Решение № 11 от 14.02.2025, Районен съд - Ген. Тошево

Личните данни в текста са заличени.

Р.

№ 11 гр. Г.Т., 14.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Р. СЪД – Г.Т. в публично заседание на четиринадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Росен М. Стоянов при участието на секретаря Радостина Ил. Стоянова като разгледа докладваното от Росен М. Стоянов Гражданско дело № 20233220100337 по описа за 2023 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството е образувано на основание искова молба с вх.№ 2487/05.10.2023г. от Д. Н. Д. с ЕГН - ********** от гр. Д., ***, ет.

2, ап. 3, чрез адв. П. П. от АК - Д., съдебен адрес гр. Д., ***, ет. 3, офис 4, срещу С. М. В. с ЕГН - ********** от гр. Д., кв. „Р.”, *** и М. М. Д. с ЕГН - **********, от гр. Д., ***, вх. Б, ет.1, ап.1, с посочено правно основание: Първи иск по чл. 26, ал. 2, пр.5 от ЗЗД, Втори иск по чл.17, ал. 1 от ЗЗД, Трети иск по чл. 21 от СК.

С молбата се иска от съда:

Да се обяви за нищожен договор за дарение на недвижим имот акт № 36, том VIIIa, дело № 587, peг. № 2497 от 10.06.2004г. на Н.С.Ж., вписана в регистъра на Нотариалната камара с peг. № 313 с район на действие Р. съд Г.Т. и вписан в С.В. гр. Г.Т. с акт № 122, том IV, дело № 776, вх.рег. № 2165/10.06.2004г., с който ответникът С. В. с ЕГН - ********** е дарил на сестра си ответницата М. Д. с ЕГН – **********, поземлен имот с площ от 36 501кв.м. /тридесет и шест хиляди петстотин и един квадратни метра/ по документ за собственост, а по скица с площ от 36 510 кв.м./тридесет и шест хиляди петстотин и десет квадратни метра/ с идентификатор № ***/пет, три, три, девет, едно, точка, четири, две, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., общ. Г.Т., обл. Д., одобрени със Заповед № РД-18-231/30.01.2018г. на изпълнителния директор 1 на АГКК, в местността „Пътя за Г.”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, четвърта категория на земята, стар №042006, при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, ***, *** и ***, поради относителната му обективна симулация, на основание чл. 26, ал. 2 от ЗЗД.

Да се обяви действителността на договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в договор за дарение на недвижим имот акт № 36, том VIIIa, дело № 587, peг. № 2497 от 10.06.2004г. на Н.С.Ж., вписана в регистъра на Нотариалната камара с peг. № 313 с район на действие Р. съд Г.Т. и вписан в С.В. гр. Г.Т. с акт № 122, том IV, дело № 776, вх.рег. № 2165/10.06.2004г., с който ответникът С. В. с ЕГН - ********** е продал на ответницата М. Д. с ЕГН – **********, поземлен имот с площ от 36 501кв.м.

/тридесет и шест хиляди петстотин и един квадратни метра/ по документ за собственост, а по скица с площ от 36 510 кв.м./тридесет и шест хиляди петстотин и десет квадратни метра/ с идентификатор № ***/пет, три, три, девет, едно, точка, четири, две, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., общ. Г.Т., обл. Д., одобрени със Заповед № РД-18-231/30.01.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, в местността „Пътя за Г.”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, четвърта категория на земята, стар №042006, при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, ***,

*** и ***.

Да се признае ищецът Д. Н. Д. с ЕГН - ********** за изключителен собственик на Поземлен имот с площ от 36 501кв.м. /тридесет и шест хиляди петстотин и един квадратни метра/ по документ за собственост, а по скица с площ от 36 510 кв.м./тридесет и шест хиляди петстотин и десет квадратни метра/ с идентификатор № ***/пет, три, три, девет, едно, точка, четири, две, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., общ. Г.Т., обл. Д., одобрени със Заповед № РД-18-231/30.01.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, в местността „Пътя за Г.”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, четвърта категория на земята, стар №042006, при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** и

***, придобит при наличие на пълна трансформация с негови лични средства.

2

Претендират се сторените разноски. Релевирани са доказателствени искания.

