Решение № 215 от 06.04.2022, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 215 гр. Стара Загора, 06.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VII-МИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори март през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Свилен Жеков при участието на секретаря Маргарита Огн. Николова като разгледа докладваното от Свилен Жеков Гражданско дело № 20215530105810 по описа за 2021 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 103 - 257 от Гражданския процесуален кодекс /ГПК/.

Предявените са обективно съединени искове с правно основание чл. 28, ал. 2 във вр. с ал. 1 ЗАЗ, с правно основание чл. 30, ал. 1 ЗАЗ и с правно основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и чл. 86 ЗЗД.

Ищцата Г. Р. Т. твърди, че 28.02.2006 г. сключила с ответното дружество „СММ“ ЕООД Договор за аренда с нотариална заверка на подписите № 1**** от 28.02.2006 г. на нотариус *************, вписан в ********* от ***** г. По силата на този договор за аренда арендодателят отдава под аренда на ответника собствения си земеделски имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, находящ се в землището на село ****, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-363/19.09.2017 г. на Изпълнителенн директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 31.05.2021 г., с адрес на поземления имот: с. ***********, с площ: 10 629 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:

Нива, с категория на земята: 4, с номер по предходен план: ***** и съседи на имота: ***, **** и ****. Имотът бил предаден същия ден на подписване на договора. Ищцата се легитимира като собственик на процесния имот с Договор за делба на наследствени земеделски земи с възстановено право на 1 собственост № ************** г. по описа на СВ - гр. Стара Загора; Решение № 30214/08.09.1997 г. на ОСЗ — Стара Загора и Решение № 30100/08.09.1997 г. на ОСЗ Стара Загора.

Срокът на сключения договор за аренда бил 20 стопански години, считано от 01.10.2006 г. до 01.10.2026 г. Съгласно чл. 2 от Договора страните уговорили следното годишно арендно плащане: - за предоставени ниви и ливади - 40 кг./дка ечемик, 40 кг./дка пшеница, 20 кг./дка царевица, от 0,5 до 1 л./дка олио в зависимост от добива, а в чл. 2, ал. 2 от Договора за аренда било уговорено, че арендното плащане ще бъде извършвано в натура в срок от 15 дни след приключване на прибирането на съответната култура като арендното плащане може да се извърши и в левовата равностойност на съответната култура.

За периода от 2016 г. до последната изминала 2021 стопанска година ответното дружество не е заплатило дължимото съгласно договора арендно плащане.

Поради това ищцата предявява три иска както следва: 1/ иск с правно основание чл. 28, ал. 2 във вр. с ал. 1 ЗАЗ - В конкретния случай било налице неизпълнение на задължение на арендатора да заплати арендно плащане, което неизпълнение продължавало повече от 3 месеца, което от своя страна давало основание на арендодателя на развали договора за аренда поради виновно неизпълнение на арендатора. Договорът бил сключен за срок подълъг от 10 години, а именно за 20 стопански години, което налага развалянето му да се извърши по съдебен ред. Земята, предмет на договора за аренда представлявала частна собственост. Арендаторът не е заплащал на ищцата рента за стопанските 2017 г. -2018 г., 2018 г. - 2019 г., 2019 г. - 2020 г. и 2020 г. - 2021 г. като тя е имала готовност да получи арендното плащане, както в натура, така и в пари и не е възпрепятствала арендатора в изпълнението на това негово задължение, 2/ иск с правно основание чл. 30, ал. 1 ЗАЗ този иск бил обусловен от уважаването на конститутивния иск по чл. 28, ал. 1 от ЗАЗ, с който се разваля процесния договор за аренда и 3/ иск с правно основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и чл. 86 от ЗЗД - Ответното дружество не е заплащало рента за стопанските години 2017 г. - 2018 г., 2018 г. - 2019 г., 2019 г. - 2020 г. и 2020 г. - 2021 г., с което е нарушило чл. 8 ЗАЗ, както и чл. 2 от Договора за аренда. Съгласно договора рентата била определена на общо 100 кг./дка зърно (40 кг./дка - ечемик, 40 кг./дка - пшеница и 20 кг./дка царевица), както и от 0,5 л. до 1 л. на декар олио. Изчислена в пари рентата за една стопанска година била, както следва: -100 кг./дка зърно х 10,629 дка х 0,30 лв./кг. = 318,87 лв., -0,5 л. олио х 10,629 дка х 2,00 лв./л. = 10,63 лв. или общо рентата за една стопанска година възлиза на 329,50 лв.

