Решение № 202 от 25.03.2021, Районен съд - Пазарджик

РЕШЕНИЕ

№ 2*2 гр. Пазарджик , 25.*3.2*21 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично заседание на втори март, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Цветанка Вълчева при участието на секретаря Стоянка Миладинова като разгледа докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело № 2*2*522*1*2947 по описа за 2*2* година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Подадена е искова молба от М. И. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Пазарджик, ул.“**********“ №*“ *, чрез пълномощника си адв.А.Г.

П. от АК – Пазарджик, със съдебен адрес: гр.Пазарджик, ул.************“ №*, ет.*“ №*, ет.* против С. Г. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.София, ул.“*********“ №*, ет.*, ап.*, в която ищцата, чрез пълномощника си, твърди, че по силата на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на *1.*1.2*1*г. в гр.Пазарджик, между С. Г. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.София, ул."************" №*, ет.*, ап.*" №*, ет.*, ап.*, като продавач от една страна и М. И. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Пазарджик, ул."**********“ №*" *, като купувач от друга, страните са се задължили да сключат окончателен договор, с който продавачът да прехвърли на купувача правото на собственост на следния свой недвижим имот, с търговско предназначение, представляващ: масивна двуетажна сграда с избен етаж - Търговски обект №1 /едно/, находящ се в гр.Пазарджик, ул."*********" №* /***/, състоящ се от изба №1 /едно/ на 1 площ от 28.6* /двадесет и осем цяло и шестдесет стотни/ кв.м., Магазин №1 /едно/, разположен на 1 /първи/ етаж от сградата, на площ от 3* /тридесет/ кв.м. и склад №1 /едно/, разположен на ІІ /втория/ етаж от сградата, на площ от 3* /тридесет/ кв.м., припадащите се на този търговски обект идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, съставляващо поземлен имот №23* /двеста и тридесет/, участващ в УПИ 1 /първи/ - търговия, кадастрален район №5*3 /петстотин и три/, в квартал 252 „б" /двеста петдесет и две „б“/, състоящ се от 6*,*3 /шестдесет цяло и три стотни/кв.м./, а съгласно стария нотариален акт с площ от 58 кв.м., който имот е обособен като самостоятелен търговски обект с одобрен проект от *4.*8.2**4г., за разделяне на масивна двуетажна сграда, цялата с площ от 6*.*3 кв.м., видно от представеното удостоверение №15*4/*6.*8.2**4г. на Община Пазарджик и Скица с виза от 14.*5.2**4г., при съседи на имота: поз. имот №226, поз. имот №227, поз. имот №229, поз. имот №232, поз. имот №231 и улица и при съседи на търговския обект: търговски обект №2, улица „********", поземлен имот №226, поземлен имот №227 и поземлен имот №229, съгласно н.а. №55, том III, peг. №5167, нотариално дело №4*9/2**5г. на нотариус Т. Д., с район на действие PC-Пазарджик, peг. №422 по регистъра на Нотариалната камара.

Твърди, че продавачът се е задължил да прехвърли собствеността с нотариален акт като се яви в ден и час пред нотариус, посочени от купувача, но не по-късно от *1.*1.2*15г. и прехвърлянето на имота с нотариален акт е следвало да се извърши в срок до *1.*1.2*15г.

Ищцата твърди, че след изтичането на уговорения в договора срок, е изпратила Покана до ответницата С. Г. П., с която е поискала в едноседмичен срок, считано от получаването на поканата, да получи писмен отговор за намеренията относно сключването на окончателен договор за продажбата на недвижимия имот, съгласно поетите ангажименти с предварителния договор от *1.*1.2*1*г. Поканата е връчена лично на С. Г. П..

Твърди, че въпреки, че срокът, даден с поканата за отговор е изтекъл на *8.*1.2*16г., ответницата все още не е изпълнила задължението си да прехвърли собствеността на описания недвижим имот. Напротив, вместо това, е потърсила контакт с М.П. и е опитала да повиши цената на имота като е 2 заявила, че има вече друг кандидат-купувач, който предлагал по-висока цена за имота и поставила условие, че ако ищцата не заплати предложената й нова цена от 36 *** лева, сума много по-голяма от уговорената с Предварителния договор, тя няма да прехвърли собствеността на имота.