В исковата молба са изложени следните обстоятелства:

Твърди се, че ищецът и ответницата М. Д. са сключили граждански брак на 21.11.1993г., който е прекратен с влязло в сила Р. за развод на 10.06.2022г., като са във фактическа раздяла от 18.10.2018г.

Твърди се, че по време на брачното съжителство, на 10.06.2004г. между първия ответник - С. В. в качеството на дарител и втория ответник М. Д. в качеството на дарен, е сключен договор за дарение на Поземлен имот с площ от 36 501 кв.м. /тридесет и шест хиляди петстотин и един квадратни метра/ по документ за собственост, а по скица с площ от 36 510 кв.м./тридесет и шест хиляди петстотин и десет квадратни метра/ с идентификатор № ***/пет, три, три, девет, едно, точка, четири, две, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., общ. Г.Т., обл. Д., одобрени със Заповед № РД-18-231/30.01.2018г. на изпълнителния директор на АГКК, в местността „Пътя за Г.”, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, четвърта категория на земята, стар №042006, при граници и съседи имоти с идентификатори: ***, ***, *** и ***, обективиран в договор за дарение на недвижим имот акт № 36, том VIIIa, дело № 587, peг. № 2497 от 10.06.2004г. на Н.С.Ж., вписана в регистъра на Нотариалната камара с peг. № 313 с район на действие Р. съд Г.Т. и вписан в С.В. гр. Г.Т. с акт № 122, том IV, дело № 776, вх.рег. № 2165/10.06.2004г.

Твърди се, че въпреки, че сделката е оформена като дарение, действителната воля на страните е била за извършване на покупко- продажба и страните по сделките не са имали воля да бъдат обвързани от правните последици на договора за дарение.

Твърди се, че страните по сделката са брат и сестра и приживе техният баща М. С.ов В. през 1997г. им е дарил по равно, чрез два договора за дарение собствената си земеделска земя.

Твърди се, че поземленият имот, предмет на процесния договор, е именно получен по дарение от ответника С. В..

Твърди се, че към датата на сключване на сделката, ответникът С. В. не е имал собствено жилище и е живеел със семейството си под наем в общинско жилище, като същият е бил материално затруднен, дължал е средства за наем и консумативи, поради което не е имал мотив/основание да прехвърли безвъзмездно, макар и на сестра си, недвижим имот на значителна стойност.

Твърди се, че принуден от нуждата да покрие разходи по обитаване на общинското жилище, ответникът В. е продал на сестра си М. недвижимия имот за сумата от около 7 500 лв. и с получените средства е заплатил дължимите от него суми към Жилфонд гр. Д. за неплатен наем.

Твърди се, че сумата за покупката на имота са лична собственост на 3 ищеца Д. Д., който ги е получил като дарение от неговите родители.

Твърди се, че е имало уговорката между ответницата М. Д. и ищецът Д. имота да се закупи на негово име.

Твърди се, че ответницата Д. е заявила на ищеца, че сделката е била оформена привидно като дарение, макар за придобиването на земеделските имоти да е заплатена покупна цена, като се е мотивирала със заплащането на по-нисък данък за придобиване на имота по ЗМДТ.

Твърди се, че ищецът е изразил негодувание срещу това, но не е предприел действия за обявяване нищожността на договора, мотивиран от желанието да запази добрите отношения в семейството и воден от мисълта, че съпругата му е наясно на какво основание и с какви средства е придобит имота. Тези очаквания не се оправдали, тъй като още след настъпилата помежду им през 2018г. фактическа раздяла и до настоящия момент М. Д. еднолично ползва имота, позовайки се на привидния договор за дарение.

Твърди се, че процесният имот е закупен с лични средства на ищеца Д., придобити по време на брака му с ответницата М. Д..

Твърди се, че ищецът има правен интерес да разкрие симулативния характер на оформеното дарение на недвижим имот в полза на вече бившата му съпруга, като при установяваване, че придобиването е възмездно за него ще възникнат последиците на чл.21 от СК.

В срока по чл. 131 от ГПК ответниците представят отговор на исковата молба.