Ответникът не е платил рента за 4 стопански години от 2017 г. до 2021 г. /включително/, следователно общият размер на главната претенция възлизал на 1318 лв.

Претендира и обезщетение за забава както следва: 1/ за стопанската 2

2017 г. - 2018 г., която изтича на 30.09.2018 г. върху дължимото арендно плащане, което е в размер на 329,50 лв. ответникът дължи лихва за забава от 01.10.2018 г. до окончателното изплащане на сумата; 2/ за стопанската 2018 г.

- 2019 г., която изтича на 30.09.2019 г. върху дължимото арендно плащане, което е в размер на 329,50 лв. ответникът дължи лихва за забава от 01.10.2019 г. до окончателното изплащане на сумата; 3/ за стопанската 2019 г. - 2020 г., която изтича на 30.09.2020 г. върху дължимото арендно плащане, което е в размер на 329,50 лв. ответникът дължи лихва за забава от 01.10.2020 г. до окончателното изплащане на сумата; 4/ за стопанската 2020 г. - 2021 г., която изтича на 30.09.2021 г. върху дължимото арендно плащане, което е в размер на 329,50 лв. ответникът дължи лихва за забава от 01.10.2021 г. до окончателното изплащане на сумата.

Моли съда да постанови решение, с което 1/ да развали Договор за аренда с нотариална заверка на подписите № 1**** от 28.02.2006 г. на нотариус ********************* с акт № *****, том IV от ***** г.; 2/ да осъди „СММ“ ЕООД, /ЕИК 102075910, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. „Железни врата“ № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов Михайлов/ да върне на Г. Р. Т., /ЕГН **********, с постоянен адрес: с. *****/ имотът, предмет на процесния договор, а именно ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, находящ се в землището на село ****, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 363/19.09.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 31.05.2021 г., с адрес на поземления имот: с. ***********, с площ: 10 629 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване: Нива, с категория на земята: 4, с номер по предходен план: ***** и съседи на имота: ***, **** и ****; 3/ да осъди „СММ“ ЕООД, /ЕИК 102075910, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. Железни врата № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов Михайлов/ да заплати на Г. Р. Т., /ЕГН **********, с постоянен адрес: е. *****/ общата сума от 1318 лв., представляваща неплатени арендни плащания за четири стопански години по 329,50 лв. на година за 2017 г. - 2018 г., 2018 г. - 2019 г., 2019 г. - 2020 г. и 2020 г. - 2021 стопански години, ведно със законната лихва върху всяка от главниците, считано съответно от 01.10.2018 г., от 01.10.2019 г., от 01.10.2020 г. и от 01.10.2021 г. до окончателното изплащане на главниците.

В законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК не постъпил отговор на исковата молба от ответника.

В проведеното на 22.03.2022 г. открито съдебно заседание по делото, ищецът направи искане за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.

Ответникът, редовно и своевременно призован /съобщение на л. 21 от делото, получено лично от ответника/, не изпраща представител в откритото 3 съдебно заседание, не се представлява от пълномощник и не е заявено искане за гледане на делото в отсъствие на негов представител.

Съдът, като прецени доказателствата по делото, становището на ищеца и като взе предвид приложимото право, намери за установено следното:

Налице са кумулативно предвидените в чл. 238, ал. 1 и чл. 239, ал. 1 ГПК предпоставки за постановяване на неприсъствено решение против ответника. От него не е депозиран писмен отговор на исковата молба в срока по чл. 131 ГПК, негов представител не се е явил в първото заседание по делото, респ. негов упълномощен процесуален представител, не е направено искане за разглеждане на делото в негово отсъствие, а ищецът е заявил изрично искане да бъде постановено неприсъствено решение.

