственика на ап.15 е поканен да заплати сумата от 309,50 лв. – за извършени ремонти на общите части на ЕС в периода м.07.2015 г. до м.07.2018 г.

В съдебно заседание допълнително от ищеца се представи копие от 3 кадастралната карта с данни от КРНИ на самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** – *****************************, без данни за посочена в документа площ и прилежащи части, собственик – И. К. П..

По искане на ответника се изиска справка от ОДМВР Хасково относно наличните данни в автоматизираната система за задграничните пътувания на И. К. П., като са отразени 20 бр. резултати за периода от 01.01.2015 г. до 01.08.2022 г., като на 21.12.2019 г. е отразено влизане в РБ, на 18.12.2021 г- влизане в РБ, излизане от РБ на 08.01.22 г. и влизане в РБ на 16.04.2022 г.

От показанията на свид. Росен Александров Давчев се установява, че същият изпълнява длъжността пълномощник на дружеството ищец. Посочва, че апартамент № 15 е обитаем трайно. Понастоящем там живеели трима човека – баща, майка и дъщеря и гледали куче, порода Голдън ретрийвър. В ап.15 имало постоянно хора и е обитаем. Това го знаел не само от личните му контакти, когато ходил да ги търси, за това, че трябва да си плащат разходите за управление и поддръжка и отделно ги срещал, като им казвал, че дължат пари за извършените ремонти в етажната собственост. Те категорично след всеки един ремонт, са отказвали да плащат. Правен бил ремонт на покрива, сменена стара дограма с нова, входа е измазан. Хората от ап.15 знаели, че трябва да плащат, но в същото време отказват да платят необходимите вноски. Имал възможност да говори с майката и дъщерята, запознал се с ответника И., виждал го, спирал го пред входа, но той посочвал, че ще намери време, ще намери начин, като само веднъж дал 50 лева. В момента И. живеел там. От 2015 г. до 2021 г. апартамента бил обитаем. При сключване на първия договор за управление, при него дошли собственици от ЕС, които представили документи за извършените ремонти в ЕС. Извършените ремонти по входа били със средства на ЕС. Те са събирали парите.

Сумите били формирани спрямо идеалните части. Поканата била връчена на съпругата, която се ангажирала да му я предаде.

С оглед така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни изводи:

С предявения установителен иск по чл.415 ал.1 от ГПК ищецът претендира да бъде признато за установено съществуването на вземането му по отношение на ответника за сумата от общо 799,43 лева, от които 329,87 лева – 15 бр. месечни вноски за режийни разходи за общите части и за Фонд „ремонт и обновяване“, начислени за периода от м.септември 2020 г. – м. ноември 2021 г.; 149,30 лева дялово задължение за доставка и монтаж на ПВЦ-дограма за вхо-стълбище, входна алуминиева врата и пощенски кутии; 160,20 лева – дялово задължение за цялостен ремонт на покрива на етажната собственост; 160,06 лева – грундиране, шпакловка и боядисване на вътрешните стени на вход-стълбище по всички етажи, ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на заявлението – 4

20.12.2021 г. до окончателното изплащане на сумата, за които суми е издадена Заповед № 751/21.12.2021г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК по ч.гр.д.

№ 1980/2021 г. по описа на РС-Димитровград.

Съдът намира иска с правно основание чл.422 от ГПК за допустим, тъй като е подаден в срока по чл.415 ал.1 от ГПК от надлежна страна срещу лице, за което се твърди, че дължи процесната сума на ищеца.

Безспорно по делото се установява, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда – апартамент № 15, в етажната собственост с адрес гр.Димитровград, *****************************, ет.5.

Установиха се взети решения от общото събрание на ЕС за внасяне на ежемесечни парични вноски за възнаграждение на управителя в размер на 5 лева месечно за всеки от апартаментите в ЕС, включително и необитаемите, парична вноска за абонаментно почистване – 3,00 лева, такса абонаментно обслужване на асансьор – общо 45 лева, отделно таксата за годишен технически преглед, разпределена поравно между обитаемите апартаменти, режийни разходи за ел. енергия асансьор и ел енергия стълбище, както и по 0,10 лв./кв.м. жилищна площ месечно за фонд „ремонт и обновяване“.

С решение на ОС на ЕС от м.03.2021 г., същото е определило, одобрило и приело идеалните части на отделните самостоятелни обекти в ЕС, съгласно чл.17, ал.4 и ал.5 и 6 от ЗУЕС - за ап.15 – 5,489 % ид.ч. от общите части.

От показанията на свид. Давчев категорично се установи, че за процесния период собственото на ответника жилище е обитаемо трайно. В тази връзка възражението на особения представител, на основание чл.51, ал.2 ЗУЕС, съгласно която разпоредба - не се заплащат разходите по ал. 1 за деца, ненавършили 6-годишна възраст, както и от собственик, ползвател и обитател, който пребивава в етажната собственост не повече от 30 дни в рамките на една календарна година, остана недоказано.