Ищцата твърди, че до момента на завеждане на исковата молба в съда е изплатила напълно договорената с предварителния договор сума от 26 5** лв., като последното направено плащане по договора е от *1.12.2*14г. По този начин ищцата е изпълнила изцяло задълженията си по сключения договор за покупко-продажба на недвижим имот на *1.*1.2*1*г. в качеството й на купувач, тъй като с направените плащания до момента на завеждане на исковата молба в съда, уговорената продажна цена на посочения в договора недвижим имот е изплатена изцяло на продавача, при условията и по реда, посочен в чл.4 от договора още при сключването му.

Твърди, че въпреки отправената покана до ответницата и извършените плащания по договора същата нямала намерение да оформи сделката с нотариален акт, тъй като с направеното искане за повишаване на цената на имота, се е опитала да промени договорените условия по сключения Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот на *1.*1.2*1*г., поради което и възниквал правният интерес на ищцата от завеждане на иска по чл.19 ал.3 от ЗЗД.

Моли съда да постанови решение, с което на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД и чл.362 и сл. от ГПК да обяви сключения между С. Г. П., с ЕГН **********, като продавач от една страна и М. И. П., с ЕГН **********, като купувач - Предварителен договор за продажба на недвижим имот от *1.*1.2*1*г. за окончателно сключен.

Моли съда да осъди ответницата да й заплати направените по делото разноски и платеното адвокатско възнаграждение.

Представя писмени доказателства.

С допълнителни уточняващи молби с вх.№17652/*2.11.2*2*г. и вх.

№17659/*2.11.2*2*г. пълномощникът на ищцата е описал подробно процесния недвижим имот с идентификатора му.

В срока по чл.131 от ГПК по делото не е постъпил писмен отговор на 3 исковата молба от ответницата.

В проведеното по делото съдебно заседание, пълномощникът на ищцата поддържа изцяло предявения иск. Моли съда да постанови неприсъствено решение по делото.

Ответницата, редовно призована, не се явява и не изпраща свои представител в съдебно заседание.

Съдът счита направеното от ищцата, чрез пълномощника й, искане за постановяване на неприсъствено решение по делото за основателно, по следните съображения: В конкретния случай, ответницата не представи в срока по чл.131 от ГПК писмен отговор на исковата молба. Не се яви и не изпрати свои представител в първото по делото съдебно заседание, а така също не направи и искане за разглеждането му в нейно отсъствие. Съдът приема, че в случая са налице и предпоставките на разпоредбата на чл.239 ал.1, т.1 и т.2 от ГПК, тъй като на ответницата, с изпратените й съобщения по делото, изрично са указани последиците от неспазване на сроковете за размяна на книжа и от неявяването й в съдебно заседание. От друга страна, предявеният иск по чл.19 ал.3 от ЗЗД е вероятно основателен. Този извод съдът прави с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства и представените и приети писмени доказателства.

При тези данни и на основание чл.239 ал.2 от ГПК, във връзка с чл.238 ал.1 от ГПК и чл.239 ал.1, т.1 и т.2 от ГПК, съдът посочва /указва/ на страните, че решението му се основава на наличието на предпоставките за постановяване на неприсъствено решение.

Предявеният иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД следва да бъде уважен.

На основание чл.364 ал.1 о т ГПК, ищцата ще следва бъде осъдена да заплати дължимите разноски по прехвърлянето на имота, съгласно чл.85 от Закона за нотариусите и нотариалната дейност /ЗННД/ и чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и във връзка с чл.96 ал.3 от ЗННД в размер на 31*,49 лв. по сметка на РСПазарджик, определена върху данъчната оценка на имота, която е по-висока от продажната цена по предварителния договор.

4

Ще следва да се разпореди вписване на възбрана върху имота до изплащането на тези разноски.

На основание чл.25 от Правилника по вписванията, след влизане на решението в сила, два заверени преписа от същото ще следва да се изпратят на Агенция по вписванията - Служба по вписвания при Р С - Пазарджик - за вписване на възбрана върху имота до изплащането на следващите се разноски по прехвърлянето на имота.

Съгласно чл.45 ал.1 от ЗМДТ се дължи данък за възмездно прехвърляне на имота, по местонахождението м у, а именно по сметка на Община Пазарджик, в размер на 862,48 лв., представляваща 3% върху данъчната оценка от 28749,3* лв.

В диспозитива на решението процесният недвижим имот следва да бъде описан и с идентификатора си, съгласно представената схема.

Предвид изхода на делото ответницата ще следва да бъде осъдена да заплати на ищцата сторените от нея разноски в размер общо на 14** лева, съгласно приложените по делото платежни документи.

По изложените съображения и на основание чл.239 ал.2 от ГПК, ПАЗАРДЖИШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД

РЕШИ:

По иска на М. И. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.Пазарджик, ул.“**********“ №*“ *, чрез пълномощника си адв.А.Г. П. от АК – Пазарджик, със съдебен адрес: гр.Пазарджик, ул.************“ №*, ет.*“ №*, ет.* против С. Г. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр.София, ул.“********“ №*, ет.*, ап.*в“ №*, ет.*, ап.*, с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД : ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН Предварителен договор за продажба на недвижим имот от *1.*1.2*1*г., сключен между С. Г. П., с ЕГН ********** като продавач и М. И. П., с ЕГН ********** като купувач по отношение на следния недвижим имот, предмет на договора: Недвижим имот с търговско предназначение, представляващ: Масивна двуетажна сграда с избен етаж - ТЪРГОВСКИ ОБЕКТ №1 /ЕДНО/, находящ се в гр.Пазарджик, 5 ул."*********" №* /***/, състоящ се от изба №1 /едно/ на площ от 28.6* /двадесет и осем цяло и шестдесет стотни/ кв.м., МАГАЗИН №1 /ЕДНО/, разположен на 1 /първи/ етаж от сградата, на площ от 3* /тридесет/ кв.м. и склад №1 /едно/, разположен на ІІ /втория/ етаж от сградата, на площ от 3* /тридесет/ кв.м., припадащите се на този търговски обект идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, съставляващо поземлен имот №23* /двеста и тридесет/, участващ в УПИ 1 /първи/ - търговия, кадастрален район №5*3 /петстотин и три/, в квартал 252 „б" /двеста петдесет и две „б"/, състоящ се от 6*,*3 /шестдесет цяло и три стотни/кв.м./, а съгласно стария нотариален акт с площ от 58 кв.м., който имот е обособен като самостоятелен търговски обект с одобрен проект от *4.*8.2**4г., за разделяне на масивна двуетажна сграда, цялата с площ от 6*.*3 кв.м., видно от представеното удостоверение №15*4/*6.*8.2**4г. на Община Пазарджик и скица с виза от 14.*5.2**4г., при съседи на имота: поземлен имот №226, поземлен имот №227, поземлен имот №229, поземлен имот №232, поземлен имот №231 и улица и при съседи на търговския обект: търговски обект №2, улица „********", поземлен имот №226, поземлен имот №227 и поземлен имот №229, съгласно н.а. №55, том III, peг.№5167, нотариално дело №4*9/2**5г. на Нотариус Т. Д., с район на действие PC-Пазарджик, per.№422 по регистъра на Нотариалната камар а, а съгласно приложената Схема №15-123993-21.*3.2*17г. на СГКК – гр.Пазарджик представляващ Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 55155.5*3.23*.1.1 п о Кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-97/28.1*.2**8г . на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр.Пазарджик, п.к 44**, ул."********" №*, ет.*, като самостоятелният обект се намира в сграда №1, разположена в поземлен имот с идентификатор 55155.5*3.23*, с предназначение на самостоятелния обект за търговска дейност, брой на нива на обекта: 2, с посочена в документа площ: 3*.** кв.м., с прилежащи части: изба №1 с площ от 28.6* кв.м. и припадащите се идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото. Съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво 1: на същия етаж: 55155.5*3.23*.1.2, под обекта: няма, над обекта:

55155.5*3.23*.1.2. Съседни самостоятелни обекти в сградата на ниво 2: на същия етаж: 55155.5*3.23*.1.2, под обекта: 55155.5*3.23*.1.2, над обекта: няма.