Налице са и предпоставките на чл. 239, ал. 1, т. 1 ГПК - на ответника са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяване в съдебно заседание. С определение от 17 февруари 2021 г., връчено на адреса на ответника лично /съобщение - л. 21 от делото/, са указани последиците от неспазването на сроковете за размяна на книжа и от неявяването в съдебно заседание. Освен това съдът намира че е налице и условието, предвидено в чл. 239, ал. 1, т. 2 ГПК – исковете са вероятно основателни с оглед на посочените в исковата молба обстоятелства, че ответникът не е заплатил дължимите арендни /наемни/ вноски, както и с оглед на представените с исковата молба доказателства.

С оглед наличието на всички кумулативни предпоставки, следва да бъде постановено неприсъствено решение, с което предявените от Г. Р. Т., против „СММ“ ЕООД, обективно съединени искове с правно основание чл. 28, ал. 2 във вр. с ал. 1 ЗАЗ, с правно основание чл. 30, ал. 1 ЗАЗ и с правно основание чл. 8, ал. 1 ЗАЗ и чл. 86 ЗЗД бъдат уважени.

На основание чл. 78, ал.1 ГПК ответникът следва да заплати на ищеца направените разноски за държавна такса в размер на 52,72 лв. и за адвокатско възнаграждение в размер на 950,00 лв. съобразно договор за правна защита и съдействие от 03.12.2021 г. /л. 10 от делото/ - с отбелязването в договора е изпълнено изискването на т. 1 от Тълкувателно решение от 06.11.2013 г. на ВКС по тълк.д. № 6/2012 г. ОСГТК или общо 1002,72 лв.

На основание чл. 239, ал. 4 ГПК решението не подлежи на обжалване /определение № 579/28.11.2016 г. на ВКС по гр.д. № 2859/2016 г., I г.о, определение № 394/26.05.2014 г. на ВКС по ч.т.д. № 1418/2014 г., I т. о./.

Така мотивиран и на основание чл. 239, ал. 1 ГПК, Старозагорски районен съд

РЕШИ:

РАЗВАЛЯ на основание чл. 28, ал. 2 вр. ал. 1 от Закона за арендата в земеделието Договор за аренда с нотариална заверка на подписите № 1**** 4 от 28.02.2006 г. на нотариус ********************* с акт № *****, том IV от ***** г., сключен между Г. Р. Т., ЕГН: **********, с постоянен адрес: е.

***** като арендодател и „СММ“ ЕООД, ЕИК: 102075910, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. „Железни врата“ № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов Михайлов, в качеството му на арендатор.

ОСЪЖДА на основание чл. 30, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието, „СММ“ ЕООД, ЕИК: 102075910, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. „Железни врата“ № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов Михайлов да върне на Г. Р. Т., ЕГН:

**********, с постоянен адрес: е. ***** следния недвижим имот, предмет на Договор за аренда с нотариална заверка на подписите № 1**** от 28.02.2006 г. на нотариус ********************* с акт № *****, том IV от ***** г., а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***, находящ се в землището на село ****, обл. Стара Загора, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18- 363/19.09.2017 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 31.05.2021 г., с адрес на поземления имот: с. ***********, с площ: 10 629 кв.м., с трайно предназначение на територията: Земеделска, с начин на трайно ползване:

Нива, с категория на земята: 4, с номер по предходен план: ***** и съседи на имота: ***, **** и ****.

ОСЪЖДА на основание чл. 8, ал. 1 от Закона за арендата в земеделието и чл. 86, ал. 1 ЗЗД „СММ“ ЕООД, ЕИК: 102075910, със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, ул. „Железни врата“ № 10, представлявано от управителя Славчо Михайлов Михайлов да заплати на Г. Р. Т., ЕГН: