Решение № 45 от 01.03.2018, Районен съд - Козлодуй

Р Е Ш Е Н И Е № … гр.Козлодуй, 01 март 2018 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

КОЗЛОДУЙСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, първи състав в публично заседание на 30.01.2018 г.

/тридесети януари две хиляди и осемнадесета година/ в състав:

Районен съдия: Цветанчо Трифонов при секретаря

Галина Дикова, като разгледа докладваното от съдия Цветанчо Трифонов гражданско дело № 1031 по описа за 2017 г. на Козлодуйския районен съд и за да се произнесе взе предвид следното:

Н.А.Н., ЕГН ********** *** чрез адв.Е.О. *** е предявил иск против ЕТ ****ЕИК *********, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от управителя С.Т.С., Н.Т.П., ЕГН **********

***, П.Т.П., ЕГН ********** ***, Ц.Д.Д., ЕГН ********** ***, Д.Д.К., ЕГН ********** *** и А.Н.Н., ЕГН ********** ***, с който на основание чл.124, ал.1 от ГПК иска да бъде признато за установено по отношение на горецитираните ответници, че сключените Договор за аренда на земеделска земя от 20.09.2007г., вписан под № 3124 от двойно входящ регистър, том IV, № 269/09.11.2007г. на Служба по вписванията град Козлодуй и Анекс /допълнително споразумение/ от 29.09.2012г. към същия, вписан под № 2786 от двойно входящ регистър, том V, № 242/01.10.2012г. на Служба по вписванията град Козлодуй, нямат действие за стопанските години от 01.10.2012г. до 30.10.2022г. Претендира и направени в процеса разноски.

От ответниците единствено ЕТ ****оспорил иска.

В исковата молба се твърди, че ищецът Н.Н. бил сключил

Договор за аренда на земеделска земя на 06.06.2012г. с Т.М.П., наследник на П. Г.Гладнишки, б.ж. на с.Бързина. Вписал арендния договор в Служба по вписванията – Козлодуй на 11.06.2012г. Предмет на договора били два земеделски имота: имот № 004002 и имот № 015008 в землището на с.

Бързина, обл. Враца. Цитираният договор бил сключен за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2012г. до 30.09.2017г. Преди това, единият от двата имота, имот № 004002, е бил предмет на друг аренден договор. - Договор за аренда на земеделска земя от 20.09.2007г. Този договор бил сключен от Т.М.П. с ответника ****** за срок от пет стопански години – от 01.10.2007г. до 30.10.2012г. За да не се продължи автоматично договорът, Т.М.П. отправил уведомление за прекратяване на договора на 16.05.2012г. до арендатора ******.

Същото било нотариално заверено и изпратено с обратна разписка на арендатора, получено от последния на 05.06.2012г. Пренебрегвайки отправеното уведомление за прекратяване от Т.М.П., арендаторът ****** сключил с ответниците Н.Т.П., П.Т.П., Ц.Д.Д. и Д.Д.К. анекс към арендния си договор от 20.09.2007г. С този анекс бил продължен срокът на арендния договор с още десет стопански години, считано от

01.10.2012г. до 30.10.2022 г. Вписването на анекса в Служба по вписванията – Козлодуй било извършено на 01.10.2012г., а сключеният между Т.П. и ищеца Н.Н. Договор за аренда на земеделска земя на 06.06.2012г., бил вписан на 11.06.2012г., т.е. преди анекса на ответното дружество. Междувременно имотът, предмет на двете конкуриращи се съглашения, бил поделен в делбено производство от РС- Козлодуй. Имот № 004002, с площ от

30,000 дка, в местността „Турек“ в землището на с.Бързина бил разделен на седем по-малки имота. Новообразуваните имоти, които са били поставени в дял на наследниците на П. Гладнишки – Т.М.П., Г.М.П., П.И.А., П.Т.П., Н.Т.П., Ц.Д.Д. и Д.Д.К., били прехвърлени на трето лице - А.Н.Н. от всеки един от тях чрез нотариални сделки, видно от приложените нотариални актове. Купувачът по тези сделки, А.Н., се явява трето лице, което е обвързано с арендните договори върху описаните имоти, били част от първоначалния имот № 004002. Н., поради което конституирана като ответник по делото с оглед на това, че постановеното решение следва да има обвързваща сила спрямо същата като собственик на арендуваните имоти.

В срока за отговор по чл.131 от ГПК ответникът ****** чрез пълномощника си адв. Р.Р. от САК, е подал писмен отговор, с който оспорва изцяло предявения иск като недопустим и неоснователен. Сочи, че действителността на договора е предпоставка за неговото действие, а недействителността следва да бъде прогласена при условията на чл.26 и следващите от ЗЗД, но в исковата молба не бил въведен петитум за прогласяване нищожност на сочените договори. Твърди се, че искът е недопустим поради липса на правен интерес от страна на ищеца, тъй като към деня на разглеждане на спора по същество валиден договор за аренда между ищеца Н. и Т.П. не съществува, поради изтичането на срока на същия. Поддържа се, че към датата на подаване на отговора по чл.131 от ГПК остават още няколко дни до изтичане на последната стопанска година по договора - 2016/2017г. Твърди още, че искът е неоснователен, тъй като изложените в исковата молба обстоятелства са частично неверни и не кореспондират и обосновават направеното с петитума искане.

Ответникът оспорва обстоятелството, че е получил уведомление от Т.М.П. за прекратяване на арендния договор, като заявява, че е възможно да е получил писмо с друго съдържание, но не и въпросното уведомление. Не съществували и не били представени доказателства, че исканото прекратяване на арендния договор от 2007г. е вписано в Служба по вписванията при РС- Козлодуй, поради което и последващите действия на страните по Анекса от 29.09.2012г., сключен към Договор за аренда на земеделска земя от 20.09.2007г., са действителни и пораждат правни последици за тях. Твърди, че новият собственик на имотите, получени от делбата на арендувания имот, А.Н., е уведомил ******, че встъпва в правата на арендодателите и дължимото се арендно плащане следва да се извършва по нейна сметка, което действие представлявало признание от собственика, придобил арендованите имоти, за съществуването и действието на арендния договор от 20.09.2007г. В изпълнение на това уведомление ответникът е заплатил рентните плащания за стопанските 2015/2016г. и

2016/2017г.

В първото по делото съдебно заседание ищецът чрез пълномощника си адв.Е.О. поддържа изцяло исковата молба.

Ответникът чрез пълномощника си адв. Р. поддържа отговора на исковата молба.

По делото са представени и приети следните писмени доказателства: Договор за аренда на земеделска земя от 06.06.2012г., вписан под № 101, том ІV, дв.вх.рег. № 1713/11.06.2012г. в Служба по вписванията, гр. Козлодуй ; Договор за аренда на земеделска земя от 20.09.2007г., вписан под № 3124 от двойно входящ регистър, том ІV, №269/09.11..2007г. на Служба по вписванията – Козлодуй; Анекс към Договор за аренда на земеделска земя от

29.09.2007г., вписан под № 2786 от двойно входящ регистър, том V, №242/01.10.2012г. на Служба по вписванията- Козлодуй; Уведомление за прекратяване на договор за аренда от 16.05.2012г. до ******; Известие за доставяне от 05.06.2012г.; Заявление с рег.индекс №1145/28.08.2013г. до ОД „Земеделие“, гр. Враца; Писмо от ОД

„Земеделие“, гр. Враца с рег.индекс № 1145/10.09.2013г.; Удостоверение за наследници №63/15.05.2012г. на Община Хайредин; Скица № К01560/30.10.2012г. на ОСЗ; Нотариален акт за покупко-продажба на поземлен имот -земеделска земя № 189, том VІІ, рег.№9908, дело № 817/12.11.2015г.; Нотариален акт за покупко-продажба на поземлен имот -земеделска земя № 190, том VІІ, рег.№9911, дело № 818/12.11.2015г.; Нотариален акт за покупко-продажба на поземлен имот -земеделска земя № 191, том VІІ, рег.№9912, дело № 819/12.11.2015г.; Нотариален акт за покупко-продажба на поземлен имот -земеделска земя № 54, том ІІ, рег.№ 1975, дело № 159/28.03.2016г.; Нотариален акт за покупко-продажба на поземлен имот -земеделска земя № 55, том ІІ, рег.№ 1976, дело № 160/28.03.2016г.; Нотариален акт за покупко-продажба на поземлен имот -земеделска земя № 56, том ІІ, рег.№ 1978, дело № 161/28.03.2016г.; Нотариален акт за покупко-продажба на поземлен имот -земеделска земя № 57, том ІІ, рег.№ 1986, дело № 162/28.03.2016г.;

Решение №392б/02.09.1997г. на ОСЗ – гр.Козлодуй; Пълномощно с рег.№3154/05.06.2012г. на Св.Василев- Нотариус №093 с район на действие РС- Габрово; Справка по лице от електронен регистър на Служба по вписванията – Козлодуй за периода 01.01.1992г. до 03.08.2017г.; Уведомително писмо с изх.

№19/20.09.2016г. съгласно ЗАЗ ото ответника А.Н. до ЕТ ******; Квитанция за внесена сума от ответника ЕТ ******; Извлечение от банкова сметка *** – стр. 2; Писмо с изх. №7 от 22.01.2018г. на Служба по вписванията

– Козлодуй; Писмо с изх. № 756 от 23.01.2018г. на ОСЗ – гр. Козлодуй.

По делото е допуснат и разпитан свидетелят П. Н.Н..

Съдът, като анализира и прецени доказателствата по делото поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено от фактическа страна следното.

Между страните не се спори, а и от представените писмени доказателства се установява, че са налице сключени Договор за аренда на земеделска земя от 20.09.2007г., вписан под № 3124 от двойно входящ регистър, том ІV, №269/09.11..2007г. на Служба по вписванията – Козлодуй; Договор за аренда на земеделска земя от 06.06.2012г., вписан под № 101, том ІV, дв.вх.рег.

№ 1713/11.06.2012г. в Служба по вписванията, гр. Козлодуй и Анекс към Договор за аренда на земеделска земя от 29.09.2007г., вписан под № 2786 от двойно входящ регистър, том V, №242/01.10.2012г. на Служба по вписванията- Козлодуй. Безспорно установено е, че ответниците Н.Т.П., П.Т.П., Ц.Д.Д. и Д.Д.К. са наследници на П. Г.Гладнишки, б.ж. на с.Бързина. Видно от приложените нотариални актове ответникът А.Н.Н. е собственик на новообразуваните от арендования имот седем имота, които са били поставени в дял на наследниците на П. Гладнишки – Т.М.П., Г.М.П., П.И.А., П.Т.П., Н.Т.П., Ц.Д.Д. и Д.Д.К.. Не е спорен и фактът, че ответникът А.Н.Н. е получила арендно плащане от ответника ****** за стопанските 2015/2016г. и 2016/2017г., видно от приложена извадка от банково извлечение и платежно нареждане.

Спорен между страните е въпросът кое от конкуриращите се съглашения - Договор за аренда на земеделска земя от 20.09.2007г., вписан под № 3124 от двойно входящ регистър, том ІV, №269/09.11..2007г. на Служба по вписванията – Козлодуй и анекс /допълнително споразумение/ към същия от 29.09.2012г., вписан под № 2786 от двойно входящ регистър, том V, №242/01.10.2012г. на Служба по вписванията- Козлодуй или Договор за аренда на земеделска земя от 06.06.2012г., вписан под № 101, том ІV, дв.вх.рег. № 1713/11.06.2012г. в Служба по вписванията, гр. Козлодуй, е породило правно действие за стопанските години от 01.10.2012г. до 30.10.2022г.

На основание така установеното от фактическа страна, съдът прави следните правни изводи.

Т.М.П. сключил с ответника ****** Договор за аренда на земеделска земя от 20.09.2007г. за срок от пет стопански години – от 01.10.2007г. до 30.10.2012г.

Преди да настъпи краят на последната стопанска година по договора, Т.М.П. отправил уведомление за прекратяване на договора на 16.05.2012г. до арендатора ****** с цел да не се продължи автоматично договорът, каквато клауза била вписана в него. Това уведомление било нотариално заверено и изпратено с обратна разписка на арендатора, получено от последния на 05.06.2012г., видно от приложена обратна разписка. На 06.06.2012г. Т.М.П., като наследник на П. Г.Гладнишки, б.ж. на с.Бързина, сключил Договор за аренда на земеделска земя на 06.06.2012г. с ищеца Н.Н., който бил вписан в Служба по вписванията – Козлодуй на 11.06.2012г. Предмет на договора са два земеделски имота-имот № 004002 и имот № 015008 в землището на с. Бързина, обл. Враца, като имот № 004002, е бил предмет на прекратения аренден договор от 20.09.2007г. Договорът бил сключен за срок от 5 стопански години, считано от 01.10.2012г. до 30.09.2017г. Въпреки отправеното уведомление за прекратяване от Т.М.П., арендаторът ****** на 29.09.2012г. сключил с други четирима наследници на П. Гладнишки - ответниците

Н.Т.П., П.Т.П., Ц.Д.Д. и Д.Д.К., анекс към арендния си договор от 20.09.2007г., С този анекс бил продължен срокът на арендния договор с още десет стопански години, считано от

01.10.2012г. до 30.10.2022 г. Вписването на анекса в Служба по вписванията–Козлодуй било извършено на 01.10.2012г., докато вписването на сключения между Т.П. и ищеца Н.Н. Договор за аренда на земеделска земя от 06.06.2012г., било извършено по-рано - на 11.06.2012г.. Междувременно имотът, предмет на двете конкуриращи се съглашения, бил поделен в делбено производство от РС- Козлодуй. Имот № 004002, с площ от 30,000 дка, в местността „Турек“ в землището на с.Бързина, бил разделен на седем по-малки имота.