Решение № 3 от 05.01.2026, Районен съд - Елин Пелин

РЕШЕНИЕ

№3 гр. Елин Пелин, 05.01.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕЛИН ПЕЛИН, IV СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ

ДЕЛА, в публично заседание на втори декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Петко Р. Георгиев при участието на секретаря Тодорка Евст. Георгиева като разгледа докладваното от Петко Р. Георгиев Гражданско дело № 20221820101179 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 341 и сл. от ГПК във фазата по извършване на делбата.

С решение № 152/11.06.2024 г. по настоящето дело, влязло в сила на 02.10.2024 г., е допусната съдебна делба между Е. Д. И., ЕГН **********, с адрес: с. , ул. „ “ № ; Т. Д. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. , ж.к. „ “, бл. , вх. , ет. , ап. , В. П. П., ЕГН **********, с адрес: с. , ул. „ “ № ; С. Д. С., ЕГН **********, с адрес: с. Г , ул. „Д “ № 6 и И. Д. А., ЕГН **********, с адрес: с. Г , ул. „“ № , на следните недвижими имоти:

1. УПИ II-794 /втори, отреден за имот седемстотин деветдесет и четвърти/, от квартал 99, по плана на с. - ж.к. „ “, община , Софийска област, с площ от 704 /седемстотин и четири/ кв.м., одобрен със Заповед №АБ-137/04.06.1985г., изменен с Решение № 29/15.03.2004 г. на общ. Горна Малина, при съседи: улица, УПИ-III-793, УПИ-I-799, и улица, съгласно скица № 584/29.09.2022 г. на общ. Горна Малина, представляващ част от НИВА от 2.100 дка /два дка и сто кв.м./, четвърта категория, находящ се в строителните граници на с. Горна Малина, в местността „Руховец“, имот №794, парцел № II, XI, от кадастрален план, изработен 2004 год., при граници: север - имоти с №№ 763, 764, 765; юг - имот № 793, запад - имоти с №№795, 798; изток - улица, по документ за собственост Решение № 927 от 16.01.2007 г. на ОСЗГ с. Горна Малина за възстановяване право на собственост на земи, в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Горна Малина на С. П. М..

2. УПИ XI-794 /единадесет, отреден за имот седемстотин деветдесет и четвърти/, от квартал 99, по плана на с. - ж.к. „ “, община , , с площ от 1013 /хиляда и тринадесет/ кв.м., одобрен със Заповед №АБ-137/04.06.1985г., изменен с Решение № 29/15.03.2004 г. на общ. Горна 1

Малина, при съседи: улица, УПИ-ХII-795, УПИ- XIII-795, имот 763, УПИ-ХI-765, имот 765 и улица, съгласно скица №585/29.09.2022 г. на общ. Горна Малина, представляващ част от НИВА от 2.100 дка /два дка и сто кв.м./, четвърта категория, находящ се в строителните граници на с. Горна Малина, в местността „Руховец“, имот № 794, парцел № II, XI, от кадастрален план, изработен 2004 год., при граници: север - имоти с №№ 763, 764, 765; юг имот №793, запад - имоти с №№795, 798; изток - улица, по документ за собственост Решение № 927 от 16.01.2007 г. на ОСЗГ с. Горна Малина за възстановяване право на собственост на земи, в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Горна Малина на С. П. М., при следните квоти: за Е. Д. И. – 1/4 идеална част; за Т. Д. Д.

– 1/4 идеална част; за В. П. П. – 1/6 идеална част; за С. Д. С. – 1/6 идеална част; за И. Д. А. – 1/6 идеална част.

В хода на съдебното производство във втора фаза на делбата ищците В. П. П., С. Д. С. и И.

Д. А. заявяват желание за поставяне на имот в общ дял.

Ответникът Е. Д. И. изразява становище за извършване на делбата, като сочи, че не е съгласен да има общ дял заедно с Т. Д..

Ответницата Т. Д. Д. не се явява и не изразява становище по извършване на делбата.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и ги обсъди във връзка с доводите на страните, приема за установено следното:

В първото заседание след влизане в сила на решението по допускане на делбата, съделителите не са предявили искания за сметки помежду си по реда на чл. 346 ГПК.

В хода на производството по делото е назначена съдебно-оценителна експертиза, извършенa от вещото лице К. М. Н., приета и неоспорена страните, която съдът кредитира, според която средната пазарна стойност на процесните имоти: за УПИ-II-794; кв.99, ж.к. по плана на с. с площ 704 кв.м. е 49 500 лв; за УПИ-XI-794, кв.99, ж.к. Юг, по плана на с. Горна Малина с площ 1013 и неуредени сметки за 202 кв.м. е 57000 лева. Стойност на цялата делбена маса 106500 лв. Паричен еквивалент на квотите съобразно решението по първа фаза: за ¼ ид. ч. 26625 лева, за ½ ид. ч. (общ дял) - 53250 лева. УПИ-II-794, кв.99, ж.к. Юг по плана на с.

Горна Малина с площ 704 кв.м е неподеляем, тъй като от него не могат да се обособят два нови УПИ, отговарящи на изискванията на чл. 19 ЗУТ. УПИ-XI-794, кв.99, ж.к.Юг, по плана на с. Горна Малина с площ 1013 и неуредени сметки за 202 кв.м е поделяем, тъй като от него могат да се обособят два нови УПИ, отговарящи на изискванията на чл. 19 ЗУТ. На скицата на вещото лице са обособени два нови УПИ с площ от по 405.5 кв.м: Дял първи -затворения контур А-Б-В-Г-А Дял втори-затворения контур Б-Е-Д-В-Б. Според вещото лиде е възможен вариант (в случая единствен) за разделяне на процесните имоти, Дял първи -1/4 и.ч. новообразувания УПИ с площ 405.5 кв.м. - затворения контур А-Б-В-Г-А На стойност 28500 лв; Дял втори -1/4 и.ч. новообразувания УПИ с площ 405.5 кв.м. -затворения контур БЕ-Д-В-Б На стойност - 28500 лв. Дял трети-1/2 и.ч. УПИ-XI-794, кв.99, ж.к. Юг по плана на с. Горна Малина с площ 704 кв.м На стойност 49500 лв. За уравнение на дяловете: Дял първи да изплати на дял трети: - 1875 лв. Дял втори да изплати на дял трети: - 1875 лв.

2

Стойността на първите два дяла е 28500 лева, а на третия – 49500 лева, при което първите два дяла трябва да заплатят на трети дял по 1875 лева.

При така установената фактическа обстановка, съдът стигна до следните правни изводи:

Разделението във втората фаза на делбата е възможно да стане чрез теглене на жребии, когато се съставя, предявява и обявява за окончателен проект за разделителен протокол и след влизане в сила на решението по чл. 350 от ГПК се тегли жребии по реда на чл. 352 от ГПК. Според чл. 353 от ГПК съдът може да извърши делбата, без да тегли жребии, когато съставянето на дялове и тегленето на жребии се оказва невъзможно или е много неудобно.

Невъзможно е тегленето на жребии, когато дяловете на съделителите са неравни или не съществува възможност всеки съделител да получи реален дял, както е в процесния случай.

Недопустимо е по реда на чл. 350 ГПК съделителите да получат общ дял, защото законът не установява правила за начина, по който ще бъде извършено теглене на жребии от група лица.

При разпределяне на имотите между съделителите, съдът се стреми всеки от тях да получи реален дял, като при това се спазва принципът на равноправие на всички страни в производството. Възможно е по чл. 353 от ГПК да стане разпределението и при групиране на съделителите чрез поставяне на имот в общ дял по тяхно общо съгласие или когато разпределението се извършва по колена, като в дял на всяко коляно се поставя един имот.

По силата на чл. 69, ал. 2 от ЗН, всеки съделител може да иска своя дял в натура, доколкото това е възможно, като неравенството в дяловете се изравнява в пари. Когато съдът разпределя имотите в натура, той се ръководи от тяхната стойност и ги съпоставя с частите на съделителите, като търси да избегне облагодетелстването на някой от тях и прави всички усилия да достигне максимално доближаване на дяловете с частите на съделителите.

Съдът намира, че следва да подели делбеното имущество съобразно предложения вариант от заключението на вещото лице, тъй като такова разпределение на съществуващите имоти между съделителите е справедливо и отговаря на целите на съдебната делба. До това заключение съдът стигна, като взе предвид характеристиките на имотите и техните стойности, посочени подробно в заключението на съдебно-техническата експертиза, като приема, че по този начин се постига възможно най-справедливия резултат за разпределението на имотите.

На основание чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всяка от страните следва да заплати държавна такса по сметка на РС Елин Пелин в размер на 4 % върху стойността на дяловете.

Воден от гореизложеното съдът

РЕШИ:

ПОСТАВЯ В ДЯЛ и обявява за собственик Е. Д. И., ЕГН **********, с адрес: с. , ул. „ “ № , на недвижим имот по т. А-Б-В-Г-А по скица за разделяне на имота на вещото лице К. М. Н. по гр. д. № 1179/2022 г. по описа РС Елин Пелин, подписана от съдебния състав и 3 неразделна част от настоящето съдебно решение, представляваща част от допуснатия до делба УПИ II-794 /втори, отреден за имот седемстотин деветдесет и четвърти/, от квартал 99, по плана на с. Горна Малина - ж.к. „Юг“, община Горна Малина, Софийска област, с площ от 704 /седемстотин и четири/ кв.м., одобрен със Заповед №АБ-137/04.06.1985г., изменен с Решение № 29/15.03.2004 г. на общ. Горна Малина, при съседи: улица, УПИ-III-793, УПИ-I799, и улица, съгласно скица № 584/29.09.2022 г. на общ. Горна Малина, представляващ част от НИВА от 2.100 дка /два дка и сто кв.м./, четвърта категория, находящ се в строителните граници на с. Горна Малина, в местността „Руховец“, имот №794, парцел № II, XI, от кадастрален план, изработен 2004 год., при граници: север - имоти с №№ 763, 764, 765; юг имот № 793, запад - имоти с №№795, 798; изток - улица, по документ за собственост Решение № 927 от 16.01.2007 г. на ОСЗГ с. Горна Малина за възстановяване право на собственост на земи, в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Горна Малина на С. П. М.

ПОСТАВЯ В ДЯЛ и обявява за собственик Т. Д. Д., ЕГН **********, с адрес: гр. , ж.к. „ “, бл. , вх. , ет. , ап. , на недвижим имот по т. Б-Е-Д-В-Б по скица за разделяне на имота на вещото лице К. М. Н. по гр. д. № 1179/2022 г. по описа РС Елин Пелин, подписана от съдебния състав и неразделна част от настоящето съдебно решение, представляваща част от допуснатия до делба УПИ II-794 /втори, отреден за имот седемстотин деветдесет и четвърти/, от квартал 99, по плана на с. Горна Малина - ж.к. „ “, община , Софийска област, с площ от 704 /седемстотин и четири/ кв.м., одобрен със Заповед №АБ-137/04.06.1985г., изменен с Решение № 29/15.03.2004 г. на общ. Горна Малина, при съседи: улица, УПИ-III793, УПИ-I-799, и улица, съгласно скица № 584/29.09.2022 г. на общ. Горна Малина, представляващ част от НИВА от 2.100 дка /два дка и сто кв.м./, четвърта категория, находящ се в строителните граници на с. Горна Малина, в местността „Руховец“, имот №794, парцел № II, XI, от кадастрален план, изработен 2004 год., при граници: север - имоти с №№ 763, 764, 765; юг - имот № 793, запад - имоти с №№795, 798; изток - улица, по документ за собственост Решение № 927 от 16.01.2007 г. на ОСЗГ с. Горна Малина за възстановяване право на собственост на земи, в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Горна Малина на С. П. М.

ПОСТАВЯ В ОБЩ ДЯЛ и обявява за собственици В. П. П., ЕГН **********, с адрес: с. , ул.

„ “ № 6 ; С. Д. С., ЕГН **********, с адрес: с. Г , ул. „ “ № 62 и И. Д. А., ЕГН **********, с адрес: с. Г , ул. „Д “ № 6 , на следния недвижим имот: УПИ XI-794 /единадесет, отреден за имот седемстотин деветдесет и четвърти/, от квартал 99, по плана на с. Горна Малина - ж.к.

„ “, община , Софийска област, с площ от 1013 /хиляда и тринадесет/ кв.м., одобрен със Заповед №АБ-137/04.06.1985г., изменен с Решение № 29/15.03.2004 г. на общ. Горна Малина, при съседи: улица, УПИ-ХII-795, УПИ- XIII-795, имот 763, УПИ-ХI-765, имот 765 и улица, съгласно скица №585/29.09.2022 г. на общ. Горна Малина, представляващ част от НИВА от 2.100 дка /два дка и сто кв.м./, четвърта категория, находящ се в строителните граници на с.

Горна Малина, в местността „Руховец“, имот № 794, парцел № II, XI, от кадастрален план, изработен 2004 год., при граници: север - имоти с №№ 763, 764, 765; юг - имот №793, запад 4 имоти с №№795, 798; изток - улица, по документ за собственост Решение № 927 от 16.01.2007 г. на ОСЗГ с. Горна Малина за възстановяване право на собственост на земи, в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на с. Горна Малина наС .П. М.

ОСЪЖДА Е. Д. И., ЕГН **********, с адрес: с. , ул. „Д “ № , да заплати за уравнение на дела си на В. П. П., ЕГН **********, с адрес: с. , ул. „Д “ № ; С. Д. С., ЕГН **********, с адрес: с. , ул. „ “ № и И. Д. А., ЕГН **********, с адрес: с. , ул. „ “ № , сумата от 1875 лева.