В отговора на исковата молба ответниците С. М. В. и М. М. Д. излагат становище за неоснователност на предявените искове и настояват за тяхното отхвърляне, като излагат идентични в двата отговора твърдения, а именно:

Оспорват се всички наведени фактически твърдения в исковата молба като недостоверни и противоречащи на правната и житейска логика.

Твърди се, че С. В. след като е придобил самостоятелно права през 1997 г. върху процесния недвижим имот, няма пречка да дари същия на сестра си седем години по-късно, а именно на 10.06.2004 г., както и че единствено и само С. В. като дарител има правото да решава на кого и защо да дари своя поземлен имот, без да е длъжен да дава отчет на когото и да било, като на ищеца му е известен факта, че бащата М. В. е починал още през 2002г., от което пък следва, че сделката е извършена след неговата смърт.

Твърди се, че мотивът за дарение е както, че ответницата М. вече е имала дарен имот от баща си също в землището на с. О. и също нива, като при това става въпрос и за два съседни имота, като по този начин ответницата е могла да ги окрупни и отдава под наем, а ищецът е знаел за това. Също така е знаел, че става въпрос за наследствени имоти, които ответницата е придобила първия път от баща си, а след това от брат си, по силата на безвъзмездни сделки /две дарения/.

4

Твърди се, че освен тези два имота, бащата е имал и нива, находяща се в с. М., и която нива придобита от общия наследодател М. С.ов В. освен, че е по-висока категория земя, но така също и с тази земя С. В. е бил записан под № 203/29.04.2000 г. в книгата на член-кооператорите на ПТК „М.“, с. М., общ.

Д.ка като член- кооператор.

Твърди се, че между двамата ответници има уговорка, че земята в с.М. остава за С.ов В., а сестра му М. М. Д., няма да има претенции сега и за в бъдеще към този имот, което обяснява и как и защо ответникът С.ов В. повече от 20 години ползва тази земя за свои нужди и цели, както и, че по този начин брата и сестрата са извършили насрещни компенсации.

Твърди се, че ответникът Д. е придобила имота още със сделката за дарение, като от този момент еднолично го ползва, т.е. ползва имота без прекъсване, включително и се разпорежда с него от 10.06.2004 г. до настоящия момент, като в тази връзка ответницата Д. навежда възражение за придобивна давност.

Твърди се, че предявените три иска са всъщност ответна реакция на предявените от ответницата в настоящото производство срещу Д. Н. Д. искове за съдебна делба по отношение на други имоти, включително и на такива находящи се на територията на Община Ген. Тошево.

Исковата молба е редовна. Исковете са предявени от лице, разполагащо с процесуална дееспособност и с правен интерес от предявяването им, поради което са допустими.

По делото от събраните доказателства се установява следната фактическа обстановка:

Не е спорно между страните и от представените доказателства се установява, че ищецът Д. Н. Д. и ответницата М. М. Д. са бивши съпрузи, сключили граждански брак на 21.11.1993г., прекратен с развод, с влязло в сила на 06.07.2021г. Р. №261908/11.06.2021г. по гр.д.№13621/2018г. на ВРС.

Също не се спори по делото, че ответниците С. М. В. и М. М. Д. са брат и сестра. Видно от представеното удостоверение за наследници, бащата на ответниците М. С.ов В. е починал на 27.11.2002г.

С договор за покупко-продажба на поземлен имот, сключен с нотариален акт №36, том VIIIа, дело №587, рег. №2497/10.06.2004г. на Н.С.Ж., вписана в регистъра на Нотариалната камара под №313 с район на действие Р. съд Г.Т., вписан в С.В.та гр. Г.Т. с акт №122, том IV, дело № 776, дв.вх.рег.

№2165/10.06.2004г., ответникът С. В. с ЕГН - ********** е дарил на сестра си ответницата М. Д. с ЕГН – **********, поземлен имот с площ от 36 501кв.м.

/тридесет и шест хиляди петстотин и един квадратни метра/ по документ за собственост, а по скица с площ от 36 510 кв.м./тридесет и шест хиляди петстотин и десет квадратни метра/ с идентификатор № ***/пет, три, три, девет, едно, точка, четири, две, точка, шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. О., общ. Г.Т., обл. Д., одобрени със Заповед № 5